签了协议书可以取公积金

签了协议书可以取公积金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国政府批准设立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于甲方在房地产领域的专业能力和市场影响力，乙方有意向购买甲方开发的XX小区A栋1单元101室房产，并就相关交易事宜与甲方达成初步合作意向。甲方为促成该房产交易，提供必要的协助与保障，乙方则按照协议约定支付购房款项。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓1202室，

法定代表人/负责人：李华本人，

联系方式

乙方是一位具有完全民事行为能力的自然人，具备稳定的收入来源和良好的信用记录。乙方通过市场调研及实地考察，对甲方开发的XX小区A栋1单元101室房产产生购买意向，并愿意按照市场行情及协议约定支付购房款项。乙方在购房过程中，将严格遵守国家相关法律法规及本协议的约定，确保交易的合法性和有效性。同时，乙方委托甲方协助办理房产过户、贷款等相关手续，并承诺提供真实、完整的身份及财务信息。

双方合作的背景为：乙方作为购房方，有意向购买甲方名下的XX小区A栋1单元101室房产，该房产由甲方合法开发并持有。为保障交易的顺利进行，双方基于自愿、平等、公平的原则，就房产购买事宜达成初步共识。甲方承诺在协议约定的范围内提供必要的协助，包括但不限于协助办理房产过户手续、提供相关证明文件等；乙方则承诺按照协议约定支付购房款项，并履行其他相关义务。双方希望通过本协议的签订，明确各自的权利与义务，确保交易的顺利推进。

本协议的签订，是双方基于真实意愿和合法合规的前提下进行的，旨在通过明确的条款约定，保障双方的合法权益。协议的执行将依赖于双方的共同履行，任何一方不得随意变更或解除协议内容。双方均将严格遵守国家相关法律法规，确保协议的合法性和有效性。通过本协议的签订，双方将共同推进房产交易的顺利进行，实现各自的交易目的。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX小区A栋1单元101室房产购买交易过程中的权利与义务，确保交易的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖但不限于房产的查验、价格协商、购房款项支付、房产过户、贷款办理、相关税费承担以及违约责任等事项。双方将通过本协议的签订与履行，共同完成房产交易的全流程，实现房产所有权的转移。本协议旨在为双方提供清晰、具体的操作指引，保障交易各方的合法权益，促进交易的稳定与高效。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指甲方合法拥有并打算出售的位于XX小区A栋1单元101室的房产，包括但不限于房产本身及其附属设施。

（2）"购房款项"：指乙方根据本协议约定支付给甲方的购房总价款，包括首付款及后续可能支付的尾款或贷款部分。

（3）"过户"：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法定程序。

（4）"贷款"：指乙方为购买该房产向银行或其他金融机构申请的住房贷款。

（5）"协议"：指本协议及其附件（如有）。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，并有权要求乙方提供办理贷款所需的必要文件和真实信息。

（2）甲方有义务保证其出售的房产权属清晰、无权利负担或限制，并有权向乙方出示房产相关的权属证明文件。

（3）甲方有义务配合乙方或其贷款方办理房产贷款的申请手续，包括但不限于提供所需资料、配合银行或金融机构的尽职等。

（4）甲方有义务在房产过户完成后，将房产钥匙及相关文件交付给乙方。

（5）甲方有义务按照本协议约定承担相应的税费，具体税种及承担方式由双方在协议中另行明确。

（6）甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，如乙方违反约定，甲方有权要求乙方限期纠正。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力在于有权要求甲方按照本协议约定交付符合约定的房产，并有权要求甲方配合完成房产过户手续。

（2）乙方的权力还在于有权要求甲方提供关于房产的真实、准确信息，如房产的建造年代、结构、装修情况、是否存在漏水、墙体开裂等问题，甲方应如实告知。

（3）乙方有权根据本协议约定申请办理房产贷款，并有权要求甲方配合贷款的审批和发放。

（4）乙方的主要义务是按照本协议约定的金额和支付方式及时足额支付购房款项，包括首付款和后续可能支付的尾款或按揭贷款部分。

（5）乙方有义务向甲方及贷款方提供真实、完整、合法的申请资料，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告等，并保证所提供信息的真实性，如有虚假，乙方需承担由此产生的一切责任。

（6）乙方有义务按照本协议约定承担除首付款外的其他购房相关费用，如贷款利息、评估费、公证费等，具体费用承担方式由双方在协议中另行明确。

（7）乙方有义务在签订本协议后，按照约定时间对房产进行实地查验，确认房产状况符合约定或双方协商一致的修改方案。

（8）乙方有义务在获得贷款批准后，积极配合甲方及贷款方完成房产抵押登记等相关手续。

（9）乙方有义务在房产过户完成后，按照本协议约定支付剩余购房款项，并配合甲方办理房产登记手续。

（10）乙方有义务妥善保管房产钥匙及所有相关文件，并对房产交付后的安全及设施维护负责。

（11）如因乙方原因导致贷款申请未获批准，乙方应承担相应的违约责任，并负责退回已支付的首付款（如有约定）或承担甲方因此遭受的损失。

（12）乙方应保证其具备购买该房产的经济能力和资格，如因乙方自身原因（如信用问题、资质不符等）导致交易无法完成，乙方应承担违约责任。

（13）乙方在签订本协议后，非因不可抗力或双方协商一致，不得擅自变更或解除协议，如擅自变更或解除，应向甲方支付相当于购房总价一定比例的违约金。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定XX小区A栋1单元101室房产的成交总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。该价格已包含房产本身及其附属设施（具体范围以双方签字确认的房产查验报告为准）。

支付条件如下：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起30日内，向甲方支付首付款人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00元）。支付方式为银行转账，乙方应在支付前向甲方提供付款凭证。

（2）尾款/贷款：剩余购房款项人民币陆仟伍佰万元整（¥6,500,000.00元），由乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在获得银行贷款审批通过后30日内，将贷款款项划转至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

如乙方无法在规定时间内获得贷款审批或无法支付贷款款项，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。甲方在本协议项下已开展的工作及为乙方提供的服务等亦有权要求乙方支付相应费用。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房产所有权正式转移至乙方之日止。

（2）关键时间节点：

a.乙方应在协议签订后30日内完成首付款的支付。

b.乙方应在首付款支付完成后60日内，向甲方提供办理贷款所需的全套资料，并配合甲方及贷款方完成贷款申请手续。

c.乙方应在获得银行贷款审批通过后30日内，将贷款款项支付至甲方指定账户。

d.甲方应在收到贷款款项后30日内，配合乙方及相关部门完成房产的过户登记手续。

e.房产过户登记手续办理完毕，且甲方收到全部购房款项后，视为本协议项下主要义务履行完成。

双方均应按照上述期限履行各自义务，任何一方逾期履行，均视为违约，应承担相应的违约责任。因不可抗力或双方协商一致延期履行的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定在规定时间内交付符合约定的房产，或交付的房产存在甲方未告知的严重质量问题，导致乙方无法按时办理过户或无法正常使用，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按日向乙方支付已付款项万分之五的违约金，直至房产符合约定或双方协商解决之日止。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）如因甲方原因（如权属证明文件不齐全、存在抵押未解除等），导致房产无法顺利完成过户，甲方应承担全部责任。甲方应在收到乙方通知后30日内解决相关问题，若逾期未解决，甲方应退还乙方全部购房款项，并按已付款项的20%支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于贷款利息损失、中介服务费等。

（3）甲方未按约定配合办理贷款手续或提供必要文件，导致乙方贷款申请延迟或被拒，甲方应承担相应责任。每延迟一日，甲方应按已支付首付款的万分之三向乙方支付违约金，累计违约金不超过已付款项的10%。若因甲方原因直接导致贷款失败，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于购房总价5%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定按时支付首付款，每延迟一日，乙方应按未付首付款金额的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过已付款项的20%。若延迟超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已付款项20%的违约金，且甲方保留向乙方追偿因其逾期付款所造成损失的权利。

（2）如乙方未能按照本协议约定按时支付贷款尾款（即银行贷款部分），每延迟一日，乙方应按未付贷款尾款金额的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过贷款尾款金额的20%。若延迟超过60日，甲方有权解除本协议，收回房产，并要求乙方支付已支付全部款项的30%作为违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为所遭受的损失，包括但不限于甲方为实现债权所支付的律师费、诉讼费等。

（3）如乙方未能按时获得贷款批准，并非因甲方原因或不可抗力所致，乙方应承担违约责任。乙方应在贷款申请失败后30日内，向甲方支付相当于购房总价5%的违约金。若乙方因此导致甲方已支付款项的银行利息增加，乙方应负责赔偿差额部分。

（4）如乙方在房产过户完成后，无故拒绝接收房产钥匙或拒绝配合甲方完成相关手续，乙方应支付相当于购房总价10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权自行收回房产并处分，由此产生的费用由乙方承担。

（5）若因乙方提供虚假信息、隐瞒房产事实（如存在租赁、查封等）导致甲方无法履行协议或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿金、律师费等，且甲方有权解除协议。

3.关于逾期履行的处理：

双方任何一方逾期履行本协议项下义务的，守约方有权要求违约方在合理期限内履行，并有权要求违约方支付违约金。违约金的具体计算标准在本协议中已有约定。若违约方在收到守约方要求后仍不履行，或逾期履行情节严重，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任及赔偿损失。

4.损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和合理的间接损失。损失的计算应以实际发生额为依据，并提供相应证据。

5.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务，该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行困难，违约方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）瘟疫、传染病疫情等；

（5）罢工、骚乱、社会动荡等；

（6）火灾、爆炸、网络攻击等；

（7）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务，该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能对协议履行的影响。通知应包含不可抗力事件的详细情况、发生时间、影响范围以及预计持续期限等。

在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以暂时中止履行本协议项下的部分或全部义务，但中止履行的时间不应超过不可抗力事件的实际持续时间。受影响方应采取一切必要的措施，努力减轻不可抗力事件对其履行协议义务的影响。

若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就协议的履行、变更或解除进行协商。若协商未果，任何一方均有权根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，单方面决定暂时中止履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，但双方仍应根据实际情况，合理分担因不可抗力事件所造成的直接损失。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行，并协商解决协议履行过程中出现的新问题。

不可抗力事件的证明由发生方承担提供责任，但对方有权要求其提供合理的证据支持。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或规避责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应尽最大努力达成一致意见。若协商未能在三十日内解决争议，双方应同意将争议提交至具有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

提交诉讼的法院应为本协议签订地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并履行相关法律程序。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供必要的证据材料，并按照法院的要求履行诉讼义务。

诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方在诉讼过程中达成调解协议，调解费用由双方协商分担或按法院规定处理。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以保证协议的顺利履行。双方应通过诉讼解决争议，不影响其在协议履行过程中采取的必要措施，如保全、担保等。

本协议双方在签订本协议时，已充分了解并同意通过诉讼方式解决争议。任何一方不得未经对方书面同意，将争议提交给仲裁或其他非诉讼方式解决。若一方擅自采取仲裁或其他非诉讼方式，其行为无效，对方仍有权要求其回到协商或诉讼的轨道上，并有权要求其承担因此产生的额外费用和责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议的完整性与解释：本协议构成双方关于本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其文字含义，并结合上下文进行理解。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款进行协商，达成替代条款，以取代原条款。

（4）可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款进行协商，达成替代条款，以取代原条款。

（5）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若一方转让其权利或义务，应确保受让方同意遵守本协议的所有条款，并承担与原转让方同等的责任。

（6）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

（7）协议的终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方约定的协议履行期限届满，且所有义务均已履行完毕；

b.双方协商一致同意终止本协议；

c.因不可