设施用地签订协议书模板

设施用地签订协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。

甲方法定代表人：张明，性别男，1955年6月出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX实业集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号。

乙方法定代表人：李强，性别男，1968年8月出生，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就设施用地的转让/租赁/合作事宜达成一致，基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特制定本协议。甲方因业务发展需要，拟通过购买/租赁/委托乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该地块”）的设施用地，用于XX项目（以下简称“合作项目”）的建设与运营。乙方同意按照本协议约定的条款与条件将该地块转让/出租/委托给甲方使用。双方经友好协商，就相关事宜达成如下共识，以资共同遵守。本协议的签订与履行，是双方实现合作目标的基础，任何一方均应严格依照协议约定履行各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就设施用地转让/租赁/合作事宜的权利义务关系，确保甲方能够按照约定获得该地块的使用权，并用于合作项目的建设与运营。协议范围包括但不限于该地块的权属转移/租赁使用/合作开发的具体条款，如价格支付、使用权期限、土地用途、双方责任划分、违约处理及争议解决方式等，旨在为合作项目的顺利实施提供法律保障。

第二条定义

1.设施用地：指该地块及其附属设施，包括但不限于土地表面及地下空间，具体范围以土地使用权证为准。

2.合作项目：指甲方在该地块上进行的XX项目，包括但不限于建设、运营、维护等全部活动。

3.使用权期限：指甲方根据本协议约定对该地块享有的使用年限。

4.土地用途：指该地块依法批准的用途，如工业、商业或综合开发等。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定获得该地块的转让/租赁/合作使用权，并依法使用该地块进行合作项目建设。

（2）甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于土地使用权转让金/租金、税费等，逾期支付需承担违约责任。

（3）甲方应确保合作项目符合当地规划要求，并依法办理相关审批手续，乙方可监督其履行情况。

（4）甲方在使用过程中应爱护该地块及其附属设施，如有损坏需承担修复责任。

（5）甲方应保证合作项目的顺利进行，不得擅自变更土地用途或转让使用权。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取土地使用权转让金/租金，并监督甲方按时支付。

（2）乙方应保证该地块的权属清晰，并依法协助甲方办理土地使用权转移/租赁登记等手续。

（3）乙方应提供该地块的完整使用权，并确保甲方在使用期内不受第三方干扰。

（4）乙方应配合甲方进行合作项目的规划与建设，提供必要的技术支持与协调。

（5）如该地块存在抵押、查封等权利限制，乙方应提前告知甲方，并承担相应责任。

（6）乙方应保证合作项目的土地用途符合当地政策，如因政策变化导致土地用途受限，乙方需承担调整责任。

（7）乙方应维护该地块及其附属设施的完好，如因自然原因导致损坏，乙方需负责修复或补偿。

（8）乙方不得在该地块上进行与合作项目无关的活动，确保甲方正常使用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付XX万元人民币（大写：XX元整）作为该地块的转让/租赁/合作费用。该价格已包含所有相关税费（根据具体约定明确是否含税），具体以双方最终确认的结算为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX实业集团有限公司

账号：622202XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效后XX日内，甲方应支付总费用的XX%，即XX万元人民币；

（2）尾款：该地块权利转移/租赁手续办妥后XX日内，甲方应支付剩余XX%，即XX万元人民币。

逾期支付：每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至合作项目完成/土地使用权期限届满之日终止，共计XX年。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日签署本协议。

（2）首付款支付：XXXX年XX月XX日前完成。

（3）权利转移/租赁登记：XXXX年XX月XX日前办理完毕。

（4）合作项目开工：XXXX年XX月XX日前启动。

（5）项目竣工：预计XXXX年XX月XX日前完成，具体以实际进度为准。

任何一方未能按期履行上述义务，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过总费用的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于土地增值损失、营销费用等。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变该地块的土地用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并解除协议，甲方已支付的费用不予退还。

（3）非法转租或转让：如甲方在租赁期内非法转租或转让该地块，乙方有权解除协议，甲方应承担违约金XX万元，并赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付土地：如乙方未按本协议约定交付该地块，每逾期一日，应按总费用的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过总费用的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项并赔偿损失。

（2）权属瑕疵：如该地块存在抵押、查封或其他权利限制，乙方未提前告知甲方，导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。

（3）违反规划承诺：如乙方保证的该地块土地用途与实际情况不符，导致甲方无法进行合作项目，乙方应承担退款及赔偿责任，并保证甲方获得同等条件的其他地块。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）无法履行义务，应立即通知对方并提供证明，根据影响程度可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等全部合理费用，如有争议，以仲裁或法院判决为准。任何一方违约导致协议解除的，守约方有权要求返还已支付款项并支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、灾害评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响方应立即采取合理措施减少损失，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。如协议解除，双方应互不承担违约责任，已支付款项按实际履行比例返还。

5.不可免除责任：如不可抗力仅影响部分条款履行，受影响方仍应履行其他义务；如双方均受不可抗力影响，应共同承担风险，不得单方面解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日，协商不成，可进入下一程序。

2.调解程序：协商不成的，可提交XX调解委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解，调解规则参照该会相关规定，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

3.仲裁或诉讼：调解不成的或双方选择不调解的，争议应提交XX仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁地点：仲裁地点为乙方所在地或甲方所在地，由双方协商确定；协商不成的，默认为XX市。

5.诉讼管辖：如选择诉讼，管辖法院为该地块所在地有管辖权的人民法院，双方均不得就管辖权问题提起诉讼或上诉。

6.争议前置程序：任何一方在仲裁或诉讼前，应将争议事项提交对方书面确认，如对方在收到后XX日内未予答复，方可进入仲裁或诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除；（4）法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应结清款项、返还财产并办理相关手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作项目中的商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露给任何第三方。保密期限为协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为依据。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及承诺。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）该地块土地使用权证复印件；（2）合作项目规划