整栋物业转租合同

PAGE整栋物业转租合同本合同由以下双方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订：甲方（转租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方合法拥有位于[物业地址]的整栋物业（以下简称“该物业”），并有权进行转租；乙方有意承租该物业用于[乙方用途]。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该物业转租给乙方事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于[物业地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。2.该物业现状为[物业现状描述]，包括但不限于建筑物主体结构、内部装修、附属设施设备等，具体以双方现场确认的清单为准。二、转租期限1.本合同转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.转租期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，则须在转租期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年递增[X]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[X]天向甲方支付当季度租金。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.甲方应在收到租金后[X]个工作日内给乙方开具合法有效的发票。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，在转租期满或合同解除后，甲方应在乙方交还物业且结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、物业交付与返还1.交付：甲方应在本合同签订后[X]天内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行确认，并签署物业交接清单。2.返还：转租期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该物业，但正常使用损耗除外。乙方应负责清理物业内的物品，并将物业恢复至交付时的状态。如乙方未按时返还，每逾期一天，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该物业的转租行为合法有效，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理与该物业使用相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件等。4.甲方应按照本合同约定履行维修义务，确保物业及其附属设施设备处于正常使用状态。但因乙方故意或重大过失造成损坏的除外。5.甲方应遵守法律法规及本合同约定，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该物业。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业的结构或用途。如需进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，且不得损害物业的整体结构和其他租户的利益。4.乙方应负责物业内的安全保卫工作，遵守相关法律法规及物业管理规定，不得在物业内从事违法违规活动。5.乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自将物业转租给第三方。如乙方确需转租部分或全部物业，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。6.乙方应按时缴纳物业使用过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。如因乙方未按时缴纳费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。7.乙方应在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定返还物业。七、维修与保养1.租赁期间，甲方应负责物业主体结构及附属设施设备的维修与保养，确保其正常使用。但因乙方故意或重大过失造成损坏的除外。2.乙方在使用物业过程中发现设施设备存在故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.对于乙方自行负责的装修及添附物，乙方应负责日常的维修与保养。如因乙方未及时维修导致物业或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该物业或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变物业结构或用途、擅自转租、拖欠费用等违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾空物业，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照本合同约定进行物业交接和费用结算。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同