中介签协议书买房子

中介签协议书买房子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01EAAA3W。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别：男，身份证号码

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，拥有合法的房地产销售及租赁业务经营范围。甲方因业务发展需要，拟通过乙方提供的中介服务购买/租赁/委托处理特定房产（以下简称“标的房产”），现与乙方就相关中介服务事宜达成协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世恒通房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110115MA01D6122W。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号时代国际大厦15层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别：男，身份证号码

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方系一家依法成立并有效存续的房地产经纪机构，具备房地产经纪业务资质，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队。乙方接受甲方的委托，负责提供标的房产的中介服务，包括但不限于房源信息查询、交易撮合、合同协助、过户手续办理等。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为本次房产交易/租赁/委托服务的合作方。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产交易/租赁/委托领域的合法合规需求，以及双方对标的房产的共识。甲方作为购房/租房/委托处理房产的一方，需要通过专业的中介服务以高效、安全的方式完成交易/租赁/委托目标；乙方作为专业的房地产服务提供方，承诺以诚信、专业的服务协助甲方实现其需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房产的中介服务事宜达成如下协议。本协议的履行将有助于甲方顺利获取/租赁/委托标的房产，同时保障乙方的合法权益，促进房地产市场的规范交易。协议内容涵盖当事人信息、服务范围、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，确保双方合作过程清晰、有序、可执行。标的房产的具体信息（包括但不限于房产名称、地址、面积、交易/租赁/委托类型等）将在本协议后续章节中详细约定，作为双方履行本协议的重要依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的房产中介服务过程中的权利义务，确保甲方通过乙方提供的专业服务，能够合法、高效地完成购房/租赁/委托处理房产的目标，同时保障乙方的合法权益并维护房地产市场的交易秩序。本协议的范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供标的房产的市场信息查询、房源推荐及实地看房安排；

2.乙方协助甲方与标的房产的出售方/出租方进行交易/租赁谈判，并代为草拟、审核相关合同文本；

3.乙方根据甲方委托，办理标的房产的交易/租赁备案、过户登记等手续；

4.乙方提供交易/租赁过程中涉及的政策咨询、费用估算及流程指导服务；

5.双方就标的房产中介服务费用及相关事项的约定与结算。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**标的房产**：指由甲方拟购买/租赁/委托处理的特定房产，其详细信息（包括但不限于房产地址、面积、产权状况等）以本协议附件或双方另行确认的文件为准；

2.**中介服务**：指乙方为促成甲方与标的房产交易/租赁/委托双方达成协议所提供的专业服务，包括信息撮合、合同协助、手续办理等；

3.**交易/租赁备案**：指标的房产买卖/租赁行为在政府部门完成登记备案的程序；

4.**过户登记**：指标的房产产权在登记机关完成转移登记的法律行为；

5.**中介服务费**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬，具体标准及支付方式见本协议相关条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、诚信的中介服务，并监督服务过程的质量；

(2)甲方有权根据自身需求对中介服务范围进行调整，但需提前书面通知乙方并经乙方确认；

(3)甲方应向乙方提供真实、完整的标的房产购买/租赁/委托意向及个人信息，并配合乙方完成相关资料准备；

(4)甲方应按照本协议约定及时支付中介服务费及其他应付费用，逾期支付需承担违约责任；

(5)甲方应遵守国家及地方关于房地产交易/租赁的法律法规，不得利用乙方服务从事非法活动；

(6)甲方在收到标的房产相关文件后，应及时审核并履行必要手续，如因甲方原因导致延误，乙方不承担由此产生的责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付中介服务费及其他费用，并有权在甲方违约时追究其责任；

(2)乙方应利用专业知识和市场资源，为甲方提供全面、准确的标的房产信息及交易/租赁建议，确保服务过程合规合法；

(3)乙方应忠实履行中介职责，不得同时代理标的房产交易/租赁双方或接受利益冲突的委托；

(4)乙方有权根据市场行情及服务工作量，在事先书面通知甲方并经其同意的前提下，调整中介服务费标准或服务范围；

(5)乙方应严格保护甲方商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意不得向第三方泄露；

(6)在甲方与标的房产交易/租赁双方达成协议后，乙方应积极协助双方完成合同签署、备案及过户登记等手续，但需以甲方及交易/租赁双方意志为转移；

(7)如因乙方原因（如信息提供错误、操作失误等）导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任；

(8)乙方应提供规范的交易/租赁文件模板，并就相关流程及风险向甲方进行充分提示，但甲方独立决策的后果由其自行承担。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费人民币贰拾万元整（￥200,000.00），该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部中介服务的报酬。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定账户。乙方账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

账户名称：北京盛世恒通房地产经纪有限公司

账号：6222020100200001234

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方支付中介服务费总额的50%，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00）；

（2）剩余50%的中介服务费，甲方应在标的房产完成过户登记手续或租赁合同正式签署之日起十日内支付完毕。

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部中介服务费及已产生的一切费用。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签署之日起至标的房产中介服务完成之日止，但最长不超过壹年。若服务期限内未完成交易/租赁/委托，双方可协商续约或解除协议。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在收到甲方支付的首期中介服务费后五日内，开始提供标的房产信息查询及房源推荐服务；

（2）甲方应在收到乙方推荐房源后七日内安排实地看房，并就意向房源提供书面反馈；

（3）若甲方与标的房产交易/租赁双方达成初步协议，乙方应在三日内协助草拟合同文本；

（4）标的房产交易/租赁合同签署后，乙方应在十日内完成相关备案及过户登记手续的协助工作；

（5）本协议约定的各项费用支付期限及违约责任，以第四条约定为准。任何一方未能按期履行上述义务，均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方因自身原因（如虚假信息、拒绝协商等）导致交易/租赁/委托失败，乙方有权扣除已支付中介服务费的全部或部分金额，具体比例根据实际损失情况协商确定；

（2）甲方逾期支付中介服务费，除按第四条约定的违约金标准承担责任外，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需承担全部服务费用；

（3）若甲方在支付首期费用后单方面终止协议，乙方有权要求甲方赔偿相当于中介服务费总额30%的违约金，并保留向甲方追偿实际损失的权利；

（4）甲方提供虚假个人信息或隐瞒标的房产权属争议等重大事项，导致乙方或第三方受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失及律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议约定提供服务（如泄露甲方信息、未能及时完成手续等），甲方有权要求乙方退还部分或全部中介服务费，并赔偿因此造成的直接经济损失；

（2）因乙方重大过失（如提供虚假房源信息、违反职业道德等）导致甲方权益受损，乙方应承担不低于中介服务费总额50%的赔偿责任，且甲方有权解除协议；

（3）乙方在服务过程中获取的甲方商业秘密，若非因甲方过错泄露给第三方，乙方应承担侵权责任，包括但不限于精神损害赔偿及商业秘密损失补偿；

（4）若乙方未按约定时间节点完成服务，每逾期一日，应向甲方支付中介服务费总额万分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部已支付费用。

3.不可抗力免责：若因地震、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.责任上限：除本协议另有约定外，任何一方承担的违约责任总额不超过中介服务费总额的300%，且甲方享有单方面解除协议的权利。双方均应独立承担因其工作人员不当行为产生的法律责任，互不连带。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整、行政命令等；

（4）疫情或公共卫生事件导致的社会封锁或商业停滞；

（5）网络攻击或系统故障导致的服务中断。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过三十日，双方有权单方面解除协议，已产生的费用按实际服务比例结算，互不追责。双方均需保证不可抗力声明真实有效，若隐瞒或虚报，应承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，优先通过书面沟通或第三方调解达成和解。

2.协商与调解：若发生争议，双方应在知晓争议后十五日内进行书面协商；协商不成的，可共同委托北京市房地产协会或双方认可的第三方机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：调解失败的，争议应提交北京仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，互不干扰。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引公共秩序或善良风俗原则对抗仲裁或判决结果。双方均应配合提供证据，并承担因争议解决产生的律师费、保全费等必要开支。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面确认的口头约定均不产生约束力。

3.分项履行：本协议各条款为独立约定，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等采取严格保密措施，非经对方书面许可或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议终止后三年，或信息灭失为止。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的转委托除外。

6.协议终止：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议自动终止：

（1）标的房产交易/租赁/委托最终完成；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约且导致协议目的无法实现；

（4）一方进入破产、清算程序。终止后，双方应在十日内结清所有费用，并返还相关资料。

7.未成年人限制：任何未满十八周岁或无完全民事行为能力的人不得作为本协议的签约方。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《标的房产信息确认书》、《中介服务范围清单》等）为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容未约定的事项，参照协议正文执行。

2.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及