新小区物业承包合同

PAGE新小区物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[小区名称]小区物业，为提升小区物业服务质量，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该小区物业承包给乙方事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1小区名称：[小区名称]1.2小区地址：[详细地址]1.3占地面积：[X]平方米1.4建筑面积：[X]平方米1.5物业类型：[住宅/商业/其他]1.6规划户数：[X]户第二条承包范围及内容2.1乙方负责小区内房屋建筑共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）的维修、养护和管理。2.2共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的运行、维修、养护和管理。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理。2.4公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5小区内公共秩序维护、安全防范等事项（包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等）。2.6小区内绿化养护管理，包括草坪、花木、建筑小品等的养护和管理。2.7配合社区开展社区文化活动。2.8法律法规规定及本合同约定的其他物业服务事项。第三条承包期限3.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币[X]元。4.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定向乙方支付物业承包费用。5.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。5.1.4配合乙方处理小区内的突发事件和纠纷。5.1.5不得干涉乙方正常的物业服务活动。5.2乙方权利义务5.2.1按照本合同约定的承包范围和内容，提供优质、高效的物业服务。5.2.2配备专业的物业服务人员，确保人员具备相应的资质和技能。5.2.3制定完善合理的物业服务制度和流程，并严格执行。5.2.4定期对小区内的共用部位、设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。5.2.5接受甲方及业主的监督，及时处理甲方及业主提出的意见和建议。5.2.6依法依规做好小区内的安全防范工作，保障业主的人身和财产安全。5.2.7按照相关规定做好小区内的环境卫生和绿化养护工作，营造良好的居住环境。5.2.8不得擅自将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方。5.2.9妥善保管小区内的相关资料和档案，不得泄露业主信息。第六条物业服务质量标准6.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供物业服务。6.2具体服务质量标准如下：6.2.1房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏。6.2.2共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保无安全隐患。6.2.3公共环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。6.2.4公共秩序良好，安全防范措施到位，无重大安全事故发生。6.2.5在小区内显著位置公布服务内容、服务标准、收费标准等信息。6.2在小区内显著位置公布服务内容、服务标准、收费标准等信息。6.2.6每年至少组织[X]次社区文化活动，丰富业主文化生活。6.2.7绿化养护良好，草坪生长旺盛，花木无明显病虫害。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除当月物业承包费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3若乙方擅自将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。7.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行