搬迁村物业承包合同

PAGE搬迁村物业承包合同甲方（发包方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[搬迁村名称]的物业所有者或管理者，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将搬迁村物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业范围甲方将位于[搬迁村具体地址]的物业（以下简称“该物业”）承包给乙方管理，物业范围包括但不限于村民住宅、公共区域（如道路、绿化、停车场等）、配套设施（如水电设施、污水处理设施等）。2.物业现状双方确认，在本合同签订时，物业现状为[详细描述物业的现有状况，包括房屋结构、设施设备运行情况等]。二、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.承包期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.支付方式乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方承担违约责任。法律法规赋予甲方的其他权利。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业产权证明、设施设备档案等。协助乙方处理物业使用过程中与村民的纠纷，提供必要的支持。按照本合同约定，收取承包费用。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应履行本合同约定的各项义务，确保乙方能够正常开展物业管理服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定，自主开展物业管理服务工作，包括但不限于制定管理制度、安排人员等。按照本合同约定，收取物业管理相关费用，但费用标准需符合法律法规及本合同约定。有权要求甲方协助处理物业管理服务过程中遇到的困难和问题。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。制定并执行物业管理服务方案，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。定期对物业进行巡查，及时发现并处理安全隐患、设施设备故障等问题，确保物业的正常使用和安全。建立健全物业管理档案，包括但不限于业主信息、维修记录、费用收支等。按照本合同约定，及时、足额支付承包费用及其他相关费用。第509条【合同履行原则】规定，乙方应全面履行本合同约定的义务，勤勉尽责地开展物业管理服务工作。同时，乙方应遵守法律法规及行业规范，不得损害甲方及村民的合法权益。五、物业管理服务内容1.安全保卫服务制定安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的24小时安全巡逻。对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，确保物业区域的安全。协助公安机关处理物业区域内的突发事件。2.环境卫生服务定期对物业区域内的道路、绿化、公共区域等进行清扫、保洁，保持环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清，并按照规定进行分类处理。对物业区域内的化粪池、污水管道等进行定期清理和维护，确保排水畅通。3.设施设备维护服务建立设施设备维护档案，定期对物业区域内的水电设施、消防设施、电梯等进行巡查和维护。及时处理设施设备故障，确保设施设备的正常运行。按照规定对设施设备进行更新和改造，提高物业的使用功能和安全性。4.其他服务协助甲方做好物业区域内的公共秩序维护工作，制止各类违法违规行为。为村民提供必要的便民服务，如代收水电费、快递收发等（具体服务内容可根据实际情况另行约定）。六、物业服务质量标准1.乙方应按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定的物业服务质量标准提供服务。具体标准如下：安全保卫服务：安保人员配备齐全，巡逻记录完整，无安全事故发生。环境卫生服务：物业区域内环境整洁，垃圾清理及时，无卫生死角。设施设备维护服务：设施设备运行正常，维修及时，完好率达到[X]%以上。2.甲方有权定期对乙方的物业服务质量进行检查和评估。如乙方未达到服务质量标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内仍未整改到位，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方承担违约责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，提供的物业管理服务不符合质量标准，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内仍未整改到位，甲方有权扣除相应的承包费用，扣除标准为[具体扣除比例或金额]。同时，乙方应按照本合同承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或村民造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定按时、足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金。4.第57�条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方应严格按照本合同约定履行义务，否则应承担相应的法律责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（