兄弟间房子赠送协议书样本

兄弟间房子赠送协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，汉族，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元501室，联系电话甲方系房屋所有权人，现根据自身意愿，将名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元602室的房产（以下简称“该房产”）以赠与方式转让给乙方，并就相关事宜达成协议。甲方作为该房产的合法所有权人，具备完全民事行为能力，且该房产权属清晰，无任何法律纠纷或抵押、查封等限制情形，符合赠与条件。

甲方作为赠与人，同意按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，将该房产的产权及相关权利义务一次性、无条件地转移给乙方，乙方作为受赠人，自愿接受甲方的赠与，并承诺对该房产享有合法的所有权及占有、使用、收益、处分的权利。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就该房产的赠与事宜达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，女，汉族，身份证号码住所地：北京市西城区西单北大街100号院2号楼1单元101室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，现根据自身需求，拟接受甲方将该房产的赠与，并就相关事宜达成协议。乙方作为受赠人，自愿接受甲方的赠与，并承诺按照本协议约定享有该房产的所有权及相关权利义务。

乙方作为受赠人，充分了解赠与的法律性质及后果，确认甲方作为赠与人已明确表示赠与该房产，且该房产不存在任何权属瑕疵或限制，符合赠与条件。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就该房产的赠与事宜达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。

**协议简介：**

本协议的订立基于双方真实意愿及合法合规的前提条件。甲方作为该房产的合法所有权人，基于自身意愿，将名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元602室的房产以无偿赠与方式转让给乙方，乙方作为受赠人，自愿接受甲方的赠与。双方均系完全民事行为能力人，具备签订本协议的主体资格，且该房产权属清晰、无任何法律纠纷或限制，符合赠与条件。

双方经协商一致，就该房产的赠与事宜达成如下协议：甲方同意将该房产的全部权利义务无条件转移给乙方，乙方同意接受赠与并享有该房产的所有权及相关权利。本协议的订立旨在明确双方的权利义务，确保赠与行为的合法性和有效性，避免后续可能产生的纠纷。双方将严格履行本协议约定的各项条款，共同维护协议的严肃性和权威性。

本协议的签订，是双方基于真实意愿、平等自愿、公平诚信的原则达成的，不涉及任何非法目的或违反法律法规的行为。双方确认对本协议内容的全部理解及同意，并承诺按照协议约定全面履行各自的权利义务。本协议的订立，是双方基于对该房产真实价值的认可，以及双方对未来合作关系的良好预期，具有明确的实际意义和法律效力。双方均将严格遵守本协议约定，确保协议目的的实现，并共同维护协议的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方无偿赠与位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元602室的房产（以下简称“该房产”）的双方权利义务，确保赠与行为的合法、合规及顺利履行。协议范围包括但不限于该房产的权属转移、赠与财产的交付、双方的权利义务界定、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方通过本协议，旨在清晰界定赠与过程中的法律关系，保障各自合法权益，促进交易的稳定性和可预期性。

本协议所涉及的具体内容包括：甲方的赠与意愿及该房产的权属证明文件；乙方的受赠意愿及接受赠与的条件；该房产的交付方式及时间安排；双方在赠与过程中的配合义务；赠与行为的法律效力确认；以及因赠与行为可能产生的相关税费承担等事项。双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，确保协议目的的实现。

第二条定义

为明确本协议相关内容，避免歧义，特对以下关键术语进行定义：

1.“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元602室的房产，包括但不限于房产本身、房产附属设施（如家具、家电等）以及相关权证文件。

2.“赠与”指甲方自愿将该房产的所有权及相关权利义务无偿转移给乙方，乙方自愿接受该转移的行为。

3.“赠与人”指甲方，即将该房产无偿转让给乙方的当事人。

4.“受赠人”指乙方，即接受甲方无偿转让的房产的当事人。

5.“权利义务转移”指该房产的所有权及相关权利义务从甲方转移至乙方。

6.“交付”指甲方将该房产的实际占有及权证文件转移给乙方。

7.“税费”指与该房产赠与及转移相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

8.“协议履行期限”指本协议约定的各事项完成的时间节点及顺序。

本协议中未定义的术语，按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的通行理解进行解释。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本协议约定接受该房产的赠与，并有权监督乙方是否按照协议履行受赠义务。甲方有权要求乙方提供必要的配合，以完成该房产的权属转移手续。甲方对于赠与行为保留追认权，若乙方后续行为违反法律法规或本协议约定，甲方有权要求乙方纠正或承担相应责任。

（2）**义务：**

a.**权属证明义务：**甲方应向乙方提供该房产的权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和完整性，确保该房产不存在任何法律纠纷、抵押、查封或其他限制权利的情形。甲方有义务配合乙方完成房产登记等手续，提供所需全部资料，并确保手续依法办理。

b.**财产交付义务：**甲方应按照本协议约定的时间及方式，将该房产的实际占有权及房产附属设施、设备等一并交付给乙方。交付时，该房产应处于正常使用状态，并保证附属设施、设备的完好性。

c.**税费承担义务（如有约定）：**甲方应根据本协议约定或相关法律法规规定，承担赠与行为中应由甲方承担的税费，如赠与过程中产生的印花税等。具体税费承担方式应在协议中明确约定，若未约定，则按法律规定执行。

d.**配合义务：**甲方应积极配合乙方办理该房产的过户登记手续，及时响应乙方提出的相关合理要求，确保协议目的顺利实现。

e.**保证义务：**甲方保证自己是该房产的唯一合法所有权人，并已获得全部必要授权进行赠与，不存在任何可能导致赠与行为无效的情形。

**2.乙方的权力和义务（重点详细）**

（1）**权力：**

a.**受赠权：**乙方有权按照本协议约定，无偿接受甲方赠与的该房产，并享有该房产的完全所有权及占有、使用、收益、处分的权利。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以完成受赠行为的各项手续。

b.**优先受赠权（如有约定）：**若协议中存在关于优先受赠权的特殊约定，乙方在同等条件下享有优先受赠的权利。

c.**监督权：**乙方有权监督甲方是否按照本协议约定履行其义务，包括权属证明的提供、财产的交付以及相关手续的办理等。若发现甲方存在违约行为，乙方有权要求甲方纠正或承担违约责任。

d.**收益权：**乙方接受赠与后，有权依法对该房产进行占有、使用，并享有该房产所产生的全部收益，如出租该房产所获得的租金等（除非协议另有禁止性约定）。

e.**处分权：**乙方作为该房产的合法所有权人，在不违反法律法规强制性规定及社会公序良俗的前提下，有权对该房产进行处分，如出售、赠与、抵押等。

（2）**义务：**

a.**受赠接受义务：**乙方应明确表示接受甲方的赠与，并按照本协议约定履行受赠行为。乙方有义务及时签署相关文件，配合甲方完成赠与手续。

b.**税费承担义务（如有约定）：**乙方应根据本协议约定或相关法律法规规定，承担赠与行为中应由乙方承担的税费，如受赠后办理产权登记产生的契税等。具体税费承担方式应在协议中明确约定，若未约定，则按法律规定执行。

c.**财产接收与保管义务：**乙方应在约定时间内前往该房产所在地，办理该房产的实际占有接收手续，并妥善保管该房产及其附属设施、设备，不得损坏或擅自改变其用途。如因乙方保管不当造成财产损失，乙方应承担赔偿责任。

d.**配合义务：**乙方应积极配合甲方办理该房产的过户登记手续，及时提供所需资料，并按照约定时间完成相关签字确认等事宜。

e.**合法使用义务：**乙方承诺将接受赠与的该房产用于合法目的，不得进行任何违法活动，并应遵守国家及地方关于房产使用的相关规定。如乙方擅自改变房产结构或用途，应恢复原状或承担相应责任。

f.**信息告知义务：**乙方有义务及时向甲方告知该房产的使用情况及任何可能影响房产安全或权属的事项。若该房产发生毁损、灭失或产生债务等影响甲方利益的情况，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施减少损失。

g.**债务清偿义务（如有特别约定）：**虽然赠与是无偿行为，但若协议中存在特殊约定，要求乙方对赠与财产的债务承担清偿责任（例如，若赠与时房产存在抵押且未解除，乙方可能需配合解押或承担相应责任），则乙方应遵守该特别约定。但通常情况下，赠与完成后的财产债务由所有权人承担，与原赠与人无关。

h.**不得反悔义务（赠与完成前）：**在赠与财产权利转移之前，除非协议另有约定或法律规定的特殊情况（如受赠人严重侵害赠与人或赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行等），乙方原则上不得撤销赠与。若乙方违反此义务，应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议约定，甲方将位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元602室的房产（以下简称“该房产”）无偿赠与给乙方。甲方无需向乙方支付任何费用，乙方亦无需向甲方支付任何对价。双方确认，该赠与行为系完全自愿且无任何经济利益交换的性质。鉴于本协议系赠与协议，故不涉及价格条款及支付条件。双方一致同意，该房产的所有权及相关权利义务自甲方将该房产的权证文件交付乙方，并完成法定过户登记手续之日起，由甲方转移至乙方。双方承诺严格遵守此无偿赠与的约定，不得附加任何经济条件或变相要求乙方支付费用。本条约定是双方达成协议的基础，任何试将本协议变更为有偿交易或附加经济条件的行为均属无效。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至该房产的权属转移登记手续依法办结，乙方取得该房产的完整所有权之日终止。

协议履行过程中的关键时间节点如下：

1.甲方应在本协议生效之日起【5】个工作日内，向乙方提供该房产的全部权属证明文件，并确保文件真实有效。

2.乙方应在收到甲方提供的权属证明文件之日起【3】个工作日内，确认文件无误，并配合甲方准备办理过户登记所需的其他资料。

3.甲方和乙方（或乙方委托的受托人）应在乙方确认文件无误之日起【10】个工作日内，共同或分别前往不动产登记机构申请办理该房产的过户登记手续。

4.不动产登记机构自受理过户登记申请之日起，应当依法于【30】个工作日内完成登记手续。如需更长时间，登记机构应说明理由。双方应积极配合登记机构的工作。

5.该房产的权属转移登记手续完成，并依法颁发新的不动产权证书给乙方之日，视为甲方完成赠与义务、乙方完成受赠义务的最终完成时间。自该日起，该房产的所有权及相关权利义务正式转移至乙方名下。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，可能构成违约。如因不可抗力或政府部门原因导致时间节点延误，双方应协商解决或相应顺延履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

1.**权属瑕疵违约：**若甲方未能提供真实、完整、合法的权属证明文件，或告知乙方该房产存在未披露的抵押、查封、债务、权属争议等权利负担，导致乙方无法完成过户登记或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为解决权属问题所支付的费用、律师费、诉讼费等，并应在乙方提出要求之日起【10】日内赔偿到位。

2.**不配合履行义务违约：**甲方在本协议约定的期限内，无正当理由拒绝或拖延提供必要文件、资料，或拒绝、拖延配合乙方办理过户登记手续，给乙方造成不便或损失的，应向乙方支付违约金人民币【10】万元。逾期仍未履行配合义务的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.**违反无偿赠与约定违约：**若甲方在赠与完成前或过程中，以任何理由要求乙方支付任何费用、对价，或设置任何经济条件，且乙方拒绝的，甲方应向乙方支付违约金人民币【20】万元，并承担由此给乙方造成的一切不利后果。

**二、乙方的违约责任**

1.**拒绝受赠违约：**乙方在本协议约定的期限内，无正当理由明确表示拒绝接受赠与，或擅自毁损、处置该房产，或拒不配合办理过户登记手续的，视为乙方单方解除本协议。乙方应向甲方支付违约金人民币【10】万元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为促成赠与所支付的费用等。

2.**不配合履行义务违约：**乙方在本协议约定的期限内，无正当理由拒绝或拖延签署必要文件、资料，或拒绝、拖延配合甲方办理过户登记手续，给甲方或登记机构工作造成不便或延误的，应向甲方支付违约金人民币【5】万元。逾期仍未履行配合义务的，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.**非法处置赠与财产违约：**乙方在接受赠与后，擅自将该房产出租、抵押、出售或进行其他处分，或因乙方过错导致该房产被查封、冻结、列入被执行人名下等，给甲方造成损失的，乙方应向甲方支付违约金人民币【50】万元，并赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失。甲方有权要求乙方恢复原状或承担同等价值赔偿。

4.**违反合法使用义务违约：**乙方将接受赠与的房产用于非法活动，或因乙方使用不当导致房产严重损坏的，乙方应负责修复或赔偿。若修复或赔偿费用超过房产价值一定比例（例如【30%】，具体比例可约定），甲方有权要求乙方支付违约金人民币【20】万元，并有权收回该房产，收回时乙方可主张已支付的税费等费用。

**三、关于违约金的约定**

本协议约定的违约金条款，是双方基于协议可能发生的违约风险而预先设定的补偿措施。任何一方发生违约行为，违约方应按照本协议约定向守约方支付违约金。守约方有权要求违约方支付违约金，并在违约金不足以弥补其损失的，有权要求违约方赔偿全部损失。双方同意，违约金的支付不影响守约方其他权利的行使。

**四、不可抗力导致违约的免责**

若因发生不可抗力事件（如战争、严重自然灾害、政府行为等），导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议。因不可抗力事件导致的履行期限顺延，不视为违约。

**五、违约责任的最终确定**

因本协议引起的任何违约纠纷，其违约责任的最终确定，应依据本协议约定、相关法律法规以及双方协商结果进行。任何一方违约后，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金或定金等违约责任，具体方式由守约方选择。如双方就违约责任无法达成一致，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等。

2.**影响及后果：**任何一方因不可抗力事件的发生，导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力事件发生后【7】日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.**责任免除：**若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过【30】日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力事件导致协议解除的，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际发生情况结算。若不可抗力事件仅影响部分履行义务，受影响一方可在不可抗力事件消除后继续履行，履行期限相应顺延。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。

4.**通知与协助：**双方在不可抗力事件发生后，应尽最大努力采取措施减少损失，并在合理范围内相互协助。因一方迟延履行通知义务或未采取合理措施减损而扩大的损失，由该方承担。

5.**不可抗力证明：**主张不可抗力的一方，应就不可抗力事件的存在及其对履行协议的影响承担举证责任，并提供充分有效的证明文件。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着公平合理的原则，积极沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.**调解解决：**若协商不成，双方可共同选择协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.**诉讼解决：**若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极提供证据。法院的判决是解决争议的最终依据。

4.**仲裁解决（可选，如需增加此条，可删除诉讼解决或作为备选）：**双方也可另行协商一致，将争议提交至协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.**法律适用与管辖选择：**无论采用何种争议解决方式，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，选择上述争议解决方式中的任何一种，均不排除对方选择其他方式，但一旦选定，应依约定履行。除非双方另行书面同意，争议解决应适用协议签订地法院或仲裁机构的管辖。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【3】日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于纸质信函、快递、电子邮件）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱视为送达。

2.**协议变更：**本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.**协议生效：**本协议自双方签字