经营饭店承包协议书

经营饭店承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮经营部

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商铺

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

鉴于甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层（以下简称“经营场所”）的产权或使用权，该经营场所具备餐饮经营条件，甲方有意将该经营场所的承包经营权租赁给乙方进行经营；

鉴于乙方具备餐饮行业运营经验和管理能力，并有意承租该经营场所进行商业经营活动；

基于双方平等自愿、协商一致的原则，甲方同意将上述经营场所的承包经营权租赁给乙方，乙方同意承租该经营场所并按照本协议约定履行相关义务。双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于双方对餐饮市场的共同认知及对经营场所的合理利用需求，甲方通过租赁方式将闲置或待升级的经营场所交付乙方运营，乙方通过承租实现商业价值的转化。双方合作的前提条件包括但不限于：甲方保证其对经营场所拥有合法、完整的权利，且该场所符合国家及地方关于餐饮经营的法律法规要求；乙方承诺具备合法的营业执照及相关资质，并能够按照本协议约定履行经营管理和财务责任。双方将以本协议为依据，明确各自的权利与义务，确保经营活动的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在经营场所承包经营中的权利与义务，确保乙方能够按照甲方的要求和相关规定，合法、有效地开展餐饮经营活动，并实现经营场所的价值最大化。本协议涉及的具體內容包括但不限于：经营场所的承包经营期限、租金支付方式、经营场所的维护与修缮责任、证照办理与维护、经营安全管理、财务监管、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、互信的合作关系，共同推动餐饮业务的持续发展。

第二条定义

1.**经营场所**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的餐饮经营场所，包括但不限于室内空间、设备设施、装修装饰等。

2.**承包经营权**：指甲方授予乙方在协议约定期限内，对经营场所进行经营管理的权利，包括但不限于商品采购、人员管理、营销推广等。

3.**租金**：指乙方为获得经营场所的承包经营权而向甲方支付的费用，按照本协议约定的支付方式和标准执行。

4.**证照**：指餐饮经营所需的营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等法律法规要求的证件。

5.**财务监管**：指甲方对乙方经营活动的财务状况进行监督和管理的权利，包括但不限于定期查阅账目、审核支出等。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方的经营活动是否符合法律法规及本协议的约定。

（2）甲方应保证其对经营场所拥有合法、完整的权利，并确保经营场所符合餐饮经营的基本条件，包括但不限于水电供应、消防安全等。

（3）甲方应协助乙方办理经营所需的证照，并提供必要的经营指导和支持，包括但不限于市场信息、经营策略等。

（4）甲方有权对乙方的经营活动进行财务监管，包括但不限于定期查阅账目、审核支出等，以确保乙方的经营活动合法合规。

（5）在协议约定的经营期限内，甲方应确保经营场所的持续可用性，除因不可抗力因素外，不得随意收回或改变经营场所的用途。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在协议约定的期限内，依法自主经营经营场所，包括但不限于商品采购、人员管理、营销推广等。

（2）乙方应按照本协议约定支付租金，并按时提交财务报表供甲方审核，确保经营活动的财务透明度。

（3）乙方应负责办理并维护经营所需的证照，确保所有证照在有效期内，并承担因证照问题产生的所有责任和费用。

（4）乙方应严格遵守国家及地方关于餐饮经营的法律法规，确保经营活动的合法合规，包括但不限于食品安全、卫生管理、消防安全等。

（5）乙方应负责经营场所的日常维护和修缮，确保经营场所的良好状态，除甲方提供的设施设备外，乙方自行采购的设施设备的维护和修缮责任由乙方承担。

（6）乙方应建立健全的经营管理制度，包括但不限于人员培训、客户服务、投诉处理等，确保经营活动的顺利进行。

（7）乙方应妥善保管经营场所的设施设备，并承担因保管不当造成的损失，包括但不限于设备损坏、丢失等。

（8）乙方应积极配合甲方的财务监管，如实提供财务信息，并配合甲方进行财务审计和检查。

（9）在协议约定的经营期限内，乙方应确保经营活动的连续性，不得随意中断或停止经营活动，如确需中断或停止，应提前通知甲方并征得甲方同意。

（10）乙方应承担经营活动中产生的所有税费，包括但不限于增值税、所得税等，并按时缴纳相关税费。

（11）乙方应遵守本协议的其他约定，包括但不限于保密条款、竞业限制条款等，确保双方合作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将经营场所承包经营权租赁给乙方，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于场地使用费、管理费等相关费用。首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后及时确认并开具收款凭证。

3.付款时间：首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担经营活动中产生的所有费用，包括但不限于税费、水电费、员工工资等，甲方不承担任何费用。

5.付款保证：乙方应保证所有付款行为合法合规，并承担因付款问题产生的所有责任和费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.续租条款：协议期满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。

3.提前终止：在协议有效期内，如乙方需要提前终止本协议，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于XX期租金的违约金。甲方在同等条件下，也有权提前终止本协议，但应提前XX个月书面通知乙方，并退还乙方已支付的未使用租金。

4.关键时间节点：本协议签订之日起XX日内，双方应完成协议文本的签署和租金的首次支付；每期租金支付日前XX日，乙方应开始准备支付当期租金；协议期满前XX个月，双方应开始协商续租事宜或办理终止手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付经营场所，每逾期一日，甲方应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过租金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及违约金。

（2）如甲方提供的经营场所不符合本协议约定的条件，或因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应负责整改并承担相应的损失，包括但不限于乙方因无法经营而产生的收入损失。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自收回或改变经营场所的用途，甲方应向乙方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过租金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）如乙方违反本协议约定，擅自停止经营或转让经营场所的承包经营权，乙方应向甲方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）如乙方未能按照本协议约定履行经营场所的维护和修缮责任，导致经营场所出现损坏或无法正常使用，乙方应负责修复并承担相应的费用，包括但不限于维修费用、赔偿费用等。

（4）如乙方违反本协议约定，从事违法经营活动，导致甲方受到损失或处罚，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿费用等。

（5）如乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密或侵犯甲方合法权益，乙方应向甲方支付相当于XX万元人民币的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用等。赔偿金额应相当于违约金的两倍，但不得超过本协议约定的最高赔偿限额。

4.解除协议：如任何一方严重违反本协议约定，经对方书面通知后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

5.不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.法律适用：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并承担因违法行为产生的所有责任和费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律法规变更等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议终止之日期间。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的事故证明、新闻报道、官方公告等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响一方应免除相应的违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商解决因不可抗力事件产生的遗留问题，包括但不限于协议的继续履行、已支付款项的退还、损失的分担等。

5.不可抗力持续时间：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应重新评估协议的履行可能性，并可根据实际情况协商解除协议或调整协议条款。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行协议，并保留各自的权利和义务。

6.不可抗力的证明：如一方主张不可抗力事件的存在，应提供充分的证明材料，包括但不限于政府部门出具的事故证明、新闻报道、官方公告等。对方有权要求补充相关证明材料，并提供合理的审查期限。

7.不可抗力的后果：如因不可抗力事件导致协议无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除协议或调整协议条款。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商解决因不可抗力事件产生的遗留问题，包括但不限于协议的继续履行、已支付款项的退还、损失的分担等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求达成一致意见的方案。协商应在争议发生后XX日内开始，并应尽最大努力在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方应共同申请第三方调解机构进行调解。调解机构应由双方认可的权威机构或专业人士组成，调解应遵循公平、公正、公开的原则。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。

3.仲裁解决：如调解无法解决争议，或双方在协商、调解过程中未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁裁决书未能在XX日内作出，任何一方均有权将争议提交至经营场所所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的规定进行，法院判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，尊重事实，依法维权，并积极寻求双方都能接受的解决方案。双方应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.争议解决费用：在争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小比例分担相关费用。

7.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式应按照协商、调解、仲裁、诉讼的顺序进行。如一方在协商或调解达成一致意见后，又反悔提起仲裁或诉讼，另一方有权要求其承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、信函等，应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的不利后果由变更方承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议的条款，否则变更无效，并视为违约。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方在以下情况下可以终止本协议：

（1）协议期满，双方未达成续租协议的；

（2）任何一方严重违反本协议约定，经对方书面通知后XX日内仍未纠正的；

（3）因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方协商一致同意终止的；

（4）政府行为或法律法规变更导致本协议无法履行的；

（5）双方协商一致同意终止的。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的履行、解释及争议解决均由经营场所所在地有管辖权的人民法院管辖。双方在签订本协议前已存在的任何争议，均应提交至经营场所所在地有管辖权的人民