物业电梯维保合同范本模板

合同编号：[自行填写]甲方（委托方）：[物业公司全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（承接方）：[电梯维保公司全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]资质证书编号：[资质证书编号]前言：为保障甲方管理的物业项目内电梯设备（以下简称“电梯”）的安全、正常、高效运行，明确双方在电梯维护保养服务过程中的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》、《特种设备安全法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条服务范围与内容1.服务对象：本合同约定的维保服务对象为甲方所管理的位于[物业具体地址]的[具体楼栋号，如X栋、Y栋等，或填写“所有楼栋”]的电梯设备，共计[数量]台。具体电梯型号、规格、编号等信息详见本合同附件一《电梯设备清单》。2.服务内容：乙方负责对上述电梯设备提供符合国家及地方相关标准、规范要求的日常维护保养、定期检修、故障排除、应急救援及技术支持等服务。具体包括但不限于：*日常巡检与定期保养：按照国家及行业标准，对电梯进行周期性的维护保养工作，包括半月检、月检、季检、半年检、年检（具体周期及项目详见附件二《电梯维护保养项目与周期表》）。保养内容应覆盖电梯的曳引系统、导向系统、门机系统、轿厢系统、控制系统、安全保护装置等关键部件的检查、清洁、润滑、调整、紧固及功能性测试。*故障维修：对电梯在运行中出现的一般性故障进行及时诊断与修复，确保电梯恢复正常运行。*急修服务：对于影响电梯安全运行或导致电梯停运的紧急故障，提供24小时应急响应和抢修服务。*困人救援：接到电梯困人通知后，乙方应在[具体时间，如：市区30分钟内，郊区1小时内]赶到现场并实施救援。*备品备件供应：负责按合同约定提供或协助采购符合原厂标准或同等质量要求的电梯备品备件。具体备件供应方式及责任划分详见本合同第四条第3款。*技术档案管理：建立并妥善保管所维保电梯的技术档案，每次保养、维修后应填写《电梯维护保养/维修记录单》，经甲方代表签字确认后，一份交甲方存档，一份乙方自行留存。*年检配合：积极配合特种设备检验检测机构对电梯进行的定期检验，并负责整改检验中发现的因维保原因导致的不合格项目，确保电梯通过年检。相关年检费用[由甲方承担/或根据约定承担]。*培训与咨询：根据甲方需求，可提供关于电梯安全使用、基本操作及简单故障判断的技术咨询或培训服务。第二条服务期限1.本合同服务期限为[期限，如：壹年]，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.合同期满前[具体天数，如：30]天，如双方均无书面提出终止意向，本合同可自动续展[期限，如：壹年]，或双方可协商重新签订新的维保合同。第三条服务费用及支付方式1.服务总费用：本合同项下电梯年度维保服务总费用为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此费用为[包干价/或约定其他计价方式]，包含乙方为履行本合同义务所发生的一切人工、材料（不含合同约定应由甲方另行支付的备件费用及重大维修费用）、交通、工具、管理、利润、税金及其他相关费用。2.支付方式：*甲方应按月/季度/半年[选择一种]向乙方支付维保服务费。*每次支付金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。*乙方在每[月/季度/半年]的第[具体日期]前，向甲方提供合法有效的发票及经甲方确认的《电梯维护保养/维修记录单》。*甲方在收到上述发票及记录单后[具体天数，如：15]个工作日内，通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]3.备件及维修费用：*日常保养中所需的少量低值易耗品（如润滑油、清洁剂、小型紧固件等）由乙方承担。*电梯故障维修或定期保养中需要更换的零部件，若单件价值在[具体金额]元人民币以下（含），且属于正常磨损范围内的，由乙方承担费用；超出此金额或因人为损坏、不可抗力、设备老化等非乙方维保原因导致的零部件更换及重大维修（如更换曳引机、控制柜、主机等），乙方应事先向甲方提交《电梯备件更换/维修报价单》，列明更换原因、备件名称、规格、数量、单价、总价及维修方案，经甲方书面确认后方可实施，费用由甲方承担。甲方有权选择自行采购或委托乙方采购，若委托乙方采购，乙方应保证备件质量并提供相应质保。第四条双方权利与义务1.甲方权利与义务：*权利：*有权对乙方的维保服务过程、质量进行监督、检查，并提出改进意见。*有权要求乙方按合同约定提供维保记录、故障报告等文件资料。*对乙方提出的备件更换或重大维修方案，有权进行审核和确认。*在乙方未按合同约定履行维保义务，经书面催告后[具体天数，如：7]天内仍未改善的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。*义务：*向乙方提供所维保电梯的相关技术资料（如安装图纸、使用说明书、上次检验报告等），并确保资料的真实性和完整性。*为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于：合理的作业时间、进入电梯机房、井道、底坑、轿厢顶部的安全通道和便利条件，以及存放少量常用工具和备件的空间（如有需要）。*负责电梯使用登记、日常运行管理，对乘客正确使用电梯进行宣传和引导，制止违规使用电梯的行为。*及时向乙方反馈电梯运行中出现的异常情况。*按合同约定及时足额支付维保服务费用。*配合乙方进行维保作业，对乙方在维保过程中提出的安全注意事项予以配合。2.乙方权利与义务：*权利：*有权按合同约定收取维保服务费用。*在维保过程中，如发现电梯存在重大安全隐患或需进行重大维修、改造时，有权向甲方提出书面报告和建议方案。*有权拒绝甲方提出的任何违反安全操作规程或不符合维保规范的要求。*义务：*严格遵守国家及地方关于电梯安全的法律法规、标准规范及本合同约定，确保维保服务质量，保证电梯处于良好运行状态。*配备足够数量的、持有有效《特种设备作业人员证》的专业维保人员，并对其进行安全教育和技能培训。*制定详细的维保计划，并严格按照计划执行。每次维保工作完成后，须由乙方维保人员签字，并经甲方指定代表（姓名：[姓名]，联系方式：[电话]）签字确认。*建立24小时维保值班电话（号码：[电话号码]），确保通讯畅通，及时响应甲方的报修和求助。*按合同约定的时间到达现场处理故障和实施困人救援。*负责维保过程中的自身安全管理，采取必要的安全防护措施，防止安全事故发生。如因乙方原因造成人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任。*维保作业时应尽量避免影响电梯的正常使用，如确需停运作业，应提前[具体时间，如：24]小时通知甲方，经甲方同意后在非高峰时段进行，并在作业现场设置警示标识。*每年至少向甲方提交一次电梯运行状况评估报告及下一年度维保建议。第五条违约责任1.甲方违约：*甲方未按时支付维保服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[千分之几，如：千分之一]的违约金，但累计违约金不超过应付款项的[百分比，如：5%]。逾期超过[具体天数，如：30]天，乙方有权暂停服务并要求甲方承担由此造成的损失。*甲方未提供必要的工作条件或配合，导致乙方无法正常履行维保义务的，乙方有权顺延服务期限，并可要求甲方赔偿因此造成的实际损失。2.乙方违约：*乙方未能按合同约定的周期或项目进行维保，或维保质量不达标，经甲方指出后仍未在合理期限内整改的，甲方有权扣减相应的服务费用，并要求乙方承担因此造成的损失。*乙方在接到故障通知后，未能在约定时间内到达现场处理（不可抗力因素除外），每次应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元；若因此导致电梯长时间停运或造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。*乙方在接到困人通知后，未能在约定时间内赶到现场实施救援，每次应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元；若因救援不及时造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。*因乙方维保不当或维护不到位，导致电梯发生安全事故或重大故障，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于第三方索赔、设备修复费用等），并甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付但未履行期间的维保费用，并支付合同总金额[百分比，如：20%]的违约金。*乙方提供的备件存在质量问题，导致电梯故障或安全隐患的，乙方应免费更换合格备件，并承担由此造成的损失。*乙方擅自将本合同项下的维保义务转包或分包给第三方的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总金额[百分比，如：20%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六条不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：3]日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第七条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.保密：任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的对方的商业秘密、技术信息等未公开信息均负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后[具体年限，如：三]年内持续有效。2.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数，如：7]天书面通知对方。所有通知、文件往来均应按照上述联系方式进行，通过邮寄方式送达的，以签收日或寄出后第[具体天数，如：5]日（以先到者为准）视为送达。3.合同附件：本合同附件一《电梯设备清单》、附件二《电梯维护保养项目与周期表》及双方签订的补充协议、会议纪要等均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.合同修改：对本合同的任何修改或补充，均须由双方签署书面文件方能生效。5.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。第九条合同生效与终止1.本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。2.本合同期满自然终止。如需续约，双方应在期满前[具体天数，如：30]日内另行协商。3.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[具体天数，如：30]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。4.合同终止后，乙方应在[具体天数，如：15]日内，向甲方移交所维保电梯的全部技术档案资料、维保记录及剩余的甲方提供的备件（如有）。本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：[物业公司公章或合同专用章]法定代表人/授权代表人（签字）：____________________日期：________年____月____日乙方（盖章）：[电梯维保公司公章或合同专用章]法定代表人/授权代表人（签字）：____________________日期：________年____月____日---附件一：《电梯设备清单》（此附件应详细列出每台电梯的以下信息，可另附页）序号楼栋号电梯编号型号规格生产厂家安装日期上次年检日期备注:---:-----:-------:-------:-------:-------:-----------:---12........................甲方确认（签字）：__________________乙方确认（签字）：__________________日期：__________________日期：__________________---附件二：《电梯维护保养项目与周期表》（此附件应根据电梯型号、使用年限及相关法规要求，详细列明半月保、月保、季保、半年保、年保的具体项目和内容，可另附页或参照国家/行业标准执行并在此注明）1.半月保养项目：*检查急停开关、安全触板/光幕、门锁装置、极限开关等安全保护装置功能。*检查轿厢内操纵盘、层外召唤按钮、指令及显示信号。*检查曳引钢丝绳张力及磨损情况。*检查导轨清洁及润滑情况。*...（其他必要项目）2.月度保养项目：*包括半月保养全部内容。*检查曳引机运行有无异响、漏油，油位、油温是否正常。*检查控制柜内各电气元件连接是否牢固，有无过热现象。*检查门机系统运行状况，调整门间隙。*...（其他必要项目）3.季度保养项目：*包括月度保养全部内容。*检查导向轮、反绳轮运行状况及润滑。*检查制动器间隙、制动片磨损情况，测试制动性能。*检查限速器工作状况，进行限速器安全钳联动试验（按规定周期）。*...（其他必要项目）4.半年保养项目：*包括季度保养全部内容。*对曳引机轴承、导向轮轴承等进行检查