店面装修施工合同协议书

店面装修施工合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为从事商业地产开发与运营的企业法人，拥有合法的商业地产项目开发资质及相应的土地使用权。甲方通过公开招标程序，选择乙方作为本协议项下店面装修工程的施工方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就店面装修施工事宜达成一致，并签订本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保装修工程按照约定的标准、进度和质量完成，保障甲方的商业运营需求。

甲方在本协议项下主要权利包括：监督装修工程的质量与进度，要求乙方按照设计纸及施工规范进行施工，对乙方的施工行为进行合理范围内的检查，以及依据本协议约定享有工程验收、结算及违约追责等权利。甲方亦应履行提供施工场地、协调相关审批手续、按时支付工程款项等义务，确保装修工程顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路1号XX广场25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为专业从事商业空间装修设计及施工的企业法人，具备相应的企业资质及丰富的商业装修项目经验。乙方在本次合作中，根据甲方的装修需求及设计要求，提供专业的装修施工服务，并承诺按照本协议约定完成施工任务。乙方在本协议项下享有收取工程款项、要求甲方提供必要的协助、对施工质量进行把控等权利，同时应承担保证工程质量、按时完成施工、遵守相关法律法规等义务。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟投资建设XX商业综合体项目，该项目包含若干临街店面，需委托专业装修公司进行内部装修以符合商业运营标准。经市场调研及资质审查，甲方选择乙方作为本协议项下店面装修工程的施工方。乙方在投标过程中，展示了完善的企业资质、丰富的项目经验及具有竞争力的报价方案，并承诺严格按照国家及地方相关装修规范施工。双方基于对彼此专业能力的认可，经充分协商，达成本协议，以明确合作框架及具体权利义务。

本协议的签订，不仅体现了双方对商业装修工程的高度重视，也为后续工程的质量管控、进度保障及风险防范奠定了法律基础。甲方通过委托具备专业能力的乙方进行施工，能够确保店面装修符合商业运营的审美及功能需求；乙方则通过承接甲方项目，实现企业资质的进一步提升及市场影响力的扩大。双方在平等自愿的前提下，通过本协议的约束，共同推动装修工程的顺利完成，为后续商业运营创造良好条件。

在协议执行过程中，双方应本着诚实信用的原则，积极履行各自义务，确保装修工程按照约定的标准推进。甲方应提供必要的场地支持及审批协助，乙方应严格按照设计纸及施工规范进行施工，双方通过定期沟通与协调，及时解决合作过程中出现的分歧与问题，共同维护双方的合法权益。本协议的签订，标志着双方合作关系正式启动，后续所有合作行为均应严格遵循本协议约定，以保障装修工程的顺利实施及双方利益的充分实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就店面装修施工事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和设计标准，顺利完成店面装修工程，并达到甲方预期的商业运营条件。本协议涉及的装修范围包括但不限于店面主体结构外的装饰装修工程，具体内容包括但不限于地面铺设、墙面处理、天花吊顶、门窗安装、水电改造、消防设施铺设、通风系统安装、内部隔断、灯光照明系统、招牌制作与安装等。装修工程应严格按照甲方提供的设计纸、施工规范及相关国家、地方标准进行，确保工程质量和安全，满足甲方商业运营的功能性和美观性要求。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（1）"设计纸"：指甲方提供的店面装修设计纸及相关设计说明文件，包括但不限于平面、立面、剖面及材料说明等。

（2）"施工规范"：指国家及地方颁布的建筑工程施工规范、质量验收标准及安全操作规程。

（3）"工程款项"：指甲方按照本协议约定向乙方支付的装修工程款，包括材料费、人工费、机械费及其他相关费用。

（4）"竣工验收"：指装修工程完成后，经甲方检查验收合格，并签署竣工验收报告的流程。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

（6）"保密信息"：指本协议项下未公开的双方信息，包括但不限于技术数据、商业计划、客户信息等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计纸及施工规范进行施工，对乙方的施工过程进行监督和检查，确保工程质量和进度符合约定。

（2）甲方有权对乙方的施工方案、材料选择及施工工艺提出合理建议，乙方应在合理范围内予以配合。

（3）甲方应按时向乙方提供施工所需的场地及必要的审批手续，确保乙方能够顺利开展施工工作。

（4）甲方应按照本协议约定按时支付工程款项，乙方有权要求甲方按照约定支付工程款，并应提供相应的发票及结算文件。

（5）甲方有权在装修工程完成后进行竣工验收，并对验收结果提出书面意见，乙方应根据甲方意见进行整改。

（6）甲方应保证乙方施工人员的安全，提供必要的安全防护措施及施工条件，并对施工过程中的安全责任承担相应义务。

（7）甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方同意，不得擅自复制、传播或使用乙方提供的施工方案及设计纸。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工场地、设计纸及必要的审批手续，甲方应积极配合，确保乙方能够顺利开展施工工作。

（2）乙方有权按照设计纸及施工规范进行施工，并对施工过程进行质量控制，确保工程质量和安全。

（3）乙方应按时完成装修工程，并确保工程进度符合本协议约定，甲方有权对工程进度进行监督，并要求乙方在合理范围内加快进度。

（4）乙方应按照本协议约定使用合格的材料及设备，并应向甲方提供材料样品及合格证明文件，甲方有权对材料质量进行检查，并要求乙方更换不合格的材料。

（5）乙方应负责施工过程中的安全管理工作，提供必要的安全防护措施及施工条件，并对施工过程中的安全责任承担相应义务。

（6）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项，并应提供相应的发票及结算文件，甲方应按时支付工程款，不得无故拖延。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得擅自泄露或使用甲方提供的商业信息及客户资料。

（8）乙方应负责装修工程的竣工验收工作，并应按照甲方意见进行整改，确保工程达到验收标准。

（9）乙方应承担施工过程中的环境保护责任，采取必要措施减少噪音、粉尘及废弃物，并按照环保要求进行处理。

（10）乙方应提供装修工程的售后服务，包括但不限于保修期内的问题整改及保修期外的维修服务，确保装修工程的长期稳定性及安全性。

双方应本着诚实信用的原则，积极履行各自义务，确保装修工程的顺利实施及双方利益的充分实现。任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下店面装修工程的总价款为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00元），该价格为固定总价，包含但不限于设计、材料、人工、机械、管理、利润及税金等所有与装修工程相关的费用。

价格支付方式采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币壹仟七百二十万元整（¥1,720,000.00元），作为预付款；

（2）工程主体结构完工并经甲方验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币贰仟伍佰八十万元整（¥2,580,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币叁仟肆佰肆万元整（¥3,440,000.00元）；

（4）上述第三期款项支付后，乙方应向甲方提供等额发票，甲方在收到发票并核对无误后30日内，向乙方支付合同总价款的10%，即人民币捌佰陆拾万元整（¥860,000.00元），作为尾款。

乙方应在收到每期款项后，向甲方提供相应金额的增值税发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。甲方在支付尾款前，有权要求乙方提供工程进度款支付申请及发票，并有权根据工程实际完成情况核对款项。

付款账户信息如下：乙方指定收款账户名称：XX装修工程有限公司，开户银行：中国建设银行XX支行，账号：622202***********。

第五条履行期限

本协议项下店面装修工程的有效期限自本协议签订之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为180日历天，自工程正式开工之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应在协议签订后15日内发出开工通知。

关键时间节点如下：

（1）设计纸及施工方案提交：乙方应在协议签订后10日内向甲方提交最终版设计纸及详细施工方案，并经甲方书面确认；

（2）工程正式开工：在甲方发出开工通知后3日内，乙方应施工队伍进场并正式开始施工；

（3）中期验收：工程主体结构完工后，乙方应通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后5日内验收；

（4）竣工验收：工程全部完工后，乙方应通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后10日内验收，并签署竣工验收报告；

（5）工程保修期：竣工验收合格之日起，工程保修期为24个月，自竣工验收报告签署之日起计算。

如遇法定节假日或不可抗力事件，工期相应顺延，双方应书面确认顺延期限。任何一方无故拖延关键时间节点的履行，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的30%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍未履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约赔偿金。

（2）甲方未按时提供施工场地、设计纸或必要的审批手续，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。若延误超过15日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方在工程竣工验收过程中无正当理由拒绝验收或无理拖延验收，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，违约金累计不超过合同总价款的5%。若甲方在工程竣工验收合格后30日内仍未签署竣工验收报告，视为验收合格，乙方可自行出具竣工验收报告。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定或设计纸及施工规范进行施工，导致工程质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方在限期内无偿返工、修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的50%作为违约赔偿金。

（2）乙方未按本协议约定工期完成装修工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。若逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或环境污染事件，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的全部费用，包括但不限于罚款、赔偿金及诉讼费等。若该等事件系因乙方重大过失或故意行为造成，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款100%的违约赔偿金。

（4）乙方未按本协议约定使用合格的材料及设备，或未向甲方提供材料样品及合格证明文件，甲方有权要求乙方立即更换，并承担由此产生的全部费用。若乙方拒不更换或更换后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）乙方在工程保修期内未履行保修义务，或未在合理期限内修复甲方通知的缺陷，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若乙方拒绝履行保修义务，甲方有权要求乙方支付合同总价款50%的违约赔偿金。

3.双方共同责任：

（1）任何一方违反本协议约定，导致合同目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合同履行费用及合理的律师费、诉讼费等。

（2）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得恶意违约或拖延履行义务。若一方出现违约行为，守约方应首先采取书面通知方式要求违约方限期整改，若违约方在收到通知后7日内仍未纠正，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、申请仲裁或提起诉讼。

（3）本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在违约金与实际损失之间合理选择主张权利，但违约方仍应承担其他相关责任，如返还已支付款项、承担诉讼费等。

（4）因一方违约导致合同解除的，违约方应在本协议解除后30日内完成工程结算，并返还甲方已支付的工程款项中属于未完成工程部分的比例。具体结算方式由双方协商确定，协商不成的，由仲裁委员会或人民法院裁决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：若不可抗力事件持续超过30日，双方应就本协议的履行事宜进行协商。协商期间，不视为违约，双方应保持密切沟通，共同寻求解决方案。若协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

5.合同解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或不可抗力事件影响持续超过60日，任何一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项及财产，并就善后事宜进行协商处理。因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担责任，但应妥善处理已完成的工程部分及材料采购等事宜，避免不必要的损失。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并积极寻求达成和解协议的途径。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应出具调解书或调解协议。调解书经双方签字盖章后具有合同约束力，调解协议则根据双方意愿确定是否具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时即约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起，法院将根据相关法律法规及本协议约定依法审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构或法院的工作。双方应本着公平合理的原则处理争议，避免因争议解决而造成不必要的损失，并应尊重法院或仲裁机构的最终裁决结果，自觉履行义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。未经双方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对