物业与出租店铺合同

PAGE物业与出租店铺合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业，乙方有意承租甲方位于[物业具体地址]的店铺用于经营[经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方店铺事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1甲方出租给乙方的店铺位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，该面积为暂定面积，最终以实际测量为准。1.2该店铺的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如消防设施、水电设施、通风设备等]。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，乙方应如期交还租赁店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方可根据市场情况协商调整租金标准，调整租金标准应提前[X]个月书面通知对方。3.2支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名称]3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方履行本合同各项义务的担保。4.2租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将租赁店铺及附属设施完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方对租赁店铺及附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行支付。第五条物业费用5.1乙方在租赁期间应承担以下物业费用：包括但不限于水电费、物业费、垃圾处理费、供暖费（如有）等。水电费按照实际使用量及相关部门规定的收费标准计算，由乙方自行向相关部门缴纳。物业费按照每月每平方米人民币[X]元的标准计算，由乙方于每月[具体日期]前向甲方支付。5.2甲方应按照法律法规及相关规定，及时向乙方提供物业费用的缴费凭证及相关票据。第六条店铺的使用与维护6.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁店铺，不得擅自改变用途。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁店铺转租、转借或与他人合作经营。6.2乙方应合理使用租赁店铺及附属设施，不得故意损坏。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方如需对租赁店铺进行装修、改造或增设附属设施，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设附属设施的费用由乙方自行承担，且在租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁店铺恢复原状，不得拆除或损坏甲方原有设施。6.3甲方应定期对租赁店铺及附属设施进行检查、维护，但乙方应给予必要的配合。如因甲方原因导致租赁店铺及附属设施损坏影响乙方正常使用的，甲方应及时修复，并承担因此给乙方造成的损失。第七条合同的解除7.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。7.3若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同：（1）逾期支付租金超过[X]日；（2）擅自改变租赁店铺用途；（3）擅自将租赁店铺转租、转借或与他人合作经营；（4）故意损坏租赁店铺及附属设施，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿；（5）利用租赁店铺从事违法活动；（6）违反本合同其他约定，经甲方书面通知后仍不改正，且给甲方造成损失的。7.4若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定提供租赁店铺及附属设施，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后仍不改正；（2）擅自提高租金标准或增加其他不合理费用；（3）违反本合同其他约定，经乙方书面通知后仍不改正且给乙方造成损失的。7.5合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交还租赁店铺及附属设施。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。包括但不限于甲方为实现权利而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。8.3如一方违反本合同约定，应按照未履行部分金额的[X%]向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失直至弥补全部损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议