银川房屋租赁协议书

银川房屋租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宁夏华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：宁夏银川市兴庆区解放西街108号华瑞大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：银川市嘉诚置业有限公司。

乙方地址：宁夏银川市西夏区北京西路988号嘉诚广场B座8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方宁夏华瑞房地产开发有限公司与乙方银川市嘉诚置业有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，就银川市某处房产的租赁事宜达成一致。该房产位于银川市金凤区宁安路西侧，建筑面积为500平方米，主要用于商业用途。甲方作为该房产的合法所有权人，根据市场需求，拟将上述房产出租给乙方使用；乙方作为具有完全民事行为能力的合法企业，出于经营需要，拟承租该房产用于商业经营活动。双方经友好协商，就租赁具体事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对房产现状的充分了解和对租赁用途的明确约定，任何一方不得随意变更协议内容，否则应承担相应的法律责任。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保双方合法权益得到有效保障。双方确认，在签订本协议前，已对租赁标的物进行实地考察，并充分知悉相关权属状况及租赁市场行情，同意在协议约定的期限内完成租赁手续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就银川市某处房产（以下简称“租赁标的物”）的租赁关系，约定租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、维修责任等关键条款，确保租赁标的物在约定期间内由乙方按照商业用途使用，并保障双方的合法权益。协议范围涵盖租赁标的物的交付、使用、维护、费用承担、违约责任、争议解决等全部内容，包括但不限于租赁期满后的续租或退租事宜。双方同意严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自扩大或缩小协议范围，否则由此产生的后果由责任方承担。

第二条定义

1.租赁标的物：指位于银川市金凤区宁安路西侧，建筑面积为500平方米的商业用房。

2.租赁期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。

3.租金：指乙方为使用租赁标的物而向甲方支付的款项。

4.押金：指乙方为保障履行本协议而向甲方支付的一定金额的保证金。

5.商业用途：指乙方将租赁标的物用于开设商铺、办公或其他合法商业经营活动。

6.维修责任：指双方根据本协议约定对租赁标的物进行的日常维护和损坏修复。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并监督乙方合理使用租赁标的物。

（2）甲方应于2024年1月1日前向乙方交付租赁标的物，并保证该标的物符合商业用途的基本要求，权属清晰无纠纷。

（3）甲方负责租赁标的物的房产税、土地使用税等相关税费，但乙方使用租赁标的物产生的经营税费由乙方自行承担。

（4）租赁期间，甲方应配合乙方办理相关经营手续的报批事宜，但费用由乙方承担。

（5）如租赁标的物因甲方原因发生结构性损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（6）甲方不得擅自提前收回租赁标的物，如确有特殊原因需解除协议，应提前六个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的商业用途使用租赁标的物，并享有对租赁标的物的占有权。

（2）乙方应于本协议签订后三日内向甲方支付押金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并在租赁期满后无违约情况下全额收回。租金应按季度支付，每季度首月5日前支付下一季度租金，首期租金应于2024年1月5日前支付。

（3）乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变结构或用于非法用途，否则甲方有权要求乙方恢复原状或解除协议。

（4）租赁期间，乙方应自行承担租赁标的物的日常维修费用，如因乙方使用不当导致的损坏，甲方有权要求乙方赔偿。

（5）乙方应遵守国家及银川市相关法律法规，办理并维持租赁标的物使用的合法手续，如营业执照、消防许可等，相关费用由乙方承担。

（6）租赁期满或协议解除后，乙方应将租赁标的物恢复原状或达到甲方认可的装修标准，并按时交还。如乙方需要续租，应提前六个月书面通知甲方，同等条件下享有优先租赁权。

（7）乙方应配合甲方进行租赁标的物的年度安全检查，并及时整改存在的问题。

（8）乙方不得将租赁标的物转租或分租给第三方，如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁标的物的月租金为人民币伍仟元整（￥5,000.00）。

2.租金支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金，每季度首月5日前支付下一季度应缴纳的租金。首期租金应于2024年1月5日前支付，即支付2024年1月、2月、3月的租金。

3.押金：乙方应于本协议签订后三日内向甲方支付押金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），用于担保乙方履行本协议项下的义务。若乙方在本协议履行期间无违约行为，租赁期满后押金应全额无息退还乙方。

4.支付账户：乙方应将租金及押金支付至甲方以下银行账户：

开户行：中国建设银行银川市兴庆支行；

账户名称：宁夏华瑞房地产开发有限公司；

账号：6222020100112345678。

5.税费承担：除房产税、土地使用税由甲方承担外，乙方应自行承担因使用租赁标的物产生的其他税费，包括但不限于增值税、附加税等。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.租赁期满后，若乙方有意续租，应提前六个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及押金标准由双方届时另行协商确定。

3.甲方应于2024年1月1日前完成对租赁标的物的交付，并确保乙方能够顺利开展商业经营活动。

4.乙方应按本协议约定支付租金及押金，任何延迟支付均视为违约。

5.本协议的履行期限不受任何不可抗力事件的影响，但不可抗力事件导致协议无法继续履行的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定交付租赁标的物，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。延迟超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方擅自提前收回租赁标的物，应向乙方支付相当于剩余租金总额20%的违约金，并全额退还乙方已支付的押金及剩余租金。

（3）若租赁期间因甲方原因导致租赁标的物无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付应付租金5%的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。延迟超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或解除协议，并要求乙方支付相当于已支付租金总额20%的违约金。

（3）若乙方将租赁标的物转租或分租给第三方，未经甲方书面同意，应向甲方支付相当于已支付租金总额10%的违约金，并承担相应的法律责任。

（4）若乙方因使用不当导致租赁标的物损坏，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方违反本协议约定，导致租赁标的物无法继续使用，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

3.违约金的计算方式：违约金自应付之日起计算，直至付清为止。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

5.本协议约定的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或解除，违约责任条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化等自然灾害及社会事件。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应立即采取措施减少损失，并书面通知对方不可抗力事件的发生及影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商解决方案。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

4.不可抗力证明：提出不可抗力主张的一方应提供相关证明材料，如政府部门公告、新闻报道等，以证明不可抗力事件的真实性及影响。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，已支付的租金及押金应按实际使用期限比例退还。

6.不可抗力免责范围：不可抗力事件导致的损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用，双方互不承担责任。但若因一方迟延履行后发生不可抗力事件，该方仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议履行过程中发生的争议，双方应本着友好协商的原则解决。协商不成的，可采取以下方式解决：

2.协商：双方应指定代表进行书面或口头协商，力争达成和解协议。协商期间，不影响本协议其他条款的履行。

3.调解：协商不成的，可向银川市仲裁委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

4.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应向银川市仲裁委员会提交仲裁申请。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.诉讼：仲裁不成的，或双方选择诉讼的，应向租赁标的物所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响本协议其他条款的履行。

6.争议解决语言：争议解决过程中，双方应使用中文书面语言。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由责任方承担。若双方均有责任，应按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。口头约定不作为正式变更依据。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方均不得无故终止本协议。如需提前终止，应提前六个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后三年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及谅解。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，若某条款无效，不影响其他条款的