NO.2025G67房地产开发项目水土保持方案报告表

38 39 46 48 51 52 52 52 NO.2025G67房地产开发项目水土保持方案报告表项目概况位置本项目位于江苏省南京市建邺区沙洲街道，东至西城路，南至楠溪江东街，西至钟鼎雅居小区，北至富春江东街建设内容项目主要建设4栋8~10层住宅，1栋物业服务用房，1栋配电房，1层地下室及道路、绿化等配套设施。总建面积为20494.05m2，容积率为1.3498；建筑密度为29.89%，绿地率为30%。建设性质新建80000土建投资（万元）48320（hm2）永久：0.89临时：2.03动工时间完工时间2026年12月土石方（万m3）挖方填方借方余（弃）方4.270.550.524.24项目区概况涉及重点防治区情况不涉及地貌类型平原原地貌土壤侵蚀模数[t/(km2·a)]容许土壤流失量[t/(km2·a)]500项目选址（线）水土保持评价本项目不属于各级人民政府确定的水土流失重点预防区和重点治理区，属于江苏省省级水土流失易发区。本项目不涉及河道两岸、湖泊和水库周边的植物保护带。项目区内无全国水土保持监测网络中的水土保持监测站点、重点试验区、国家确定的水土保持长期定位观测站。因本项目位于县级以上城市区域，故本项目执行南方红壤区一级防治标准，主体工程通过严格控制扰动地表和损毁植被范围，优化运行期间施工工艺，采取土方综合利用，施工期间布设水土保持工程、植物及临时措施，以减少水土流失发生，本项目选址符合相关要求。预测水土流失总量2.58t预测新增水土流失量防治责任范围（hm2）2.92防治标准等级及目标防治标准等级南方红壤区一级标准98土壤流失控制比渣土防护率（%）99表土保护率（%）/98林草覆盖率（%）27分区水土保持措施措施名称布设位置结构型式工程量主体工程区工程措施主体排水管网道路一侧HDPE管（De300）367m钢筋砼管（De400）土地整治绿化区域覆土平整、施肥翻松0.27hm²透水铺装体育活动场地透水混凝土450m2植物措施主体景观绿化绿化区域乔灌草结合0.22hm²下凹式绿地集中绿地耐湿草植0.05hm²措施主体洗车平台西侧出入口C30混凝土10×4m临时苫盖裸露地表6针防尘网3600m21NO.2025G67房地产开发项目水土保持方案报告表2临时钢板道路项目区中部1.5×4m/块540m2方案新增临时排水沟基坑周边矩形断面0.3×0.4m370m临时沉沙池排水沟出口及拐角处砖砌矩形3座临时苫盖裸露地表6针防尘网5300m2施工生产生活区工程措施方案新增土地整治临建拆除后空地平整、施肥、翻松2.03hm2措施主体临时排水沟生活区周边矩形断面0.3×0.4m220m方案新增撒播草籽临建拆除后空地混合草籽20g/m22.03hm2临时苫盖临建拆除后空地6针防尘网20000m2水土保持投资估算（万元）工程措施植物措施129.04临时措施41.09水土保持补偿费3.50472独立费用建设管理费5.72工程建设监理费4.72科研勘测设计费2.85基本预备费总投资215.503附件：编制说明1.1项目概况1.1.1项目基本情况建设地点：江苏省南京市建邺区沙洲街道，东至西城路，南至楠溪江东街，西至钟鼎雅居小区，北至富春江东街（中心点坐标：东经118°44'17.60″,北纬建设规模及内容：本项目主要建设4栋8~10层住宅，1栋物业服务用房，1层地下室及道路、绿化等配套设施。项目总建筑面积为20494.05m2，其中地上建筑面积13644.62m2，地下建筑面积6849.43m2，容积率为1.3498；建筑密度为4一、项目基本情况项目名称NO.2025G67房地产开发项目所在流域长江流域建设地点南京市建邺区沙洲街道，东至西城路，南至楠溪江东街，西至钟鼎雅居小区，北至富春江东街。建设性质新建房地产工程建设单位南京智邺中堃房地产有限公司总投资总投资约为8.0亿元，其中土建工程费约4.83亿元建设期2026年1月至2026年12月，工期12个月新建规模项目规划建设4栋8~10层住宅，1栋1层物业管理用房，1栋1层配电房，1层地下室及道路、绿化等配套设施。二、项目组成及主要技术指标项目单位合计用地面积永久占地hm20.89总建筑面积地上建筑面积m213644.62地下建筑面积m26849.43m220494.05建筑占地面积hm20.27地库占地面积hm20.68地库层数层1容积率/1.3498建筑密度%29.89绿地率%30.0机动车停车位地上停车位个1地下停车位个非机动车停车位地上停车位个48地下停车位个1.1.2项目前期工作进展情况5）；术产业开发区管理委员会、南京市规划和自然资源局建邺分局签订《临时使用土）；项目设计单位为南京华科建筑设计顾问有限公司，施工单位为江苏建峰建设接到委托后，我公司组建项目组，并及时组织人员深入实地进行现场查勘和相关技术资料的收集，在此基础上，按照《生产建设项目水土保持技术标准》（GB南场地平整项目回填；同时项目已于北侧出入口处布设1套洗车平台及沉淀池，本方案补充增加临时排水、临时沉沙及临时苫盖等临时水保措施，使项目水土保61.1.3编制依据（2）《生产建设项目水土流失防治标准》（GB/T5（3）《水利水电工程制图标准水土保持图》（SL（5）《土地利用现状分类》（GB/T2）；（2）《NO.2025G67房地产开发项目设计文本》（北京大象建筑设计有限公1.1.4项目组成及工程布置7本工程为NO.2025G67房地产开发项目，位于南京市建邺区项目主要建设内容建筑物占地面积0.27hm2，包括4栋8~10层住宅、1栋1层物业管理服务用房，1栋配电房及1层整体地下室。道路广场占地面积0.35hm2，道路呈环状形布置，主路长约390m，宽约5m。景观绿化占地面积0.27hm2，布置在建筑四周和道路两侧，每栋建筑之间布设有集中绿化。配套设施给水系统：本项目水源采用市政自来水，给水接南侧楠溪江东街市政给水管线，在地块内成环状管网。排水系统：雨污分流，雨水经收集后排入东侧西城路市政雨水管网，污水经收集后排入东侧西城路市政污水管网。供电系统：本项目用电自东侧西城路供电线接入。8表1.1-3项目建建筑组成地上/地下层数基底占地面积（hm2）结构形式基础型式11#住宅8F/1D595.07剪力墙桩基22#住宅8F/1D410.94剪力墙桩基33#物业及养老用房208.31框架桩基44#住宅8F/1D595.07剪力墙桩基55#住宅10F/1D595.07剪力墙桩基6配电房260.66框架桩基7地下室-1D/框架桩基合计2665.15项目出入口连接东侧西城路，人行主出入口位于项目东侧中部，人行出入口两侧各布设一处地库出入口；项目实施人车分流，在场地内组成环通路网体系，内环路长约390m，宽5m。排水管网沿主次干道布设，总长度约493m，管径为筑周边以乔木及灌木为主，建筑之间布设集中下凹式绿地，以耐湿喜水草本植物为主，并营造宜人的人工建筑景观，通过种植绿色植物，塑造生态氛围，铺设绿化步行道打造景观空间，为居民提供健康生态的休闲环境。根据南京当地的气候条件和植物自然分布特点，本项目绿化物种采用适宜当地气候和土壤条件的乡土根据现场勘查和项目地勘资料，项目用地原为工业厂房的拆迁净地，地块地θ1011表1.1-4项目分区平面设计（hm2）竖向设计（m）积地库占地面积库面积管沟开挖面积原始平均高程平均设计高程平均设计高程顶板标高底板标高底板厚度底板底标高地库平均开挖深度顶板回填深度管沟开挖深度无地库道路开挖深度无地库绿化垫高厚度绿化覆土厚度建筑工程0.270.270/5.05.553.9-0.050.3-0.355.35道路工程0.350.230.120.035.4/0.60.1绿化工程0.270.180.09/5.40.10.3合计0.890.680.21编制说明12项目所在区域基础设施较为完善，项目周边已覆盖给水管网，水源接自南侧楠溪江东街市政给水管网，可以满足项目的用水需求。给水管采用PE管，热熔连项目区实行雨污分流，折合排污量约为300L／人·d。室外雨水管网沿道路一侧敷设，采用HDPE管De300及钢筋砼管De400共计493m。项目地形有利于地面自然排水，采用管道与地面排水相结合的方式，雨水分区收集、经沉沙池处理后集采用双回10KV电源供电，满足一级负荷双重电源供电要求，1#2#项目周边天然气管道已建设，未来用气来源规划布置了天燃气管线，未来与市政天然气管线连接，调压站引出，主干管为DN300钢管，以环网为主，环13项目于绿化区集中绿地设计下凹式绿地0.05hm2，下设中的重要设施，通过低于周边地面的结构设计，能够有水，以耐湿喜水草本植物为主，兼具生态效益与景观功能项目室外体育活动区域及人行步道采用透水1.1.5施工组织本项目用地范围较小，故施工生产生活区等临建设施在红线外西南侧1.1km编制说明14除路基及管沟挖方用于自身回填外，其他多余开挖土方均随挖随运至江北新区长芦街道玉带村宁江大埂以南场地平整回填，其余回填不足土方利用商购或外借土施工期间用水主要从周边已建给水管接入，项目施工期排水，雨水经排水沟施工用电就近沿线电网接入，沿线电力设施完善，施工用电能满足工程建设本项目周边为富春江东街、西城路等已建道路，施工出入口与富春江东街连接，未单独布设进场道路，出入口处布设洗车平台，减少路面水土流失，满足运本项目为房地产工程建设项目，根据项目工程建设设施搭建、桩基及支护形式、基坑施工、主体建设、管临时排水沟、临时沉沙池及洗车平台等具有水土保持功能的相关措施，以防治项编制说明15本项目桩基采用混凝土预制方桩；基坑支护型式：合支撑)体系。坑内明沟疏干排水（软土分布），图1-6基坑布设平面图16图1-7基坑支护示意图基坑挖土遵循先撑后挖的原则分块、分层、对称、平衡开挖。土方开挖过程并达到一定的设计强度要求后，处理工程桩桩头。挖土流程、顺序及方式严格按在基坑开挖过程中，施工单位将采取有效措施，慎防土体的局部坍塌造成现场人员损伤和机械的损坏。监理单位应按照设计及相关规范的要求，参照挖土的施工组织设计在基坑施工过程中严格监督，保证本基坑工程的安全施工。基底内设排水沟及集水井，确保有效排水，保证基坑顺利开挖，集水井中的水通过水泵主体工程为钢筋混凝土梁、柱、剪力墙结构和砌体二次结构施工，混凝土使用商品混凝土；砌体施工主要有砂浆制备和墙体砌筑及商品砂浆干骨料存储罐，编制说明17地下室上方填土时应分层填压并进行管网的埋设、路基处理，填土结束后立即进行硬化及绿化措施，避免填压土暴露时间过长，产生水土流失。区内道路基填筑施工采用机械施工为主，适当配合人工施工的方案。回填时配置符合要求的压实机械，严格控制含水量，尤其是梅雨季节，严禁使用超规定含水量填料，做到分层夯实，控制有效压实厚度，不得超厚压实，回填料夯实至路基顶面。路面工程采用配套路面施工机械设备，专业化施工方案，配置少量的人工辅助施工。严格控制材料级配和数量，做好现场监理及工序监测，在不满足规定气温要求的绿化工程施工以人工种植为主，根据规划的要求，并确保竖直，也就是苗木梢部与基部垂直，在回土过程中，回一层夯实一层，层层土壤达到密实，以使定植后树木根系与土壤结合良好。不致受外因摇动而影响成活，夯实标准，以脚踏无明显凹陷为准，树木栽下后应立即浇足定根水，以满足树木生长1.1.6工程占地占地类型为空闲地。原地貌为工业厂房拆除后的拆迁净地，出让后用地类型为城占地面积（hm2）性质备注建筑工程0.27空闲地永久占地/道路广场0.35绿化工程0.27临建工程2.03临时占地临时占用地块红线外西南侧空地2.03hm2合计2.92编制说明181.1.7土石方平衡经调查，项目原地貌为工业厂房用地，出让前为周边项目施工生产生活区，分析本项目主体竖向设计资料和施工工艺，结合主体最新设计及施工现场调查，本项目施工期的土石方作业主要为基坑开挖、管沟开挖、顶板回填、垫高回1.0m，回填量为0.23万m3；绿化工程19道路基础开挖：项目室外设计高程为5.45.0m，扣除路基厚度0.5m，需开挖路基路面厚度为0.1m，开挖挖土方量为0.01万m3，此部分土方随挖随填至用自身挖方随挖随填，多余0.01万m3区长芦街道玉带村宁江大埂以南场地平整回填；相关水土流失防治责任由建设单编制说明20000.010.010.010.020.0100.61土方挖填基坑开挖顶板回填基坑外基础挖填管沟挖填绿化覆土临建拆除3.630.45外借0.07外借0.61挖方量填方量4.270.553.630余方量4.243.6300000.61借方量0.5200.45000.070区间调入区间调出借方数量来源数量去向数量来源地库基坑开挖地库顶板基坑外基础挖填管沟挖填绿化覆土临建拆除3.630.450.070.610.01⑤0.01④0.450.010.010.080运至江北新区长芦街道玉带村宁江大埂以南场地平整回填合计4.270.550.524.243.630.010.020.61余方数量去向0.450.010.010.07①②③④⑤⑥挖填位置序号填方挖方图1-9项目土石方平衡流向图（单位：万m3）编制说明211.1.8施工进度项目2026年123456789临建搭设基坑及基础工程主体工程室内装修及室外装饰室外场地及管线施工绿化工程竣工验收1.2项目区概况1.2.1地形地貌编制说明22建邺区西望长江、南及秦淮新河，属长江下游冲积平原区，古地貌为长江河漫滩，从地质上来说，该区域位于新华夏系第二巨形隆起带与秦岭东西向复杂构造带东延的复合部位，属元古代形成的华南地台。地表为新生代第四纪的松散沉项目区所在南京市建邺区沙洲街道，地貌类型为平原。项目区地面高程根据野外勘探鉴别、原位测试，结合室内岩土试验资料分析，自上而下详细①-1杂填土：杂色，松散，局部稍密，主要由粉质粘土混碎石、砖块、混凝土块等填积，粗颗粒含量一般在5~15%左右，局部填土层粗颗粒含量可达40%以①-2素填土：灰黄~灰褐色，可~软塑，由粉质粘土夹少量碎石、碎砖填积，①-3淤泥质填土：灰黑色，流塑，含少量腐植物，有腐臭味，主要分布于暗②-2淤泥质粉质粘土：灰色，流塑，局部为软塑粉质粘土，含少量腐植物，局部夹粉土、粉砂，具水平层理，呈互层状，切面稍有光泽，韧性中等、干强度②-3粉质粘土、淤泥质粉质粘土与粉土、粉砂互层：灰色，粉质粘土、淤泥质粉质粘土为软~流塑，粉土、粉砂为稍~中密，含云母碎片，具水平层理。粉质场地内无岩溶、采空区、地面沉降、活动断裂等不良地质作用，无滑坡、崩编制说明23大气降水侧向径流补给，排泄方式为自然蒸发和侧向径流。量测的潜水稳定水位埋深在地面以下1.20~2.10m，高程为3.79~4.06m。根据当该场区潜水水位变化受大气降水影响明显，旱季水位较低，雨季水位则较高，水根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）和《中国地震动参数区划图》建邺区属亚热带湿润季风气候区，气候温和，冬夏较长，春秋较短，日照充），）；最大日降雨量302.2mm（2007年）。四季分明，但春秋短，冬夏长，冬夏温差显≥10℃的积温为4991℃。冬季以北风为主，夏季以东南风为主，多年平均风速编制说明24编号数值及单位气温多年平均气温（1951-2024）16.50℃极端最高温度（1934.7.13）43.0℃极端最低温度（1955.1.6）-14.0℃（2）风速年平均风速3.6m/s（3）气压年平均大气压101.6kpa（4）空气湿度多年平均相对湿度80%最热月平均相对湿度85%最低月平均相对湿度76%（5）降雨量年平均降水量（1951-2024）1106.5mm年最大降雨量（1991年）2015.2mm年最小降雨量（1978年）479.6mm24h最大降水量（2007.7.7）302.2mm小时最大降水量(2006.6.21)110.0mm（6）蒸发量年平均蒸发量（1959-2020）1000mm（7）风向和频率年主导风向和频率NE9%冬季主导风向和频率NE12.0%平均年日照时数2017.2h（9）积雪最大积雪深度150mm冻土深度冻土深度200mm无霜期无霜期237d积温≥10℃4991℃1.2.3水文项目位于南河西侧，直线距离约120m。建邺区境内水系交错，共有河流41条，南河是其中一条主要河道，属南河水系，全长约9公里，分属沙洲街道和南是秦淮河水系的关键控制节点，兼具防洪与本项目建设期间雨水经临时排水沟汇集引流至沉沙池沉淀后，排入东侧西城南京土壤类型主要有水稻土、潮土、红壤、紫色土、黄棕壤等，成土母质有紫色砂质岩、第四纪红黏土、红砂岩、千枚岩及河流冲积物等。地带性土壤主要是红壤、黄棕壤。非地带性土壤有潮土及水稻土。经调查，项目编制说明25型为潮土。经过现场勘查，项目区为工业厂房拆迁净地，无可剥离的表土。主体1.2.5植被建邺区植被类型以北亚热带常绿阔叶及落叶混交林类为主，主要是人工栽培的经济林。大面积丘陵农田及圩区大面积栽种稻、麦、油菜和麻类经济作物，道旁、水边及村庄四周有密植的杨、槐、楝、水杉、香椿等绿化树种，2023年建邺1.2.6水土流失现状本项目位于南京市建邺区沙洲街道，属水力侵蚀类型区—南方丘陵红壤区—（2015-2030）》，项目所在地属于江苏省省级水土流失易发区。根据《江苏省水土保持监测年报2024》，本项目所处位置水土流失等级主要为微度。结合水土流1.3水土流失防治目标1.3.1设计水平年土保持工程设计水平年为工程完工后的当年或者后一年，故本项目设计水平年为1.3.2执行标准等级生产建设项目水土流失防治标准等级应根据项目土流失影响程度综合确定，项目位于南京市建邺编制说明26根据国家《生产建设项目水土流失防治标准》（GB/T50434-2018）的规定，本项目的防治标准执行南方红壤区一级标准，土壤流失控制比在轻度侵蚀为主的草覆盖率可提高2个百分点。由于本项目原地表为工业厂房拆迁净地，无表土可供剥离，故本项目表土保护率不计。本项目执行水土流失防治标准各指标值为：防治目标一级指标按土壤侵蚀强度修正按项目区位置强度修正本项目采用标准值施工期设计水平年微度城市区施工期设计水平年水土流失治理度（%）—98—98土壤流失控制比—0.9+0.1—渣土防护率（%）9597+29799表土保护率（%）9292--林草植被恢复率（%）—98———98林草覆盖率（%）—25—+2—27编制说明271.4项目水土保持评价1.4.1主体工程选址（线）评价表1.4-1《中华人民共和国水土保持法》水土保持制约因素12功能的措施防治项目区水土3本项目所在区域不涉及水土执行南方红壤区水土流失一比及林草覆盖率的防治目标123本工程选址涉及江苏省省级水土流失易发区，已执准，通过修正土壤流失控制比、渣土保护率编制说明28流失的需求，并通过减少临时占地、综合利用部分项1.4.2工程占地水土保持评价项目原占地类型为工业厂房拆除后的空闲地各项经济技术指标符合相关规定。项目不涉及征地拆迁及等问题。项目对外交通便利，场内临时道路采用永临结合等利用已有设施或就近引接，最大程度的减少了施工临时从水土保持角度看，项目无其它占地需求，不存在占地漏项，工程占地满足1.4.3土石方平衡水土保持评价），1.4.4取土(石、渣)场评价1.4.5弃土(石、渣)场评价编制说明29材料由周边市场购买，避免了施工设施的重复布本项目桩基采用混凝土预制方桩；基坑为整体开挖，采用顺做明挖，基坑支护型式采用PCMW工法桩进行支护，采用一层支撑(预应力型钢组合支撑)体系。坑内明沟疏干排水（软土分布区域设置管井疏干降水），采用桩间高压旋喷桩止基础施工时采用机械开挖，人工配合，施工重点是控制开挖施工方法及工艺等方面分析评价，本工程在优化施工工艺各项水土保持措施后，水土流失防治效果可达到水土保持1.4.7主体工程设计中水土保持措施界定本项目主体工程在工程设计和施工中已考虑到生态环境保护与水土保持措施，具有水土保持功能的内容，该部分以防治水土流失为主要目标的防护工程将界定为水土保持功能；以主体工程设计功能为主，同时兼有水土保持功能，本方案不界定为水土保持工程，也不纳入水土保持防治措施体系。难以直观区分的防根据原则界定，主体工程已设计的排水管网、透水铺装、土地整治、景观绿化等工程及植物措施等均可界定为水土保持工程，纳入水土流失防治措施体系。施工围挡、路面硬化等主要以主体工程设计功能为主，同时兼有水土保持功能不编制说明30主体工程中具有水土保持功能的措施水土保持功能是否界定措施类型主体工程雨水管网控制主体设计的雨水归槽排放，减少对地面冲刷和水土流失是工程措施污水管网以环境功能为主否挡护围墙有防止水土流失功能，但主要为隔离无关人员随意进出项目施工场地，保证人员及施工安全否集水井可控制基坑内雨水归槽排出，但主要是为了解决基坑底降水问题及保证施工安全否透水铺装使雨水迅速下渗，减少地面径流，保持土壤湿润，维护地下水平衡是工程措施土地整治翻松施肥，可以增加土壤有机质，增加入渗，为后期绿化工程提供栽植条件是工程措施景观绿化增加地表阻滞，涵养水土是植物措施下凹式绿地增加雨水入渗，减少绿化用水，涵养水土是植物措施道路和广场硬化工程可防治地面溅蚀，主要功能设计以交通为主否洗车平台及配套沉淀池去除渣土车车身上携带的泥沙，减少水土流失和对运输沿线环境的污染是临时措施临时排水沟减少地表径流，有效减少水土流失是临时措施临时钢板道路减少地表裸露，减少运输车辆携带泥沙，有效减少水土流失是临时措施临时苫盖减少地表裸露，有效减少水土流失是临时措施工程或费用名称单位数量单价（元）合计（万元）工程量资（万元）排水管网（De300）m3677.29排水管网（De400）m245.53.09透水铺装45966.714.35土地整治hm20.2716341.480.44景观绿化hm20.225120000112.64下凹式绿地hm20.053280000临时排水沟m220-100m30.2880632.492.262202.26洗车平台及配套沉淀池套1286002.8612.86临时钢板道路m2540292.76540临时苫盖100m236540.6736合计167.0922.88编制说明311.5水土流失分析与预测根据工程建设及工程区地形等特点，在调查和计算得出工损坏、扰动地表植被面积，土方来源、数量、堆放方式上，结合当地水土流失特征，进行综合分析论证，采用可能造成的水土流失的形式、强度、数量、危害等作出对原有地貌的破坏，合理布设水土流失防治措施的总体1.5.1水土流失影响因素分析根据工程特性及施工布局，结合工程区的自然环境状况分大、暴雨集中，为土壤侵蚀提供了强大的原动力。人为因素等原因破坏原地貌和植被，扰动地表结构，导致土壤抗侵蚀编制说明32加剧。扰动地表水土流失主要类型是在降雨径流作用下根据《全国水土保持规划（2015-2030）》，项目区属于水力侵蚀类型区—南流失重点预防区和重点治理区>的公告》（苏水农[2014]48号），项目区位于建邺项目区以水力侵蚀为主，土壤侵蚀强度为微度，根据《江苏省水土保持监测工程类别影响因素影响分析可能的影响结果主体工程基坑开挖扰动原地表，形成大面积裸露，开挖基坑，产生大量弃土，改变原地形地貌。裸露面在降雨作用下发生面蚀或沟蚀水力侵蚀。管槽开挖表层裸露，基槽开挖回填土临时堆置，结构松散。受降雨和地面径流冲刷，易产生水土流失。土地整治形成大面积裸露地表，土质孔隙度高，松散。可造成面蚀等水土流失，加大扰动面积。临建工程临建搭建及硬化地表拆除临建搭设使得局部地段有挖填施工，施工结束后迹地裸露。平整过程中及裸露后将加大占地范围水土流失强度。1.5.2扰动地表面积1.5.3损毁植被面积植被。本项目原地貌为拆迁净地，开工后原地表植被覆盖率约为1%，故植被损毁1.5.4废弃土（石、渣、灰、矸石、尾矿）量挖方4.27万m3，挖方中0.03万m3用于自身回填，故本项目余土方量为4.编制说明331.5.5土壤流失量预测定，结合点型施工建设项目的特点，结合规范的相关规定，按利用情况，本项目共划分4个水土流失预测单元：基自然恢复期应根据施工进度分别确定。施工期为为施工扰动结束后，不采取水土保持措施的情况动前土壤侵蚀强度所需要的时间，应根据当地自分类二级分三级分类施工阶段预测/计算单元面积(hm2)施工扰动时段水力作用一般扰动地表地表翻扰型一般扰动地表施工期基坑外工程0.212026.1-2026.90.122026.10-2026.11临建工程2.032026.1、2026.12绿化工程0.272026.9-2026.10自然恢复期绿化工程0.272027.1-2028.12工程开挖面上方无来水工程开挖面施工期基坑工程0.682026.1-2026.3根据《生产建设项目土壤流失量测算导则》（测算。背景流失量采取植被破坏型一般扰动地表土壤流失量测算，按以下公式进M=RKLSBETAyzyyMyz——植被破坏型一般扰动地表测算单元土壤侵蚀量编制说明34R——降雨侵蚀力因子，MJ·mm/（hK——土壤可蚀性因子，t·hm2·h/（hm2·MJA——计算单元水平投影面积，hm2。RK施工阶段计算单元面积（hm2）施工扰动时段降雨侵蚀力因子施工期基坑工程0.682026.1-2026.3286.4基坑外工程0.212026.1-2026.94850.80.122026.10-2026.11298.6绿化工程0.272026.9-2026.10647.4临建工程2.032026.1、2026.1290.5自然恢复期绿化工程0.272027.1-2028.1210361.6编制说明35参数计算单元ARLSBETK背景流失量(t)施工期基坑工程0.68286.40.67980.39370.516110.00330.09基坑外工程0.214850.80.67980.39370.516110.00330.460.12298.60.67980.39370.516110.00330.02绿化工程0.27647.40.67980.39370.516110.00330.08临建工程2.0390.50.67980.39370.516110.00330.08期绿化工程0.2710361.60.67980.39370.003110.00330.01合计0.74本项目土壤流失类型主要为地表翻扰型一般扰动地表及上方无来水工程堆积体(按扰动方式、坡度坡长、地表覆盖度、土壤类型、质地和气候参数等)，其对应的计Myd=RKydLySyBETA Kyd=NK Kyd—地表翻扰后土壤可蚀性因子，t·hm2·h/(hm2.MJmm);R—降雨侵蚀力因子，MJ·mm/(hm参考所在地年降雨侵蚀力因子，本项目施工期表1.5-6降雨施工阶段计算单元面积（hm2）施工扰动时段降雨侵蚀力因子施工期基坑外工程0.212026.1-2026.94850.80.122026.10-2026.11298.6绿化工程0.272026.9-2026.10647.4临建工程2.032026.1、2026.1290.5自然恢复期绿化工程0.272027.1-2028.1210361.6编制说明36Ly=(λ/20)mλ=λxcosθ;λ——计算单元投影坡长，m。θ——计算单元坡度，(°),取值0°~90°；m——坡长指数，其中θ≤1°时，④B—植被覆盖因子，无量纲；一般扰动地表计算单考《生产建设项目土壤流失量测算导则》6.2.6得知，项目开工后无林⑥T—耕作措施因子，无量纲；参考《生产建设项目土壤流失⑨N—地表翻扰后土壤可蚀性因子增大系数，无量纲；Mkw=RGkwLkwSkwA··················（3）kw—上方无来水工程开挖面计算单元土壤流失量，t；编制说明37参考所在地年降雨侵蚀力因子，本项目施工期表1.5-7降雨施工阶段预测/计算单元面积(hm2)施工扰动时段降雨侵蚀力因子施工期基坑工程0.682026.1-2026.3286.4②Gkw—上方无来水工程开挖面土质因子，t·hm²·h/（hm·MJ·mmLkw=(λ/5）ff1——上方无来水工程开挖面坡长因子系数；本项目f1=0.57，λ=5.10，故Lkw=1.011；Skw参数计算单元ALSBETN流失量(t)施工期基坑外工程0.214850.80.31080.516110.00332.130.12298.60.31080.516110.00332.130.05临建工程2.0390.50.31080.516110.00332.130.27绿化工程0.27647.40.31080.516110.00332.130.25恢复期绿化工程0.2710361.60.17560.003110.00332.130.01合计2.06参数计算单元A（hm2)Rh）)GkwLkwSkw流失量(t)施工期基坑工程0.68286.40.00710.37220.52合计0.52编制说明38计算单元预测流失量（t）背景流失量（t）新增流失量（t）施工期基坑工程0.520.090.43基坑外工程0.48绿化工程0.250.080.17临建工程0.270.080.19自然恢复期绿化工程0.010.010合计2.580.741.84根据分时段计算结果可知，如不采取水保措施，项目在整1.5.6预测结果④从施工时段分析，施工期新增水土流失量最大，占比1.5.7水土流失危害分析编制说明39本工程建设过程中，一方面扰动了工程区域内地形地貌，损坏地表植被，使其原有的水土保持功能降低或丧失；另一方面在施工过程中形成裸露的开挖、填依据现场勘查、工程设计和施工单位提供资料得知：目前本综上，本项目建设期间通过合理安排施工时序，设置临时措施，最大限度地减少水土流失发生，本项目在施工期间将水土流失对周边环境产生的不利影响降到最小，工程施工过程产生的水土流失危害在可控范围内，不会产生严重的水土1.6水土流失防治责任范围根据本工程设计资料，通过现场调查、查勘，按照《生产本工程共划分为2个水土流失防治分区，为主体工程区及施工生产生活区。表1.6-1防治责任防治分区占地面积（hm2）备注主体工程区0.89永久占地/施工生产生2.03临时占地临时占用项目区红线外西南侧空地2.03hm2合计2.921.7水土保持措施水土保持措施总体布局将根据水土流失防治分区，针对工程建设施工活动引发水土流失的特点和危害程度，将水土保持工程措施、植物措施和临时措施有机编制说明40结合，合理分析确定水土保持措施总体布局，以形成完整的水土保持措施防治体防治分区主体已有水保措施方案新增水土保持措施主体工程区工程措施雨水管网、土地整治、透水铺装/植物措施景观绿化、下凹式绿地/临时措施洗车平台、临时苫盖临时苫盖、临时排水沟、临时沉沙池施工生产生工程措施/土地整治临时措施临时排水沟撒播草籽、临时苫盖雨水管网、土地整治、透水铺装雨水管网、土地整治、透水铺装景观绿化、下凹式绿地土地整治*工程措施植物措施临时措施工程措施临时措施主体工程区施工生产生NO.2025G67房地产开发项目注：*为本方案新增，其余为主体工程已有。编制说明41表阻滞，减少径流，有效减少地表水土流失，涵养水土，避免造成水土流失，绿表1.7-2序号名称规格数量单位(cm)高度(m)冠幅(m)1丛生香樟B丛生9~115.5~62株2香樟D24~258~95~5.54株3香樟F6~74~4.59株4丛生香泡B丛生5~64~4.51株5丛生香泡C丛生4~53.5~41株6丛生香橼C丛生4~54~4.52株7金桂C4~54~4.54株8金桂D3~43~3.52株9杨梅C丛生3~43.5~43株枇杷D丛生3~43~3.51株柑橘A3~3.53~3.51株柑橘B2.5~32.5~3株茶花B82~2.51.2~1.53株丛生乌桕D丛生8~95~5.55株丛生乌桕E丛生7~84.5~52株乌桕B21~228~95~5.53株乌桕C7~84.5~51株黄山栾C7~84.5~55株榉树D6~74~4.56株20娜塔栎B8~94~4.5株21朴树E20~2184.5~54株22丛生朴树C丛生8~95.5~65株23丛生朴树D丛生7~85~5.53株24水杉A9~102.5~3株25水杉B7~92~2.5株26果石榴A3~43.5~44株27早樱E3.5~43~3.53株28晚樱A3.5~43~3.58株29红枫C13~143.5~43~3.56株30红枫D11~123~3.52.5~39株31红枫E9~102.5~32~2.55株32鸡爪槭C13~143.5~43~3.54株33鸡爪槭D11~123~3.52.5~3株34鸡爪槭E9~102.5~32~2.51株35紫薇C12~135~63~3.55株36红叶李B12~133.5~43~3.54株37羽毛枫B11~122.5~32.5~31株38红梅A4~4.53.5~42株编制说明4239红梅B3.5~43~3.53株40红梅C3~3.52.5~31株41绚丽海棠A3.5~43~3.58株42绚丽海棠B3~3.52.5~32株43丛生紫薇E丛生3~3.52~2.53株44丛生木槿A丛生2.5~32~2.5株45紫荆B丛生2~2.51.2~1.51株46蜡梅A13~143~3.53~3.53株47结香A————5株48红叶石楠球B————22.2~2.54株49红叶石楠球D————1.5~1.84株50海桐球C————2~2.2株51海桐球D————1.5~1.86株52金森女贞球A————1.5~1.8株53金森女贞球B————1.2~1.51株54无刺枸骨球C————1.5~1.86株55龟甲冬青球A————1.2~1.52株序号名称规格面积单位高度(m)冠幅(m)1八角金盘0.8~10.5~0.645.2m22阔叶十大功劳0.7~0.80.4~0.5m23洒金珊瑚0.7~0.80.5~0.64.8m24狭叶十大功劳0.7~0.80.5~0.6m25南天竹0.5~0.60.4~0.5m26金森女贞0.60.4~0.571.4m27红叶石楠0.5~0.60.4~0.564m28海桐0.60.3~0.478.6m29大叶栀子0.40.2~0.379.2m2春鹃0.3~0.40.2~0.3567m2夏鹃0.3~0.40.2~0.3359.3m2小叶栀子0.3~0.40.2~0.3m2亮晶女贞0.3~0.40.3~0.442m2金边六月雪0.3~0.40.2~0.362.6m2茶梅0.3~0.40.3~0.4m2绣球花0.5~0.60.4~0.57.6m2吴风草0.3~0.40.3~0.48.4m2麦冬0.15~0.20.2`0.3226.5m2迷迭香0.3~0.40.3~0.48.9m220玉簪0.5~0.60.3~0.44.1m221姬岩垂草————————m222草坪————————472.2m21）洗车平台：主体工程在施工出入口处布设洗车平台1座，实施时段为2026），编制说明433）临时沉沙池：方案新增在排水沟末端出口及拐角处布设临时沉沙池3座，方案新增对苫盖不足区域补充防尘网临时苫盖5300m2，实施时段为2026年1月至表1.7-3措施类型措施名称结构型式布设位置实施时段工程量工程措施主体雨水管网HDPE管De300道路一侧2026.9-2026.10367m钢筋混凝土管De400土地整治平整、覆土、施肥、翻地等景观绿化2026.90.27hm2透水铺装透水混凝土体育活动2026.11450m2植物措施主体景观绿化乔灌草结合景观绿化2026.9-2026.100.22hm2下凹式绿地耐湿草植集中绿地2026.100.05hm2措施主体洗车平台冲洗平台，C30混凝土10×4m西侧施工2026.1钢板临时道路钢板铺设，1.5×4m/块中部临时道路2026.1-2026.4540m2临时苫盖6针防尘网裸露地表2026.1-2026.43600m2方案新增临时排水沟砖砌矩形断面0.3×0.4m道路北侧2026.2370m临时沉沙池排水沟末端及拐角2026.23座临时苫盖6针防尘网裸露地表2025.9-2026.45300m2土地整治：本项目施工生产生活区在施工完成后将拆除恢复原有迹地，方案44整治后，进行撒播草籽，保水保土，减少水土流失表1.7-4措施类型措施名称结构型式布设位置实施时段工程量工程措施方案新增土地整治平整、覆土、施肥、翻地等该区拆除后地表2026.122.03hm2措施主体临时排水沟砖砌矩形0.3×0.4m生活区周边2026.1220m方案新增临时苫盖6针防尘网该区拆除后地表2026.1220000m2撒播草籽混合草籽20g/m2该区拆除后地表2026.122.03hm2表1.7-5分区措施类型措施名称结构型式实施时段工程量主体工程区工程措施主体雨水管网HDPE管De3002026.9-2026.10367m钢筋混凝土管De400土地整治平整、覆土、施肥、翻地等2026.90.27hm2透水铺装透水混凝土2026.11450m2植物措施主体景观绿化乔灌草结合2026.9-2026.100.22hm2下凹式绿地耐湿草植2026.100.05hm2措施主体洗车平台冲洗平台，C30混凝土10×4m2026.1钢板临时道路钢板铺设，1.5×4m/块2026.1-2026.4540m2临时苫盖6针防尘网2026.1-2026.43600m2方案新增临时排水沟砖砌矩形断面0.3×0.4m2026.2370m临时沉沙池2026.23座临时苫盖6针防尘网2025.9-2026.45300m2施工生产生活区工程措施方案新增土地整治平整、覆土、施肥、翻地等2026.122.03hm2措施主体临时排水沟砖砌矩形0.3×0.4m2026.1220m方案新增临时苫盖6针防尘网2026.1220000m2撒播草籽混合草籽20g/m22026.122.03hm2编制说明45表1-7-62026123456789区1.8水土保持投资估算及效益分析1.8.1编制原则及依据水土保持投资估算是工程总估算的组成部分，因此本）；编制说明46）；（苏价农〔2018〕112号1.8.2编制说明根据水利部《水土保持工程概（估）算编制规定》的要求2）植物措施费-工程量×单价（苗木、草、种子等材料费+种植费）。编制说明47），b）间接费：工程措施按直接工程费7%计（土方工程按直接费的5%计植d）材料补差：材料补差=（材料预算价格一施工供水工程等大部分临时工程可借助主体工程原有编制说明48所在区域占地面积（m2）计征面积（m2）收费标准（元/m2）小计（元）南京市建邺区29205.022920635047.21.8.3估算成果），表1.8-2序号工程或费用名称主体已列（万元）方案新增（万元）合计（万元）1第一部分工程措施15.173.3218.49主体工程区0施工生产生活区03.323.322第二部分植物措施129.040129.04主体工程区129.040129.043第三部分临时措施25.7615.3341.09主体工程区20.623.4424.06施工生产生活区2.26其它临时工程2.8802.884第四部分独立费用7.655.6413.29建设管理费3.402.325.72工程建设监理费4.250.474.72科研勘测设计费02.852.85一至四部分合计177.6224.29201.915基本预备费8.8810.096水土保持补偿费03.503.507方案总投资186.5029.00215.50编制说明49表1.8-3工程或费用名称单位数量单价（元）合计（万元）第一部分工程措施18.49主体工程中具有水保功能的措施15.17主体工程区15.17排水管网（De300）m3677.29排水管网（De400）m245.53.09透水铺装（透水混凝土）45966.714.35土地整治hm20.2716341.480.44方案新增具有水保功能的措施3.32施工生产生活区3.32土地整治hm22.0316341.483.32第二部分植物措施129.04主体工程中具有水保功能的措施129.04主体工程区129.04景观绿化hm20.225120000112.64下凹式绿地hm20.053280000第三部分临时防护措施41.09主体工程中具有水保功能的措施25.76主体工程区20.62洗车平台座1286002.86临时苫盖（防尘网）100m236540.67临时钢板道路m2540292.76施工生产生活区2.26临时排水沟m220-100m30.2880632.492.26其他临时工程%21442170.052.88方案新增具有水保功能的措施15.33主体工程区3.44临时排水沟m370-100m30.222920.150.06临时沉沙池（3m3）座31693.710.51临时苫盖（防尘网）100m253540.672.87施工生产生活区11.89撒播草籽hm22.035308.52临时苫盖（防尘网）100m2200540.67合计188.62编制说明50表1.8-4工程或费用名称单位主体已有方案新增合计第四部分独立费用7.655.6413.29建设管理费3.402.325.72工程建设监理费4.250.474.72科研勘测设计费02.852.85表1.8-5工程或费用名称单位合计第五部分基本预备费10.09基本预备费（主体已有）8.88基本预备费（方案新增）工程或费用名称2026年2027年合计第一部分工程措施18.49018.49主体已有15.17015.17主体工程区015.17方案新增3.3203.32施工生产生活区3.3203.32第二部分植物措施129.040129.04主体已有129.040129.04主体工程区129.040129.04第三部分临时措施41.09041.09主体已有25.76025.76主体工程区20.62020.62施工生产生活区2.2602.26其他临时工程2.8802.88方案新增15.33015.33主体工程区3.4403.44施工生产生活区011.89第四部分独立费用11.341.9513.29建设管理费3.775.72工程建设监理费4.7204.72科研勘测设计费2.8502.85一至四部分合计199.961.95201.91基本预备费010.09水土保持补偿费3.5003.50合计213.551.95215.50编制说明511.8.2效益分析方案实施后，施工扰动区的新增侵蚀将得到治理，原区域的生态损失得到有效补偿，侵蚀环境的逆向发展得到控制，项目区沿线的生态环境得到显著改善。至设计水平年，各区扰动地表面积、项目建设区面积、水土保持措施防治面积及防治分区项目建设扰动地表面积水土流失治理达标面积小计工程措施植物措施建筑物覆盖面积、硬化面积主体工程区0.890.890.890.050.2670.57施工生产生活区2.032.032.032.03合计2.922.922.9172.080.2670.57水土保持方案实施后，可以有效地控制工程建设过程保持和改善项目区生态环境具有较好的作用。水土保持方案中土保持综合防治措施将有效控制施工期和生产期所产生的水土施工期工程建设实际扰动地表面积2.92hm2后，水土流失治理达标面积2.917hm2。方案实施后，建设期末水土流失治理度为采取工程措施和植物措施后，裸露面得到治理，增加土壤入渗，减少地表径流，减轻土壤侵蚀，有效地控制项目建设区内的水土流失，使土壤侵蚀强度恢复到土壤侵蚀模数50t/(km2·a)，土项目区建设面积0.89m2，可恢复林草植被面积0.27m2，实际林草植被面积0.267m2。林草植被恢复率达到99.70%，林草覆盖编制说明52项目一级防治标准目标值评估依据单位数量达到值评估结果水土流失治理度98%水土流失治理达标面积hm20.88799.90%达标水土流失总面积hm20.89土壤流失控制比容许土壤流失量t/(km2·a)500达标治理后每平方公里年平均土壤流失量t/(km2·a)50渣土防护率99%采取措施实际挡护的永久弃渣、临时堆土数量4.23599.88%达标永久弃渣和临时堆土总量4.24表土保护率/保护的表土数量///可剥离表土总量/林草植被恢复率98%林草类植被面积hm20.26798.89%达标可恢复林草植被面积hm20.27林草覆盖率27%林草类植被面积hm20.26730%达标项目建设总面积hm20.891.9水土保持管理1.9.1组织管理为贯彻落实《中华人民共和国水土保持法》《中华人民共和国水土保持法实处，在本方案实施过程中，项目建设单位应切落实水土保持工程的设计、施工、监理、验收工作，要求项目施工单位具有相应的专业资质，尤其要注意在承包合同中明确水土流失防治责任，并依法成立水土保持方案实施工作组，配合建邺区水务局做好水土保持工程的竣工验收工作。按照谁开发、谁保护、谁造成水土流失、谁负责治理，谁损坏水土保持功能、谁补偿的原则，落实各项责任，结合具体项目明确责任机构和部门，明确直接负责的主管人员和其他直接责任人员，违反法律法规应给予处分。配合建邺区水务局的监督检查，接受社会和群众监督。与建邺区水务局保持密切联系，工程开工及时报告。按国家档案法的有关规定建立水土保持工作档案。做好水土保持施工记录和其它资料的管理、存档，以备监1.9.2后续设计编制说明53持工程不再单独报有关部门单项审核，可与主体工程施工设计1.9.3水土保持监理水土保持监理是落实水土保持方案的重要措施，通过水土保持监理可为有效防治水土流失提供质量保障，确保达到水土保持方案提出的防治目标和水土保持资金的使用效益，同时为水土保持竣工验收工作奠定基础。根据《水利部关于进本工程水土保持监理纳入主体工程监理工作。监理过程中，现场水土保持监理人员按照国家和地方政府有关水土保持法规，检查工程区域的各项水土保持工作；以巡视方式定期对各施工区域的各项水土保持措施的落实情况，施工过程中的临时措施保存影像资料，按期编制水土保持监理工作报告（季报），作为项目水土1.9.4水土保持施工关规范、规定的质量要求，需符合《水土保持综地表植被，生产建设单位应当加强对施工单位的管理，明确编制说明54要求的及时整改。同时，还需加强乔灌草栽植后的抚育管理工水土保持方案经批准后，主动与建邺区水务局取得联系，自觉接受同级水行1.9.5水土保持设施验收根据《水利部关于加强事中事后监管规范生产建设项目水号）及《江苏省水利厅关于印发<江苏省生产建设项目水土保持设项目投产使用前，生产建设单位应当根据水土保持方案在水土保持设施验收合格后，通过其官方网站或向建邺区水务局报备水土保持设施验收材料编制说明55本项目应在项目完工后及时开展水土保持验收工作项目名称：沉沙池定额依据：部水保概（2025）定额编号：11077定额单位：座一12t砂水%5%2%5二%4三%7四元1五%9%元项目名称：砖砌排水沟定额依据：部水保概（2025）定额编号：03006定额单位：100m3砌体方一12砖%3%2%5二%4三%7五元1四%9%元项目名称：临时苫盖（防尘网）定额依据：部水保概（2025）定额编号：03005定额单位：100m2一12㎡%1%2%5二%4三%7四元1五%9%元项目名称：撒播草籽定额依据：部水保概（2025）定额编号：08080定额单位：hm2工作内容：种子处理、人工播撒草籽、用耙、耱Ⅰ一12元%3%1%3二%6三%7四元1五%9%元项目代码：2510-320105-04-01-5建设地点：江苏省:南京市_建邺区沙洲街道，北项目总投资：第1页共11页第1页一、项目概况1.1案卷编号：202501825建邺GT01第01轮1.2用地单位：建邺区土地储备中心1.3项目名称：建邺区富春江东街以南、西城路以西地块（MCe030-27-33）1.4建设地点：南京市建邺区沙洲街道1.5规划概要：项目位于建邺区，北至富春江东街，东至西城路，西临钟鼎雅居小区、南至楠溪江东街。北侧规划有110千伏变电站和二、用地强度指标2.1指标内容27-33，用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积8916.2.2指标说明第2页共11页第2页2、本规划条件所述建筑面积按照《南京市建设项目建规字〔2017〕7号）及相关规范要求执行，其中建筑面积计算统测量规范执行。所述容积率系地块内各类建筑的计容建筑面积比值。容积率计算按照《南京市建设工程规划设计方案审查办法》3、建筑物高度从建筑物室外地坪计算至女儿墙顶三、配套设施要求3.1总体要求在规划设计方案中应明确公共配套设施的建设时序；必备的公3.2公共设施项目2、物业服务用房按照《江苏省物业管理条例》（2013第3页共11页第3页4、新建居住区要按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均米的标准配建全民健身设施，宜结合绿地设置，满足日照要6、智能信包箱的格口总数应大于或等于户数，7、垃圾分类收集设施按照《南京市城市居住小3.3市政设施项目四、历史文化保护要求五、管线及附属设施要求5.1总体要求2、依据项目建设规模，合理确定各类管线的管径或第4页共11页第4页5.2衔接要求8、各类管线需衔接好新建管线与现状市政管线，管线接口5.3设施布置2、[退让要求]各类管线均应下地敷设并布置在本项目3、[敷设要求]各种通信管线及有线电视应共沟敷4、[节点要求]清晰反映管线的控制标高，处理好管线交叉的矛5、[附属设施要求]环网柜、箱式变、燃气调压箱街设置，应与建筑总平面图确定的出入口、地面停车位、绿化景第5页共11页第5页5.4排水要求2、设有阳台的居住建筑，每套应至少有一处阳台（一3、在排水管线设计文件中，对管材进行分色设置六、交通设计要求6.1停车配建预留电动充电设施的用电容量。并按不低于规划配建停车位数的2备有序充电功能。非机动车停车设施建设中，电动自行车占非2、规划建筑物配建停车设施应符合《南京市建筑6.2出入口控制6.3地块交通组织2、根据建筑功能要求，合理进行规划用地内的交通流联系，避免不同类型交通流线的相互干扰，减第6页共11页第6页七、城市设计与景观要求7.1围墙设置八、地下空间规划要求8.1总体要求经论证，对地下空间开发深度有特殊使用需求的，可突3、地下空间主导功能为停车、人防、配套设施等4、本次出让地块所涉及地下空间使用权设立及其各项规划管控经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏苏省城市规划技术管理规定》（2011年版）、《省政府办公厅关的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（九、场地与建筑设计要求9.1总体要求2、建设项目规划设计方案还应符合《关于支持我市住理若干措施的通知》（宁规划资源发〔202第7页共11页第7页9.2地坪标高9.3建筑退让9.4建筑间距建筑间距应符合《江苏省城市规划管理技术规定》（209.5建筑物附属设施2、[环保措施]对于拟设置功能有油烟、噪音等环境卫规范要求，通过相对独立布局以及设置专用烟道、排污、隔音9.6其他要求作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采2、地下室机动车停车库在两排柱子中间标划停放三个车十、低碳生态要求第8页共11页第8页10.1总体要求《江苏省民用建筑设计方案绿色设计文件技术审查要点（试行2、新建民用建筑的规划、设计、建设，应当10.2专项要求地块年径流总量控制率不小于82%，面源污十一、其他规划要求在高层建筑规划方案设计审查、工程规划许可等环节，对于层、电动自行车停放充电场所等可能影响消防安全的部位，按鼓励按照《江苏省改善型住宅设计与建造导则》《江苏十二、报审要求12.1总体要求建设单位可根据本规划条件及相关法规、规范、标准第9页共11页第9页12.2建设工程（建筑）2、申请方案审查前应进行设计方案咨询，由南京市城况的同时需正确全面反映地块周边现状情况及规划条件所载明12.3建设工程（管线）单位提出使用申请，根据建设容量并结合管线综合设计图征第10页共1