超级精讲管理6

二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8建设工程造价管理超级精讲

名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8课程时间安排共计12次课（晚上19：00-21：00）超级精讲1第一章超级精讲2第二章超级精讲3第三章第1、2节超级精讲4第三章第3、4节超级精讲5第三章第5、6、7节超级精讲6第四章第1、2节超级精讲7第四章第2节（余）超级精讲8第四章第3、4节超级精讲9第五章第1节、第3节超级精讲10第五章第2节、第3节（余）超级精讲11第六章1、2、3节超级精讲12第六章第4、5节名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

*二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第四章

工程经济第一节

资金的时间价值及其计算第二节

投资方案经济效果评价第三节

价值工程第四节

工程寿命本分析名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

3二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算一、现金流量和资金的时间价值P160（一）现金流量P1601.

现金流入、现金流出、净现金流量、累计净现金流量、累计净现金流量现值2.

现金流量三要素：大小、方向、作用点(当期末、下期初)An-2An-1An4A11A401234……n-2n-1nA12A2A3名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算（二）资金的时间价值

P161资金在运动中，其数量会随着时间的推移而变动，变动的这部分资金就是原有资金的时间价值。利息是资金时间价值的一种重要表现形式，甚至可以利用利息代表资金的时间价值。在工程经济分析中，利息被看作是资金的一种机会成本。是指占用资金所付出的代价或者是放弃现期消费所得到的补偿。利息=还本付息总额-本金（I=F-P）利率=一个时间单位内的利息/借款本金（i=𝐼𝑡𝑃

×100%）名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

5二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算影响利率的主要因素：社会平均利润率

正向变动，在通常情况下，是利率的最高界限

资本供求情况

供不应求，利率升高；反之降低借贷风险

风险越大，利率也就越高通货膨胀

资金贬值会使实际利率无形中成为负值借款期限

期限越长，利率越高名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

6二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算【例题】关于利率及其影响因素的说法，正确的是（）。A.借出资本承担的风险越大，利率就越高B.社会借贷资本供过于求时，利率就上升C.社会平均利润率是利率的最低界限D.借出资本的借款期限越长，利率就越低

【答案】A名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

7二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算二、利息计算方法P162（一）单利和复利单利①计算利息时仅考虑最初的本金，即利不生利②F=P+I=P

（1+i×n）【P：本金，i：利率，n：计息期，F：本利和】复利①上期利息转结为本金一并计算本期利息，即

利生利，利滚利②

F=P(1+i)n【P：本金，

i：利率，n：计息期，F：本利和】套路：1.无特殊说明2.约定每年年末支付利息3.按年计息并支付利息4.按季计息，每年年末支付利息名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

8二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算（二）名义利率与有效利率P168在复利计算中，利率常以年为单位，它可以与计息同，也可以不同。当利率计息一致时，就出现了名义利率和有效利率的概念。名义利率是单利计算的年利率r=i×mr—名义利率，i—计息率，m—一年中计息利率义利率r=i×m有效利率计息效利率i=

rm利率效利率ieff

=

IP

=1+

rmm−1实质：有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

9二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算举例：年名义利率r计息期

年计息次数m计息率i＝r/m年有效利率10%年

110%10%半年

25%10.25%季

42.5%10.38%月

120.833%10.46%日

3650.0274%10.51%ieff=𝟎?+

𝒓𝒎𝒎−𝟎?名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

10二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算规律：名义利率一定，年有效利率随m的变多而变大,计息期的有效利率随

m的变多而变小；比较大小：年计息次数

m=1，一年计息一次，年有效利率=年名义利率

(ieff=r)年计息次数m＞1，一年计息多次，年有效利率＞年名义利率

(ieff＞r)m越大，两者的差额越大名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

11二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算【例题】某笔借款年利率6%，每季度复利计息1次，则该笔借款的年有效利率为（

）。A.6.03%B.6.05%C.6.14%D.6.17%【答案】C名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

12二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算【例题】借款1000万，四年，年利率6%，复利计息，年末结息。第四年末求需要支付多少（

）万元。A.1030B.1060C.1240D.1262【答案】B名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

13二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算三、等值计算P164（一）影响资金等值的因素P164不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，也称为等效值。影响资金等值的因素有三个：资金的多少、资金发生的时间及利率（或折现率）的大小。问：下列哪种情况可能等值？⑴金额相等，发生在不同时点⑵金额不等，发生在相同时点⑶金额不等，发生在不同时点名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

14二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算（二）等值计算方法

注意点：字母认识P——现值，发生在0点，即第1期初；F——终值，发生在n点，即第n期末；A——等额年金，发生在1-n点，表示1-n期每期的期末P比A早一期，F和A重合于n点FP0AAAAi…A151234n名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算三步计算：1.画图：发生的时点；年初？年末？2.对比：是否标准图；P比A早一期，F和A重合于n点。3.选择：标准图：带式计算；非标准：寻找中间量变成标准图，带式计算。PiF0AAAAi…AFPAAAAi…A160n1234n01234n一次支付现金流量图年金与终值关系年金与现值关系名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算1.一次支付（P和F）终值计算现值计算现金流量图FP=?公式F=P(1+i)nP=F(1+i)-n系数符号(F/P，i，n）(P/F，i，n）系数名称一次支付终值系数一次支付现值系数例题例4.1.4例4.1.5关系互为倒数PiF=?0n0in系数：(求/已知，i，n)名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

17二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算2.等额支付（F和A）终值计算偿债基金计算现金流量图F已知A=？公式𝐅=𝐀

𝟎?+𝐢

𝐧−𝟎?𝐢系数符号(F/A，i，n）(A/F，i，n）系数名称等额系列终值系数等额支付系列偿债基金系数例题例4.1.6例4.1.9关系互为倒数0A已知Ai…F=?nAAAA123401234i…n𝐀=𝐅𝐢𝟎?+𝐢

𝐧

−𝟎?名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

18二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算【例4.1.6】若在10年内，每年未存入银行2000万元，年利率8%，按复利计算，则第10年末本利和为多少?F=?AAAA8%…A0123410F=A(F/A,8%,10)=2000×

𝟎?+𝟖%

𝟎?𝟎−𝟎?𝟖%=28973.12（万元）名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

19二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算【例4.1.9】若想在第5年末获得2000万元，每年投入金额相等，年复利率为10%，则每年未需投入多少?F=2000A=？01234510%A=F(A/F,10%,5)=2000×𝟎?𝟎%𝟎?+𝟎?𝟎%

𝟓−𝟎?

=327.6(万元）名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

20二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算2.等额支付（P和A）现值计算资金回收计算现金流量图P=？A已知P已知A=？公式𝐏=𝐀

𝟎?+𝐢

𝐧

−𝟎?𝐢𝟎?+𝐢

𝐧系数符号(P/A，i，n）(A/P，i，n）系数名称等额系列现值系数等额支付系列回收系数例题例4.1.7例4.1.8关系互为倒数AAAAiA01234…n01234i…n𝐀=𝐏𝐢𝟎?+𝐢

𝐧𝟎?+𝐢

𝐧

−𝟎?名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

21二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算【例4.1.7】若想在5年内每年末收回2000万元，当年复利率为10%时.试问开始需一次投资多少?A=20000P=？AAAAA10%12345𝟎?+𝟎?𝟎%

𝟓−𝟎?P=A(P/A,10%,5)=2000×𝟎?𝟎%×𝟎?+𝟎?𝟎%

𝟓=7582(万元）名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

22二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算【例4.1.8】若投资2000万元，年复利率为8%，在10年内收回全部本利，则每年末应收回多少?A=？012348%…102000A=P(A/P,8%,10)=2000×𝟖%×𝟎?+𝟖%

𝟎?𝟎𝟎?+𝟖%

𝟎?𝟎−𝟎?

=298.1(万元）名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

23二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第一节

资金的时间价值及其计算【2023】某公司在5年内每年初投资1000万元，若年利率为10%，按年复利计息，则该公司在第五年末能收回的本利和是（

）万元。A.5550.09B.6105.01C.6715.61D.7105.01【答案】C【解析】1000×{(1+10%)^5-1}/10%×(1+10％)=6715.61万元。名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

24二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价一、经济效果评价的内容及指标体系P178（一）经济效果评价的基本方法P178经济效果评价是工程经济分析的核心内容。经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法。对同一投资方案而言，必须同时进行确定性评价和不确定性评价。按是否考虑资金时间价值，经济效果评价方法又可分为静态评价方法和动态评价方法。静态评价方法不考虑资金时间价值适用于方案的初步评价，或对短期投资项目进行评价，以及对于逐年收益大致相等的项目动态评价方法考虑资金时间价值较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

25二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价（二）经济效果评价指标体系P179投资收益率总投资收益率资本金净利润率26静态投资回收期资产负债率偿债能力利息备付率偿债备付率收益率动态投资回收期净现值净现值率净年值投资方案评价指标静态评价指标动态评价指标考点二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价【例题】将投资方案经济效果评价方法划分为静态评价方法和动态评价方法的依据是计算是否考虑了（

）。A.通货膨胀B.资金时间价值C.建设期利息D.建设期长短【答案】B名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

27二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价【例题】下列投资方案经济效果评价指标中，属于动态评价指标的是（

）。A.总投资收益率B.收益率C.资产负债率D.资金净利润率【答案】B名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

28二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价1.投资收益率P178⑴含义投资收益率是指投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年收益总额与方案投资总额的比率。它是评价投资方案盈利能力的静态指标，表明投资方案正常年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。⑵计算投资收益率=年净收益或年平均净收益投资总额×100%名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

29二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价⑶评价准则（与基准投资收益率Re进行比较）①若R≥Re，则方案在经济上可以考虑接受②若R＜Re，则方案在经济上是不可行的⑷优点与不足优：经济意义明确、直观，计算简单，反映投资效果优劣，适用各种投资规模缺：没有考虑时间因素，主观随意性太强，正常年份选择较难名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

30二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价【例题】采用总投资收益率指标进行项目经济评价的不足有（

）。A.不能用于同行业同类项目经济效果比较B.不能反映项目投资效果的优势C.没有考虑投资收益的时间因素D.正常生产年份的选择带有较大的不确定性E.指标的计算过于复杂和繁琐

【答案】CD名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

31二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价2.静态投资回收期P180⑴含义静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的的时间。投资回收期可以自项目建设开始年算起，也可以自项目投产年开始算起，但应予以注明。名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

32二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价⑵计算①投产后各年净收益均相同：𝑃t

=

项目总投资每年净收益②投产后各年净收益不相同：Pt

=

累计净现金流量出现正值的年份

−1+

上一年累计净现金流量的绝对值出现正值年份的净现金流量名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

33二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价例题1：某项目建设期2年，总投资1500万元建成投产后毎年浄收益为250万元。自建设开始年起该项目的静态投资回收期为多少年？2+1500/250=8年名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

34二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价例题2：某投资方案计算期现金流量见下表，该投资方案的静态投资回收期为多少年？年份0123456净现金流量-1300-5006007008008008