换了物业没签合同

PAGE换了物业没签合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方所在小区更换了物业管理公司，但双方未签订书面合同，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[住宅/商业等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、物业服务内容乙方应按照相关法律法规及行业规范，提供以下物业服务：1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期进行检查、维修，确保其安全、完好。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、道路、路灯、沟渠、池、井等。乙方应建立设备档案，制定操作规程，定期进行巡检、维护、保养，保证设备正常运行。3.环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾，保持环境整洁。4.绿化养护管理对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观。5.安全防范管理设立门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查；加强巡逻，维护小区治安秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划小区内的停车区域，引导车辆有序停放，确保交通顺畅。7.其他服务[根据实际情况列举其他可能的服务内容，如代收水电费、协助处理邻里纠纷等]三、服务期限本协议自[协议生效日期]起生效，至[协议终止日期]止。协议期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用包含但不限于乙方提供本协议第二条约定的各项服务所需的成本、税费、利润等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在服务期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业服务成本显著增加，乙方可在提前[X]日书面通知甲方后，适当调整物业服务费用标准。甲方应在收到通知后[X]日内给予答复，如无异议，则按照调整后的标准支付费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权了解物业服务费用的使用情况；对乙方违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求乙方改正并追究其责任。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持；遵守小区物业管理规定，爱护共用设施设备和公共环境。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用；有权要求甲方配合物业服务工作；对甲方违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻和制止，情节严重的，可报告相关部门处理。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务；定期向甲方公布物业服务费用的收支情况；接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改；因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后[X]日内采取措施整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用。因乙方服务质量问题给甲方造成人身、财产损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并