签订离婚协议书后房产归属

签订离婚协议书后房产归属1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国恒通房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世华庭房地产经纪有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科创广场15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置位于北京市西城区复兴门外大街15号院3号楼2单元502室（以下简称“该房产”）用于公司办公，且该房产现由乙方持有并出租给第三方使用；同时，乙方作为该房产的合法出租方，现需将其名下该房产以人民币贰仟万元整（2,000,000元）的价格出售给甲方，并约定相关交易及后续履行事宜。基于双方平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

该协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其具备完全民事行为能力，且具备购买该房产的经济实力及资金来源，已通过合法途径获得购房所需资金；

（2）乙方确认其对该房产拥有合法、完整的所有权，且无任何权利负担或限制（包括但不限于抵押、查封、租赁权等），已向甲方充分披露该房产的真实状况及权利状态；

（3）双方同意按照本协议约定履行各自义务，包括但不限于完成房产过户手续、支付购房款项、处理租赁关系及附属设施交接等事宜；

（4）本协议的签订不涉及任何第三方强制干预或利益冲突，双方均保证其行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

本协议的背景为甲方通过乙方促成该房产交易，双方在明确各自权利义务的前提下，旨在通过合法、规范的流程完成房产买卖及后续相关事项的妥善处理，确保交易安全、高效、无争议。协议的签订不仅明确了交易的核心条款，也为后续履行提供了法律依据，保障了双方的合法权益。后续章节中关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款均以本协议为基础展开，确保整个交易流程的合规性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市西城区复兴门外大街15号院3号楼2单元502室（以下简称“该房产”）的买卖相关事宜的权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：该房产的买卖价格及支付方式、产权过户手续办理、现有租赁关系处理、附属设施设备交接、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。双方将通过本协议约定各项具体条款，以保障交易安全，明确责任划分，避免后续纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于北京市西城区复兴门外大街15号院3号楼2单元502室，建筑面积为150平方米，产权证号为京房权证西字第XXXXXXXX号；

（2）“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的人民币贰仟万元整（2,000,000元）；

（3）“过户手续”指将该房产产权从乙方名下转移至甲方名下的法定登记程序；

（4）“租赁关系”指该房产在交易前由第三方承租使用的相关合同及权利义务；

（5）“附属设施设备”指该房产内包含的家具、家电、空调、地暖系统等可移动及不可移动的设施设备；

（6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该房产的完整产权证明文件，并确保其真实性、合法性；

（2）甲方有权监督乙方配合完成过户手续，并有权要求乙方提供必要的协助以推动交易进程；

（3）甲方应在协议约定的时间内向乙方全额支付购房款，并确保资金来源合法合规；

（4）甲方应按照本协议约定承担过户手续的相关税费，具体承担方式由双方另行书面确认；

（5）甲方有权要求乙方将该房产内的附属设施设备按照现状进行交接，但双方另有约定的除外；

（6）甲方应积极配合乙方处理该房产的现有租赁关系，包括但不限于与承租方协商租赁合同终止事宜；

（7）甲方应遵守本协议各项约定，如有变更需提前书面通知乙方，并承担因此产生的相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任；

（2）乙方有权要求甲方配合完成过户手续，并提供必要的身份证明文件；

（3）乙方应按照本协议约定将该房产的产权证及相关文件交付给甲方或相关登记机构；

（4）乙方应按照本协议约定处理该房产的现有租赁关系，包括但不限于与承租方协商解除租赁合同，并确保甲方在交易完成后无租赁纠纷；

（5）乙方应将该房产内的附属设施设备按照现状交付给甲方，并保证其基本功能完好，但自然损耗除外；

（6）乙方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，如因乙方原因导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（7）乙方应积极配合甲方办理过户手续，并在必要时提供相关协助，如需甲方配合的事项，乙方应提前书面通知甲方；

（8）乙方应向甲方充分披露该房产的真实状况，包括但不限于产权情况、租赁情况、维修情况等，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认该房产的最终成交价格为人民币贰仟万元整（2,000,000元）（以下简称“购房款”）。

支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应于本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付首付款人民币伍佰万元整（500,000元）。乙方应在收到首付款后向甲方开具同等金额的收据。

（2）尾款：剩余购房款人民币壹仟伍佰万元整（1,500,000元）（以下简称“尾款”），甲方应于该房产完成过户登记手续并将全部附属设施设备交付给甲方后十（10）日内支付给乙方。乙方应在收到尾款后向甲方开具全额购房款发票。

支付时间节点：

（1）首付款支付时间为本协议签订之日起十（10）日内。

（2）尾款支付时间为该房产完成过户登记手续并将全部附属设施设备交付给甲方后十（10）日内。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下银行账户：

账户名称：北京盛世华庭房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行

银行账号：6222020100123456789

任何一方变更收款账户或联系方式，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该房产完成过户登记手续并交付给甲方为止。

关键时间节点约定如下：

（1）协议生效后三十（30）日内，双方应共同委托房产评估机构对该房产进行评估，评估结果作为双方协商尾款调整的参考依据（如双方无异议，则视为对评估结果的确认）。

（2）协议生效后六十（60）日内，乙方应协助甲方办理该房产的过户登记手续所需的相关文件准备，甲方应在收到文件后及时提交至相关部门。

（3）该房产过户登记手续办理完毕后，乙方应在十（10）日内将该房产的钥匙、门禁卡、房产证原件等交付给甲方。

（4）甲方应于收到尾款支付条件成就后十（10）日内完成尾款支付。

（5）本协议约定的各项期限均为指工作日，如遇法定节假日或休息日，应顺延至下一个工作日。

双方应严格遵守上述期限约定，任何一方无正当理由延迟履行，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约金人民币伍拾万元整（500,000元），甲方仍需支付已付款项及逾期违约金。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约金人民币壹佰万元整（1,000,000元），甲方仍需支付已付款项及逾期违约金。乙方解除协议的，甲方应退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按本协议第五条约定及时办理过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付购房款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约金人民币壹佰万元整（1,000,000元），甲方仍需支付已付款项及逾期违约金。乙方解除协议的，甲方应退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未按本协议第五条约定及时接收该房产相关文件或交付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款千分之五（0.5%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定及时支付首付款（本协议中首付款由甲方支付，此条款适用于其他可能存在乙方支付首付款的情形，如适用则执行），每逾期一日，应向甲方支付首付款逾期金额千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约金人民币伍拾万元整（500,000元），乙方仍需支付已付款项及逾期违约金。

（2）若乙方未按本协议第四条约定及时支付尾款（本协议中尾款由甲方支付，此条款适用于其他可能存在乙方支付尾款的情形，如适用则执行），每逾期一日，应向甲方支付尾款逾期金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约金人民币壹佰万元整（1,000,000元），乙方仍需支付已付款项及逾期违约金。甲方解除协议的，乙方应退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按本协议第五条约定及时提供办理过户登记手续所需文件，导致过户手续延迟，每逾期一日，应向甲方支付购房款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约金人民币壹佰万元整（1,000,000元），乙方仍需支付已付款项及逾期违约金。甲方解除协议的，乙方应退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未按本协议第五条约定及时交付该房产相关文件或附属设施设备，每逾期一日，应向甲方支付购房款千分之五（0.5%）的违约金。

3.关于租赁关系处理的违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条第2款第（3）项约定与承租方协商解除租赁合同，或未提供必要协助导致甲方无法按时接收该房产，每逾期一日，应向甲方支付购房款千分之五（0.5%）的违约金。若因此给甲方造成实际损失，乙方还应承担赔偿责任。

（2）甲方未按本协议第三条第1款第（6）项约定积极配合乙方处理租赁关系，导致乙方无法按时解除租赁合同，每逾期一日，应向乙方支付购房款千分之五（0.5%）的违约金。

4.关于附属设施设备交接的违约责任：

（1）乙方交付的附属设施设备存在质量问题或与约定不符，甲方有权要求乙方在十（10）日内进行更换或修复，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款千分之五（0.5%）的违约金。若乙方拒绝更换或修复，或更换、修复后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约金人民币壹佰万元整（1,000,000元），甲方仍需支付已付款项及逾期违约金。乙方解除协议的，甲方应退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按本协议第三条第1款第（4）项约定接收附属设施设备，每逾期一日，应向乙方支付购房款千分之五（0.5%）的违约金。

5.违约金计算标准：

违约金自应履行期限届满之日的次日起计算至实际履行之日止。违约金总额不超过购房款的百分之二十（20%）。

6.赔偿责任：

除本协议约定外，任何一方因违约给对方造成其他损失的，应在其违约金不足以弥补损失的部分范围内承担赔偿责任。

7.解除协议的后果：

任何一方依据本协议约定解除本协议的，应向对方支付已支付款项的百分之十（10%）作为补偿，并承担由此产生的所有费用和责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击、系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个（7）日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的费用由双方协商分担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致本协议解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失仍需合理分担。因不可抗力导致一方遭受损失的，另一方应在合理范围内提供必要的协助，如提供临时住所、转售渠道等。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议解决时提交给对方或争议解决机构。如因一方原因导致不可抗力证明灭失或无法提供，该方应承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在平等基础上达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向北京市房山区人民法院提起诉讼。乙方所在地为北京市海淀区，甲方所在地为北京市朝阳区，可根据实际情况选择起诉地。

3.诉讼程序：选择诉讼解决的，双方应遵守中国的法律和司法程序。诉讼过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合法院的审理工作。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

4.仲裁选择：如双方在本协议签订前或签订后另行达成仲裁协议，则应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、解除等。

6.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议均适用本协议约定的争议解决方式，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律规定或法院、仲裁机构要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五（5）日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.协议份数：本协议一式陆（6）份，甲方执肆（4）份，乙方执贰（2）份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，任何一份的变更或解除，均视为对本协议所有份的变更或解除。

5.法律适用：本协议