写字楼返佣协议书

写字楼返佣协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###协议简介

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业投资管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方为拥有并运营XX写字楼的商业地产开发商，旨在通过返佣机制吸引乙方作为优质承租方，共同提升写字楼的租赁率和商业价值。乙方作为专业的商业地产投资及租赁服务提供商，具备丰富的市场资源和租赁经验，能够为甲方提供高价值的租赁客户，并达成双方约定的商业目标。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就甲方租赁其开发并持有的XX写字楼部分区域，并约定乙方作为佣金中介服务的相关事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方持有位于北京市XX写字楼的商业物业，该物业总建筑面积约20万平方米，其中可供租赁面积15万平方米，已租赁面积8万平方米，空置率约47%。甲方希望通过引入乙方作为佣金中介，拓展租赁渠道，吸引更多优质企业承租。

2.乙方在商业地产租赁领域拥有丰富的行业经验和稳定的客户资源，能够为甲方提供符合市场需求的租赁客户，并承诺按照本协议约定向甲方支付返佣。

3.双方确认，本协议项下的返佣支付以乙方成功促成租赁合同签订为前提，且返佣金额根据租赁合同的租金水平、租赁期限等具体约定执行。

本协议的签订旨在建立长期稳定的合作关系，通过双方的共同努力，实现XX写字楼的租赁目标，并确保租赁客户的稳定性和长期性。协议内容将涵盖当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，确保双方权益得到充分保障。

本协议的签订不仅有助于甲方提升写字楼的出租率，还将为乙方提供稳定的佣金收入来源，同时促进写字楼的商业价值最大化。双方将严格遵守本协议约定，确保合作顺利进行，并共同应对市场变化带来的挑战。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲乙双方在XX写字楼的租赁业务中的合作关系，通过乙方的专业服务促成甲方写字楼的租赁交易，并依据约定的条件向乙方支付佣金（返佣）。本协议涉及的具体内容包括但不限于：甲方提供租赁房源信息及租赁政策；乙方提供租赁客户资源并进行招商推广；双方就租赁合同条款进行协商；乙方成功促成租赁合同签订后，甲方按照约定向乙方支付返佣；以及双方在合作过程中应遵守的法律法规和商业道德。本协议旨在通过双方的共同努力，实现XX写字楼的出租目标，并保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“写字楼”指甲方拥有或合法运营，并用于商业租赁的XX写字楼，具体地址为：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

（二）“返佣”指甲方根据乙方成功促成的租赁交易，按照本协议约定向乙方支付的经济补偿。

（三）“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于XX写字楼部分区域租赁事宜的协议。

（四）“成功促成”指乙方介绍的承租方与甲方签订租赁合同，且该合同最终获得履行。

（五）“空置率”指XX写字楼可供租赁面积中尚未被租赁的比例。

（六）“佣金比例”指本协议约定的返佣金额占租赁合同总租金或特定比例的数值。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方提供符合XX写字楼定位的优质租赁客户，并对乙方的客户资源进行审核。

（二）甲方有权根据市场情况调整XX写字楼的租赁政策，包括租金水平、租赁期限、租赁条件等，但应提前通知乙方。

（三）甲方有权要求乙方保证其介绍的承租方具备合法的经营资质和良好的商业信誉，并符合相关法律法规的要求。

（四）甲方义务向乙方提供XX写字楼的详细租赁信息，包括空置区域、租金标准、租赁政策等，并确保信息的真实性和准确性。

（五）甲方义务按照本协议约定的返佣标准和支付条件，及时足额向乙方支付返佣。甲方应设立专门的账户用于返佣支付，并确保资金到位。

（六）甲方义务配合乙方进行租赁推广活动，包括提供宣传材料、参与租赁推介会等。

（七）甲方义务在本协议有效期内，保持XX写字楼的正常运营状态，不得进行可能影响租赁业务的活动。

（八）甲方义务对乙方提供的商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

1.乙方有权要求甲方提供XX写字楼的详细租赁信息和政策，以便进行客户推广。

2.乙方有权要求甲方对其介绍的承租方进行合理的配合和沟通，以促成租赁合同的签订。

3.乙方有权按照本协议约定收取成功促成的租赁交易的返佣。

4.乙方有权要求甲方在返佣支付前，提供租赁合同及相关财务文件的副本进行核对。

（二）乙方的义务：

1.乙方义务按照本协议约定的佣金比例和支付条件，向甲方支付返佣。乙方应确保其介绍的承租方具备合法的经营资质和良好的商业信誉，并符合相关法律法规的要求。

2.乙方义务在本协议有效期内，积极为XX写字楼寻找合适的租赁客户，并进行有效的招商推广。

3.乙方义务向甲方提供至少3家潜在承租方的详细资料，包括承租方的经营状况、租赁需求、谈判能力等，以便甲方进行评估。

4.乙方义务在本协议签订后30日内，向甲方提交一份详细的租赁市场分析报告，包括目标区域的租赁趋势、竞争对手情况、客户需求分析等。

5.乙方义务配合甲方进行租赁合同的谈判，并在必要时提供专业的租赁咨询服务。

6.乙方义务在本协议有效期内，保持与甲方的良好沟通，及时反馈市场动态和客户需求。

7.乙方义务对甲方的租赁信息进行保密，不得泄露给任何第三方。

8.乙方义务在本协议履行过程中，遵守相关的法律法规和商业道德，不得进行任何不正当竞争或损害甲方利益的行为。

9.乙方义务在成功促成租赁交易后，及时向甲方提供租赁合同及相关财务文件的副本，以便甲方进行返佣审核和支付。

第四条价格与支付条件

双方同意，返佣的计算及支付遵循以下条件：

（一）返佣基数：甲方支付给乙方的返佣以乙方成功促成的租赁合同为基础，返佣基数具体约定为租赁合同年租金总额的X%。年租金总额指租赁合同约定的基础租金与经甲方书面确认的包含在租赁合同中的其他固定性收益（如物业费、管理费等，但不含可变费用如水电费、物业费调整等）之和。

（二）返佣支付前提：乙方享有返佣权利以甲方与乙方介绍的承租方正式签订租赁合同，且该合同在双方约定或法律规定的期限内获得有效备案或登记，并实际开始履行为前提。若租赁合同因承租方原因提前终止，甲方有权根据实际情况调整返佣比例或取消已支付的返佣，具体标准在本协议附件中详细约定。

（三）返佣支付时间：甲方应在租赁合同正式备案或登记之日起XX个工作日内，审核乙方提交的符合要求的租赁合同、发票等凭证后，将对应返佣金额支付至乙方在本协议中指定的银行账户。乙方应在收到返佣前向甲方提供其合法有效的收款账户信息。

（四）支付方式：返佣款项通过银行转账方式支付。甲方在支付前有权核实租赁合同的真实性、合法性与完整性，以及乙方收取返佣的合规性。

（五）税费承担：乙方就其所得返佣应缴纳的各类税费，由乙方自行承担。甲方在支付返佣时有权依据相关法律法规要求乙方提供税务相关文件，乙方应予以配合。

第五条履行期限

（一）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

（二）协议期满前____个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若期满未续签，本协议自动终止。

（三）在本协议有效期内，乙方应持续履行其招商推广义务，直至达成本协议约定的返佣条件。甲方应在本协议约定的范围内履行配合义务，并根据本协议第四条约定支付返佣。

（四）关键时间节点：乙方应在每次成功促成租赁合同签订后____日内，向甲方提交完整的返佣申请材料；甲方应在收到完整申请材料后____个工作日内完成审核并支付返佣。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

（一）关于甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议第四条约定的返佣基数、支付时间或支付方式向乙方支付返佣，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之____向乙方支付违约金，直至支付完毕为止。逾期超过____日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付返佣及本项违约金。

2.若因甲方原因（如提供虚假房源信息、违反租赁政策承诺、无正当理由拒绝与乙方推荐的合格承租方签订合同等）导致乙方成功促成的租赁合同未能最终签订或履行，甲方应向乙方支付违约金人民币____元，且甲方无权要求乙方承担任何损失。

3.若甲方违反本协议第五条约定的义务，如无正当理由拖延审核返佣、无正当理由拒绝支付合法返佣，乙方除要求甲方立即支付外，每逾期一日，应按应付未付返佣金额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付所有应付返佣及本项违约金。

4.甲方对乙方提供的租赁信息、客户信息等商业秘密的泄露，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，损失金额无法计算的，赔偿金额不低于人民币____元。

（二）关于乙方违约责任：

1.若乙方提供虚假的客户信息或伪造租赁交易，意骗取返佣，一经查实，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方退还已收取的全部返佣，同时乙方应支付相当于返佣金额____倍的违约金。给甲方造成其他损失的，应予以赔偿。

2.若乙方介绍的承租方不具备合法经营资质、信用记录不良或存在其他重大瑕疵，导致租赁合同被认定为无效或被承租方单方面提前解除，且非甲方原因所致，甲方有权要求乙方退还已支付的返佣，并支付违约金人民币____元。

3.若乙方未按本协议第五条约定的期限提交返佣申请材料，或提交的材料不完整、不符合要求，导致甲方无法按时审核支付返佣，每逾期一日，乙方应按当期应付返佣金额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权拒绝支付该笔或该笔以下的返佣。

4.乙方在协议有效期内，未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或自行放弃返佣权利，应视为严重违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币____元。

5.乙方对甲方提供的租赁房源信息、内部政策等商业秘密的泄露，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失金额无法计算的，赔偿金额不低于人民币____元。

（三）不可抗力免责：任何一方因不可抗力（包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力导致的延误履约，不免除违约责任。

（四）争议解决优先：若因违约行为引发争议，违约方除承担上述违约责任外，还应优先按照本协议第X条约定解决争议。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后____日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知中应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对协议履行造成的影响。通知发出后____日内，应根据对方要求提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、权威机构出具的证明等。

（三）后果：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因该事件不能履行本协议项下的义务的责任。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权协商解除本协议，且互不承担违约责任。双方应就因不可抗力造成的损失进行协商，就损失的分担或补偿达成一致，但任何一方不得单方面要求赔偿。

（四）持续影响：若不可抗力事件持续超过____日，双方应重新评估协议的履行情况。在不可抗力事件影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，且双方在合理期限内未能就解除协议或变更协议达成一致，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前____日书面通知对方，并就解除协议后的善后事宜（如已支付款项的处理、客户资源的交接等）进行协商。

（五）不可免除的义务：因不可抗力导致的义务免除，不免除因一方违约行为（非不可抗力引起）而产生的违约责任。若不可抗力事件的发生系因一方的不当行为（如未采取合理的安全措施）所引发，该方仍需承担相应的违约责任。

（六）不可抗力终止：不可抗力影响的终止应以不可抗力事件消除且相关影响消失为标志。一方应在不可抗力影响终止后____日内通知对方，并附上相关证明。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。若协商未能在____日内达成一致，双方同意以下第____种方式解决：

（一）提交____仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为____。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

（二）依法向____人民法院提起诉讼。受理法院为被告住所地（甲方）或合同履行地（XX写字楼所在地）或协议签订地（北京市朝阳区）的cóurt，以先受理为准。

除非双方在本协议中另有明确约定或根据相关法律规定必须通过特定方式解决争议，否则本协议约定的争议解决方式应是唯一且穷尽的。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得以争议的存在为由暂停履行本协议项下的义务，除非双方另有书面约定或法律另有规定。争议解决方式的选择不影响双方根据本协议或相关法律规定寻求其他救济的权利，但应以不与选定的争议解决方式相冲突为前提。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日以书面形式通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何试修改、补充或替代本协议的协议或备忘录，均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）方为有效。

（三）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

（四）第三方受益人：本协议仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方根据法律规定或其与甲方订立的合同所享有的权利。甲方不得因本协议的签订而限制其与其他第三方就XX写字楼租赁事宜进行合作或谈判的权利，但应保证不与乙方在本协议项下的权利义务相冲突。

（五）保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁政策、返佣细节等）承担保密义务，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等商业秘密，除非为履行本协议之目的或基于法律规定。此保密义务不因本协议的终止而终止，应持续有效。

（六）独立履行：本协议的任何一方应根据本协议约定独立履行其义务，不应被视为为另一方提供任何担保或保证。一方履行本协议的行为，不构成对另一方违约的豁免，除非双方另有明确书面约定。

（七）协议终止后果：本协议终止或解除后，双方应立即停止基于本协议的一切活动。乙方应将其持有的所有与甲方XX写字楼租赁业务相关的客户资料、信息等返还给甲方