标准房屋租赁合同范本及附加协议

标准房屋租赁合同范本及附加协议前言房屋租赁是日常生活与商业活动中常见的法律行为，一份权责清晰、内容完备的租赁合同，是保障租赁双方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。本范本在参考相关法律法规及行业惯例的基础上，力求条款周全、表述严谨，旨在为广大租赁当事人提供一份实用、规范的合同文本。请注意，本范本仅供参考，具体租赁事宜中，双方可根据实际情况进行调整和补充，并在签署前仔细阅读、充分理解所有条款。如有需要，建议咨询专业法律人士的意见。房屋租赁合同（范本）合同编号：[自行填写或留空]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][号楼/单元][室]（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。户型为[例如：三室一厅一卫]。1.3该房屋的用途为：□住宅□办公□商业□其他[请注明]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途]使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限共计[租期年限]年（或[租期月数]个月），自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[结束日期]年[结束月份]月[结束日]日止。2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币[租金金额]元（大写：人民币[租金大写]整）。3.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他[请注明]。3.3租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[例如：三]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：七]日内支付给甲方。3.4甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户姓名/名称]账号：[银行账号]（或：以现金方式支付，甲方出具收据）3.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[例如：千分之一]向甲方支付滞纳金。逾期超过[例如：十五日]，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[例如：三]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[押金金额]元（大写：人民币[押金大写]整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：七]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）暖气费（5）物业管理费（6）电视收视费（7）网络通讯费（8）[其他费用]由[□甲方/□乙方]承担。5.2以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。若因乙方未按时缴纳上述费用而产生的滞纳金、违约金或罚款，由乙方自行承担。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于[交付日期]或收到首期租金及保证金后[例如：三]日内，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状/约定装修标准]交付给乙方。双方应签署《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（见附件一），作为本合同的组成部分。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[例如：七]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/补偿金额[金额]/□否）。（选择一项或另行约定）第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2保证该房屋交付时符合安全使用标准。7.3负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。接到乙方报修后，应在[例如：合理期限内，可约定具体天数]内进行维修。7.4不得无故干扰乙方的正常居住或使用。7.5租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前[例如：三个月]通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金及其他应承担的费用。8.2合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。8.3未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。8.4不得利用该房屋从事任何违法违规活动，遵守物业管理规定。8.5不得擅自将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。如确有需要，应征得甲方书面同意，并由甲方与新承租人签订转租合同或由乙方、甲方、新承租人签订三方协议。8.6租赁期内，因乙方原因导致房屋发生安全事故或造成第三方损失的，由乙方承担全部责任。8.7租赁期满或合同解除后，应如期返还房屋。第九条转租、转让和交换9.1除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。9.2如果同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。转租合同应向甲方备案。9.3转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达[例如：十日]以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。10.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不按照约定支付租金达[例如：十五日]以上的；（2）欠缴各项费用达[金额]元或累计达[例如：三十日]的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三人的；（6）利用该房屋从事违法活动的。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：十五日]，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及保证金，并可要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第七条第7.1款承诺，导致乙方无法继续使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.2乙方违约责任：（1）租赁期内，乙方擅自解除合同的，应提前[例如：一个月]通知甲方，并按月租金的[例如：一倍]支付违约金，甲方有权没收保证金。（2）乙方违反本合同第八条第8.4款、第8.5款、第8.6款等规定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（3）租赁期满，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[例如：百分之二]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。12.2因不可抗力导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。第十三条争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[例如：七]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[例如：三日]视为送达。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.4本合同一式[例如：两]份，甲方执[例如：一]份，乙方执[例如：一]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：______年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：日期：______年____月____日---附件一：房屋附属设施、设备清单及交付时状况合同编号：[与主合同一致]房屋地址：[与主合同一致]序号物品名称品牌/型号(可选)数量交付时状况(完好/损坏/划痕/其他)备注:---:---------------:---------------:---:------------------------------:-------1门锁（入户门）2钥匙/门禁卡3沙发4茶几5电视机6电视柜7空调（客厅）遥控器个数8餐桌9餐椅10冰箱11洗衣机12热水器13燃气灶14抽油烟机15床（主卧）床垫状况16衣柜（主卧）17空调（主卧）遥控器个数18床（次卧）床垫状况19衣柜（次卧）20窗帘套21马桶22花洒23灯泡/灯具24[其他物品]..................**水表现数：****电表现数：****燃气表现数：****暖气表现数(如有)：**其他约定或说明：1.2.3.甲方（出租方）确认签字：__________________日期：______年____月____日乙方（承租方）确认签字：__________________日期：______年____月____日---附加协议（可选）鉴于：甲乙双方就[房屋地址]房屋租赁事宜已签订《房屋租赁合同》（合同编号：[主合同编号]，以下简称“主合同”）。为明确双方在特定事宜上的权利义务，经双方友好协商，特订立本附加协议，作为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。第一条[附加事项一，例如：关于房屋装修的补充约定]1.1乙方如需对房屋进行装修，装修方案（包括但不限于平面布局、材料、预算等）须事先书面提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。1.2乙方装修不得破坏房屋主体结构和承重墙体。因装修产生的费用及责任由乙方承担。1.3[其他具体约定，如：装修免租期、装修保证金、返还时装修处理方式等]第二条[附加事项二，例如：关于养宠物的补充约定]2.1乙方[□可以/□不可以]在租赁房屋内饲养宠物。2.2如允许饲养，乙方承诺饲养[宠物种类，如：小型犬]不超过[数量]只，并遵守以下约定：（1）负责宠物的看管，避免对房屋及设施造成损坏。（2）保持公共区域卫生，及时清理宠物粪便。（3）避免宠物发出噪音干扰邻居。（4）因宠物原因造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。（5）[其他具体约定]第三条[附加事项三，例如：关于物业费