协议书成交算法拍房

协议书成交算法拍房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座18层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完整的房地产交易资质，现因业务发展需要，拟通过算法拍卖方式购买一处位于上海市浦东新区世纪大道的商业地产项目（以下简称“标的物”）。标的物建筑面积约5000平方米，用途为商业综合体，由上海市浦东新区人民法院依法进行算法拍卖。甲方经充分了解标的物相关法律状态及市场行情，并基于自身投资战略规划，决定参与本次算法拍卖活动，并委托乙方提供专业服务，协助完成标的物的竞买及后续交易流程。

甲方参与算法拍卖的背景包括：

（1）甲方近年来持续深耕商业地产领域，已成功投资多个核心商圈项目，本次拍卖标的物地理位置优越，周边商业配套成熟，符合甲方拓展高端商业布局的战略需求；

（2）标的物目前存在诉讼纠纷，需通过法院强制执行程序处置，甲方经评估认为其潜在价值与风险可控，且通过算法拍卖方式可确保公平、透明，符合市场惯例；

（3）甲方委托乙方提供的服务范围涵盖竞买策略制定、法律尽职、报价决策支持及交易执行等全流程，以保障交易效率及合规性。

为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智胜律师事务所，住所地：上海市黄浦区人民大道200号金融大厦12层。法定代表人：李华，职务：主任律师，联系方式

乙方为合法设立并取得执业许可的律师事务所，拥有丰富的诉讼代理及非诉法律顾问经验，特别是在房地产强制执行、竞买程序及交易架构设计领域具备专业能力。现应甲方请求，接受委托为甲方提供算法拍卖标的物的竞买服务，包括但不限于：

（1）协助甲方办理竞买人资格确认及报名手续；

（2）对标的物权属状态、查封情况、欠费清单等法律风险进行专项尽职；

（3）根据拍卖公告及法院要求，制定最优报价策略及应急方案；

（4）代理甲方参与拍卖会现场竞买及后续交易签约流程。

乙方承接本业务的前提条件包括：

（1）已审阅并理解法院发布的拍卖公告、竞买须知及标的物清单，确认自身专业资质可满足甲方需求；

（2）甲方已书面授权乙方以“北京恒信房地产开发有限公司”名义参与本次竞买活动，并明确授权范围至本协议约定的服务事项；

（3）双方已就服务费用及支付方式达成一致，甲方将按约定履行付款义务。

乙方的专业能力及资源优势可确保甲方在算法拍卖中实现以下目标：

①通过法律尽调最大限度规避交易风险；

②制定科学报价策略提高成交概率；

③优化交易流程保障履约时效。

鉴于双方基于上述背景及前提条件达成合作意向，现共同制定本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确北京恒信房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海智胜律师事务所（以下简称“乙方”）就上海市浦东新区人民法院拟公开拍卖的特定商业地产项目（标的物）所开展的竞买服务合作事宜。协议目的在于通过乙方提供的专业法律咨询与操作支持，协助甲方顺利参与标的物的算法拍卖程序，实现以合理价格竞得标的物的商业目标。协议范围具体包括但不限于：乙方根据拍卖公告及法院要求，为甲方提供从竞买人资格审核、标的物法律尽职、竞买策略制定与执行，至最终交易签约及协助过户的全流程法律服务；甲方则有义务按照本协议约定向乙方支付服务费用，并配合提供必要的交易信息与文件，同时以乙方制定的合理报价策略参与竞买活动。双方权利义务均围绕标的物竞买服务的提供与接受展开，确保拍卖交易依法、高效完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物”系指上海市浦东新区人民法院在编号为（2023）沪0183执恢XXXX号执行案件中拟拍卖处置的位于上海市浦东新区世纪大道XX号商业地产项目，包括其地上建筑、附属设施及土地使用权，具体以法院最终公布的拍卖公告及财产清单为准。

“算法拍卖”系指法院依据相关法律规定，通过计算机系统自动进行报价、撮合并确定竞买人的拍卖方式。

“法律尽职”系指乙方对标的物的权属状况、权利负担、是否存在查封、抵押、欠费等法律风险进行的全面审查与核查工作。

“服务费用”系指甲方为获取乙方在本协议项下提供的全部竞买服务而应支付的费用，具体标准与支付方式依据本协议第五条约定。

“竞买策略”系指乙方基于对标的物价值、市场行情、竞买人数量及法院拍卖规则的评估，为甲方制定的包括报价节奏、最高限价及应急预案在内的竞买方案。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，提供专业、勤勉、高效的竞买服务，包括但不限于法律咨询、尽职、策略制定与执行代理；

（2）甲方有权对乙方提供的服务成果进行监督，并对不符合约定要求的服务内容提出书面异议，要求乙方及时更正；

（3）在拍卖程序中，甲方有权根据乙方提供的竞买策略及自身商业判断，决定是否参与报价、报价金额及是否接受最终成交结果；

（4）如标的物最终由甲方竞得，甲方有权要求乙方协助办理交易签约、过户等后续相关手续，直至甲方取得标的物完整所有权或使用权。

1.2义务：

（1）甲方应确保其具备本次竞买所需的全部主体资格及资质条件，并保证向乙方提供的身份证明、营业执照等文件真实、合法、有效；

（2）甲方应向乙方充分、真实地披露其参与竞买的真实意、资金实力、对标的物的具体需求及限制条件（如有），以便乙方制定适宜的服务方案；

（3）甲方应按照本协议第五条约定的标准和方式，按时足额向乙方支付服务费用。任何延迟支付均视为违约，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付逾期违约金；

（4）甲方应积极配合乙方开展法律尽职工作，及时提供乙方要求的标的物相关证明文件，包括但不限于房产证、土地证、查封证明、欠费清单等，并保证所提供文件的真实性；

（5）甲方应在拍卖会前完成竞买保证金（如有）的缴纳，并确保保证金来源合法，足以满足竞买要求；在拍卖过程中，应按照乙方代理及自身决定，及时、足额缴纳后续应产生的报价款项；

（6）甲方应授权乙方以甲方名义签署与本次竞买相关的所有必要法律文件，包括但不限于竞买报名表、授权委托书、拍卖成交确认书、财产所有权转移协议等，但涉及甲方重大决策的事项除外；

（7）如标的物最终成交，甲方应按照法院及乙方要求，配合完成交易款项的支付、税费的处理以及与原权利人（或其继承人）的交割事宜。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方提供本协议履行所必需的全部信息、文件及授权，甲方应予以配合；如甲方拒绝配合，乙方有权暂停服务并终止协议；

（2）乙方有权根据拍卖规则及标的物实际情况，制定竞买策略并提交甲方确认；如甲方对策略有异议，双方应协商修改，若无法达成一致，乙方有权依据既有策略执行或按约定解除；

（3）乙方有权按照本协议约定收取服务费用；如甲方未按时支付费用，乙方有权依法追偿，并可根据情况暂停提供后续服务；

（4）在拍卖过程中，如遇突发情况或法院规则变动，乙方有权根据专业判断调整策略，甲方应以合理方式予以确认或提出替代方案建议；

（5）如因甲方原因（如提供虚假信息、未及时付款等）导致竞买失败或产生额外法律风险，乙方有权拒绝承担相应责任，并要求甲方承担赔偿责任。

2.2义务：

2.2.1乙方应具备从事本协议项下业务的合法资质，并指派具有相关经验的律师负责甲方的竞买事宜。

2.2.2乙方应勤勉尽责，按照本协议约定的范围和标准，为甲方提供专业、审慎的竞买服务：

（1）**竞买资格与报名代理**：乙方应根据拍卖公告要求，协助甲方完成竞买人资格的初步审核，并代理甲方准备、提交报名所需的所有文件，确保报名材料符合法院规定，提高报名成功率；

（2）**标的物法律尽职**：乙方应全面、深入地对标的物的权属来源、是否存在查封、抵押、税收欠缴、租赁、瑕疵、潜在纠纷等法律风险进行核查，形成书面尽调报告提交甲方。尽调范围至少应包括但不限于：核实标的物是否为法院查封财产、是否存在其他权利人主张权利、地上附着物及土地使用权状态、是否存在强制执行程序、环境影响评估（如适用）等关键法律事项，尽调结果应以书面形式清晰列明，为甲方的决策提供依据；

（3）**竞买策略制定与执行**：基于尽调结果、拍卖公告、市场行情及同类标的物成交价，乙方应独立为甲方设计包括但不限于报价起点、加价幅度、最高限价、报价时点建议等内容的详细竞买策略方案，并提交甲方审阅。在拍卖过程中，乙方应严格依照经甲方书面确认的竞买策略，代理甲方进行报价、缴纳保证金、签署相关文件等操作，并实时向甲方汇报竞价进展及现场情况；如需调整策略，应及时与甲方沟通并获得书面确认；

（4）**交易执行与文件处理**：如甲方竞得标的物，乙方应代理甲方参与拍卖成交确认书的签署，并根据甲方指示或交易习惯，协助准备、审核、签署后续的买卖合同、过户申请等文件，提供必要的法律意见以保障交易安全、顺利；

（5）**风险提示与合规建议**：在服务过程中，乙方应就标的物的潜在风险、交易过程中的法律义务及可能发生的法律问题向甲方进行充分提示，并就相关法律问题提供专业咨询，确保甲方的决策基于充分的信息披露；

（6）**保密义务**：乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、财务信息、竞买策略等非公开信息承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

2.2.3乙方应确保其提供的服务内容符合中国相关法律、法规及司法解释的规定，特别是关于法院强制执行、算法拍卖程序、房地产交易等方面的法律法规。

2.2.4乙方应在合理时间内完成承诺的服务事项，如因乙方自身原因（如工作疏忽、违反约定等）导致甲方在竞买或交易中遭受损失，乙方应依法承担赔偿责任。

2.2.5乙方应向甲方提供必要的工作记录、尽调报告、策略方案等书面材料副本，以备查验。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付本协议项下约定的竞买服务费用，共计人民币捌万元整（¥80,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为甲方提供本协议第二条所述全部服务内容所产生的律师费、费、差旅费（以实际发生且甲方事先书面同意的费用为限）等。费用支付方式如下：

（1）首付款：本协议签署之日起十（10）日内，甲方应将服务费用的百分之五十（50%），即人民币肆万元整（¥40,000.00），支付至乙方指定银行账户。乙方账户信息如下：开户行：上海智胜律师事务所；账号：XXX；户名：上海智胜律师事务所。

（2）尾款：标的物在本次算法拍卖中由甲方竞得，并完成竞买保证金缴纳及拍卖成交确认书签署之日起七（7）日内，甲方应将剩余服务费用的百分之五十（50%），即人民币肆万元整（¥40,000.00），支付至乙方指定银行账户。

甲方支付服务费用应以银行转账方式完成，并应将付款凭证及时抄送乙方。任何因甲方支付延迟或错误导致乙方损失（包括但不限于乙方催收费用、误工损失）的，由甲方承担。乙方在收到全部服务费用前，有权拒绝提供本协议约定的全部或部分服务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物相关交易手续（包括但不限于拍卖成交确认书签署、过户登记等）依法办结甲方取得标的物权利或双方协商一致解除协议之日止。

双方确认，以下时间为关键节点：

（1）甲方报名参与竞买的期限：应不晚于拍卖公告规定的报名截止日。

（2）法律尽职完成期限：自本协议签署之日起二十（20）个工作日内，或根据标的物复杂程度及甲方配合情况，经双方协商书面确认的日期。

（3）竞买策略提交期限：法律尽职完成或标的物信息进一步明确后十个（10）工作日内。

（4）拍卖会参与期限：标的物拍卖日当天。

（5）首付款支付期限：本协议签署之日起十（10）日内。

（6）尾款支付期限：标的物竞得且完成保证金缴纳及拍卖成交确认书签署之日起七（7）日内。

乙方应在本协议有效期内，按照约定时间节点前移或双方书面约定的方式履行义务。如遇不可抗力或需甲方提供必要协助等情况导致延迟，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1**未按时支付服务费用**：如甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用、全部未付费用以及本协议约定的服务费用总额的百分之三十（30%）作为违约金。解除协议后，甲方已支付的款项不予退还，且乙方对因甲方违约造成的损失（包括但不限于律师资源占用成本、替代客户损失等）不承担责任。

6.1.2**提供虚假信息或文件**：若甲方向乙方提供虚假、不实的身份证明、资质文件或标的物相关信息，导致乙方出具错误意见、签署无效文件或遭受第三方索赔、处罚，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、律师费、诉讼费、赔偿金等，且乙方保留向甲方追偿全部损失的权利。乙方亦有权单方面解除协议，并要求甲方支付本协议总服务费用的百分之一百（100%）作为违约金。

6.1.3**未及时配合**：如甲方未按乙方合理要求及时提供必要的文件、资料、授权或作出决策，导致乙方无法按计划履行服务（如报名逾期、错过报价时点等），甲方应承担由此给乙方造成的损失。每因甲方原因导致乙方工作延误或效率降低，甲方应向乙方支付人民币五千元（¥5,000.00）的违约金。若因甲方延误导致乙方错失其他业务机会或产生额外成本，乙方有权进一步索赔。

6.1.4**违反授权**：若甲方授权乙方代为签署的文件因甲方原因（如授权范围不明、实际内容与授权不符等）引发争议或被认定为无效，甲方应承担由此产生的一切法律责任及经济后果，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方在明知授权存在瑕疵时仍签署文件，亦应承担相应责任。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1**未按约定提供服务**：若乙方未能按本协议第二条约定的范围和标准提供专业服务，或因乙方重大过失（如工作疏忽、违反职业道德、违反保密义务等）导致甲方在竞买、交易中遭受直接经济损失（如因尽调遗漏导致购买有瑕疵物业、因策略失误导致竞买失败等），乙方应在其实际过错范围内承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接损失总额。乙方应首先采取补救措施，尽力减少甲方损失。

6.2.2**延迟履行服务**：若因乙方原因（非甲方原因或不可抗力）导致乙方未能按本协议约定的时间节点完成关键服务（如未能按时提交尽调报告、未能按时参与报价等），每延迟一日，乙方应按本协议第四条约定服务费用的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。但该违约金总额不超过本协议总服务费用金额的百分之十（10%）。

6.2.3**违反保密义务**：若乙方违反本协议第二条第2.2.5款约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或因乙方过错导致甲方遭受第三方索赔或商誉损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括直接损失与间接损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付本协议总服务费用的百分之一百（100%）作为违约金。

6.2.4**违反忠实勤勉义务**：若乙方在服务过程中存在明显不忠实、不勤勉的行为，如未充分尽职、未提供必要的风险提示、代理报价明显不合规或不符合甲方合理利益等，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。乙方亦应支付本协议总服务费用的百分之一百（100%）作为违约金。

6.3不可抗力导致违约：若因本协议“不可抗力”条款所述不可抗力事件导致任何一方未能履行其在本协议项下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力影响消除后应立即恢复。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。在此期间，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际发生情况处理。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

6.4不可预见情况：若发生本协议不可预见的重大情况，导致协议目的无法实现或履行变得极端困难，双方应友好协商处理，协商不成的，可依法解除协议，双方根据实际履行情况及过错程度协商处理费用及责任问题。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订、政策调整等）、流行病疫情、以及因社会公共管理需要采取的封锁、隔离等措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后七（7）日内通知对方，并提供相关机构出具的证明文件，如政府公告、法院判决、灾害评估报告等。通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行本协议中约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，已发生的费用按实际提供的服务比例结算，互不退还，也不承担违约金。

4.不可免除的义务：尽管有本条约定，但发生不可抗力事件一方仍需尽力采取合理措施，减少或避免因不可抗力造成的损失。若因该方未采取合理措施而导致损失扩大，其仍需对扩大的损失承担责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及解除等，均应首先由双方当事人友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，通过书面沟通方式进行。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知之日起三十（30）日内未能通过协商达成一致解决方案，任何一方均有权将争议提交至中华人民共和国上海市浦东新区人民法院通过诉讼方式解决。除本协议另有约定外，法院将依据相关法律规定和本协议条款进行审理和裁判。

3.专属管辖：双方确认，选择诉讼方式解决争议时，上海市浦东新区人民法院对本协议项下产生的所有争议具有管辖权。任何一方在本协议履行过程中或诉讼过程中，不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁，但根据法律规定必须履行或已启动的法律程序除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规和司法解释。任何一方在签订本协议时均已充分了解并接受此法律适用约定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面暂停或终止履行，除非双方另有明确书面约定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应以公平合理的原则对无效条款进行修正，使其尽可能接近原条款意。

4.分项履行：本协议各条