两兄弟分房协议书模板

两兄弟分房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张氏兄弟（大），

地址：中国北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方名称：张氏兄弟（小），

地址：中国北京市海淀区中关村大街15号院8号楼2单元101室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王氏兄弟（长），

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号东方金融大厦12层1501室，

法定代表人/负责人：王五，

联系方式

乙方名称：王氏兄弟（次），

地址：中国上海市徐汇区淮海中路200号龙门大厦9层9501室，

法定代表人/负责人：赵六，

联系方式

协议简介：

甲乙双方系基于家庭财产继承及长期居住需求，经友好协商，就张氏兄弟（大）与张氏兄弟（小）共同拥有的位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室的房产，以及王氏兄弟（长）与王氏兄弟（次）共同拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号东方金融大厦12层1501室的房产，进行分房事宜达成一致，特订立本协议。双方确认，上述房产系家庭共同财产，根据继承法及相关法律规定，甲乙双方均有权参与财产分割。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，经协商一致，制定本协议，以资共同遵守。

本协议的订立基于以下前提条件：

（1）甲乙双方均系完全民事行为能力人，具有签订本协议的合法主体资格；

（2）甲乙双方对分房方案已达成初步共识，并确认分房方案符合双方实际需求及法律规定；

（3）甲乙双方均知悉本协议的条款内容，并自愿签署，不存在欺诈、胁迫等情形；

（4）分房涉及的房产手续已按照相关法律法规办理完毕，或正在办理过程中，但双方均需配合完成后续手续。

本协议的签订旨在明确甲乙双方在分房过程中的权利义务，确保分房过程合法合规，并保障双方合法权益。双方均应本着诚实信用原则，严格履行本协议约定的各项义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议。如因分房过程中出现争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向房产所在地人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在分割位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室及上海市浦东新区陆家嘴环路100号东方金融大厦12层1501室两处房产过程中的权利与义务，确保房产分割过程公平、合理、合法，并最终完成房产的分配。本协议涉及的具體内容包括但不限于：房产信息的确认、分房方案的制定与协商、房产手续的办理、款项的支付与结算、违约责任的承担以及争议的解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在明确各自在本协议项下的权利义务，避免因房产分割问题产生纠纷，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“房产”系指本协议首部所述的北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室房产及上海市浦东新区陆家嘴环路100号东方金融大厦12层1501室房产。

“分房方案”系指甲乙双方经协商一致确定的关于上述房产的分割方案，包括但不限于分割方式、分割比例、过户手续等。

“过户手续”系指使房产所有权发生转移所需办理的登记及其他法律手续。

“款项”系指本协议履行过程中甲乙双方根据约定应支付或收取的款项，包括但不限于房产分割补偿款、税费等。

“违约责任”系指本协议任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定的分房方案获得相应房产的分割份额。

（2）甲方有权要求乙方配合办理相关房产手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

（3）甲方有权监督乙方在本协议项下的履行情况，确保乙方履行其义务。

（4）甲方应当按照本协议约定支付乙方相应的款项，如因分割房产而产生的补偿款等。

（5）甲方应当保证其提供的房产信息真实、准确、完整，并配合乙方进行房产价值评估。

（6）甲方应当遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应当经乙方同意，并承担相应的违约责任。

（7）甲方应当配合乙方进行房产分割方案的协商，并积极提出建设性意见，以达成双方均能接受的分房方案。

（8）甲方应当妥善保管其在履行本协议过程中知悉的乙方的商业秘密或其他confidential信息，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

（9）甲方应当在本协议履行完毕后，将本协议项下其应得的房产交付乙方，并确保交付的房产状态良好，无权利瑕疵。

（10）甲方应当配合乙方进行房产过户手续的办理，并按照约定时间提供必要的文件和资料。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的分房方案获得相应房产的分割份额。

（2）乙方有权要求甲方配合办理相关房产手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

（3）乙方有权监督甲方在本协议项下的履行情况，确保甲方履行其义务。

（4）乙方应当按照本协议约定支付甲方相应的款项，如因分割房产而产生的补偿款等。

（5）乙方应当保证其提供的房产信息真实、准确、完整，并配合甲方进行房产价值评估。

（6）乙方应当遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应当经甲方同意，并承担相应的违约责任。

（7）乙方应当配合甲方进行房产分割方案的协商，并积极提出建设性意见，以达成双方均能接受的分房方案。

（8）乙方应当妥善保管其在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密或其他confidential信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应当在本协议履行完毕后，将本协议项下其应得的房产交付甲方，并确保交付的房产状态良好，无权利瑕疵。

（10）乙方应当配合甲方进行房产过户手续的办理，并按照约定时间提供必要的文件和资料。

（11）乙方应当在本协议签订后，10个工作日内向甲方提供房产价值评估报告，并就评估结果与甲方进行协商。如双方对评估结果存在异议，可共同选择第三方评估机构进行复评，复评费用由提出异议方承担。

（12）乙方应当在本协议签订后，30个工作日内向甲方支付首付款，付款金额为房产总价值的50%，余款在房产过户手续办理完毕后10个工作日内支付完毕。

（13）乙方应当在本协议履行过程中，如遇到政策变化或其他不可预见因素，应及时通知甲方，并共同协商解决方案，以减少双方损失。

（14）乙方应当在本协议履行完毕后，将本协议项下其应得的房产钥匙、门禁卡等物品交付甲方，并确保甲方能够顺利入住。

（15）乙方应当在本协议履行过程中，如发现房产存在权利瑕疵或其他问题，应及时通知甲方，并共同协商解决方案。如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应当承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方同意，就北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室房产（以下简称“北京房产”）及上海市浦东新区陆家嘴环路100号东方金融大厦12层1501室房产（以下简称“上海房产”）的分割事宜，协商确定价格与支付条件如下：

（一）北京房产的总价值经双方协商一致，确定为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元）。张氏兄弟（大）获得北京房产的60%份额，即人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00元）；张氏兄弟（小）获得北京房产的40%份额，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00元）。

（二）上海房产的总价值经双方协商一致，确定为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00元）。王氏兄弟（长）获得上海房产的55%份额，即人民币捌佰贰拾伍万元整（￥8,250,000.00元）；王氏兄弟（次）获得上海房产的45%份额，即人民币陆佰柒拾伍万元整（￥6,750,000.00元）。

（三）支付方式：

1.张氏兄弟（大）应向张氏兄弟（小）支付人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00元），支付方式为银行转账。

2.王氏兄弟（长）应向王氏兄弟（次）支付人民币壹佰壹拾贰万伍仟元整（￥1,125,000.00元），支付方式为银行转账。

（四）支付时间：

1.张氏兄弟（大）应在本协议签订之日起10个工作日内，将人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00元）支付至张氏兄弟（小）指定的银行账户。

2.张氏兄弟（小）应在本协议签订之日起10个工作日内，将北京房产的40%份额对应的房产证等权属文件交付给张氏兄弟（大）。

3.王氏兄弟（长）应在本协议签订之日起10个工作日内，将人民币壹佰壹拾贰万伍仟元整（￥1,125,000.00元）支付至王氏兄弟（次）指定的银行账户。

4.王氏兄弟（次）应在本协议签订之日起10个工作日内，将上海房产的45%份额对应的房产证等权属文件交付给王氏兄弟（长）。

（五）税费承担：甲乙双方各自应得的房产份额相关的税费，由各方自行承担。

（六）银行账户信息：

1.张氏兄弟（大）指定收款银行账户：开户行：中国工商银行北京市朝阳支行；账号：622202**********；户名：张三。

2.张氏兄弟（小）指定收款银行账户：开户行：中国工商银行北京市海淀支行；账号：622202**********；户名：李四。

3.王氏兄弟（长）指定收款银行账户：开户行：中国建设银行上海市浦东支行；账号：622202**********；户名：王五。

4.王氏兄弟（次）指定收款银行账户：开户行：中国建设银行上海市徐汇支行；账号：622202**********；户名：赵六。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。双方应在协议有效期内，按照本协议约定的内容和时间节点履行各自义务。

（一）本协议签订之日起10个工作日内，甲乙双方应完成首付款的支付与接收手续。

（二）本协议签订之日起30个工作日内，甲乙双方应完成房产价值评估报告的确认或复评手续。

（三）本协议签订之日起60个工作日内，甲乙双方应完成北京房产和上海房产的过户手续。

（四）北京房产和上海房产的过户手续办理完毕后10个工作日内，甲乙双方应完成剩余款项的支付与接收手续。

（五）如因不可抗力或其他原因导致任何时间节点无法按时履行，经双方协商一致，可适当延长履行期限，但延长期限不得超过30日。

（六）如双方在本协议有效期内未能完成所有分割手续，本协议自动终止，双方应返还已收取的款项，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，甲乙双方均应严格遵守本协议的各项约定。如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

（一）违约情形及后果：

1.甲方（张氏兄弟（大））未能按照本协议第四条第三款第1项约定的时间支付人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00元）的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方（张氏兄弟（小））支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.甲方未能按照本协议第四条第三款第2项约定的时间交付北京房产的40%份额对应的房产证等权属文件的，每逾期一日，应按应付补偿款金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

3.乙方（王氏兄弟（长））未能按照本协议第四条第三款第3项约定的时间支付人民币壹佰壹拾贰万伍仟元整（￥1,125,000.00元）的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方（王氏兄弟（次））支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

4.乙方未能按照本协议第四条第三款第4项约定的时间交付上海房产的45%份额对应的房产证等权属文件，每逾期一日，应按应付补偿款金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

5.双方均应按照本协议第五条第（一）项、第（二）项、第（三）项、第（四）项约定的时间节点履行义务，如任何一方未能按时履行，每逾期一日，应按应付或已收款项金额的千分之一向对方支付违约金，逾期超过30日的，对方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

6.如因一方违约导致本协议无法继续履行或造成对方损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（二）违约金的计算方式：

违约金自应履行期限届满之日的次日起计算，直至实际履行之日止。违约金总额不超过本协议总金额的20%。

（三）违约金的减免：

如违约方能够证明其违约行为并非故意，且已采取积极措施弥补损失，经非违约方书面同意，可以适当减免违约金。

（四）违约责任的承担：

1.如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。

2.如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。

3.如违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

（五）违约责任的限制：

本协议双方同意，对于因不可抗力原因导致的违约行为，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。

（六）违约责任的执行：

如一方违约，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。人民法院应根据本协议约定及相关法律规定，判决违约方支付违约金、赔偿损失等。

（七）保密义务的违反：

如任何一方违反本协议项下的保密义务，应向对方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）的违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。

（八）协议解除的后果：

如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应返还已收取的款项，并承担相应的违约责任。

（九）不可抗力导致的违约：

如因不可抗力原因导致一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（十）争议解决与违约责任的关系：

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向房产所在地人民法院提起诉讼。违约责任的承担不受争议解决方式的影响，无论争议是否通过诉讼解决，违约方均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至本协议履行完毕之日间的期间内。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件。对方接到通知后，应进行核实，并在合理期限内告知是否受到不可抗力事件的影响以及相应的处理建议。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件造成的损失，双方应各自承担，互不追责。

4.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应尽快协商，恢复本协议的履行。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在合理期限内协商解决，包括但不限于调整履行方式、变更协议内容或解除协议等。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府机关、权威机构出具的证明文件或其他具有法律效力的证明材料为依据。如发生争议，双方应共同认可具有法律效力的不可抗力证明文件。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：如双方通过协商未能解决争议，可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有合同效力。

3.仲裁：如双方通过协商和调解仍未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点选择为争议发生地或协议签订地的人民仲裁委员会。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将根据相关法律法规和本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，公平合理地解决争议。双方应配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料，并承担因争议解决而产生的相关费用。

6.争议解决效力：无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，最终达成的协议或作出的裁决/判决均对双方具有约束力。双方应自觉履行，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以保证本协议的整体目的得以实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达，如通过电子邮件发送，则发送时视为送达；如通过专人递送或挂号信，则签收日或邮寄日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内