装修损失责任分配协议书

装修损失责任分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。甲方因购买位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目中的一套住宅物业（以下简称“该物业”），委托乙方进行室内装修工程。该物业建筑面积为300平方米，用途为自住，装修标准为高级豪华装修。甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该物业装修工程中可能产生的损失责任进行协商，并达成一致意见，特制定本协议。

甲方在签订本协议前已充分了解该物业的现状，包括但不限于墙体结构、水电管线、门窗设施等基本情况。甲方已委托乙方对该物业进行装修设计，并支付了相应的设计费。根据双方另行签订的《室内装修工程施工合同》（以下简称“主合同”），乙方负责该物业的装修施工工作。为明确装修过程中可能出现的损失责任分配，避免纠纷，甲乙双方经友好协商，达成本协议。

在主合同履行期间，如因乙方施工不当、材料质量不合格、设计缺陷或其他原因导致该物业或其附属设施出现损坏或功能缺失，双方应根据本协议约定承担相应的损失责任。甲方保留对乙方装修质量进行监督的权利，并有权要求乙方承担因装修造成的直接或间接损失。本协议作为主合同的重要补充，与主合同具有同等法律效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京金隅装饰工程集团有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市丰台区南四环中路88号金隅时代城。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系一家依法设立并有效存续的装饰工程企业，拥有国家一级装饰装修施工资质，具备承接各类室内外装饰工程的能力。乙方在承接甲方委托的该物业装修工程时，已对该物业的现状进行了现场勘查，并编制了详细的施工方案和预算。乙方承诺在装修过程中严格遵守国家相关法律法规、行业标准及主合同约定的施工要求，确保装修质量。

根据主合同约定，乙方负责该物业的地面铺设、墙面粉刷、天花吊顶、水电改造、橱柜安装、卫浴设备安装等全部装修工程。在施工过程中，如因乙方原因导致该物业出现结构安全隐患、材料污染、功能损坏或其他质量问题，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和配合，甲方应积极配合乙方的正常施工活动。

为明确双方在装修过程中的权利义务，特别是损失责任的承担方式，甲乙双方经充分协商，达成本协议。本协议旨在通过法律手段规范装修过程中的风险分配，保障双方的合法权益。如本协议与主合同内容存在冲突，以本协议为准。乙方承诺在本协议签订后，严格按照主合同和本协议的约定履行装修义务，并对装修过程中产生的所有责任承担相应的法律后果。

双方确认，本协议的签订基于双方真实意愿，且已充分理解协议内容。本协议作为主合同不可分割的一部分，与主合同共同构成双方权利义务的完整体系。在协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地人民法院提起诉讼。双方均应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“该物业”装修工程过程中可能产生的损失责任分配，以保障双方的合法权益，减少潜在纠纷。协议范围包括但不限于以下内容：

1.该物业在装修期间因乙方施工原因导致的结构性损坏、功能失效或材料污染的损失责任承担；

2.因甲方原因（如未提供必要的施工条件、未按约定支付工程款等）导致乙方无法正常施工或产生额外成本的损失责任承担；

3.装修过程中第三方索赔的处理方式及责任划分；

4.因不可抗力因素导致的损失责任分配；

5.双方在损失责任承担方面的具体权利与义务。

本协议作为主合同的补充协议，与主合同共同构成双方权利义务的完整体系，对双方具有同等法律约束力。

第二条定义

1.“该物业”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目中的一套住宅物业，建筑面积300平方米；

2.“装修工程”指根据主合同约定由乙方实施的室内装修施工工作，包括但不限于地面铺设、墙面粉刷、天花吊顶、水电改造、橱柜安装、卫浴设备安装等；

3.“损失责任”指因一方违约或过错行为导致另一方产生的直接或间接经济损失，包括但不限于修复费用、赔偿金、第三方索赔等；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

5.“主合同”指甲方与乙方另行签订的《室内装修工程施工合同》。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的装修施工过程，要求乙方遵守主合同及本协议约定的质量标准，并有权对不符合标准的施工行为提出整改要求；

（2）甲方应按照主合同约定及时支付工程款，并配合乙方办理施工所需的水电接入、场地清理等手续；

（3）甲方应提供该物业的原始竣工纸及现有设施清单，并保证资料的真实性，乙方据此施工产生的责任由乙方承担；

（4）如因甲方原因（如未及时提供施工条件、擅自变更设计等）导致工期延误或乙方产生额外成本，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方的实际损失；

（5）甲方有权要求乙方在装修过程中采取必要的保护措施，防止对该物业现有设施造成损坏，如因乙方保护措施不力导致损坏，乙方应承担修复责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照主合同约定提供必要的施工条件，并有权拒绝在不符合安全标准的情况下进行施工；

（2）乙方应严格按照主合同及本协议约定进行装修施工，确保装修质量符合国家及行业相关标准，并对施工过程中产生的所有安全风险承担责任；

（3）乙方应配备专业的施工团队，并确保施工人员具备相应的资质，如因乙方施工人员操作不当导致该物业损坏，乙方应承担全部修复费用；

（4）乙方应采取合理的措施保护该物业现有设施，如门窗、管道、电器等，如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担赔偿责任；

（5）乙方应向甲方提供装修材料的样品及合格证明，并保证材料质量符合约定标准，如因材料质量问题导致该物业损坏或功能失效，乙方应承担全部责任；

（6）乙方有权要求甲方在装修过程中提供必要的配合，如因甲方原因导致乙方无法正常施工，乙方应通过书面形式通知甲方，并要求甲方在合理期限内提供协助，逾期未配合的，甲方应承担相应责任；

（7）乙方应负责处理施工过程中产生的所有垃圾及废弃物，并确保符合环保要求，如因乙方处理不当导致第三方投诉或处罚，乙方应承担全部责任；

（8）乙方应向甲方提供装修过程中的相关记录及照片，并配合甲方进行竣工验收，如因乙方原因导致验收不合格，乙方应承担修复责任并承担相应工期延误的后果；

（9）乙方应保证装修工程的保修期符合主合同约定，并在保修期内承担维修责任，如因乙方保修不力导致用户投诉或索赔，乙方应承担全部赔偿责任；

（10）乙方有权要求甲方在装修过程中提供必要的资金保障，如因甲方支付工程款不及时导致乙方无法继续施工，甲方应承担相应责任并赔偿乙方的实际损失。

第四条价格与支付条件

1.装修工程总价款为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），该价格包含该物业全部装修工程的人工费、材料费、机械费、设计费、垃圾清运费、税金及其他乙方为完成本协议项下义务所必需的费用。最终价格以双方确认的施工纸及预算书为准。

2.甲方应按照主合同约定的支付节点及比例向乙方支付工程款。具体支付方式如下：

（1）合同签订后支付总价款的20%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；

（2）主体结构装修完成并经甲方验收合格后支付总价款的30%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）；

（3）所有装修工程竣工验收合格后支付总价款的40%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）；

（4）剩余10%作为质保金，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），自竣工验收合格之日起满壹年后无息支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方在主合同中指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

4.任何因甲方延迟支付工程款导致的工期延误或乙方产生的额外费用（如资金成本、人工窝工费等），均由甲方承担。甲方逾期支付超过30日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款，或解除主合同及本协议，并要求甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议作为主合同的有效补充，其履行期限与主合同一致。主合同约定的整体装修工期为180日，自乙方正式进场施工之日起计算。

2.任何因不可抗力因素导致的工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延，且乙方不承担延期责任。

3.如因甲方原因（如未及时提供施工条件、未按约定支付工程款等）导致工期延误，延误时间由双方根据实际情况协商确定，乙方不承担延期责任，但甲方应赔偿乙方的实际损失。

4.乙方应在主合同约定的竣工验收期限内完成全部装修工程，并通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后15日内完成验收工作，逾期未验收的，视为验收合格。

5.装修工程的质保期为竣工验收合格之日起12个月，质保期内非因乙方原因造成的损坏，由乙方负责维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按主合同及本协议约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除主合同及本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款（不低于总价的50%），并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（2）如因甲方原因导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担乙方的实际损失，包括但不限于人工费、材料费、设备租赁费等。

（3）如甲方擅自变更设计或施工方案，造成乙方额外成本或工期延误，甲方应承担全部额外费用，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方施工质量不符合主合同及本协议约定，经甲方两次以上整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担修复费用，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。修复期间造成的工期延误，由乙方承担责任。

（2）如因乙方原因导致该物业出现结构性损坏、功能失效或材料污染，乙方应负责全部修复，并赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于修复费用、第三方索赔等。

（3）如乙方在装修过程中使用假冒伪劣材料，一经查实，乙方应立即更换并承担全部费用，并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。同时，甲方有权解除主合同及本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款。

（4）如乙方未按主合同约定的时间完成装修工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除主合同及本协议，并要求乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于修复费用、诉讼费、律师费等。

（2）如因一方违约导致第三方索赔，由违约方承担全部赔偿责任，守约方有权向违约方追偿。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、火灾、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.因不可抗力导致的履行障碍，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

4.如不可抗力影响持续超过30日，双方有权解除本协议及主合同，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已完成的工程及财产，并协商分配相关费用。

5.本协议所称不可抗力不包括因一方过错或疏忽造成的意外事件，也不包括双方在签订协议时应预见到的风险。

第八条争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向该物业所在地人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，非争议事项的履行不应受到诉讼影响。

3.双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。如一方不履行生效法律文书，另一方有权申请强制执行。

4.在诉讼期间，双方应避免采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、破坏财产、干扰施工等。否则，应承担相应的法律责任。

5.如双方在本协议履行过程中达成调解协议，应签订书面调解书并经法院确认后生效。调解书与原协议具有同等法律效力。

6.本协议项下的争议解决方式与主合同一致，如主合同另有约定，以主合同为准。双方应确保争议解决方式的唯一性，避免因多种争议解决方式导致法律适用冲突。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中