学校物业公司合同

PAGE学校物业公司合同甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物业公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[学校名称]，需要专业的物业管理服务以保障学校的正常运转和师生的学习生活环境；乙方为一家具备专业物业管理资质和丰富经验的物业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供学校物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）校园环境卫生维护1.乙方负责校园公共区域（包括教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、食堂、宿舍周边等）的日常清扫保洁工作，确保地面干净整洁，无杂物、无污渍。2.每日定时对校园内垃圾桶进行清理、更换垃圾袋，保持垃圾桶外观清洁，周边无垃圾散落。3.定期对校园公共区域进行消毒杀菌，特别是在传染病高发季节，增加消毒频次，防止疾病传播。消毒工作需符合相关卫生标准，并做好记录。4.及时清理校园内的落叶及积雪，保障师生通行安全。（二）绿化养护管理1.乙方负责校园内所有绿化区域的养护工作，包括草坪修剪[具体频率]、树木修剪整形[具体频率]、花卉养护等，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.定期对绿化植物进行浇水、施肥、病虫害防治等工作，根据不同季节和植物生长需求，合理安排养护措施。3.及时清理绿化区域内的杂草和杂物，保持绿化环境整洁有序。（三）安全保卫服务1.乙方应配备专业的安保人员，负责学校大门及周边区域的安全保卫工作，实行[具体时间段]值班制度，确保学校人员和财产安全。2.对进入学校的人员和车辆进行严格登记和检查，禁止无关人员和车辆擅自进入校园。3.加强校园巡逻，巡逻频率为[具体时间间隔]一次，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。4.协助学校做好消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其正常运行，组织开展消防安全知识培训和演练，提高师生的消防安全意识。（四）水电设施维护1.乙方负责校园内水电设施的日常巡查和维护工作，及时发现并处理水电设施故障和安全隐患。2.对水电设施进行定期保养和维修计划安排，确保水电供应的稳定性和安全性。3.接到水电设施维修通知后，应在[具体时间]内到达现场进行维修，对于紧急情况应立即响应，优先保障学校正常教学和生活秩序。（五）建筑物及附属设施维护1.乙方负责校园内建筑物及附属设施（如门窗、墙面、屋顶、楼梯等）的日常巡查，发现损坏及时报告并进行维修。2.对建筑物及附属设施进行定期检查和维护保养，制定详细的维护计划，确保其结构安全和正常使用功能。3.在进行较大规模的建筑物及附属设施维修时，应提前制定维修方案，经甲方同意后实施，并确保维修工作不影响学校正常教学和生活秩序。（六）服务质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的各项要求。乙方应建立健全质量管理体系，定期对服务质量进行自查自纠，接受甲方的监督检查。甲方有权根据服务质量情况提出整改意见，乙方应在接到整改意见后[具体时间]内进行整改，并将整改情况书面报告甲方。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[具体时间]书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、费用及支付方式（一）物业管理服务费1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币[具体金额]元，全年共计人民币[具体金额]元。2.物业管理服务费的计算依据为学校实际使用面积[具体面积]平方米以及本合同约定的服务内容和标准。3.物业管理服务费包含乙方为履行本合同约定的各项服务所发生的人员工资、福利、设备采购、维修保养、水电费、管理费等一切费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[具体时间]内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方提供服务的成本显著增加，乙方可在提前[具体时间]书面通知甲方后，提出物业管理服务费调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[具体时间]内进行审核，如审核通过，双方可协商调整物业管理服务费标准；如审核未通过，乙方应继续按照原合同约定执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权了解乙方的服务计划、工作安排及费用支出情况。3.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。4.为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供办公场地、设施设备使用权限等。5.负责协调学校内部各部门与乙方之间的关系，确保物业管理服务工作的顺利开展。6.遵守国家法律法规及本合同约定，不得干涉乙方正常的物业管理服务工作。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费。2.根据本合同约定的服务内容和标准，自主组织实施物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.按照国家法律法规及行业标准，配备专业的管理人员和服务人员，确保服务质量。4.定期对服务人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。5.建立健全物业管理档案资料，包括服务记录、维修记录、安全检查记录等，并定期向甲方报送物业管理工作月报、季报、年报等。6.负责物业管理服务过程中的安全责任，如因乙方原因导致学校人员、财产受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。8.遵守国家法律法规及本合同约定，诚实守信，勤勉尽责地履行物业管理服务义务。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金后恢复服务。2.因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费的[具体比例]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或学校师生造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费，同时乙方应按照合同总金额的[具体比例]向甲方支付违约金。3.乙方未履行安全保卫等相关义务，导致学校发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或需要变更服务内容和标准的，双方应协商解决，并签订相关补充协议或变更合同。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[具体时间]书面通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同期满或双方协商一致提前解除合同后，乙方应在[具体时间]内完成物业管理服务交接工作，并向甲方移交相关物业管理档案资料。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉