房产交易意向合同

PAGE房产交易意向合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房产交易事宜达成初步意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，特订立本房产交易意向合同（以下简称“本合同”）。第一条房产基本信息1.1房产位置甲方拟出售的房产位于[具体地址]，该房产所在建筑物的具体楼号为[楼号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]。1.2房产面积该房产建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。如果实测面积与暂测面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房通知之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]向乙方支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。1.3房产用途该房产的用途为[用途，如住宅、商业等]。1.4房产现状该房产目前的状态为[如毛坯房、精装修房、已出租等]，如房产存在租赁情况，甲方应向乙方如实告知租赁期限、租金支付情况等相关信息。第二条交易价格及付款方式2.1交易价格甲乙双方初步商定该房产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为含税价，若因国家政策调整导致税费增加或减少，双方同意按照相关法律法规的规定执行，调整后的税费由相应方承担。2.2付款方式乙方拟采取以下付款方式购买该房产：（1）定金：乙方应在本合同签订之日起[X]天内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。（2）首付款：乙方应在[具体时间节点，如签订正式购房合同后X天内]向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应按照相关规定办理房产过户等手续。（3）余款：乙方拟通过银行贷款方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订正式购房合同后，积极配合银行办理贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若因乙方自身原因导致贷款申请未能获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]天内以现金方式补足余款或与甲方协商其他付款方式；若因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批，甲方应协助乙方解决问题或协商其他付款方式，如协商不成，双方应按照本合同相关约定处理。第三条交易流程及时间安排3.1合同签订甲乙双方应在本合同签订之日起[X]天内，共同前往房地产交易中心或相关部门，签订正式的房地产买卖合同（以下简称“正式合同”）。正式合同应包含本合同约定的主要条款，并根据法律法规及相关政策的要求进行详细约定。3.2产权过户在签订正式合同后，甲方应积极协助乙方办理房产产权过户手续。办理产权过户所需的税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担相应部分。双方应在[具体时间节点]前完成产权过户手续，将房产产权登记至乙方名下。3.3房屋交付甲方应在产权过户手续办理完毕且乙方支付全部购房款（或按照合同约定支付完毕相应款项）后的[X]天内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产及附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方提供相关的房屋质量证明文件、物业交接清单等资料。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。（2）甲方应保证对拟出售的房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。甲方应向乙方如实告知房产的真实情况，包括但不限于房产的历史交易情况、是否存在质量问题、是否存在共有权人等信息。若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的购房款、利息、中介费、律师费、诉讼费等直接损失以及乙方预期可得利益损失。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件，积极协助乙方办理房产交易的各项手续，包括但不限于签订正式合同、办理产权过户、房屋交付等手续，并提供必要的协助和配合。甲方应在办理手续过程中勤勉尽责，如实提供相关资料，不得故意拖延或拒绝办理相关手续。若因甲方原因导致交易手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行，包括但不限于乙方已支付的款项、利息、因无法购买房产而导致的机会损失、乙方为购买房产而支出的合理费用（如中介费、律师费、评估费等）。（4）甲方应在房屋交付前结清该房产的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于提供房产信息、协助办理交易手续、按时交付房屋等。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项，包括定金、首付款、余款等。乙方应保证支付款项的真实性和合法性，若因乙方原因导致款项支付出现问题或延误，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因款项未按时收到而产生的利息损失、因交易延误而导致的其他损失等。（3）乙方应在签订正式合同及办理相关手续过程中，如实提供自身的相关资料，并积极配合甲方和相关部门的工作。乙方应按照法律法规及相关政策的要求，按时足额缴纳办理房产交易所需的各项税费及费用。若因乙方原因导致交易手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行，包括但不限于甲方已支付的款项、利息、因无法出售房产而导致的机会损失、甲方为出售房产而支出的合理费用（如中介费、律师费、评估费等）。（4）乙方应在房屋交付时对房产及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。若乙方在验收后未提出异议，视为乙方认可房产及附属设施设备的现状。第五条在本合同履行过程中，若出现以下情形，双方应按照以下约定处理：5.1因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行本合同或解除本合同。若双方协商继续履行本合同，应根据不可抗力因素对合同履行的影响，合理调整合同履行的时间和条件；若双方协商解除本合同，双方应按照已履行情况结算相关费用，互不承担其他责任，但法律另有规定的除外。5.2若一方提出变更本合同的实质性内容，应提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。未经对方书面同意擅自变更合同实质性内容的，变更行为无效，擅自变更方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行，包括但不限于对方已支付的款项、利息、因合同变更而导致的机会损失、对方为履行合同而支出的合理费用（如中介费、律师费、评估费等）。5.3若一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失，赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行。双方约定的违约金数额或损失赔偿额，不影响要求违约方继续履行合同的权利。5.4若因政府政策调整、规划变更等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应按照法律法规及相关政策的规定执行。双方应积极协商解决方案，如协商不成，双方互不承担违约责任，但应根据公平合理的原则分担因合同无法履行而产生的损失。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效