承包物业应跟谁签合同

PAGE承包物业应跟谁签合同承包物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方有意将其物业委托乙方进行承包管理，乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业承包事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米5.物业配套设施：包括但不限于供水、供电、供气、排水、消防、电梯、停车场等设施设备情况【详细描述各项设施设备的现状及运行情况】。二、承包服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等【明确具体的维修养护范围和标准】。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖供水系统、供电系统、排水系统、电梯、消防设施、监控系统等【对各项设施设备的管理职责和要求进行详细说明】。3.环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等【规定清扫保洁的频次、标准及垃圾处理方式】。4.绿化养护管理，负责物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等【明确绿化养护的具体工作内容和质量要求】。5.安全防范管理，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序【制定安全防范措施和应急预案】。6.车辆停放管理，对物业区域内的停车场进行管理，规范车辆停放秩序【说明停车场管理的具体规定和流程】。7.其他服务：【如有其他特殊服务内容，在此详细列举】。三、承包期限承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.承包费用：甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币[X]元（大写：元整）。此费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料采购费用、管理费用等，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整机制：在承包期限内，如遇以下情形之一，承包费用可进行调整：因国家政策调整、法律法规变化导致乙方服务成本大幅增加（超过[X]%），乙方应提供相关证明材料，经双方协商一致后，可对承包费用进行相应调整；物业区域内新增重大设施设备或服务内容，经双方评估后，根据实际增加的成本，对承包费用进行合理调整。调整后的费用标准应签订补充协议予以明确。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改【明确甲方监督检查的方式、频率及提出整改要求的程序】。有权知晓乙方服务人员的配备情况及工作安排【规定乙方应向甲方提供服务人员信息的内容和方式】。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应责任【明确甲方解除合同的条件和程序】。2.义务按照本合同约定按时足额支付承包费用【强调甲方支付费用的及时性和准确性】。协助乙方协调物业区域内业主/使用人与乙方之间的关系，配合乙方开展各项服务工作【说明甲方协助乙方的具体方式和范围】。向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业产权证明、设施设备档案、业主信息等【明确甲方应提供资料的种类、内容和交付时间】。不得干涉乙方正常的服务管理活动，不得擅自变更本合同约定的服务内容和标准【强调甲方不得擅自干涉乙方工作的规定】。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取承包费用【明确乙方收取费用的依据和方式】。根据本合同约定及物业实际情况，制定合理的服务方案和管理制度，并有权要求甲方协助执行【规定乙方制定服务方案和管理制度的程序及要求甲方协助的事项】。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方履行或采取合理措施避免损失扩大，并要求甲方承担因此造成的损失【明确乙方要求甲方履行义务及索赔的程序和条件】。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地提供物业服务【强调乙方服务的勤勉尽责义务】。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务质量【规定乙方汇报服务情况的方式、频率及整改措施的落实要求】。妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用【明确乙方对资料的保管责任和保密义务】。加强对服务人员的管理和培训，确保服务人员具备相应的专业技能和服务意识【说明乙方对服务人员管理和培训的措施和要求】。遵守法律法规及相关政策规定，依法经营，不得从事任何违法违规活动【强调乙方合法经营的义务】。在承包期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方【明确乙方转让合同权利义务的限制条件】。六、服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准、规范，结合本物业实际情况，制定详细的服务质量标准，并严格执行【说明乙方制定服务质量标准的依据和程序】。2.服务质量标准应包括但不限于房屋及设施设备维护、环境卫生、绿化养护、安全防范等方面的具体量化指标和考核办法【详细列举各项服务质量标准的具体内容】。3.甲方有权按照本合同约定及服务质量标准对乙方的服务进行定期或不定期检查评估【明确甲方检查评估的方式、频率及评估结果的处理方式】。如乙方服务质量未达到标准要求，甲方有权要求乙方限期整改；经整改仍不符合要求的，甲方有权按照本合同约定扣除相应承包费用或采取其他违约责任追究措施【规定乙方未达标准时甲方的处理措施】。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金【明确甲方逾期支付费用的违约责任】。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担【规定乙方暂停服务的条件及甲方应承担的损失范围】。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业服务，乙方应承担违约责任【强调乙方违约的总体责任】。乙方应采取措施及时整改，如给甲方或物业区域内业主/使用人造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿【明确乙方违约造成损失的赔偿责任】。同时，甲方有权根据乙方违约情节严重程度，扣除相应承包费用，情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，承担合同总金额[X]%的违约金【规定甲方扣除费用、解除合同及要求乙方承担违约金的条件和标准】。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失【明确双方违反保密义务的违约责任】。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件【规定不可抗力情况下的免责条件和通知义务】。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复合同履行或变更合同相关内容【说明不可抗力事件后的处理方式】。八、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议【明确合同变更的条件和程序】。补充协议与本合同具有同等法律效力【强调补充协议的效力】。合同变更涉及服务内容、费用、期限等实质性变更的，应经双方书面确认，并按照法律法规规定办理相关手续【明确实质性变更的处理要求】。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同【规定协商解除合同的条件和程序】。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同【明确一方严重违约时另一方解除合同的权利】。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起合同解除【规定解除合同通知的送达方式和生效时间】。在承包期限届满前，如因不可抗力、政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任【明确因不可抗力等原因导致合同解除的情形及责任承担】。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼【明确争议解决的方式和管辖法院】。十、其他条款1.本合同