农村宅基房转让协议书

农村宅基房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就农村宅基地上房屋的转让事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。甲方因自身经营需要，拟购买乙方位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村宅基房，该房屋由乙方合法拥有并有权进行转让。乙方同意将上述房屋转让给甲方，双方经充分协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，制定本协议。本协议的签订，旨在保障双方的合法权益，确保房屋转让过程的合法性与规范性。

甲方购买该宅基房的主要目的是用于企业员工宿舍或经营场所，符合当地农村宅基地房屋流转的相关政策要求。乙方作为该房屋的合法权利人，确认其享有完整的房屋所有权及宅基地使用权，且该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利限制。双方均知悉农村宅基房转让的特殊性，并同意在遵守国家法律法规的前提下完成转让。

本协议的签订，基于双方对房屋现状、转让价格及支付方式的充分了解，并经双方确认无误。甲方承诺按照协议约定支付房屋转让款，乙方承诺在收到全部款项后配合办理房屋过户及相关手续。双方同意，本协议的履行将严格遵循法律法规及本协议约定的各项条款，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

本协议的背景条件为：乙方合法拥有上述宅基房，且该房屋及其附属设施处于正常使用状态，无权属争议。甲方通过实地考察及资料核实，确认该房屋符合购买条件，并愿意以协议约定的价格完成购买。双方在平等自愿的前提下，就房屋转让事宜达成共识，特制定本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村宅基房（以下简称“该房屋”）进行转让的意愿与具体安排，确保房屋所有权从乙方合法转移至甲方。协议范围包括但不限于该房屋的转让价格、支付方式、过户手续办理、双方权利义务以及违约责任等。具体内容涵盖甲方支付购房款、乙方配合办理过户、房屋交付及风险转移等环节，旨在通过合法合规的流程完成房屋转让，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“农村宅基房”指位于农村宅基地上的房屋及其附属设施，包括房屋主体结构、院落、围墙等，该房屋由乙方合法拥有所有权及宅基地使用权。

（二）“转让”指乙方将上述房屋的所有权及宅基地使用权转移给甲方，甲方支付相应对价的行为。

（三）“过户”指房屋所有权及宅基地使用权在不动产登记机构办理的变更登记手续。

（四）“支付期限”指甲方按照本协议约定分期或一次性支付购房款的截止日期。

（五）“房屋交付”指乙方将房屋及其附属设施的实际占有和使用权转移给甲方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方的权力：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该房屋的权属证明文件，并有权核实文件的合法性与完整性。

2.甲方有权在支付全部购房款前，对房屋进行实地查验，确认房屋现状及附属设施符合约定。

3.甲方有权要求乙方在收到全部购房款后，积极配合办理房屋过户手续，并有权监督过户流程的合法合规性。

4.若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（二）甲方的义务：

1.甲方应按照本协议约定的转让价格及支付方式，按时足额支付购房款，逾期支付的，应按每日千分之五向乙方支付违约金。

2.甲方应提供合法的身份证明文件，并确保其具备购买该房屋的资格，符合国家及当地关于农村宅基房转让的政策要求。

3.甲方应配合乙方及相关部门完成房屋过户手续的办理，并承担过户所需的相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定，如无约定则按国家规定执行）。

4.甲方应妥善使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，除非征得乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方的权力：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方逾期支付时，要求甲方支付违约金或解除协议。

2.乙方有权要求甲方提供支付购房款的凭证，并有权在甲方未支付购房款前，拒绝办理房屋交付及过户手续。

3.乙方有权要求甲方承担因逾期过户而产生的相关费用，包括但不限于登记费、税费等。

4.若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（二）乙方的义务：

1.乙方应保证其对该房屋拥有合法的所有权及宅基地使用权，并确保该房屋不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封、租赁或其他第三方权利限制。若因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

2.乙方应在收到全部购房款后，积极配合甲方及相关部门办理房屋过户手续，并提供所有必要的权属证明文件及配合资料。

3.乙方应保证房屋及其附属设施在交付时的状态符合约定，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应向甲方提供该房屋的准确权属证明文件，并对文件的真实性负责。若因文件虚假导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

5.乙方应确保该房屋符合国家及当地关于农村宅基房转让的政策要求，如因乙方原因导致转让无效，乙方应退还甲方已支付的购房款并承担违约责任。

6.乙方应配合甲方完成房屋交付手续，并将房屋及其附属设施的实际占有和使用权转移给甲方，同时保证甲方在接收房屋后享有合法的使用权。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意该房屋的转让价格为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价格包含该房屋及其附属设施的全部权益，具体为该房屋的建筑面积XX平方米，以及院落、围墙等附属设施。

支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本协议签订之日起X日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

甲方支付购房款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权及宅基地使用权转移至甲方并完成登记手续之日止。

甲方应在本协议签订之日起X日内完成首付款的支付，剩余款项应在乙方收到首付款后X日内支付完毕。

乙方应在收到全部购房款后X日内，配合甲方办理房屋过户手续。甲乙双方应积极配合相关部门，确保在房屋过户期限届满前完成过户登记。

房屋交付时间：乙方应在甲方支付全部购房款后X日内，将该房屋及其附属设施交付给甲方。交付时，房屋及其附属设施应处于正常使用状态，无损坏或缺失。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）若甲方未按照本协议第四条约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

1.支付全部购房款及违约金；

2.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、差价损失等；

3.若房屋已交付，甲方应承担房屋占用期间的保管费用，并按市场价格向乙方支付房屋使用费。

（二）若甲方在支付购房款后，无正当理由拒绝办理房屋过户手续，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

1.返还已支付的购房款及违约金；

2.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于过户手续费、律师费等；

3.若房屋已交付，甲方应承担房屋占用期间的保管费用，并按市场价格向乙方支付房屋使用费。

**2.乙方的违约责任**

（一）若乙方未按照本协议约定交付房屋，每逾期一日，应按房屋转让价格的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

1.返还已收取的购房款及违约金；

2.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于替代住房的差价损失等；

3.若乙方原因导致房屋无法过户，乙方应退还甲方已支付的购房款并承担违约金，违约金按房屋转让价格的千分之五计算，且甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（二）若乙方未按照本协议约定配合办理房屋过户手续，每逾期一日，应按房屋转让价格的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

1.返还已收取的购房款及违约金；

2.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于过户手续费、律师费等；

3.若乙方原因导致房屋无法过户，乙方应退还甲方已支付的购房款并承担违约金，违约金按房屋转让价格的千分之五计算，且甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（三）若乙方交付的房屋存在权利瑕疵，导致甲方无法获得房屋的所有权及宅基地使用权，乙方应退还甲方已支付的购房款并承担违约金，违约金按房屋转让价格的千分之五计算，且甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

**3.不可抗力导致的违约责任**

若因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

**4.其他违约责任**

若任何一方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。双方均有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。

**5.赔偿损失的计算标准**

双方的损失包括直接损失和间接损失，直接损失按实际损失计算，间接损失按市场价格计算。损失的计算标准应以实际发生损失为准，但最高不得超过房屋转让价格的XX%。

**6.违约金的调整**

若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方均应合理预见违约可能导致的损失，并约定合理的违约金标准。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及疫情及其防控措施等。

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本协议，并应根据实际情况互相返还已取得的财产及收益，互不承担违约责任。

若不可抗力仅导致部分条款无法履行，则仅该条款无效，其他条款仍继续有效。双方应根据剩余条款继续履行本协议。

双方应本着诚实信用的原则，积极采取措施减少不可抗力带来的损失。若不可抗力导致一方遭受重大损失，受损方有权要求另一方在合理范围内给予适当帮助，但无权要求赔偿。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（二）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。

若一方在仲裁或诉讼期间申请财产保全或证据保全，对方应予以配合，并承担相应的费用。

双方同意，仲裁或诉讼过程中披露的所有证据材料，在仲裁或诉讼结束后，除法律规定外，仍可作为后续争议解决的证据。

选择仲裁方式的，双方应提交仲裁申请书、身份证明文件以及与本争议有关的证据材料。选择诉讼方式的，原告应提交起诉状、身份证明文件以及与本争议有关的证据材料。

本协议的争议解决条款独立存在，即使本协议的其他条款无效或被撤销，争议解决条款仍然有效。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄日后第X日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（七）关联交易：本协议的签订及履行不得与其他任何关联交易相冲突。

（八）未成年人限制：任何一方不得冒用或以未成年人名义签订本协议。若一方为未成年人，需经其法定代理人书面同意方可签订。

（九）不可转让性：本协议仅对协议双方具有约束力，任何一方不得将