退出多余宅基地协议书

退出多余宅基地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的宅基地退出事宜进行决策并承担相应法律后果。

甲方简介：XX房地产开发有限公司成立于20XX年XX月，注册资本人民币壹仟万元整，主营业务包括房地产开发、土地资源整合及农村土地制度改革试点项目。根据XX省农村土地制度改革试点工作要求，甲方拟对位于XX村集体范围内的部分闲置宅基地实施退出回购，以优化土地资源配置并支持乡村振兴战略。经与乙方协商一致，甲方同意以协议约定条件收购乙方名下符合规定的宅基地使用权，并完成相关法律程序。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条及XX省农村土地制度改革试点办法第十二条之规定，甲方通过公开征集方式与乙方达成宅基地退出意向，双方在平等自愿基础上就宅基地使用权转移事宜达成初步共识。鉴于乙方拟将合法取得的宅基地使用权交由甲方收购，且甲方具备相应资金实力与政策支持，双方特依据相关法律法规及政策文件，拟定本协议以明确权利义务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组。法定代表人：李四本人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，依法享有本协议项下宅基地的合法使用权，并有权进行处置。

乙方简介：李四系XX村村民，户籍所在地XX省XX市XX县XX镇XX村XX组，自20XX年起合法使用位于村集体土地上的宅基地一处，面积XX平方米，用途为住宅。根据XX省农村土地承包经营权流转管理办法及XX村宅基地管理规定，乙方名下宅基地符合退出条件，且已取得村集体经济同意及农户确认。乙方因个人家庭搬迁、就业需求或养老规划等实际原因，拟通过本协议将宅基地使用权转让给甲方，以获取合理经济补偿并解决后续居住需求。

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条及XX省农村宅基地制度改革试点实施细则第三条之规定，乙方作为宅基地使用权人，有权在符合政策要求前提下进行使用权流转，甲方作为收购方，亦需严格遵守土地管理政策及交易流程。双方经充分协商，确认乙方自愿将合法取得的宅基地使用权交由甲方，甲方同意按协议约定支付对价，并协助乙方完成宅基地退出后续事宜。双方在平等、公平、诚实信用原则基础上签订本协议，以规范宅基地退出行为并保障双方合法权益。

本协议的签订，系双方基于当前农村土地制度改革政策背景下，针对宅基地使用权流转达成的具体安排。甲方作为市场化的收购主体，通过合法合规方式参与宅基地资源整合，符合国家关于农村土地制度改革试点工作的总体要求；乙方作为宅基地使用权人，通过协议退出实现资源优化配置，同时获得合理经济补偿，保障基本居住权益。双方均确认已充分了解本协议项下权利义务，并自愿履行协议约定，共同推动宅基地制度改革试点工作顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就乙方名下位于XX村集体范围内的宅基地使用权退出事宜的权利义务关系，依据国家及XX省农村土地制度改革试点相关政策法规，通过协商一致的方式，由甲方收购乙方合法拥有的宅基地使用权，实现土地资源的优化配置，支持乡村产业发展与乡村振兴战略实施。本协议范围包括但不限于：宅基地使用权现状确认、退出补偿标准与支付方式、交易流程办理、相关税费承担、退出后的土地利用规划以及双方权利义务的履行保障等。具体涉及XX省XX市XX县XX镇XX村编号为XX的宅基地一处，面积XX平方米，用途为住宅，现状为闲置。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）"宅基地"：指依据国家及XX省相关法律法规，由村集体经济分配给农户用于建造住宅的集体建设用地，包括房屋及其附属设施，其使用权依法由农户享有。

（2）"宅基地使用权退出"：指宅基地使用权人依照本协议约定，将合法取得的宅基地使用权转让给甲方，并由甲方支付相应经济补偿的行为。

（3）"退出补偿"：指甲方根据协议约定向乙方支付的用于购买宅基地使用权的对价，包括货币补偿及双方协商确认的其他权益安排。

（4）"农村土地制度改革试点政策"：指国家及XX省为深化农村土地制度改革而制定并实施的相关法律法规、政策文件及试点工作要求。

（5）"村集体经济"：指XX村依法设立的经济，负责管理村集体土地资源，并参与宅基地使用权的分配、流转等管理工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，向乙方购买符合规定的宅基地使用权，并有权要求乙方提供宅基地使用权相关证明文件进行核实。

（2）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付退出补偿款，并负责办理宅基地使用权转移登记手续。

（3）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中遵守农村土地制度改革试点政策及XX村宅基地管理规定的情况。

（4）甲方应协助乙方完成宅基地退出后的安置或后续居住安排，如提供过渡性住房或搬迁补贴等，具体根据双方协商结果确定。

（5）甲方应承担本协议项下交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等，具体承担方式由双方在附件中明确约定。

（6）甲方应保护乙方在本协议履行过程中的合法权益，不得泄露乙方个人信息或将其用于协议约定之外的用途。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的宅基地退出补偿款，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，协助办理宅基地使用权转移登记手续，并确保转移过程合法合规。

（3）乙方应保证其名下宅基地使用权来源合法，权属清晰，符合农村土地制度改革试点政策及XX村宅基地管理规定，并有权要求甲方对退出补偿标准进行合理评估。

（4）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成宅基地使用权相关证明文件的提供及审核工作，并对文件真实性负责。

（5）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供必要的协助，如协调村集体经济关系、办理相关审批手续等。

（6）乙方应在本协议签订后，按照约定时间将宅基地内房屋及其附属设施恢复至可交易状态，并配合甲方完成清场工作。

（7）乙方应遵守农村土地制度改革试点政策及XX村宅基地管理规定，不得在协议履行过程中进行虚假陈述或隐瞒重要信息，如发现乙方存在权属纠纷或其他违法情形，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（8）乙方应将退出补偿款用于个人或家庭合理需求，不得违反国家法律法规进行分配或使用，如甲方发现乙方存在违规使用情形，有权要求乙方返还部分或全部补偿款。

（9）乙方应配合甲方完成宅基地退出后的后续安排，如需要搬迁的，应按时搬迁并交接相关事宜；如需要继续居住的，应遵守甲方提出的合理使用要求。

（10）乙方应承担本协议项下交易过程中产生的相关税费，包括但不限于个人所得税等，具体承担方式由双方在附件中明确约定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方退出宅基地使用权的补偿价格为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于土地补偿费、房屋拆迁补偿费、过渡性安置补助费等所有与宅基地退出相关的经济补偿。甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付首付款人民币XX元整（大写：XX元整），剩余款项人民币XX元整（大写：XX元整）应于XX村集体经济完成宅基地退出审批手续后XX日内支付完毕。支付方式采用银行转账，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：李四；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应提供合法的收款账户信息，甲方付款后保留相应凭证。双方同意，如因政策调整或政府补贴等因素导致补偿标准发生变化，补偿价格应相应调整，具体调整方案由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。关键时间节点约定如下：

（1）协议签订：双方于20XX年XX月XX日在XX省XX市XX县XX镇XX村达成一致并签署本协议。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订后10个工作日内，将首付款人民币XX元整支付至乙方指定银行账户。

（3）剩余款项支付：甲方应于XX村集体经济出具宅基地退出审批文件后30个工作日内，将剩余款项人民币XX元整支付至乙方指定银行账户。

（4）房屋清场与移交：乙方应于甲方支付首付款后5个工作日内，完成宅基地内房屋及其附属设施的清场工作，并将场地移交甲方，具体移交标准由双方另行确认。

（5）权证办理：甲方应于乙方移交场地后30个工作日内，完成宅基地使用权转移登记手续，并将相关权证办理完毕后交由乙方。

（6）协议终止：本协议期限届满或双方约定的解除条件出现时，协议自动终止，双方应结清所有款项并完成相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，违约金累计不超过补偿价格总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还已支付的全部款项并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付剩余款项XX%的违约金，违约金累计不超过补偿价格总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还已支付的全部款项并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未按本协议第五条第（4）项约定移交场地，每逾期一日，应向乙方支付补偿价格总额XX%的违约金，违约金累计不超过补偿价格总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还已支付的全部款项并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方未按本协议第五条第（5）项约定办理权证转移登记，每逾期一日，应向乙方支付补偿价格总额XX%的违约金，违约金累计不超过补偿价格总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还已支付的全部款项并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定接受首付款或剩余款项，应承担相应违约责任，每逾期一日，应向甲方支付补偿价格总额XX%的违约金，违约金累计不超过补偿价格总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还已收到的全部款项并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议第五条第（3）项约定配合甲方完成场地清场与移交，每逾期一日，应向甲方支付补偿价格总额XX%的违约金，违约金累计不超过补偿价格总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还已收到的全部款项并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按本协议第五条第（4）项约定配合甲方办理权证转移登记，每逾期一日，应向甲方支付补偿价格总额XX%的违约金，违约金累计不超过补偿价格总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还已收到的全部款项并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方提供虚假证明文件或隐瞒重要信息导致协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的全部款项。

3.不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力情形包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

4.赔偿损失：除本协议约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.争议解决：本协议项下违约责任争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等；以及疫情及其防控措施等突发公共卫生事件。不可抗力事件应导致或可能导致协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内完成。若因未及时通知而导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并应根据协议履行情况返还已获得的财产或支付已获得的价款，互不承担违约责任。

4.协商处理：在不可抗力事件影响消除后，双方应尽快协商，根据事件影响程度和协议履行情况，调整协议内容或达成新的履行方案。协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。在不可抗力事件结束后XX日内，提供相关证明文件给对方。若一方无法提供证明文件，另一方有权要求其限期提供，逾期未提供的，视为不可抗力事件未发生。

6.持续影响：若不可抗力事件对协议履行的影响持续存在，双方应保持密切沟通，并根据实际情况及时调整协议履行方式或解除协议。若双方无法就后续安排达成一致，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解的方案。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，协商期间不停止协议的履行。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可以共同向XX省XX市XX县XX镇人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、公正、自愿的原则进行调解，并制作调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解达成协议后反悔的，双方可依法向协议签订地人民法院提起诉讼。

3.诉讼解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供与争议相关的证据材料，并遵守法院的审判程序。法院将依法对争议作出裁决，裁决结果具有终局效力。

4.法律适用：本协议项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定。

5.专属管辖：双方同意，本协议项下争议的解决，应适用协议签订地人民法院的专属管辖权。任何一方在协议签订地之外提起诉讼的，法院应裁定不予受理，除非双方另有书面约定。

6.仲裁选择：本协议双方确认，若选择仲裁方式解决争议，应向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地。双方同意，仲裁裁决可在中华人民共和国境内以及境外承认和执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应采用书面形式，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统等方式发送。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人送达时，对方签收或签收人证明收到；（2）挂号信发送后XX日；（3）传真或电子邮件发送后立即确认收到。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年内。

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