学校物业宿管合同

PAGE学校物业宿管合同甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[学校名称]，需要对学校物业及学生宿舍进行管理服务；乙方具备提供相关物业管理服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供学校物业宿管服务事宜达成如下协议：一、服务内容及范围1.1物业综合管理服务乙方负责学校内公共区域（包括但不限于教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、校园道路、绿化区域等）的日常保洁、绿化养护、安全保卫等工作。具体如下：保洁服务：每日定时对公共区域进行清扫，保持地面干净整洁，无垃圾、杂物；定期对卫生间、楼梯扶手等进行消毒清洁；及时清理垃圾桶，确保垃圾日产日清。绿化养护：定期对校园内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化景观美观、整齐。安全保卫：设立门禁系统，对进出校园人员和车辆进行登记管理；安排安保人员定时巡逻，维护校园秩序，保障师生人身和财产安全；协助学校做好重大活动期间的安全保障工作。1.2学生宿舍管理服务乙方负责学生宿舍区域的日常管理，包括但不限于宿舍卫生检查、设施设备维护、住宿秩序管理等。具体如下：宿舍卫生检查：按照学校规定的标准和时间，对学生宿舍进行定期卫生检查，督促学生保持宿舍整洁卫生。设施设备维护：负责学生宿舍内的水电设施、门窗家具等基本设施设备的日常维修和保养，确保设施设备正常使用。住宿秩序管理：制定宿舍管理制度，规范学生住宿行为；处理学生宿舍内的突发事件，维护宿舍正常秩序；协助学校做好学生宿舍的安全管理工作。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业宿管服务费用为每月人民币[X]元。此费用涵盖乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备采购及维护费用、水电费、管理费等[具体涵盖项目可根据实际情况详细列举]。3.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。协助乙方协调学校内部各部门之间的关系，为乙方开展服务工作提供必要的支持和便利条件。向乙方提供物业及宿管服务所需的相关资料，包括但不限于学校的规划图纸、设施设备清单、学生住宿信息等。4.2乙方权利与义务有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。根据本合同约定的服务内容和标准，自主组织实施物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。按照国家相关法律法规和行业规范，制定并执行物业管理服务制度和操作规程，确保服务质量。乙方工作人员应遵守学校的规章制度，不得从事与本合同服务无关的活动。定期对服务人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。负责物业管理服务所需的设施设备的采购、安装、调试、维护和更新，确保设施设备正常运行。但因甲方原因导致设施设备损坏或需要更新的，由甲方承担相应费用。对在服务过程中知悉的甲方商业秘密和学生个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。五、服务质量标准5.1保洁服务质量标准公共区域地面干净无污渍，目视无明显灰尘、杂物。卫生间清洁卫生，无异味，洗手台、便器等设施设备干净整洁。垃圾桶及时清理，周边无垃圾散落，垃圾日产日清。楼梯扶手、门窗玻璃等定期擦拭，保持光亮清洁。5.2绿化养护质量标准花草树木生长良好，无明显病虫害，成活率达到[X]%以上。绿化景观造型美观，修剪整齐，符合设计要求。定期浇水、施肥，确保土壤肥力充足，植物生长旺盛。5.3安全保卫服务质量标准门禁系统正常运行，人员和车辆进出登记准确、及时。安保人员按时巡逻，巡逻记录完整，无安全事故发生。对校园内的突发事件能够及时响应，采取有效措施进行处理。5.4学生宿舍管理服务质量标准宿舍卫生检查达标率达到[X]%以上，对不达标的宿舍及时督促整改。设施设备维修及时，维修成功率达到[X]%以上，维修后设施设备能够正常使用。住宿秩序良好，无重大违纪事件发生，学生对宿舍管理服务满意度达到[X]%以上。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。若甲方因自身原因导致乙方无法正常开展服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[X]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或学生个人信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1通知与送达本合同履行过程中，双方往来的通知、文件等均应采用书面形式，并按照本合同约定的地址或双方另行书面通知的地址送达对方。如通过邮寄方式送达，以挂号信或特快专递发出之日起[X]个工作日视为送达；如通过传真方式送达，以传真发出