门面物业转让协议书

门面物业转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。为拓展商业布局，甲方拟通过本次物业转让，将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的门面物业转让给乙方。该物业建筑面积XX平方米，用途为商业经营，目前处于租赁状态，租赁合同期限至XX年XX月XX日。甲方作为原出租方，已就该物业的租赁事宜与承租方达成一致，承租方同意配合本次物业转让手续的办理。甲方希望通过本次转让，实现物业资产的优化配置，并为乙方提供符合商业运营需求的优质物业资源。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局核准登记的股份有限公司，专注于大型商业综合体的运营管理。为扩大其在XX市的市场份额，乙方计划通过本次物业转让，取得位于XX市XX区XX路XX号的门面物业的使用权。该物业的商业区位优势显著，周边人流量密集，符合乙方拓展品牌连锁店面的战略需求。乙方作为原承租方，已与甲方就租赁合同解除及物业转让事宜进行充分沟通，并达成一致意见。乙方承诺在取得物业使用权后，将按照商业运营标准对该物业进行改造升级，进一步提升区域商业价值。

本次物业转让的背景为：甲方因业务调整，需剥离部分非核心资产；乙方基于商业布局扩张需求，寻求优质临街商铺。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，同意就XX市XX区XX路XX号的门面物业达成转让意向。该物业现租赁合同由乙方承租，租赁期限届满后，乙方将按照协议约定取得该物业的所有权或长期使用权，并承担相关税费及手续办理费用。双方将通过本协议明确权利义务，确保转让过程的合法性、合规性及高效性，为后续的商业运营奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号的门面物业（以下简称“该物业”）进行转让的意愿及后续权利义务，确保转让过程合法、合规、高效完成。协议范围涵盖该物业的权属转移（或使用权变更）手续办理、相关税费承担、租赁合同过渡安排、物业现状交割以及后续商业运营的基本前提约定。具体内容包括但不限于：双方确认该物业的合法转让资格、明确转让方式（如所有权转移或长期租赁权授予）、约定转让对价支付方式与期限、规定双方在转让过程中需履行的通知、协助、确认等义务，以及处理可能出现的瑕疵担保、合同解除、争议解决等事项，为乙方顺利接收并运营该物业提供法律保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"该物业"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，目前由乙方承租的门面物业。

（2）"转让"：指甲方将对该物业的所有权或根据本协议约定长期租赁使用权转移给乙方的行为。

（3）"租赁合同"：指甲方与乙方（或原承租方）就该物业签订的现有租赁协议，合同文号为XX，期限至XX年XX月XX日。

（4）"转让对价"：指甲方因转让该物业而收取的款项或乙方因获得该物业权利而支付的费用，具体金额及支付方式依据本协议第五条约定。

（5）"物业现状"：指该物业在转让交接时的实际状态，包括但不限于建筑结构、装修、设备设施、以及现有租赁关系等。

（6）"交割日"：指本协议约定的该物业权利（或使用权）正式转移给乙方，并完成相关手续办理的日期。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权依据本协议约定，要求乙方按时足额支付转让对价。

b.有权要求乙方配合办理该物业权属转移（或使用权变更）所需的相关手续，包括但不限于提供必要文件、签署规定文件等。

c.有权就该物业转让事宜设定合理的前提条件，并在条件满足前保留终止谈判或协议的权利（如乙方违反租赁合同约定等）。

（2）义务：

a.协助义务：甲方应积极协助乙方办理该物业权属转移（或使用权变更）的相关手续，包括但不限于向有关部门提供该物业的初始证明文件、配合完成档案转移、以及在本协议约定范围内协助处理与原租赁合同相关的过渡事宜。甲方应保证其提供的相关文件真实、合法、有效。

b.瑕疵担保义务：甲方保证其对该物业拥有合法、完整的所有权（或长期租赁权），该物业不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，且该物业的转让不违反任何法律法规或第三方合法权益。如因甲方原因导致转让无法完成或乙方在使用该物业时遭受损失，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.租赁合同处理义务：甲方负责与原承租方沟通，协商解除租赁合同。甲方应确保在交割日前，根据本协议约定或与乙方协商一致的方式，完成对原租赁合同的解除或权利义务转让手续，并确保乙方能够顺利接续或不受原租赁合同约束地使用该物业。甲方应承担因处理租赁合同产生的相关费用，除非本协议另有约定。

d.信息披露义务：甲方有义务向乙方充分、真实、准确地披露该物业的所有相关信息，包括但不限于产权证明、租赁合同详情、物业维护记录、现有装修设施状况、以及可能存在的已知问题等。

e.过渡期维护义务：在交割日前，甲方应负责该物业的日常维护和安全保障，直至权利正式转移给乙方。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权根据本协议约定，在满足条件下要求甲方配合完成该物业的权属转移（或使用权变更）手续。

b.有权在甲方违约或存在本协议约定的瑕疵担保责任时，要求甲方承担违约责任或赔偿责任。

c.有权在交割日接收到符合本协议约定的物业现状，并取得相应的权利凭证（如产权证或租赁合同）。

d.有权依据本协议约定，要求甲方提供必要的协助以促成转让手续的顺利完成。

（2）义务：

a.支付义务：乙方应按照本协议第五条的约定，按时足额向甲方支付转让对价。支付义务的履行是乙方获得该物业权利的先决条件。

b.合规使用承诺：乙方承诺将所获该物业权利用于本协议约定的商业运营目的，并遵守所有适用于该物业的法律法规、规划要求及管理规定。乙方应在获得权利后，根据自身经营需要，依法办理该物业的后续经营许可或变更手续。

c.协助义务：乙方应积极配合甲方完成转让所需的相关手续，包括但不限于按照要求签署文件、提供乙方身份证明文件等。乙方应确保其提供的文件真实、有效。

d.税费承担义务：乙方应承担自交割日起与该物业相关的所有税费，包括但不限于房产税、土地使用税（如适用）、以及后续经营产生的各类税费。如本协议另有约定，则从其约定。

e.租赁合同过渡配合义务：乙方应积极配合甲方与原承租方就租赁合同解除或转让进行沟通协商，并按照本协议约定承担相应的过渡安排责任。例如，在约定由乙方承担原租赁合同剩余期限的情况下，乙方应承担与续租或代为履行原租赁合同相关的所有权利义务及费用。

f.信息提供义务：乙方应向甲方提供为完成转让所需的全部真实有效的身份证明文件及其他必要文件。

g.交割准备义务：乙方应在交割日前，根据自身需求对该物业进行必要的检查，并提出书面意见。交割时，乙方应支付所有应付至交割日的物业相关费用（如水电费等，具体由双方约定）。

h.保密义务：对于在本协议履行过程中知悉的甲方的商业秘密或敏感信息，乙方应承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

i.违约责任承担：如乙方未能按时支付转让对价，或未能履行其他根据本协议应尽的义务，导致协议目的无法实现，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，同意该物业的转让对价为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元）。该价格已包含甲方因转让该物业而获得的所有权益，以及该物业现状下的全部附属权利与义务。

支付方式约定如下：乙方应在本协议经双方正式签署之日起十（10）日内，向甲方支付转让对价总额的百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00元），作为首付款；剩余百分之五十（50%）即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00元），作为尾款，应于甲方完成该物业权属转移（或使用权变更）登记手续，并将相关权利凭证交付乙方之次日支付。甲方应在收到首付款后，立即配合乙方启动转让手续的办理。所有款项均应通过银行转账方式支付，乙方应将款项直接转入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX1234567890

甲方应在收到首付款后向乙方开具等额、合法的收款凭证。如因支付方式导致税费承担主体发生变化，相关税费由支付方承担，具体以实际税务机关规定为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至该物业权利正式转移给乙方之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）协议签署：双方应于本协议签署日期为XX年XX月XX日。

（2）首付款支付：乙方应于XX年XX月XX日前支付转让对价的首付款。

（3）权手续办启动：甲方应在收到首付款后五个（5）工作日内，正式向相关部门提交该物业权属转移（或使用权变更）的申请材料。

（4）尾款支付：尾款应于甲方完成该物业权属转移（或使用权变更）登记手续，并将权利凭证交付乙方之次日支付。

（5）交割日：预计交割日为XX年XX月XX日，双方应在此日期前完成所有必要的交接手续。如因不可抗力或双方另有约定导致交割日延迟，交割日相应顺延。

（6）协议终止：如在本协议有效期内，双方未能按照约定履行各自义务，导致协议目的无法实现，本协议自动终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间、金额支付转让对价（包括首付款或尾款），每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部逾期违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的中介费（如有）、寻找替代物业的损失等。甲方逾期支付，并不必然免除其配合办理转让手续的义务。

（2）如甲方未能在本协议约定的期限内（或因甲方原因导致的期限内）完成该物业的权属转移（或使用权变更）手续，导致乙方无法按时获得相关权利凭证，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让对价千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议。甲方应退还乙方已支付的全部转让对价，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方承担违约责任后，仍应继续履行本协议，直至完成转让手续。

（3）如甲方违反本协议关于瑕疵担保的义务，即该物业存在本协议第二条定义中所述的未披露的抵押、查封、权利负担或存在严重影响乙方使用的质量问题，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：乙方为消除该瑕疵所支出的全部费用、乙方因此遭受的直接经济损失、以及乙方因此无法按原计划使用该物业所造成的预期利益损失。甲方应在收到乙方要求后合理期限内纠正该瑕疵，并承担相关费用。若甲方无法纠正或纠正后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让对价，并支付相当于转让对价百分之二十（20%）的违约金。

（4）如甲方违反本协议关于租赁合同处理的义务，导致乙方在交割日无法顺利接收该物业或继续经营，甲方应承担违约责任。具体表现为：如约定由甲方负责解除租赁合同，而甲方未能按期完成，每逾期一日，向乙方支付转让对价千分之零点五（0.5‰）的违约金；如导致乙方承担原租赁合同责任，则甲方除赔偿乙方因此支付的款项外，还应支付相当于该款项百分之二十（20%）的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间、金额支付转让对价（包括首付款或尾款），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部逾期违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方为促成本协议所支付的费用（如有）、甲方寻找其他买受人的损失等。乙方逾期支付，并不必然影响其在本协议项下的其他权利义务。

（2）如乙方未能按照本协议约定履行其协助义务，或提供虚假文件，导致甲方无法按时完成转让手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让对价千分之零点五（0.5‰）的违约金。若因乙方原因导致甲方产生额外费用或损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）如乙方违反本协议关于合规使用或税费承担的义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（4）如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元），并赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失赔偿额不足人民币伍拾万元的，按伍拾万元计算。

**3.解除协议的后果：**若任一方发生严重违约行为，守约方有权根据本协议约定或相关法律规定解除本协议。解除协议后，已经支付但尚未获得权利对应的款项，除因不可抗力或双方另有约定外，不予退还；如守约方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。

**4.赔偿范围：**双方违约造成的损失赔偿，包括但不限于直接损失（如实际支出费用、预期可得利益损失等）和合理的间接损失（如为实现权利而支付的律师费、评估费等），但赔偿总额以违约方实际获利或守约方实际损失为限，且不得超过本协议签订时可以预见的范围。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下的全部或部分义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为十五（15）日内）提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。未能及时通知并提供证明的，可能需承担相应的违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付但尚未提供相应对价的款项，在不考虑双方过错及实际损失的情况下，应予退还；如因不可抗力导致协议目的无法实现，双方应就财产返还、损失分担等进行协商处理。

4.不可抗力持续：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。因不可抗力事件造成的损失，由双方根据实际情况和过错程度协商分担，如不可抗力是因一方过错造成的，则该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解不得强制调解。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方事先约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。选择诉讼解决的，应以向有管辖权的人民法院提起诉讼一方所在地法院为准，或双方书面约定的法院。

第九条其他条款

1.通知：与本协议相关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五（15）日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行