新物业业主未签合同

PAGE新物业业主未签合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在小区入驻新物业，双方就物业服务相关事宜，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.物业方应按照相关法律法规及行业规范，提供包括但不限于以下内容的物业服务：房屋建筑主体及其附属设施设备的日常维护、保养、维修，确保其正常使用功能。小区公共区域的环境卫生清洁，包括楼道、电梯、停车场、绿化区域等的日常清扫和定期消毒。小区公共秩序维护，包括门禁管理、巡逻等，保障小区居民的人身和财产安全。小区内绿化养护，确保绿化植物的健康生长，保持小区环境美观。对小区内的共用设施设备进行日常运行管理，如照明系统、给排水系统等。2.物业方应根据小区实际情况和业主需求，制定合理的物业服务计划，并向业主公示。物业服务计划应包括服务内容、标准、频次、人员安排等详细信息。在实施过程中，如需对服务计划进行实质性变更，应提前[X]日书面通知业主，并经业主大会同意（如小区有业主大会组织形式）。二、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准经双方协商，甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月每平方米建筑面积人民币[X]元。该费用标准包含了乙方提供本协议第一条约定的各项物业服务内容所需的成本及合理利润。物业服务费用标准应根据小区实际运营成本、市场物价水平等因素进行定期调整。如遇成本大幅上升或市场物价波动超过[X]%时，乙方有权提出调整物业服务费用标准的申请。乙方应提前[X]日书面通知甲方，并提供相关成本核算明细及物价变动依据。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期为[月度/季度/半年/年度]。甲方应在每个支付周期开始前[X]日将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。三、服务期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限暂定为[X]年。2.在服务期限届满前[X]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均无异议，则本协议自动延续[X]年；如一方提出不再续签，应提前[X]日书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解乙方的物业服务计划、费用收支情况等相关信息。有权参加业主大会（如小区有业主大会组织形式），对涉及小区物业服务的重大事项进行表决。2.义务遵守本协议约定，按时足额支付物业服务费用。配合乙方的物业服务工作，不得妨碍乙方正常开展服务活动。按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，合理使用小区内的共用部位和共用设施设备。有权根据法律法规及本协议约定，制定和执行小区的物业服务管理制度。2.义务按照本协议约定的服务内容、标准和频次，提供优质、高效的物业服务。定期向业主公示物业服务计划、费用收支情况等信息，接受业主监督。对业主的意见和建议及时进行处理和反馈，不断改进物业服务质量。妥善保管小区内的共用设施设备及相关资料，定期进行维护和更新。协助相关部门做好小区内的治安、消防、环保等工作。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时支付物业服务费用或未履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因追讨欠费产生的费用等。2.若乙方违反本协议约定，未按照服务内容、标准和频次提供物业服务或未履行其他义务，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于因物业服务质量问题给甲方造成的人身伤害、财产损失等。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容