租赁时间延期补充协议书

租赁时间延期补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、投资及租赁业务。甲方通过合法途径取得位于中国北京市XX区XX路XX号XX商业综合体的出租权，该物业建筑面积约XX平方米，主要用于商业租赁用途。甲方在租赁市场享有良好的声誉，并与多家知名企业建立了长期稳定的合作关系。为拓展业务范围并提升物业运营效率，甲方与乙方签订了《租赁合同》（以下简称“原合同”），约定将上述商业综合体部分区域出租给乙方使用。原合同自XXXX年XX月XX日起生效，租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。根据乙方的实际经营需求及市场变化，甲乙双方经友好协商，决定对原合同约定的租赁期限进行延期，并达成如下补充协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX国际贸易中心25层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的贸易企业，主营业务涵盖进出口商品代理、供应链管理及市场推广服务。乙方在商业租赁市场具备丰富的运营经验，与多家知名商业地产开发商及运营商建立了长期合作关系。XXXX年XX月XX日，乙方与甲方签订原合同，承租位于中国北京市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX号商铺，租赁面积XX平方米，主要用于商品展示、仓储及办公用途。原合同约定租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。乙方在租赁期间严格遵守原合同约定，按时支付租金并保持商铺的良好运营状态。鉴于乙方业务规模的持续扩大及市场拓展需求，需延长租赁期限以保障业务的稳定发展，故甲乙双方经充分沟通与协商，同意对原合同约定的租赁期限进行变更，并据此制定本补充协议。

双方均确认，本补充协议的签订基于原合同的有效存在及履行前提，且双方均具备完全民事行为能力，有权就租赁期限延期事宜达成一致。本补充协议的条款内容与原合同构成整体，共同约束双方权利义务，任何一方均不得单独变更或解除。双方通过平等自愿的原则，就租赁期限延期事宜达成如下具体约定，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原合同项下的租赁期限进行延期调整，以适应甲乙双方在商业运营及市场发展方面的实际需求。本协议具体范围包括：明确延期的具体期限、调整后的租金及支付方式、续租条件、双方在延期期间的各自权利与义务、违约责任以及争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在延续合作关系，保障商业运营的连续性与稳定性，同时根据市场变化合理调整租赁条款，实现互利共赢。本协议作为原合同的补充部分，与原合同具有同等法律效力，共同构成双方租赁关系的完整约定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

1.“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《租赁合同》，约定乙方承租甲方拥有的位于中国北京市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX号商铺。

2.“租赁期限”指原合同及本协议约定的乙方承租商铺的具体时间段。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用商铺的对价。

4.“物业管理费”指乙方在使用商铺期间需承担的与商铺维护、清洁、安保等相关的费用。

5.“维修责任”指根据本协议约定，双方对商铺及其附属设施应承担的维修义务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的商铺使用情况是否符合原合同及本协议的约定。

（2）甲方应确保本协议签订前，商铺及其附属设施处于正常使用状态，并保证乙方能够顺利接管并使用。

（3）甲方有权按照本协议约定，在租赁期限到期后收回商铺，但需提前XX日书面通知乙方，并承担因延期导致的合理费用。

（4）甲方应履行原合同及本协议约定的物业管理义务，包括但不限于保证商铺的水电供应、公共区域清洁、安保等，确保商铺的正常运营环境。

（5）甲方应配合乙方办理续租相关手续，如需变更相关登记或审批事项，甲方应积极提供所需资料并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，在延长的租赁期限内继续使用商铺进行商业经营活动，并享有原合同及本协议约定的相关权利。

（2）乙方应按时足额向甲方支付约定的租金及其他应付款项，包括但不限于物业管理费、水电费等，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担所有相关费用。

（4）乙方应负责商铺内部的日常维护和维修，如因乙方使用不当导致的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方有关法律法规，以及商铺所在区域的各项管理规定，不得在商铺内从事违法或违反公序良俗的活动。

（6）乙方应配合甲方进行商铺的年度检修或改造工作，如需乙方承担相关费用，甲方应提前XX日书面通知乙方，并协商确定合理费用分摊方案。

（7）租赁期限到期后，乙方应将商铺及其附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方在租赁期间享有优先续租权，如甲方不再续租，应提前XX日书面通知乙方，并按原合同约定给予乙方合理的续租补偿。

第四条价格与支付条件

1.租金调整：经双方协商一致，原合同项下商铺的租金在延长的租赁期限内作如下调整：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，每月租金标准调整为人民币XX元/平方米，总计租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该租金已包含原合同约定的物业管理费，乙方无需另行支付。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每次支付前XX日，乙方应向甲方提供租金支付凭证，甲方核对无误后确认收款。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，收款人：XX房地产开发有限公司。

3.支付时间：租金按月支付，自租赁期限延期的次月起开始支付，即首期租金应于XXXX年XX月XX日支付，之后每期租金应在当期开始前的XX日内支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担商铺使用期间产生的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、税费等，这些费用应按实际发生额另行支付，具体支付时间和方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，并作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。

2.原合同约定的租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，经本协议补充后，租赁期限延长至XXXX年XX月XX日，共计XX年XX月。

3.关键时间节点：

（1）原合同到期日：XXXX年XX月XX日。

（2）本协议生效日：XXXX年XX月XX日。

（3）首期租金支付日：XXXX年XX月XX日。

（4）续租谈判启动日：租赁期限届满前XX日，甲乙双方应就续租事宜进行友好协商，未能达成一致意见的，原合同及本协议自动终止。

（5）商铺交还日：租赁期限届满或本协议终止时，乙方应将商铺及其附属设施完好交还甲方，具体交还时间和流程由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时交付商铺，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过原合同或本协议约定租金总额的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议及原合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方在租赁期间未能履行物业管理义务，导致乙方无法正常使用商铺，每发生一次，应向乙方支付人民币XXXX元的违约金，并承担由此造成的直接经济损失。

（3）若甲方违反本协议约定提前收回商铺，应向乙方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过原合同或本协议约定租金总额的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议及原合同，并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方擅自改变商铺结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按本协议约定支付相当于XX期租金的违约金。

（3）若乙方在租赁期间损坏商铺及其附属设施，应负责修复或赔偿。若损坏轻微，修复费用由乙方承担；若损坏严重，赔偿金额应相当于该设施重置价值的XX%。

（4）若乙方在租赁期间从事违法活动或违反公序良俗，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按本协议约定支付相当于XX期租金的违约金。

（5）若乙方未按时交还商铺，每逾期一日，应按当期租金总额的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过原合同或本协议约定租金总额的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回商铺，并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等合理费用。

5.违约金与实际损失的关系：若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商确定赔偿金额，协商不成的，提交仲裁委员会或人民法院裁决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应对方要求提供必要的协助。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协商处理：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商调整本协议相关条款，如延期履行、部分履行或解除协议等。协商不成的，提交仲裁委员会或人民法院裁决。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议解决时提交给对方。若因不可抗力事件导致本协议解除，双方互不承担赔偿责任，但应合理分配各自的财产损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方如发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极配合，争取在XX日内达成一致意见。若协商成功，双方应签订书面协议，作为本协议的补充部分。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，提出调解方案。调解成功的，双方应签订书面调解协议，作为本协议的补充部分。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订时未约定争议解决方式，或约定不明确，任何一方均可向中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据该会现行有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在中国北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼方式解决争议，应向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实提供证据材料，并遵守法院的判决或裁定。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不因争议的存在而影响其他条款的执行。双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，如报复、诽谤、泄露商业秘密等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在发送时，前提是接收方能够证明已成功接收。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：本协议的终止条件包括：（1）租赁期限届满且双方未续租；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致另一方依据本协议解除；（4）出现不可抗力导致本协议无法履行。终止时，乙方应结清所有应付费用，并按约定交还商铺。

4.法律适用