淄博南广场回迁协议书房

淄博南广场回迁协议书房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：淄博市南广场回迁安置中心（以下简称“甲方”）

**地址**：山东省淄博市张店区南广场回迁安置项目办公区（具体地址以不动产登记机构核定的地址为准）

**法定代表人/负责人**：张明（法定代表人）

**联系方式**工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：淄博市恒达房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

**地址**：山东省淄博市高新区柳泉路123号恒达大厦（具体地址以不动产登记机构核定的地址为准）

**法定代表人/负责人**：李强（法定代表人）

**联系方式**工作电话）个人手机）

###协议简介

本协议由甲方与乙方就淄博市南广场回迁安置项目书房的产权转移事宜达成一致，基于双方对《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的充分理解，以及甲乙双方在回迁安置过程中的权利义务约定，特制定本协议。

甲方作为南广场回迁安置项目的实施主体，依据国家政策及地方政府的安置方案，对乙方提供的书房进行产权置换，乙方则根据甲方的安置需求，按照本协议约定的条款履行交付义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，就书房的交付标准、价格、支付条件、履行期限等事项达成如下协议。

本协议书房的产权转移涉及回迁安置政策的落实，乙方需确保其提供的书房符合相关法律法规及地方政府的安置标准，包括但不限于房屋结构安全、权属清晰、无抵押、无查封等限制性权利。甲方则需按照约定支付购房款，并配合完成产权过户手续。双方权利义务的履行以本协议内容为准，任何一方不得擅自变更或解除协议，否则需承担相应的违约责任。

本协议的签订，是双方基于回迁安置政策框架下的具体落实，旨在明确书房交易过程中的法律关系，保障双方的合法权益，确保交易行为的合法性与合规性。双方均应严格遵守本协议约定，任何争议均需通过本协议约定的争议解决机制进行处理，以维护协议的严肃性与执行力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就淄博市南广场回迁安置项目书房产权转移事宜的权利与义务，确保书房交易的合法合规性，并促进交易的顺利完成。协议范围涵盖书房的交付标准、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等核心内容。具体涉及书房的权属状况、物理属性、交付时间、过户流程、费用承担以及双方在交易过程中应履行的责任等细节，所有条款均以本协议正文约定为准，任何一方均应严格遵循。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“书房”指乙方根据本协议约定向甲方交付的位于淄博市南广场回迁安置项目内的特定房屋空间，具体以附件一《房屋平面》及《房屋交接清单》标注为准；“回迁安置项目”指由甲方负责实施，依据国家及地方相关政策对被征收房屋进行的补偿安置工程；“产权过户”指将书房的房屋所有权由乙方转移至甲方的法定登记手续；“交付标准”指书房在交付时应符合的合格状态，包括但不限于结构安全、设施完好、权属清晰无瑕疵；“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，以协议具体条款标注为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的书房，并有权对书房的权属状况、物理属性进行查验，确保与协议附件及实际交付情况一致；

（2）甲方有权要求乙方提供与书房相关的全部权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、税务凭证、物业交割清单等，并确保文件真实有效；

（3）甲方应在协议约定的支付期限内，按照本协议第四条约定足额支付书房购房款，逾期支付需承担相应的违约责任；

（4）甲方应配合乙方完成产权过户手续，及时提供所需身份证明、缴税凭证等资料，不得设置不合理障碍；

（5）甲方有权监督乙方在交付过程中遵守相关法律法规及本协议约定，如发现乙方存在违约行为，有权要求其限期整改或承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定足额支付书房购房款，并有权在甲方逾期支付时依据本协议第六条约定主张违约责任；

（2）乙方的核心义务在于确保书房符合交付标准，包括但不限于：房屋主体结构安全无隐患、室内设施（如门窗、水电、网络等）功能完好、无抵押、无查封等限制权利；

（3）乙方应向甲方提供完整的书房权属证明文件，并保证文件真实性，若因乙方原因导致权属纠纷或过户障碍，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失；

（4）乙方应在协议约定的交付期限内完成书房的交付工作，包括但不限于房屋清理、设施调试、钥匙移交等，并配合甲方进行现场验收；

（5）乙方应保证交付的书房间隔、面积、朝向等与协议附件一致，不得擅自改变房屋结构或侵占公共空间，交付后若出现非甲方原因导致的质量问题，乙方需负责维修并承担费用；

（6）乙方有权要求甲方在产权过户完成后及时办理物业交接手续，包括水、电、燃气、网络等费用的结清与过户，并保证甲方能够顺利接续使用；

（7）乙方应向甲方提供书房的详细使用说明及维护指南，并对交付前的房屋状况承担瑕疵担保责任，除非该瑕疵是由不可抗力或甲方不当使用导致。

第四条价格与支付条件

1.书房的成交总价为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元），该价格包含但不限于房屋本身及其附属设施（以交付时实际状态为准）的全部权利与价值。

2.支付方式采用一次性付款。甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，将总价款全额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：淄博市恒达房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司淄博市张店区支行

银行账号：6222020100134567890

3.乙方在收到甲方全额购房款后，应向甲方开具等额、合法的收款凭证，并积极配合甲方办理后续产权过户手续。

4.如甲方未能按照本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的百分之二十作为违约赔偿金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为书房产权过户完成之日起自然终止。

2.乙方应于本协议签订之日起三十（30）日内，将符合交付标准的书房交付给甲方。交付时间以双方共同确认的书面时间为准，交付地点为书房室内。

3.甲方应于本协议签订之日起十（10）日内完成首付款的支付。

4.乙方应于收到甲方全部购房款之日起十五（15）日内，配合甲方完成书房的产权过户手续。甲方应在此期间内提供必要的身份证明及缴税文件。产权过户费用（包括但不限于契税、印花税、测绘费等）由甲方承担，乙方应提供办理过户所需的相关文件支持。

5.书房的物业交接（包括水电煤气等费用的结清与过户）应在产权过户完成之日起五（5）日内完成，乙方负责结清交付前所有应由乙方承担的费用，甲方负责结清交付后产生的费用。

6.若因不可抗力（定义见第十条）导致协议无法按期履行，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付购房款，除按第四条第4款约定支付违约金外，乙方有权要求甲方继续履行协议，甲方应在收到催告通知后十（10）日内补足款项；若甲方仍拒不支付或明确表示不履行协议，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还需赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于中介费、宣传费等），损失金额不足部分乙方有权继续追偿。

（2）过户配合违约：若甲方在乙方配合过户过程中，无正当理由拒绝提供或拖延提供必要文件，导致过户手续延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付房价总额万分之五的违约金，直至过户完成或甲方提供完毕为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议，甲方应承担房价总额百分之二十的违约赔偿金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）物业交接违约：若甲方无正当理由拒绝接收或拖延办理物业交接手续，影响乙方正常使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付房价总额万分之五的违约金，直至交接完成为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方面办理物业交接手续，相关费用由甲方承担，且甲方仍需支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未按本协议第五条第2款约定的时间交付符合交付标准的书房，每逾期一日，应按房价总额万分之五向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部款项，并按房价总额的百分之二十向甲方支付违约赔偿金，赔偿金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。交付的房屋存在严重质量问题或权属瑕疵（如抵押、查封等），经甲方书面通知后合理期限内仍未修复或消除，甲方有权解除协议，乙方除退还全部款项及支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）文件提供违约：若乙方未按本协议第四条第3款约定提供合法有效的收款凭证，或未按第五条第4款约定及时提供办理过户所需文件，导致甲方无法获得收款证明或过户延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付房价总额万分之五的违约金，直至提供完毕或过户完成为止。因乙方提供文件不全或虚假导致甲方无法过户或遭受第三方追索的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、诉讼费等。

（3）物业交接违约：若乙方未按本协议第五条第5款约定结清交付前应由乙方承担的费用或完成相关手续，导致甲方接房后出现费用纠纷或无法正常使用，乙方应负责承担全部责任，并应甲方要求退还相关费用或协助解决问题，由此产生的费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

3.不可抗力导致违约的免责：若因不可抗力（定义见第十条）导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.紧急救济措施：若一方发生违约行为可能危及协议目的实现，守约方有权采取必要的措施（如委托第三方代为处置房产以减少损失），但采取该措施前应给予违约方合理的书面通知和补救机会。因采取紧急措施产生的必要费用由违约方承担，若措施结果给守约方带来额外损失，违约方仍应负责赔偿。

5.不可归责于任何一方的事由：对于本协议履行过程中，因政府政策调整、市场波动等不可归责于任何一方的事由导致的协议无法履行或履行成本增加，双方互不承担责任，但应及时沟通协商解决方案。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、风暴潮等）、战争、军事行动、恐怖袭击、瘟疫、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止，或政府部门的行政命令、政策调整等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并应自不可抗力事件发生之日起三十（30）日内提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方仍无法履行协议主要义务的，本协议可予以解除。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用按实际贡献和损失情况协商处理。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致一方遭受重大损失，双方应在合理范围内相互给予必要的协助，例如提供信息、协调资源等，但协助义务不具有强制性，双方亦不因此产生额外费用或责任。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，任何因不可抗力事件造成的延误不应被视为违约。双方亦应根据协议约定，重新确认履行期限等事宜。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、诚信合作的原则进行，尝试在友好基础上达成书面和解协议。

2.若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起三十（30）日内）未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另有书面约定，诉讼应选择由**淄博市张店区人民法院**作为管辖法院。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，不应因争议的解决而影响协议的整体执行。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据法院判决或实际损失比例分担。仲裁费及其他相关费用亦作类似处理（若选择仲裁，则此条款应相应修改为仲裁相关内容）。

5.任何一方在向法院提起诉讼前，应将争议事项通知对方，并给予对方合理的书面答辩期限（通常为十五（15）日），但紧急情况除外。双方应积极配合法院的审理工作，提供必要的证据和材料。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后七（7）日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。送达地址为本协议首页载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前十（10）日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，双方应协商替换为