求购房产协议书

求购房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方有意购买乙方合法拥有或有权处分的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物”），乙方同意出售该房产。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订及履行以双方均符合相关法律法规的规定为前提，且标的物的权属清晰、无权利负担或争议。双方确认，在签署本协议前，已充分了解标的物的现状、交易风险及相关税费承担方式，并自愿接受本协议约定的各项权利与义务。协议的履行将严格遵循本协议约定的条款，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非双方另行协商一致。双方同意，本协议的签订及后续履行将作为后续买卖合同的基础，并作为办理房产过户登记等手续的依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物的买卖意向，确立双方在达成正式买卖合同前的权利义务关系，为后续的房产交易及相关手续办理提供依据。具体内容涵盖但不限于：标的物的基本信息确认、交易价格的初步约定、付款方式及期限的框架性安排、双方责任义务的划分、以及办理过户登记等后续事项的配合要求。本协议旨在为正式合同的签订奠定基础，并规范双方在此期间的preparatory行为，确保交易过程的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括房屋本身及其附属设施、土地使用权等。

（2）"正式合同"：指甲乙双方就标的物买卖另行签订的具有法律约束力的书面协议。

（3）"过户登记"：指根据法律规定，将标的物的所有权转移至甲方名下的行政登记手续。

（4）"定金"：指甲方为表达购买诚意，根据本协议约定向乙方支付的一定金额。

（5）"税费"：指与标的物买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体承担方式依据本协议约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物的现状进行查验，确认其符合约定。甲方义务在于：

（1）确认其具备购买标的物的合法资质及完全支付能力。

（2）按照本协议约定，及时足额支付购房款及定金（如有）。

（3）配合乙方办理标的物的相关权属及查验手续。

（4）在协议约定的期限内，提供办理过户登记所需甲方持有的相关证件及文件。

（5）按照本协议约定承担相应的税费。

（6）保证其提供的所有信息真实、合法、有效，如有虚假陈述，应承担相应责任。

（7）若本协议最终转化为正式合同，甲方有权要求乙方保证标的物的权属清晰、无设置抵押、查封等权利负担，如有隐瞒或虚构事实，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及定金（如有）。乙方义务在于：

（1）保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，有权出售该房产。

（2）按照本协议约定，向甲方交付标的物，并配合甲方完成房屋交接手续。

（3）及时、准确地向甲方提供标的物的权属证明文件，并保证文件的真实性、有效性。

（4）配合甲方及相关部门办理标的物的过户登记手续，不得设置任何阻碍。

（5）按照本协议约定，向甲方交付标的物时，应保证房屋内部设施及附属物处于正常使用状态，除非双方另有约定或存在自然损耗。

（6）按照本协议约定承担相应的税费，并有权要求甲方承担其应缴纳的部分。

（7）在协议约定的期限内，配合甲方提供办理过户登记所需的乙方持有的相关证件及文件。

（8）对标的物存在的潜在瑕疵（如但不限于结构问题、漏水、虫害等）进行如实告知，若因乙方隐瞒或虚假告知导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（9）若本协议最终转化为正式合同，乙方有权要求甲方在支付定金（如有）后，对标的物进行占有和合理使用，直至过户登记完成。

（10）保证在协议履行期间，不因自身原因导致标的物被查封、冻结或权利受到限制，否则应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的总价款为人民币（大写）XX拾X万X仟X佰X拾X元整（小写）¥XXXXXX.XX元。该价格已包含标的物本身及附属设施、土地使用权等全部内容。

付款方式约定如下：

（1）定金：本协议签订之日或约定的其他时间，甲方应向乙方支付定金人民币（大写）XX万元（小写）¥XX0000.00元。该定金在正式合同签订时抵作购房款，若甲方违约，该定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还该定金。

（2）尾款：剩余购房款人民币（大写）XX万元（小写）¥XXXXXX.XX元，甲方应在XX年XX月XX日前支付至乙方指定银行账户。支付方式为银行转账。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付尾款时，甲方应向乙方提供相应金额的付款凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收款收据。

双方确认，上述价格及支付条件是双方真实意思表示，且符合相关法律法规的规定。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

在本协议有效期内，双方应积极协商，争取在有效期内完成正式合同的签订及标的物的过户登记手续。

关键时间节点约定如下：

（1）权属完成时间：乙方应在本协议签订后XX日内完成对标的物权属状况的初步，并将结果书面告知甲方。甲方应在收到报告后XX日内进行核实确认。

（2）定金支付时间：甲方应在XX年XX月XX日前将定金支付至乙方指定账户。

（3）正式合同签订时间：双方应在定金支付完毕后XX日内，就正式合同的具体条款达成一致并签署正式合同。

（4）房屋查验时间：甲方应在定金支付后XX日内，与乙方协商并完成对标的物的实地查验。

（5）尾款支付时间：甲方应在XX年XX月XX日前将剩余购房款支付至乙方指定账户。

（6）过户登记办理时间：自尾款支付完毕之日起XX日内，双方应共同或分别配合办理标的物的过户登记手续，直至标的物所有权正式转移至甲方名下。

如任何一方需延长上述期限，应提前XX日书面通知对方，经对方同意后方可延期。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的定金支付时间足额支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，已支付定金不予退还，并保留向甲方追究其他违约责任的权利。

（2）如甲方未按本协议第四条约定的尾款支付时间足额支付剩余购房款，每逾期一日，应向乙方支付未付购房款总额XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除正式合同（如已签订）或解除本协议，已支付的全部款项（包括定金）不予退还，乙方有权收回标的物，并保留向甲方追究其他违约责任及赔偿损失的权利。甲方逾期付款造成乙方损失的，应予以赔偿。

（3）如甲方在支付定金或购房款后，无正当理由拒绝签订正式合同或办理过户登记手续的，应按已付总款项的XX%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，应予以赔偿。

（4）甲方提供的身份信息或其他文件不真实，导致无法办理过户登记或产生法律风险的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

6.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定的定金返还条件（即甲方最终违约时）足额双倍返还定金，应按定金总额向甲方支付XX%的违约金。

（2）如乙方未按本协议第四条约定的收款时间接收定金或尾款，每逾期一日，应向甲方支付未收款项总额XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（3）如乙方未能按照本协议第二条定义中的“过户登记”承诺，在甲方支付尾款后、且甲方配合的情况下，配合甲方完成标的物的过户登记手续，导致过户登记逾期完成的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金；逾期超过XX日仍未完成过户的，甲方有权解除正式合同（如已签订）或解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括定金和尾款），并支付总价款XX%的违约金，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（4）乙方提供的标的物权属证明文件不真实、存在隐瞒或虚假告知，导致甲方在正式合同签订后无法获得标的物所有权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。

（5）乙方在收到甲方定金或购房款后，无正当理由拒绝交付标的物或办理过户登记手续的，应按已收款项的XX%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，应予以赔偿。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、评估费、中介费等。赔偿金额应以实际发生额为依据，并应有相应证据支持。

6.5争议优先解决：在发生违约行为时，违约方在承担赔偿责任的同时，不得影响争议解决程序的进行。非违约方有权选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，违约方应予以配合。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、社会事件等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取必要的应对措施。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式，协商处理因不可抗力事件导致的本协议履行问题，包括延期履行、部分履行或解除协议等。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应在合理期限内提供不可抗力事件的影响证明，并积极配合另一方采取补救措施。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，且双方经过协商仍无法达成一致意见，任何一方均有权解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收款项，并就因协议解除造成的损失进行合理分担。

6.不可免除的责任：虽然不可抗力可以免除违约责任，但若一方在不可抗力事件发生前已存在故意或重大过失，导致不可抗力事件发生或扩大损失的，该方仍需承担相应的违约责任。

7.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在需要时提供给对方。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录、保险理赔单据等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应属于本协议管辖范围。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决争议。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并积极寻求达成和解协议的可能性。协商应在合理期限内进行，并应记录协商过程和结果。

3.调解解决：若双方通过协商无法解决争议，可以共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可以采取其他争议解决方式。

4.仲裁解决：双方同意，若协商或调解无法解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向标的物所在地或被告住所地的人民法院提起。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，并提供相应的证据材料。

6.争议解决的语言：本协议争议解决过程中使用的主要语言为中文简体。若涉及外文文件，应以中文译本为准。

7.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有优先性。选择仲裁或诉讼解决争议的，应排除适用其他争议解决方式。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给其他仲裁机构或法院解决。

8.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方事先书面约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：在寄出后第五日；

（c）电子邮件：在发送时，但若发送至非营业时间的邮箱，则视为在下一个工作日发送；

（d）传真：在发送成功后。

发送至本协议载明的地址或双方后续书面指定的地址均视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不生效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商达成替代条款，以尽可能接近原条款的意。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律、法规和政策。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商达成替代条款，以尽可能接近原条款的意。

6.未成年人限制：本协议的任何一方均应具有完全民事行为能力。若任何一方为未成年人，其签署本协议需经其法定代理人书面同意或追认。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

8.合规性：双方保证在本协议履行过程中遵守所有适用的法律法规，并承担因自身行为或疏忽导致的任何法律后果。

9.利益冲突：双方