农村自留山分割协议书

农村自留山分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国农业发展集团有限公司（以下简称“甲方”），住所地：北京市朝阳区农展南里11号。

法定代表人：李明，职务：董事长，联系电话

甲方系经国家工商行政管理总局核准登记的国有独资企业，主要业务涵盖农业资源开发、农村土地流转及农业综合开发项目。为响应国家关于乡村振兴战略的政策导向，甲方拟通过市场化方式整合农村自留山资源，用于生态农业开发、林下经济项目或乡村旅游建设。基于此，甲方与乙方经友好协商，就乙方所持有的农村自留山地块的分割、转让或租赁事宜达成一致，特订立本协议。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方确认乙方合法拥有协议项下所述农村自留山的土地使用权或相关权益，并同意按照本协议约定的条件完成权益的分割、转让或租赁。甲方的主要目的是通过此次合作获取稳定的土地资源，推动农业产业升级，并履行企业社会责任。乙方则基于自身土地资源，通过合作实现资产保值增值，同时促进当地农民增收。双方的共同目标是实现土地资源的优化配置，符合国家农村土地制度改革的方向，并保障合作项目的可持续性。

为明确双方权利义务，确保协议的顺利履行，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下协议。本协议的签订背景为甲方具备雄厚的资金实力、丰富的农业开发经验及完善的项目运营体系，而乙方拥有合法的农村自留山使用权，双方通过合作能够实现互利共赢。甲方将按照协议约定支付相关款项或提供合作条件，乙方则负责配合完成土地分割、交付或租赁手续，双方共同推动合作项目的落地实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华（个人），住所地：云南省大理白族自治州洱源县某村。

法定代表人：张华本人，职务：自留山使用权人，联系电话

乙方系当地农村村民，根据《中华人民共和国土地管理法》及云南省农村土地制度改革的相关政策，合法拥有协议项下所述农村自留山的承包经营权或使用权。该地块位于洱源县某村，总面积约15亩，主要为林地或山坡地，适宜发展林下经济、生态旅游或特色种植。乙方通过长期耕作、投资及管护，已形成一定的土地资源基础，但受限于个人资金及经营能力，希望通过此次合作实现土地权益的市场化流转。

乙方确认，其持有的农村自留山使用权清晰、合法，未设立任何权利负担或争议。根据当地农村土地流转的政策要求，乙方有权将土地权益进行分割、转让或租赁，并有权要求甲方按照协议约定支付相关款项或提供合作条件。乙方的主要目的是通过合作获得合理的经济收益，同时确保土地资源的长期可持续利用，避免因个人经营不善导致土地荒芜或生态环境破坏。

甲乙双方基于对农村土地制度改革政策的共同理解，以及对合作项目前景的认同，经友好协商，决定建立合作关系。甲方将充分发挥其企业优势，为乙方提供资金支持、技术指导及市场渠道，而乙方则提供土地资源并配合完成相关手续。双方的合作符合国家关于农村土地“三权分置”改革的要求，有助于推动农村土地资源的规模化、集约化经营，并促进当地乡村振兴战略的实施。本协议的签订背景为甲方具备农业产业化运营经验，能够为乙方提供长期稳定的合作支持，而乙方拥有合法且具备开发价值的农村自留山资源，双方通过合作能够实现资源与市场的有效对接。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在农村自留山分割、转让或租赁过程中的权利义务，推动土地资源的优化配置和农业产业的可持续发展。具体内容涉及农村自留山的权属确认、分割方案、交付或租赁条件、价款支付方式、合作期限、利益分配、违约责任及争议解决等。甲方通过支付相应款项或提供合作条件，获得协议项下农村自留山的权益，用于生态农业开发、林下经济项目或乡村旅游建设；乙方则通过合作实现土地权益的市场化流转，获得合理经济收益。本协议的签订与履行，旨在遵循国家农村土地制度改革政策，促进土地资源与市场需求的有效对接，同时保障合作项目的合法性和可持续性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）农村自留山：指乙方合法拥有的、位于云南省大理白族自治州洱源县某村的山坡林地或适宜开发的地块，总面积约15亩，具体范围以双方另行签订的权属证明或附为准。

（二）分割：指将乙方持有的农村自留山按照协议约定的比例或面积进行划分，部分转让给甲方或部分租赁给甲方使用。

（三）转让：指乙方将协议项下部分或全部农村自留山的权益一次性转移给甲方，甲方支付相应对价。

（四）租赁：指乙方保留农村自留山的使用权，但将部分或全部地块租赁给甲方使用，甲方按期支付租金。

（五）合作期限：指甲乙双方就农村自留山权益进行合作的时间范围，根据协议约定具体确定。

（六）价款：指甲方根据协议约定向乙方支付的土地转让款或租赁款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照协议约定获得乙方持有的农村自留山权益，包括部分或全部的转让或租赁。

（二）甲方有权要求乙方提供土地权属证明及相关文件，并确保其合法拥有协议项下所述的农村自留山权益。

（三）甲方应按照协议约定的价格与支付条件，及时足额支付转让款或租金。

（四）甲方有权根据合作项目的需要，对协议项下的农村自留山进行开发利用，但不得违反国家法律法规及当地政策规定。

（五）甲方应尊重乙方在农村自留山上的合法权益，如乙方保留部分自留山使用权时，不得妨碍其正常使用。

（六）甲方应提供必要的资金支持、技术指导和市场渠道，协助乙方实现土地资源的保值增值。

（七）甲方应按照协议约定履行保密义务，不得泄露乙方的商业秘密或个人信息。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照协议约定获得甲方支付的转让款或租金，并有权要求甲方按照协议约定履行支付义务。

（二）乙方应确保其合法拥有协议项下所述的农村自留山权益，并有权要求甲方对土地权属进行核实。

（三）乙方应按照协议约定的分割方案或交付条件，配合甲方完成农村自留山的权属转移或租赁手续。

（四）乙方有权要求甲方提供合作项目的详细计划，并有权对项目的实施进度进行监督。

（五）乙方在保留部分自留山使用权时，应继续履行管护义务，确保土地资源的可持续利用，不得进行破坏性开发。

（六）乙方应按照协议约定履行保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或项目信息。

（七）乙方应配合甲方完成相关审批手续，如土地使用许可、项目备案等，并承担相应费用。

（八）乙方应确保其在协议项下的农村自留山权益不存在任何权利负担或争议，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（九）乙方应积极配合甲方进行土地整理、基础设施建设等工作，确保合作项目的顺利实施。

（十）乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的法律支持，如涉及土地权属纠纷或政策争议时。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，甲方同意支付乙方农村自留山权益的价款。具体价格依据土地总面积、地理位置、土地现状、预期开发价值等因素综合确定。如采用转让方式，总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）；如采用租赁方式，年租金为人民币拾万元整（¥100,000.00），租赁期限为伍年。双方应在本协议附件中详细列明价格构成及支付方式。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付价款。乙方应向甲方提供合法的收款账户信息，包括开户行、户名及账号。所有支付均应通过银行转账完成，并保留相关支付凭证。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点完成支付：

（1）协议签订之日起十日内，支付首付款，金额为总价款的伍分之一，即人民币拾伍万元整（¥150,000.00）；

（2）土地权属转移手续办结之日起十日内，支付剩余价款，即人民币贰拾贰万伍仟元整（¥225,000.00）；

（3）如采用租赁方式，首期租金应在租赁期开始之日起十日内支付，后续每年度租金应在每年租赁期开始前十日内支付。

4.支付条件：甲方支付价款的前提条件为乙方提供完整的土地权属证明文件，并配合甲方完成相关手续的办理。如乙方未能提供合法文件或配合办理，甲方有权暂停支付，直至条件满足。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年。期满后，双方可协商续签或终止合作。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后三十日内，双方应完成土地权属的初步核查，并确定最终的分割或交付方案；

（2）土地权属转移或租赁手续应在协议签订后九十日内完成，具体以当地相关部门的办理时限为准；

（3）如采用租赁方式，首期租金支付后，租赁关系正式建立，甲方有权按照协议约定使用土地；

（4）协议期满前六个月，双方应就合作是否续签进行协商，并达成一致意见。

3.期限顺延：如因不可抗力或政策调整导致协议无法按期履行，双方可协商顺延履行期限，并书面确认新的时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于土地增值损失、乙方寻找其他合作方产生的机会成本等。

（2）若甲方未按期完成土地权属转移或交付手续，每逾期一日，应按总价款的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（3）若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或个人信息，应赔偿乙方由此遭受的全部经济损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供完整的土地权属证明文件，导致甲方无法按期支付价款，每逾期一日，应按甲方已支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未按期配合完成土地权属转移或交付手续，每逾期一日，应按总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方在保留自留山使用权期间，进行破坏性开发或违反相关规定，导致土地资源受损，应负责修复并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息，应赔偿甲方由此遭受的全部经济损失，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本协议总价款的百分之五十。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：任何一方解除协议，应提前书面通知对方，并承担相应的违约责任。已支付的款项不予退还，但已办理的土地权属转移手续除外。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的证明文件。如不可抗力事件持续超过十五日，双方应就协议的履行进行协商，并达成一致意见。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行时，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并承担由此产生的合理费用。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、部分或全部解除协议，或变更协议内容。

4.不可抗力解除：如不可抗力事件导致协议标的主要部分无法使用或协议目的无法实现，经双方协商一致，可解除协议。解除协议时，已支付的款项不予退还，但双方另有约定的除外。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应恢复协议的履行。如不可抗力事件导致协议无法完全履行，双方应根据实际情况协商处理，包括但不限于部分解除或变更协议内容。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在协议履行过程中产生的合同纠纷、权利义务争议、违约责任认定等。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并尝试在协议签订地或双方约定的地点进行。协商期间，任何一方均不得单方面采取强制措施或损害对方利益。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，不影响协议的继续履行，但双方另有约定的除外。

4.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响协议的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循法律规定的程序，法院的判决对双方均有约束力。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律法规及相关政策规定，不得采取任何违反法律或社会公德的方式解决争议，并应保护对方的商业秘密和个人信息。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签订时，应向对方提供准确的通讯地址、联系人及联系方式。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议期限届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；

（4）一方进入破产、清算或解散程序。