物业与业委会不签合同

PAGE物业与业委会不签合同甲方：[业主委员会名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]乙方：[物业服务企业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方作为[小区名称]的业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利；乙方作为具备专业物业服务能力的企业，为小区提供物业服务。目前双方未签订正式合同，为明确双方权利义务，保障小区物业服务的正常开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容乙方应按照相关法律法规及行业规范，为小区提供以下物业服务：1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫、垃圾清运等。4.绿化养护管理，确保小区内绿化植物的健康生长和美观。5.公共秩序维护，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，保障小区安全。6.车辆停放管理，对小区内车辆停放进行有序引导和管理。7.其他与小区物业服务相关的事项，包括但不限于协助处理业主投诉、配合社区开展相关工作等。二、服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和安全隐患。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好。3.环境卫生整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积。4.绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观。5.公共秩序维护措施有效，小区内无重大安全事故发生。6.车辆停放有序，不影响小区通行和消防安全。7.及时响应业主需求，对业主投诉和建议在规定时间内进行处理和反馈。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准经双方协商，确定乙方为小区提供物业服务的费用标准为每月[X]元，该费用标准包括但不限于乙方提供本协议第一条约定的各项物业服务所需的成本、利润、税费等。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：每[X]个月支付一次。支付时间：每次支付周期开始前[X]个工作日内，甲方向乙方支付当期物业服务费用。支付方式：甲方通过银行转账方式将费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户全称]账号：[银行账号]3.费用调整在物业服务期间，如因物价上涨、人工成本增加等合理因素导致乙方提供物业服务的成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照乙方申请的调整幅度对物业服务费用进行相应调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利监督乙方的物业服务质量，有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供服务。对乙方的物业服务工作提出意见和建议，乙方应认真听取并积极改进。查阅乙方与物业服务相关的账目和资料，了解物业服务费用的收支情况。代表业主大会对重大物业服务事项进行决策，包括但不限于选聘或解聘物业服务企业、调整物业服务费用标准等。2.义务协助乙方开展物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和需求。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。配合乙方做好小区内的安全防范、环境卫生等工作，教育业主遵守小区管理规定。向业主宣传物业管理相关法律法规和政策，提高业主的物业管理意识。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用小区内的共用部位和共用设施设备。要求甲方协助开展物业服务工作，对甲方提出的意见和建议进行研究和改进。在法律法规允许的范围内，制定和执行小区物业管理规定。2.义务按照本协议约定的服务内容、标准和时间为小区提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的资料。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。合理使用物业服务费用，不得擅自挪用或截留。对小区内的共用部位和共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和安全使用。如发现问题，应及时采取措施进行修复或处理，并向甲方报告。五、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本协议。如乙方未按照本协议约定的服务内容、标准提供物业服务，经甲方书面通知后在规定时间内仍未整改到位，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。如甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，经乙方书面催缴后在规定时间内仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的费用及承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。如甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的服务内容、标准提供物业服务，应立即采取措施进行整改，并按照当年度物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自挪用或截留物业服务费用，应返还挪用或截留金额，并按照挪用或截留金额的[X%]向甲方支付违约金。如因此给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[