没跟物业签订合同

PAGE没跟物业签订合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方与物业之间未签订书面合同，在物业服务过程中产生了一系列权利义务关系，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，并结合双方实际情况，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业范围：包括但不限于小区内的房屋建筑、公共设施设备、绿化区域、道路、停车场等。二、服务内容1.房屋及共用设施设备维护乙方应按照行业规范和合理标准，对物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备进行日常巡查、保养、维修，确保其正常使用功能。包括但不限于屋顶、墙面、地面、门窗、水电线路、排水系统等。依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应遵循诚实信用原则，全面履行维护义务，保障物业区域内设施设备的安全与正常运行。2.环境卫生保洁乙方负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫，包括楼道、电梯、楼梯间、走廊、停车场、绿化带等，定期进行消毒，及时清理垃圾和废弃物，保持环境整洁卫生。3.绿化养护乙方应按照绿化养护标准，对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观的美观和植物的健康生长。4.安全保卫乙方应安排专人负责物业区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记、检查，维护区域内的治安秩序，防止各类安全事故和违法犯罪行为的发生。5.车辆管理乙方负责物业区域内停车场的车辆停放管理，包括引导车辆有序停放、收取停车费用（如有）等工作，确保停车场的秩序和安全。三、服务标准1.房屋及共用设施设备维护标准房屋外观应保持整洁、完好，无明显破损、脱落；共用设施设备应定期进行维护保养，确保正常运行，维修及时率应达到[X]%以上，维修质量应符合相关行业标准。2.环境卫生保洁标准公共区域应每日清扫，垃圾应及时清运，无堆积现象；楼道、电梯等应保持干净整洁，无杂物、无异味；绿化区域应无杂草丛生，绿化植物应生长良好。3.绿化养护标准绿化植物应生长旺盛，无明显病虫害，修剪整齐美观，成活率应达到[X]%以上。4.安全保卫标准应确保物业区域内无重大安全事故发生，对各类安全隐患应及时发现并处理；对进出人员和车辆的登记记录应完整、准确。5.车辆管理标准停车场应秩序井然，车辆停放规范，无乱停乱放现象；停车费用的收取应符合相关规定，票据开具应及时、准确。四、费用及支付方式1.费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：每月每平方米[X]元，物业区域面积共计[X]平方米，每月物业服务费总计为[X]元。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名称]3.逾期支付责任若甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。同时，甲方还应承担因追讨欠费而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，甲方逾期支付费用构成违约，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）按照本协议约定的时间和方式支付物业服务费。（3）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。（4）不得擅自改变物业区域内的公共设施设备用途或损坏公共设施设备。（5）遵守物业区域内的各项管理制度，维护公共秩序和环境卫生。2.乙方权利义务（1）有权按照本协议约定收取物业服务费。（2）按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。（3）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。（4）对物业区域内的公共设施设备进行定期检查和维护，及时发现并处理安全隐患。（5）接受甲方的监督检查，对甲方提出批评意见应及时整改。（6）不得擅自提高物业服务费标准或增加服务项目。（7）不得泄露甲方的个人信息或商业秘密。六、合同变更与解除1.合同变更需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。3.若出现下列情形之一，本协议自动解除：（1）物业区域被依法征收、拆迁。（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行。（3）双方协商一致同意解除。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费，应按照本协议第四条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的物业服务费金额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，违约方应全面赔偿对方因违约行为而遭受的损失。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议