房屋交易效力待定合同

PAGE房屋交易效力待定合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋交易事宜达成初步意向，但该房屋交易合同存在效力待定的情形，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，特签订本合同。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。第二条房屋交易价格及付款方式2.1双方约定房屋交易价格为人民币[X]元整。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整；第二期：在[具体时间节点]，支付购房款人民币[X]元整；第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款申请未获批，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付全部购房款。第三条合同效力待定情形说明3.1本合同效力待定的原因如下：（1）该房屋存在[具体情形，如房屋共有人未明确表示同意出售等]，目前相关手续正在办理过程中，待手续完备后合同效力确定。（2）其他情形：[如有其他特殊情况需说明]。3.2在合同效力待定期间，双方应保持沟通，积极推动相关手续的办理，以使合同尽快生效。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证对该房屋享有合法处分权，确保在合同生效后能够顺利办理房屋过户手续。（3）甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、是否存在抵押、查封等权利受限情况。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。（4）在合同效力待定期间，甲方不得擅自将该房屋另行出售给他人。4.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。（3）乙方应积极配合甲方办理与房屋交易相关的手续，提供必要的协助。（4）乙方应在合同效力待定期间对房屋现状进行合理查看，但不得故意损坏房屋。第五条房屋交付及相关事宜5.1若合同生效，甲方应在[具体交付时间]将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的附属设施、设备等进行查验，并签署房屋交接清单。5.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，由乙方承担。第六条合同生效条件及时间6.1本合同自下列条件成就之日起生效：（1）[条件一，如房屋共有人同意出售的书面文件签署完毕]；（2）[条件二，如相关手续办理完毕并取得相关证明文件]；（3）其他条件：[如有其他生效条件需明确]。6.2生效时间以满足上述全部条件之日为准。自合同生效之日起，双方应按照合同约定全面履行各自义务。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，导致合同无法生效或无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或拒绝配合办理相关手续的，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还。7.3如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份