承揽物业项目合同

PAGE承揽物业项目合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意委托乙方承揽物业项目，乙方具备相应的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承揽物业项目事宜达成如下协议：一、项目概况1.1物业项目名称：1.2物业项目地址：1.3物业项目规模：包括但不限于建筑面积、占地面积、建筑物数量、户数等详细信息【具体内容根据实际项目填写】1.4物业项目类型：【如住宅、商业、写字楼等】二、承揽服务内容2.1乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，为甲方提供全面的物业承揽服务，包括但不限于以下方面：2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位【如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位】、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯机房、设备机房等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与处理等。2.1.4公共秩序维护，包括但不限于物业区域内的安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等，但不包括甲方自行聘请的专业保安公司负责的安全保卫工作。2.1.5绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。2.1.6物业档案资料管理，包括但不限于物业项目的各类图纸、文件、记录等资料的整理、归档和保管。2.2乙方应根据物业项目的实际情况和甲方的要求，制定详细的物业管理方案，并报甲方审核通过后实施。物业管理方案应包括但不限于服务标准、服务流程、人员配置、应急预案等内容。三、承揽服务期限3.1本合同承揽服务期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，则本合同期满后终止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权对乙方的物业承揽服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.2甲方应按照本合同约定向乙方支付承揽服务费用。4.3甲方应协助乙方协调物业项目所在地的相关部门和单位，确保乙方的物业承揽服务工作顺利进行。4.4甲方应向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于物业项目规划图纸、房屋产权证书、业主信息等，并保证所提供资料的真实性和完整性。4.5甲方应按照法律法规的规定和本合同约定，配合乙方做好物业项目的各项管理工作，不得干涉乙方的正常管理活动。（二）乙方权利义务4.6乙方有权按照本合同约定收取承揽服务费用。4.7乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行物业承揽服务义务，为甲方提供优质、高效的服务。4.8乙方应建立健全各项管理制度，加强对物业项目的管理，确保物业项目的正常运行。4.9乙方应按照国家有关规定和本合同约定，配备足够数量的专业管理人员和服务人员，并保证其具备相应的资质和技能。4.10乙方应定期对物业项目的设施设备进行维护保养，确保设施设备的正常运行，如发现设施设备存在安全隐患，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。4.11乙方应按照法律法规的规定和本合同约定，做好物业项目的环境卫生管理、公共秩序维护、绿化养护管理等工作，为业主创造良好的生活和工作环境。4.12乙方应建立健全物业档案资料管理制度，对物业项目的各类资料进行分类整理、归档保管，并按照甲方的要求提供相关资料。4.13乙方应积极配合甲方及相关部门的检查、考核等工作，对提出的问题及时整改落实。4.14乙方应保守在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密和业主个人信息，不得泄露给任何第三方。五、承揽服务费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的承揽服务费用为每月人民币元（大写元整）。5.2承揽服务费用的支付方式为：甲方应在每月的日前，将上月的承揽服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3乙方应在收到甲方支付的承揽服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付承揽服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定及相关法律法规的要求履行物业承揽服务义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为导致甲方被业主或相关部门投诉、处罚等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。6.4如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除，双方应按照实际履行情况结算承揽服务费用。7.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。