开发商门面收回协议书

开发商门面收回协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业经营管理有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话

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###协议简介

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业经营管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则签订，基于甲方对乙方的商业门面收回事宜达成一致意见。甲方作为开发商，持有位于XX市XX区XX路XX号的商业门面物业，该门面原由乙方租赁经营。现因甲方业务调整及物业规划需要，经双方协商一致，甲方决定收回乙方承租的商业门面，并就相关事宜作出如下约定。

本协议的签订背景为：乙方自XX年XX月XX日起租赁甲方拥有的上述商业门面，租赁期限届满后，甲方因整体经营策略调整，决定收回该门面。为保障双方合法权益，避免后续纠纷，甲乙双方在充分沟通的基础上，就门面收回的具体事宜达成本协议，明确双方的权利与义务、费用结算及违约责任等内容。

本协议的签订前提条件为：乙方已按照原租赁合同约定履行完毕所有租赁义务，包括但不限于租金支付、物业维护等，且门面内无任何遗留债务或第三方纠纷。甲方确认收回门面后，将按照本协议约定向乙方支付补偿费用，并协助乙方完成门面内物品的搬离及交接工作。双方均同意以本协议为最终依据，解决门面收回相关事宜，任何一方不得反悔或提出额外主张。

本协议的签订旨在明确门面收回的具体流程、补偿标准及后续责任划分，确保双方合作过程顺利，维护市场交易秩序。协议内容涉及的法律适用、争议解决等均遵循中华人民共和国相关法律法规，保障协议的合法性和有效性。双方均应严格履行本协议各项条款，任何违反本协议的行为均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就甲方收回乙方承租的商业门面物业的相关事宜，约定补偿标准、交接流程及后续责任，确保门面收回工作的顺利进行。协议范围包括但不限于：门面收回的具体时间与方式、乙方搬离物品的期限与费用承担、甲方支付的补偿款项及其支付条件、双方在交接过程中的配合义务，以及违约责任和争议解决方式等。双方同意以本协议为唯一依据处理门面收回事宜，任何与本协议内容不符的承诺或行为均无效。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“门面物业”指甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业门面，包括建筑主体及附属设施。

2.“租赁合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的关于该门面租赁事宜的协议。

3.“补偿款项”指甲方根据本协议约定向乙方支付的门面收回补偿费用。

4.“交接”指甲方收回门面后，与乙方就门面内物品及状态进行的确认与清点过程。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权依据本协议约定收回乙方承租的门面物业，并要求乙方在规定期限内搬离。

（2）甲方应按照本协议第五条约定，向乙方支付门面收回补偿款项，并确保款项在约定时间内到账。

（3）甲方负责协调门面收回过程中所需的政府审批或相关手续，并承担由此产生的合理费用。

（4）甲方应指定专人负责与乙方对接门面交接事宜，确保交接过程有序进行。

（5）甲方应配合乙方在约定期限内完成门面内物品的搬离，并对乙方合法财产予以保护。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权依据本协议约定获得甲方支付的补偿款项，并要求甲方在约定期限内完成支付。

（2）乙方应在收到甲方书面通知后，于XX年XX月XX日前完成门面内所有物品的搬离，并承担搬离费用。

（3）乙方应确保搬离前门面内无遗留债务或第三方纠纷，否则应自行承担责任。

（4）乙方应配合甲方进行门面交接，提供物品清点清单，并对清点结果予以确认。

（5）乙方在搬离过程中应采取合理措施保护门面内物品，如有损坏应自行承担赔偿责任。

（6）乙方应在门面收回后，向甲方提供完整的税务、租赁等文件，并协助办理相关注销手续。

（7）乙方应保证在协议履行过程中遵守相关法律法规，不得以任何理由拖延或拒绝门面收回。

（8）如乙方在约定期限内未完成搬离，甲方有权采取强制措施，由此产生的费用由乙方承担。

（9）乙方应确保其员工在搬离过程中遵守现场秩序，不得损坏门面设施或干扰甲方正常工作。

（10）乙方在协议履行完毕后，应向甲方出具无任何索赔要求的书面声明，确保双方合作关系终结。

第四条价格与支付条件

1.补偿款项：甲方同意向乙方支付门面收回补偿款项共计人民币XX元（大写：XX元整），该款项基于门面租赁年限、乙方投入及市场评估等因素综合确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业经营管理有限公司。

3.支付时间：甲方应在乙方完成门面内物品搬离并交付给甲方，且双方完成最终交接确认之日起XX日内支付全部补偿款项。如甲方延迟支付，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X向乙方支付违约金。

4.税费承担：补偿款项已包含所有税费，甲方无需另行支付税费，乙方亦不得以任何税费为由提出额外主张。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至门面收回补偿款项支付完毕且双方完成所有手续交接之日终止。

2.搬离期限：乙方应在XX年XX月XX日前完成门面内所有物品的搬离，最迟不晚于XX年XX月XX日。如乙方需延长搬离期限，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意，但延长期限不得超过XX日。

3.交接时间：门面交接应在乙方搬离完毕后XX日内进行，具体时间由双方协商确定。交接时，双方应共同清点门面内设施设备，并签署交接清单。

4.手续办理：乙方应在门面收回后XX日内配合甲方完成租赁合同解除手续及相关工商、税务注销手续，甲方应在此期间内完成门面产权或使用权相关手续的转移。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方搬迁费用、市场差价损失等。

（2）如甲方未按本协议第五条约定时间进行门面交接，每逾期一日，应按补偿款项的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面宣布协议终止，并要求甲方赔偿相当于补偿款项XX%的违约金。

（3）如甲方在收回门面后，发现乙方遗留未搬离的物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，且甲方无需承担任何保管责任。但甲方应就贵重物品的处置方式提前通知乙方，并给予乙方合理时间收回。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定时间完成门面搬离，每逾期一日，应按补偿款项的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权采取强制搬离措施，由此产生的所有费用（包括但不限于搬运费、拆装费、存储费等）均由乙方承担，且甲方有权从补偿款项中直接扣除相应费用。

（2）如乙方在搬离过程中损坏门面设施或造成第三方损失，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有法律责任及费用。甲方有权要求乙方在补偿款项中直接扣除相应赔偿金。

（3）如乙方未按本协议第五条约定配合完成交接手续，导致甲方无法进行下一步处置，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于OpportunityCost、手续办理滞纳金等。

（4）如乙方在协议履行过程中捏造事实、隐瞒真相或提出超出本协议约定的不合理要求，经甲方书面通知后仍不改正，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同责任：

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。如一方因不可抗力无法履行协议，应立即书面通知对方，并提供相关证明文件，协商调整协议内容或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及疫情及其防控措施等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项不予退还，但双方应尽力减少不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，如协议已部分履行，双方应协商处理已履行部分的后续事宜。

4.不可抗力证明：提出不可抗力主张的一方应承担证明责任，提供的证明材料应包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如一方无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

5.持续不可抗力：如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除协议，并按协议约定处理补偿款项及未完成事项，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，一方变更诉讼请求或提出反诉，应通知对方，并给予对方合理答辩期限。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律法规，不得采取任何违反法律或本协议约定的行为。

6.保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方均应保守争议内容及解决过程中的商业秘密，不得向任何第三方披露，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在下列任一情形下终止：（1）双方履行完毕本协议约定的所有义务；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应根据协议约定处理善后事宜，包括费用结算、物品交接等。

4.独立缔约：本协议各方均为独立缔约方，本协议的订立、效力、解释、履行及违约责任均独立于各方与其他任何第三方订立的任何协议或安排，一方与第三方之间的任何纠纷不得影响本协议的履行。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容不一致或不同的主张。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖。双方均同意在发生争议时，优先选择本协议约定的争议解决方式。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分