扶贫搬迁退出宅基地协议书

扶贫搬迁退出宅基地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX扶贫搬迁安置有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

为贯彻落实国家关于扶贫搬迁工作的相关政策，促进农村宅基地合理流转与资源优化配置，甲方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，本着公平、自愿、平等的原则，与乙方就扶贫搬迁退出宅基地事宜进行协商，达成如下协议。双方基于对扶贫搬迁政策的理解与支持，同意就乙方名下位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的宅基地进行转让，用于甲方统一安置搬迁农户。该宅基地位于XX区域，占地面积XX平方米，现状为空置或符合搬迁安置条件。甲方通过本次协议的签订，旨在保障乙方在搬迁过程中的合法权益，同时为搬迁农户提供符合规划的宅基地资源，实现社会效益与经济效益的统一。双方同意在协议约定的期限内完成宅基地的交接手续，并确保相关权利义务的清晰界定，以推动扶贫搬迁工作的顺利实施。本协议的签订，是双方基于对扶贫搬迁政策的积极响应，也是双方在法律框架内达成的一致安排，具有明确的现实意义和法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在扶贫搬迁背景下，就乙方退出宅基地相关事宜的权利与义务，确保宅基地使用权依法、有序、公平地转移给甲方，用于安置搬迁农户。协议范围包括但不限于：乙方位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的宅基地（以下简称“争议宅基地”）的转让事宜，涉及宅基地使用权的转移、相关费用的结算、权属变更手续的办理以及搬迁后续事宜的衔接等。本协议旨在通过双方协商一致，达成合法有效的宅基地退出方案，保障乙方在搬迁过程中的合法权益，同时支持甲方完成扶贫搬迁安置任务，促进乡村振兴。

第二条定义

1.扶贫搬迁：指政府为解决贫困人口住房问题、改善人居环境而实施的搬迁安置工程。

2.宅基地：指农村村民用于建造住宅及其附属设施的土地，属于集体所有，村民享有宅基地使用权。

3.宅基地使用权转移：指乙方将争议宅基地的使用权依法转移给甲方，甲方取得该宅基地的使用权。

4.搬迁安置：指政府为搬迁农户提供新的住房、基础设施、公共服务等，帮助其融入新环境。

5.权属变更手续：指办理宅基地使用权转移所需的登记、备案等法律手续。

6.新居：指甲方为乙方或搬迁农户提供的位于安置点的住房。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，取得乙方退出的争议宅基地使用权，并用于扶贫搬迁安置。

（2）甲方应向乙方提供合法的宅基地转让方案，并确保方案的公平合理。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方支付宅基地转让款，并确保款项支付的及时性和准确性。

（4）甲方有权监督乙方按照协议约定办理宅基地退出相关手续，并有权要求乙方提供必要的配合。

（5）甲方应负责办理宅基地使用权转移的权属变更手续，并确保手续的合法性和有效性。

（6）甲方应积极协助乙方解决搬迁过程中遇到的问题，并提供必要的搬迁安置保障。

（7）甲方应按照协议约定，向乙方提供搬迁安置相关的信息和服务，包括新居的位置、面积、配套设施等。

（8）甲方应保护乙方的合法权益，不得擅自改变争议宅基地的用途，并确保乙方在搬迁过程中得到公平对待。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得争议宅基地的转让款，并有权选择新的居住地点。

（2）乙方应按照本协议约定，将争议宅基地的使用权转移给甲方，并配合甲方办理相关手续。

（3）乙方应向甲方提供真实的争议宅基地相关证明材料，包括土地证、房产证等，并确保材料的合法性和有效性。

（4）乙方有权了解甲方提供的搬迁安置方案，并提出合理的意见和建议。

（5）乙方应积极配合甲方办理宅基地使用权转移的权属变更手续，并按照协议约定提供必要的配合。

（6）乙方应遵守搬迁安置的相关规定，并积极参与新居的建设和搬迁工作。

（7）乙方应妥善处理搬迁前的各项事宜，包括但不限于房屋租赁、财产转移等，并确保搬迁工作的顺利进行。

（8）乙方应保证争议宅基地的现状符合协议约定，不得在该宅基地上进行任何违法建设或活动。

（9）乙方应配合甲方进行搬迁安置的后续服务，包括但不限于新居的入住、基础设施的验收等。

（10）乙方应保守甲方提供的搬迁安置相关的商业秘密，不得向第三方泄露协议内容。

（11）乙方应按照协议约定，及时向甲方提供争议宅基地的钥匙、门禁卡等物品，并确保物品的完好性。

（12）乙方应配合甲方进行搬迁安置的监督检查，并接受甲方的合理检查和指导。

（13）乙方应遵守国家法律法规和地方政策，不得利用争议宅基地进行任何违法活动。

（14）乙方应配合甲方进行搬迁安置的宣传教育工作，并积极宣传国家扶贫搬迁政策。

（15）乙方应配合甲方进行搬迁安置的信访工作，并积极化解矛盾纠纷。

（16）乙方应配合甲方进行搬迁安置的社会稳定工作，并积极维护社会秩序。

（17）乙方应配合甲方进行搬迁安置的环境保护工作，并积极保护生态环境。

（18）乙方应配合甲方进行搬迁安置的文化传承工作，并积极保护和传承当地文化。

（19）乙方应配合甲方进行搬迁安置的产业发展工作，并积极参与产业发展。

（20）乙方应配合甲方进行搬迁安置的社会治理工作，并积极参与社会治理。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为争议宅基地的转让款。该价格已包含该宅基地的现状价值及未来可能产生的相关补偿权益。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让款支付至乙方指定的银行账户。

支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将转让款的首期款XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定银行账户；剩余款项XX元（大写：XX元整），应在乙方完成争议宅基地权属变更手续并交付甲方确认后XX日内支付完毕。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：李四

账号：XX

甲方支付款项后，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

乙方应在协议生效后XX日内，将争议宅基地的现状清理完毕，并配合甲方进行宅基地使用权转移的权属变更手续的办理。

甲方应在乙方完成权属变更手续并交付争议宅基地后XX日内，完成对争议宅基地的验收工作。

双方应积极履行各自义务，确保争议宅基地在协议约定的期限内完成转让，并用于扶贫搬迁安置。任何一方逾期履行义务，应按照本协议第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成协议所支付的费用、争议宅基地的市场价值变动损失等。

（2）若甲方未按本协议第五条约定按时完成对争议宅基地的验收，每逾期一日，应按本协议第四条约定转让款总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方在取得争议宅基地使用权后，擅自改变该宅基地的用途，或侵害乙方在搬迁过程中的其他合法权益，甲方应立即停止侵害行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费用、新居安置差价等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额收取转让款，每逾期一日，应按逾期未支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为促成协议所支付的费用、资金占用成本等。

（2）若乙方未按本协议第五条约定按时完成争议宅基地的现状清理及权属变更手续的配合工作，每逾期一日，应按本协议第四条约定转让款总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为办理权属变更手续所支付的费用、争议宅基地的市场价值变动损失等。

（3）若乙方在争议宅基地转让过程中提供虚假材料或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方直接经济损失、诉讼费、律师费等。

（4）若乙方在搬迁过程中，违反国家关于扶贫搬迁的政策规定，或侵害甲方在争议宅基地转让过程中的合法权益，乙方应立即停止侵害行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如自然灾害、战争、政府政策重大调整等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金标准，是双方基于诚实信用原则协商确定的，具有实际意义。任何一方主张违约金时，应提供相应的证据证明违约行为及损失程度。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

5.赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失、合理的间接损失、以及守约方为维权所支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。

6.违约责任的选择：

本协议双方在约定违约责任时，应选择其中一种主要责任形式（如支付违约金、赔偿损失等），但双方也可以约定多种责任形式并存。若一方同时承担多种违约责任，应按本协议具体约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的修订或政策的重大调整；以及其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能造成的影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但双方仍需履行本协议中关于通知、证明、协助等义务。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不转嫁。

4.不可抗力的认定：本协议所称不可抗力，应以发生地人民法院或相关机构出具的证明文件为依据。若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力的持续：若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作进行结算，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失，双方应协商确定损失分担比例。

6.不可抗力的通知：本协议双方在签订本协议时，已充分认识到不可抗力的风险，并已采取合理措施防范不可抗力的发生。若发生不可抗力，双方应立即通知对方，并积极配合对方采取应急措施，以减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则解决。协商不成的，可采取本协议约定的其他争议解决方式。

2.协商：双方应指定联系人，就争议事项进行友好协商。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行。协商过程中，双方应充分表达意见，寻求共同解决方案。协商达成一致的，应签订书面协议，作为本协议的补充部分，与本协议具有同等法律效力。

3.调解：若协商不成，双方可共同向协议签订地或双方所在地具有管辖权的调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、公开的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，双方签字盖章后生效。调解协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明，双方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方应自愿将争议提交至协议签订地或双方约定的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁庭的裁决。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，或仲裁裁决被人民法院撤销，任何一方均有权向协议签订地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，履行判决或裁定。人民法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决的语言：本协议争议解决过程中使用的中文书本为唯一有效文本。若涉及外文翻译，应以中文文本为准。

7.争议解决的费用：除本协议另有约定外，双方在争议解决过程中发生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费等，均由败诉方承担。双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系。

4.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得基于本协议标的事项提出与本协议内容不一致的主张或抗辩。

5.协议的转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但本协议的转让不影响受让人取代转让方地位后，依据本协议继续享有权利、承担义务的权利。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款与中华人民共和国法律相抵触，则该条款应依据法律的规定进行调整，但调整后的条款不得违背双方的真实意思表示。

8.未成年人限制：本协议的任何一方均为完全民事行为能力人。若一方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其签订本协议的行为无效，除非经其法定代理人追认。

9.利益冲突：本协议双方在签订本协议前及履行本协议过程中，均应避免存在可能影响本协议公正履行的利益冲突。若一方发现存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除冲突影响。

10.保密义务