换了物业我们没签合同

PAGE换了物业我们没签合同甲方：[小区名称]业主委员会法定代表人：[姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方：[新物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方所在小区更换了物业管理公司，甲乙双方在未签订正式书面合同的情况下，已经开始就物业服务相关事宜进行实际履行。为了明确双方的权利义务，保障小区物业服务的正常开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容（一）物业共用部位的维修、养护和管理乙方负责对小区内房屋建筑共用部位，包括但不限于基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、维修和养护，确保其安全和正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，乙方应进行定期检查、维护和保养，保障其正常运行。2.对于小区内的电梯，乙方应安排专业人员按照规定进行日常维护、保养，并定期进行安全检测，确保电梯运行安全。（三）环境卫生管理1.乙方应负责小区内公共区域的环境卫生清扫，包括道路、绿化带、楼道等，及时清理垃圾和杂物，保持小区环境整洁。2.定期对垃圾桶、垃圾中转站等环卫设施进行清洁和消毒，防止异味和滋生蚊虫。（四）绿化养护管理乙方应负责小区内绿化植物的养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，保持小区绿化景观美观。（五）安全防范管理1.实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口的门禁管理，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入小区。2.加强小区内巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障小区业主的人身和财产安全。（六）交通秩序管理1.合理规划小区内停车位，确保车辆停放有序，保障小区内道路畅通。2.对乱停乱放车辆进行劝导和管理，制止影响交通秩序的行为。二、服务费用及支付方式（一）服务费用标准经双方协商，乙方为甲方小区提供物业服务的费用标准为每月每平方米[X]元，按照小区建筑面积[具体面积]平方米计算，每月服务费用总计为[X]元。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具正规发票给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权了解物业服务费用的使用情况。（3）对乙方违反合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或向相关部门投诉。2.义务（1）按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。（2）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。（3）遵守小区物业管理的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取物业服务费用。（2）根据物业服务需要，合理使用小区内的共用部位和设施设备。（3）要求甲方配合开展物业服务工作，对甲方违反规定的行为进行劝阻和制止。2.义务（1）按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。（2）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。（3）接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。（4）加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。四、服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]个月。协议期满前，双方应提前[X]天书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]个月。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自改变服务内容的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。乙方应按照擅自变更部分费用的[X倍]向甲方支付违约金。六、争议解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书