自己的房屋拆迁补偿协议书

自己的房屋拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程置业有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心28层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为进行商业地产开发项目，需收购位于北京市西城区金融街7号的一处现有商业用房，该房屋原由乙方合法持有并实际经营。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保拆迁补偿过程的合法合规，保障双方合法权益，促进项目的顺利推进。双方确认，该房屋的拆迁补偿涉及房屋价值的评估、补偿款项的支付、过渡期间的安置等事宜，双方将共同遵守本协议约定，履行各自义务，共同推进拆迁补偿工作的完成。本协议的签订及履行，是双方基于现有事实和法律依据，经充分协商后作出的最终决定，具有法律约束力。双方承诺在本协议框架内履行所有责任，并确保相关行为的合法性与合理性，以维护项目的整体利益和社会公共利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市西城区金融街7号房屋拆迁补偿事宜的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于：房屋价值的评估标准与结果确认、拆迁补偿款项的具体数额与支付方式、临时安置补助与过渡期间的安排、房屋腾退的具体时间与流程、相关税费及杂费的承担方式，以及因拆迁补偿产生的争议处理机制。双方将依据本协议约定，共同完成拆迁补偿的各项工作，保障被征收房屋所有权人的合法权益得到充分实现，并促进拆迁项目的顺利实施。

第二条定义

1.**房屋价值评估**：指具有合法资质的房地产评估机构根据国家相关评估标准，对被征收房屋的市场价值进行的专业评估，评估结果作为确定补偿金额的重要依据。

2.**拆迁补偿款项**：指甲方向乙方支付的包括房屋货币补偿、临时安置补助、搬迁费用等在内的全部补偿款项。

3.**临时安置补助**：指因房屋拆迁导致乙方无法继续使用原房屋期间，甲方按月向乙方支付的过渡性补助费用。

4.**过渡期间**：指自房屋腾退之日起至乙方获得新安置房或货币补偿款并完成房屋交接的期间。

5.**税费承担**：指本协议约定范围内，与拆迁补偿相关的各项税费（如契税、增值税等）由哪一方承担。

6.**房屋腾退**：指乙方按照本协议约定时间，将被征收房屋交还甲方的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供与被征收房屋相关的全部权属证明文件，并有权对房屋现状进行勘察和评估，评估结果作为补偿依据的，需经乙方书面确认。

（2）甲方应按照本协议约定，在补偿款项支付期限届满前，将全部补偿款项足额支付至乙方指定账户，并提供银行转账凭证。

（3）甲方有权监督乙方是否按时腾退房屋，并要求乙方配合拆迁部门完成房屋拆除工作。

（4）甲方应承担因拆迁补偿产生的相关税费，除非本协议另有约定。

（5）甲方需为乙方提供临时安置补助，补助标准按照当地政府规定执行，并确保乙方在过渡期间的基本居住需求。

（6）如乙方在补偿款项支付或房屋腾退方面存在违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，并保留追究其法律责任的权利。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付拆迁补偿款项，并有权对补偿金额的评估结果提出异议，通过法定程序申请复核或重新评估。

（2）乙方应积极配合甲方完成房屋价值的评估工作，如实提供评估所需的资料，并对所提供资料的真实性、合法性负责。

（3）乙方应在本协议约定的时间内，将房屋腾退给甲方，腾退前需完成房屋内物品的清理，并确保房屋处于可拆除状态。

（4）乙方有权要求甲方提供符合条件的临时安置房或货币补偿款，并有权选择其中一种作为补偿方式，具体以双方书面确认为准。

（5）乙方应承担因自身原因导致的拆迁补偿延迟或纠纷的责任，如因乙方提供的权属证明文件虚假导致补偿问题，乙方需承担相应赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方及拆迁部门完成拆迁补偿的相关手续，包括但不限于签订补偿协议、办理房屋权属变更手续等，并按时领取补偿款项。

（7）在过渡期间，乙方应妥善安排自身居住需求，如因乙方原因造成额外安置费用，由乙方自行承担。

（8）乙方有权要求甲方在拆迁过程中采取必要的保护措施，避免房屋及附属设施遭受不必要的损失。

（9）如甲方未按协议约定支付补偿款项，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权通过法律途径维护自身权益。

（10）乙方应确保在拆迁补偿完成后，不再就同一房屋主张任何权利或提出新的补偿要求，除非本协议另有约定或法律法规另有规定。

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额：经双方及具有合法资质的房地产评估机构共同确认，被征收房屋的价值评估总额为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该金额包含但不限于房屋本身的货币补偿、因拆迁产生的临时安置补助费、搬迁补助费以及乙方实际承担的税费补偿（若存在）。

2.支付方式：甲方应在本协议正式签署后十（10）日内，将补偿总金额的百分之五十（50%）即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行西城区支行

户名：上海锦程置业有限公司

账号：6222020100123456789

剩余百分之五十（50%）即人民币柒佰陆拾贰万元整（¥782,000.00）应于房屋正式腾退之日起三十（30）日内支付。甲方应提供银行转账凭证作为支付凭证。

3.支付条件：甲方支付首付款的前提是乙方已向甲方交付全部有效的房屋权属证明文件，并完成房屋价值评估报告的初步确认；尾款支付的前提是乙方已按照本协议约定完成房屋腾退手续，并取得甲方出具的房屋交接确认书。

4.税费承担：除乙方已实际缴纳的与房屋相关的税费（如契税，若乙方为原产权人）可由乙方保留抵扣凭证外，与本次拆迁补偿直接相关的税费（如征收部门要求的补偿款相关税费，若政策规定由补偿方承担）由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方实际领取全部补偿款项并完成房屋腾退交接手续之日止。

2.房屋价值评估：双方应在本协议签署后十五（15）日内，共同选定或委托评估机构完成房屋价值评估，评估报告应在选定机构后十（10）日内出具。乙方对评估报告有异议的，应在收到报告后五（5）日内提出，双方应在收到异议后十（10）日内协商解决或委托第三方复核。

3.补偿款项支付：首付款支付期限为协议签署后十（10）日内；尾款支付期限为房屋腾退之日起三十（30）日内。

4.房屋腾退：乙方应于收到甲方全部补偿款项（或甲方书面通知付款即将完成）后三十（30）日内完成房屋腾退，并将房屋交付给甲方或甲方指定的拆迁实施单位。逾期腾退的，每逾期一日，乙方向甲方支付腾退房屋月租金标准百分之二十（20%）的滞纳金，直至腾退完毕。

5.手续办理：双方应在本协议生效后六十（60）日内，共同配合办理房屋权属注销及补偿款项领取等相关手续。若因政府审批等不可归责于双方的原因导致延迟，办理期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，违约金累计不超过补偿总金额的百分之十（10%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他投资机会的损失、搬家安置的额外支出等。

(2)若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付尾款金额百分之零点五（0.5%）的违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部补偿款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)若甲方支付的补偿款项中，因甲方承担的税费计算错误导致乙方实际所得少于约定金额，甲方应在发现错误后十（10）日内进行补足。若因甲方原因导致乙方无法按时获得全部补偿款项，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定的期限提供房屋权属证明文件或配合评估工作，导致甲方无法按时支付补偿款项，每逾期一日，乙方向甲方支付补偿总金额百分之零点五（0.5%）的违约金，违约金累计不超过补偿总金额的百分之五（5%）。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)若乙方未按本协议第五条约定的期限完成房屋腾退，每逾期一日，应向甲方支付房屋月租金标准（以评估报告确认的房屋面积及同类房屋市场租金计算）百分之二十（20%）的滞纳金。甲方有权自行或委托第三方清场腾退，所需费用（包括但不限于搬家费、拆除费、滞纳金等）由乙方承担。逾期超过九十（90）日，甲方有权从应付补偿款项中直接扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。

(3)若乙方提供虚假房屋权属证明或隐瞒房屋实际状况（如租赁关系、违章搭建等），导致甲方在补偿事宜上遭受损失（包括但不限于被征收部门罚款、需要额外支付补偿费用等），乙方应全额赔偿甲方的损失，并承担相应的法律责任。若该虚假行为导致甲方无法继续履行本协议，乙方应视为根本违约，甲方有权解除协议并要求乙方支付补偿总金额一倍（100%）的违约金。

(4)乙方在收到补偿款项后，不得以任何理由（包括但不限于就同一房屋提出新的补偿要求或主张权利）向甲方追索或抵扣任何款项，否则应退还已收取的全部款项，并支付该款项百分之五十（50%）的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金条款，均不超过补偿总金额的百分之百（100%）。若一方违约行为导致另一方损失超过违约金数额，违约方还应就差额部分承担赔偿责任。双方应友好协商解决违约金与实际损失不一致的问题，协商不成的，可提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收决定变更、政策突然调整导致补偿标准大幅变动）、法律政策重大变革等，且该等事件的发生及影响非任何一方当事人主观过错或疏忽所致。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，仍不免除其根据本协议应承担的责任。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商是否变更履行方式或解除本协议。协商不成的，可依据法律规定或本协议约定处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况合理分担。

5.不可抗力证明：主张不可抗力一方应就其主张承担举证责任，提供政府公告、新闻报道、专业机构证明等有效文件。双方对不可抗力认定有争议的，可提交争议解决机构或法院裁决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行瑕疵、违约责任、不可抗力认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平合理、诚信信用的原则基础上进行，任何一方不得单方面阻止或拒绝协商。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自提出协商要求之日起三十（30）日内）未能达成一致意见，争议应提交至本协议签订地（北京市西城区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

4.专属管辖：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应选择本协议约定的诉讼管辖。任何一方在本协议履行前或履行中，未经对方书面同意，不得变更诉讼管辖约定。提交诉讼前，双方仍可尝试通过调解方式解决争议，调解不成的，再行提起诉讼。

5.仲裁排除：除双方在本协议专门条款中明确约定仲裁外，所有争议均通过诉讼途径解决。任何一方不得未经对方同意，单方面将争议提交仲裁机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第八（8）日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何争议，若本协议未作明确约定，均应依据相关法律规定处理。

5.协议完整性：本协议构成双方就本协议