天津存量房买卖协议书

天津存量房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津恒达房地产开发有限公司，

甲方地址：天津市滨海新区第三大街88号恒达大厦15层1501室，

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式

甲方性质：有限责任公司，注册日期：2018年6月20日，统一社会信用代码：91120108MA01A699XP。

甲方背景介绍：

甲方天津恒达房地产开发有限公司成立于2018年，是一家专注于天津市存量房买卖、租赁及委托服务的专业企业。公司凭借丰富的市场资源和专业的服务团队，在天津市存量房交易领域积累了显著的市场份额和良好的业界口碑。甲方的主要业务涵盖存量房买卖居间、租赁代理、委托买卖及资产评估等，致力于为客户提供高效、合规、透明的房地产交易服务。

在本次协议中，甲方作为买方，基于对天津市存量房市场的深入研究和长期发展规划，决定通过合法合规的途径购买乙方所持有的标的房产。该房产位于天津市和平区南京路128号，建筑面积约为120平方米，具有良好的地理位置和较高的市场价值。甲方通过前期市场调研和尽职，确认该房产符合公司的投资标准，且能够满足公司业务拓展的需求。因此，甲方与乙方达成本次存量房买卖协议，旨在通过双方的共同努力，实现房产交易的安全、顺利和高效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，

乙方地址：天津市和平区南京路128号X号楼X单元X室，

乙方法定代表人/负责人：李明，身份证号码联系方式

乙方性质：自然人。

乙方背景介绍：

乙方李明系天津市和平区南京路128号X号楼X单元X室的合法业主，该房产建筑面积约为120平方米，自2010年购入以来，一直作为个人住宅使用。乙方在购房后，对房产进行了全面的装修和配置，现因个人家庭规划调整及资金需求，决定出售该房产，以实现资产变现。乙方在出售过程中，始终坚持合法合规的原则，并积极寻求可靠的交易对象，以确保交易的安全性和透明度。

在本次协议中，乙方作为卖方，基于个人资产处置的需求，与甲方达成存量房买卖协议。乙方通过市场了解和中介推荐，了解到甲方在存量房买卖领域的专业性和信誉度，认为甲方是理想的交易对象。双方在充分沟通和协商的基础上，就房产交易的价格、支付方式、过户流程等关键事项达成一致，并签署本协议，以明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行。

协议简介：

本次天津存量房买卖协议的签订，基于甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下，就标的房产达成共识。协议背景如下：

1.标的房产的基本情况：天津市和平区南京路128号X号楼X单元X室，建筑面积120平方米，产权证号：津房权证和平字第XXXXXXX号，土地使用权性质为出让，使用年限至20XX年XX月XX日止。

2.交易背景：甲方出于业务发展和资产配置的需要，有意购买乙方持有的标的房产；乙方因个人原因需出售该房产，双方在充分了解市场行情和房产状况后，决定达成交易。

3.协议目的：通过本协议，明确甲乙双方在存量房买卖过程中的权利义务，确保交易流程的合法合规，防范交易风险，实现房产的顺利交接。

双方均确认，本协议的签订和履行，将严格按照中华人民共和国相关法律法规及天津市地方政策执行，任何一方均不得擅自变更协议内容或违反协议约定。本协议的达成，不仅符合双方的商业利益，也符合市场发展的实际需求，为天津市存量房交易的规范化提供了有力支持。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的位于天津市和平区南京路128号X号楼X单元X室的存量房（以下简称“标的房产”）的交易相关事宜，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于：标的房产的交接、交易价格的确定、支付方式的约定、产权过户手续的办理、交易税费的分担、违约责任的承担以及争议解决方式的明确。通过本协议，甲乙双方旨在完成标的房产的买卖，实现财产权利的顺利转移，并共同遵守相关法律法规及政策要求，保障交易的顺利进行和双方的合法权益。

第二条定义

1.标的房产：指位于天津市和平区南京路128号X号楼X单元X室，建筑面积120平方米，产权证号为津房权证和平字第XXXXXXX号的房产。

2.交易价格：指甲方向乙方支付购买标的房产的对价，具体金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

3.过户手续：指根据中华人民共和国相关法律法规及天津市地方政策，完成标的房产产权登记变更的手续。

4.交易税费：指本协议履行过程中涉及的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的合法权属证明文件，并有权对标的房产进行实地查看和尽职，以确认房产状况符合协议约定。

（2）甲方有权在协议约定的期限内支付购买标的房产的款项，并要求乙方配合办理过户手续。

（3）甲方应按照协议约定足额支付交易款项，并按时完成相关支付义务。

（4）甲方应遵守相关法律法规及政策要求，不得利用标的房产进行非法活动。

（5）甲方应配合乙方及相关部门办理标的房产的过户手续，并提供必要的身份证明文件。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付购买标的房产的款项，并有权在甲方支付款项后配合办理过户手续。

（2）乙方应保证标的房产的权属清晰、无争议，并按时提供标的房产的合法权属证明文件。

（3）乙方应按照协议约定及时将标的房产交付给甲方，并保证交付时的房产状况符合协议约定。

（4）乙方应配合甲方及相关部门办理标的房产的过户手续，并提供必要的身份证明文件。

（5）乙方应如实告知甲方标的房产的状况，包括但不限于房产的物理状况、权属状况、欠费情况等，并承担因隐瞒重要信息导致的全部责任。

（6）乙方应配合甲方进行标的房产的验收工作，并在验收合格后签署相关交接文件。

（7）乙方应按照协议约定承担交易税费，并确保税费缴纳的合法合规。

（8）乙方应保证标的房产在协议履行期间不受任何第三方权益的侵害，如因乙方原因导致第三方权益受损，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应配合甲方进行标的房产的保险手续，并确保保险期间内标的房产得到充分保障。

（10）乙方应遵守相关法律法规及政策要求，不得利用标的房产进行非法活动。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经甲乙双方协商一致，标的房产的交易价格为人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）（以下简称“交易价格”）。该价格已包含标的房产的全部权益及附属设施，并已考虑市场行情及房产现状。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付交易款项。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行天津市分行

户名：李明

账号：6222020100XXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签署之日起X日内，向乙方支付交易价格XX%的定金，即人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），用于担保本协议的履行。乙方在收到定金后应向甲方出具收款凭证。

（2）甲方应在标的房产的产权过户手续办理完毕之日起X日内，向乙方支付交易价格XX%的余款，即人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）。

（3）甲方支付定金及余款时，应将款项直接转入乙方指定的银行账户，并提供银行转账凭证。

4.税费承担：本协议项下的交易税费由甲乙双方按照以下方式承担：契税由甲方承担，个人所得税由乙方承担，增值税及附加税由甲方承担。双方应各自承担因其应纳税款而产生的滞纳金、罚款等。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至标的房产的产权过户手续办理完毕且甲乙双方完成交接之日起终止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签署之日起X日内，甲乙双方完成标的房产的初步查验及协议细节确认。

（2）本协议签署之日起X日内，甲方支付定金，乙方收到定金后应向甲方出具收款凭证。

（3）定金支付之日起X日内，甲乙双方共同委托房产评估机构对标的房产进行评估，评估报告经双方确认后作为交易参考依据。

（4）评估报告确认之日起X日内，甲乙双方完成标的房产的全面查验，并签署《存量房买卖合同补充协议》（如有必要）。

（5）本协议签署之日起X日内，甲乙双方共同向不动产登记机构申请办理标的房产的产权过户手续，并提交相关材料。

（6）产权过户手续办理完毕之日起X日内，甲乙双方完成标的房产的实物交接，并签署《存量房买卖交接确认书》。

（7）交接确认书签署之日起X日内，甲方支付交易价格余款，乙方应配合甲方办理相关款项的收款确认手续。

3.逾期处理：任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务的，应承担相应的违约责任，具体内容见本协议第六条“违约责任”之约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条第3款约定支付定金或交易价格余款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的税费、中介费等。

（2）若甲方未能按本协议第五条第4款约定的时间节点完成相关义务的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方在支付定金或交易价格余款后，因自身原因未能按时办理产权过户手续的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条第3款约定的时间节点支付定金或交易价格余款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的税费、中介费等。

（2）若乙方未能按本协议第五条第4款约定的时间节点完成相关义务的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方在支付定金或交易价格余款后，因自身原因未能按时办理产权过户手续的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益、律师费、诉讼费等。

5.解除协议：若任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方应退还已收取的款项，并返还相关财产。

6.争议解决：本协议项下的违约责任争议，应按照本协议第X条“争议解决”之约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、骚乱、罢工、网络攻击、火灾、爆炸等。不可抗力应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的损失由双方各自承担。

4.协商处理：若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后协商解除协议或采取其他补救措施。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力证明文件，并在争议发生时提供给对方及有关机构。若一方无法提供有效证明，可能需承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着诚实信用原则，争取在X日内达成一致意见。协商记录可作为本协议的补充文件。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托天津市仲裁委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方协商一致选择仲裁的，应提交天津市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可依法向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决的争议外，任何一方均有权依法向标的房产所在地（即天津市和平区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料。

5.争议前置程序：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，在提交仲裁或诉讼前，双方均有义务先通过协商或调解解决。未经前置程序的，仲裁委员会或人民法院可能不予受理。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式时，双方均应遵守法律关于专属管辖的规定。若本协议未明确约定争议解决方式，任何一方均有权选择最有利于自身的管辖方式，但应以不违反法律强制性规定为前提。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统等方式送达。通知送达地址为本协议首页载明的地址。任何一方变更通知地址的，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）标的房产的产权过户手续办理完毕且甲乙双方完成交接；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约导致本协议解除。协议终止后，双方应结清所有款项，返还相关财产，并履行本协议约定