未与新物业签合同

PAGE未与新物业签合同甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在小区目前尚未与新的物业服务企业签订正式合同，为了保障小区物业服务的正常开展，维护小区业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，就小区物业服务相关事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方应按照一般物业服务标准，提供包括但不限于小区环境卫生清扫、绿化养护、公共设施设备维护、安全保卫等基础服务。具体服务标准应符合国家及当地相关法律法规、政策规定以及行业通行标准。1.2乙方应建立日常巡查制度，对小区内的房屋建筑、共用设施设备、环境卫生、绿化景观、安全防范等进行定期巡查，及时发现并处理问题。对于重大安全隐患或紧急情况，应立即采取措施，并及时通知甲方及相关部门。1.3乙方应提供24小时值班服务，包括门岗值班、巡逻等，确保小区人员和财产安全。对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入小区。第二条服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至新的物业服务合同签订之日止。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：根据小区实际情况，按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费。小区建筑面积共计[X]平方米，每月物业服务费总额为[X]元。3.2支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名称]3.3如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，并暂停部分或全部物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2应按照本协议约定按时足额支付物业服务费。4.1.3应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供相关资料、允许乙方进入小区进行检查和维护等。4.1.4不得擅自改变小区内共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本协议约定收取物业服务费。4.2.2应按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及本协议约定，提供优质、高效的物业服务。4.2.3应定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。4.2.4应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的文件、资料、记录等，以备甲方查阅。4.2.5未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的物业服务转包或分包给第三方。第五条物业服务质量考核5.1双方应建立物业服务质量考核机制，定期对乙方的物业服务质量进行考核。考核标准应包括但不限于服务内容、服务标准、业主满意度等方面。5.2考核周期为每季度一次，由甲方组织相关人员对乙方的物业服务质量进行实地检查和业主满意度调查。5.3如乙方的物业服务质量考核结果未达到约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除部分物业服务费作为违约金。违约金的具体金额按照考核结果与约定标准的差距确定，最高不超过当月物业服务费的[X%]。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议约定支付物业服务费，应按照本协议第三条第3款的规定承担违约责任。6.2若乙方未按照本协议约定提供物业服务或服务质量不符合约定标准，应承担违约责任。乙方应采取措施及时改进服务，如给甲方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方服务质量问题而遭受的直接经济损失、间接经济损失以及甲方为解决问题而支付的合理费用等。6.3如一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照法律规定承担相应的违约责任。第七条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，