物业与公租房合同

PAGE物业与公租房合同甲方（公租房管理部门）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方负责公租房的管理工作，乙方具备提供物业服务的专业能力，为明确双方权利义务，保障公租房区域的正常秩序和良好环境，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下物业与公租房合同：第一条合同标的1.1本合同所涉及的物业为甲方管理的公租房区域，具体范围包括但不限于公租房建筑物本体、配套设施设备、公共场地、绿地、道路等。1.2乙方负责为公租房区域提供全方位的物业服务，服务内容包括但不限于房屋及共用部位维修养护、环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、公共设施设备运行维护等。第二条服务标准2.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及规范，结合本公租房区域的实际情况，提供优质、高效、规范的物业服务。具体服务标准如下：2.1.1房屋及共用部位维修养护定期对房屋进行巡查，及时发现并处理房屋主体结构及共用部位的损坏问题，确保房屋安全。对共用部位的门窗、楼梯、扶手、墙面、地面等进行日常维护，保持其完好、整洁。2.1.2环境卫生保洁每日对公租房区域内的公共场地、楼道、电梯等进行清扫，保持环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。2.1.3绿化养护定期对公共绿地进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化景观美观。2.1.4安全保卫实行24小时值班制度，加强对公租房区域的巡逻检查，确保区域安全。对进出人员、车辆进行登记管理，防止无关人员和车辆进入。协助公安机关做好治安防范工作，及时处理各类突发事件。2.1.5公共设施设备运行维护定期对公租房区域内的给排水、供电、供气、消防、电梯等公共设施设备进行巡查、维护保养，确保其正常运行。建立设施设备运行档案，记录设备运行情况及维护保养记录。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月人民币元。该费用标准包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用等。3.2物业服务费用支付方式为：甲方应在每月日前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3如遇政府政策调整或公租房区域实际情况发生变化导致物业服务费用需调整的，双方应协商一致并签订补充协议。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业服务工作，协调处理与公租房租户之间的关系。4.1.4提供必要的办公场地和设施设备，以便乙方开展物业服务工作。4.1.5及时向乙方传达政府有关公租房管理的政策法规和工作要求。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照国家及地方相关物业服务标准及规范，为本公租房区域提供优质、高效、规范的物业服务。4.2.3建立健全物业服务管理制度，加强对服务人员的培训和管理，提高服务质量。4.2.4定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核。4.2.5配合甲方做好公租房的管理工作，协助甲方处理租户的投诉和纠纷。4.2.6不得擅自改变公租房区域内的公共设施设备用途，如需进行改造或调整，应事先征得甲方同意。4.2.7因乙方原因造成公租房区域内财产损失或人员伤亡的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条合同期限5.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续年。5.2如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.3因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。7.2.2若乙方擅自改变公租房区域内的公共设施设备用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失。7.2.3若乙方因管理不善或服务不到位，导致公租房区域内发生安全事故或其他重大事件，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。第八条争议解决方式8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方