婚后财产协议书公证费用

婚后财产协议书公证费用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX广场25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司于2023年10月26日签订，双方基于长期合作需求及特定业务合作背景，经友好协商，达成如下协议。甲方作为房地产开发商，需委托乙方提供专业的物业管理服务，以保障其开发项目“XX国际广场”的租赁及后续运营管理。乙方作为专业的物业管理公司，根据国家相关法律法规及行业标准，承诺为甲方提供高效、规范的物业服务。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在通过本协议的签订，明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。本协议的签订，是双方基于现有合作框架及未来业务拓展的必要前提，涉及婚后财产协议书公证费用的相关条款，将作为本协议的附件进行补充说明，具体内容以双方另行签订的补充协议为准。双方确认，本协议的签订及履行，将直接影响双方在合作项目中的财产权益分配及责任承担，因此，双方在签订本协议前已充分了解并确认协议内容，并愿意按照协议约定履行各自义务。本协议的签订，不仅限于当前合作项目，还将为双方未来的合作奠定基础，双方均将本着长期合作的态度，共同维护双方的利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供“XX国际广场”物业管理服务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保物业服务达到合同约定水平，保障甲方房产租赁及运营管理目标的实现。协议范围涵盖但不限于物业的日常清洁卫生、绿化养护、公共设施设备维护、安全秩序管理、客户服务、租赁协助等全方位物业管理活动，具体服务项目及标准详见本协议附件一《物业服务清单》及附件二《服务质量标准》。本协议旨在通过规范化的服务内容与责任划分，为甲方项目的成功运营提供有力支撑，并为婚后财产协议书公证费用的相关事宜提供法律框架支持，确保双方在合作过程中的财产权益得到有效保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"物业管理服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方“XX国际广场”提供的包括但不限于清洁服务、绿化养护、设施设备维修、安全监控、客户关系维护等综合性服务。

（2）"物业服务费"：指甲方按照本协议约定向乙方支付的服务费用，具体标准及计算方式见本协议第五条。

（3）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

（4）"婚后财产协议书公证费用"：指甲方与配偶就婚后财产相关事宜进行公证所需支付的费用，该费用由甲方承担，具体金额以实际发生额为准，但须在本协议履行前完成公证并提交相关证明文件。

（5）"通知"：指根据本协议约定以书面形式作出的任何通知、请求或要求。

（6）"服务期限"：指乙方提供物业管理服务的起止时间，自本协议生效之日起至项目运营结束止。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据本协议约定监督乙方的物业服务活动，对不符合本协议约定或服务质量标准的行为，有权要求乙方及时整改。

（2）甲方有权根据项目运营需要，合理调整物业服务范围或标准，但须提前三十日书面通知乙方，并协商确定调整方案及相应费用变动。

（3）甲方应按照本协议第五条约定按时足额向乙方支付物业服务费，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期部分千分之五的违约金。

（4）甲方应负责提供物业管理所需的相关资料及工作条件，包括但不限于项目纸、设备清单、业主信息等，并确保乙方工作人员的人身及财产安全。

（5）甲方应配合乙方处理业主投诉及突发事件，并在必要时提供必要的协助，以维护项目正常秩序。

（6）甲方应遵守国家相关法律法规及本协议约定，不得利用乙方服务从事任何违法违规活动。

（7）涉及“婚后财产协议书公证费用”的，甲方应在本协议签订前完成相关财产协议的公证程序，并将公证书副本提交乙方备案，作为本协议履行的前提条件之一。

3.2乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定及附件内容收取物业服务费，并有权要求甲方提供履行服务所需的相关支持。

（2）乙方应组建专业的物业管理团队，配备足额且具备资质的从业人员，确保物业服务活动符合本协议约定及附件标准，并接受甲方的监督。

（3）乙方应建立完善的服务管理体系，包括但不限于服务流程、应急预案、质量监控等，并定期向甲方汇报服务情况，接受甲方考核。

（4）乙方应保障物业区域内公共设施设备的正常运行，定期进行维护保养，并对突发故障及时响应并抢修，确保服务连续性。

（5）乙方应维护物业区域内的安全秩序，包括但不限于门岗管理、巡逻防控、消防安全、车辆管理等，确保业主及访客人身财产安全。

（6）乙方应设立客户服务热线，及时响应业主需求，处理业主投诉，并积极协调解决业主之间及业主与第三方之间的纠纷。

（7）乙方应妥善保管甲方及业主提供的资料信息，未经甲方书面同意，不得泄露或用于本协议约定范围之外的目的。

（8）乙方在履行服务过程中，应遵守国家相关法律法规及行业标准，并积极配合甲方处理政府相关部门的检查及管理工作。

（9）乙方应建立物业服务成本控制机制，确保服务费用的合理使用，并在年度结束后向甲方提交物业服务费用支出明细报告，接受甲方审计。

（10）涉及“婚后财产协议书公证费用”的，乙方在签订本协议前有权要求甲方提供已完成公证的婚后财产协议书及相关费用证明文件，作为支付相关服务费用的前提条件之一，具体执行细则由双方另行协商确定。乙方应确保其自身及工作人员在服务过程中不侵犯甲方及业主的合法权益，并就自身过错导致的财产损失承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的物业管理服务的费用按照以下标准及条件支付：

（1）物业服务费采用包干制，具体费用标准为每月人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），该费用包含但不限于本协议第二条定义的物业管理服务内容，具体费用构成及明细详见附件一《物业服务清单》。

（2）甲方应于每月5日前，将当月应支付的服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：622202**********1234

（3）甲方逾期支付物业服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付未付金额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供部分或全部物业管理服务，直至甲方付清欠款及违约金。

（4）涉及“婚后财产协议书公证费用”的，该费用由甲方另行承担，并在本协议签订前完成支付或提供相关支付证明，作为本协议履行及乙方提供服务的前提条件之一，具体金额以实际发生的公证书费用为准，甲方应在收到乙方提供的合规发票后十日内支付。

（5）甲方根据本协议第三条第3.2款第（2）项约定调整物业服务范围或标准的，相应服务费用由双方根据市场行情及服务内容变化，于调整生效前三十日协商确定，并书面补充至本协议附件。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2023年10月26日至2026年10月25日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

（2）本协议有效期内，乙方应按照本协议约定自协议生效之日起开始提供物业管理服务，直至协议期满或提前终止。

（3）协议期间，如遇“婚后财产协议书公证费用”相关事宜，甲方应在协议签订之日起三十日内完成公证程序，并将相关证明文件提交乙方备案，逾期未提交的，视为甲方未满足协议前提条件，乙方有权暂停服务直至文件齐备。

（4）任何关键时间节点，包括但不限于物业服务费支付日、协议续签通知期、不可抗力事件通知期等，均应以书面形式明确记录并作为本协议不可分割的一部分。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未按时足额支付物业服务费的，除按照本协议第四条第（2）项、第（3）项约定支付违约金外，乙方还有权根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，要求甲方支付逾期付款利息，利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮百分之十计算。

（2）甲方因未按时完成“婚后财产协议书公证费用”的支付或提供相关证明文件，导致乙方无法履行服务或产生额外成本的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为追索该费用支付的律师费、诉讼费等，并按每日千分之五的标准向乙方支付违约金，直至相关费用及损失全部清偿为止。

（3）甲方要求乙方调整物业服务范围或标准，但未按本协议第四条第（4）项约定提前通知并协商一致的，视为违约，乙方有权拒绝调整或按原标准收费，由此产生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（4）甲方因自身原因提供虚假资料或指令，导致乙方服务失误或产生额外费用的，甲方应承担全部责任，包括但不限于对第三方造成的损害赔偿责任及乙方为处理该事项产生的直接费用。

（5）甲方无正当理由单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于三个月物业服务费总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的预期利益损失。

6.2乙方违约责任

（1）乙方未按本协议约定提供符合标准的物业管理服务的，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据服务瑕疵的程度，要求乙方退还相应的物业服务费。若服务严重不符合约定，经甲方书面通知后三十日内仍未整改到位的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于当期未提供服务质量费用百分之二十的违约金。

（2）乙方在履行服务过程中，因重大过失或故意行为导致物业、业主财产或人身安全受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等）。甲方有权从应支付的物业服务费中直接扣除相应赔偿金额，不足部分有权向乙方追偿。

（3）乙方泄露甲方或业主商业秘密或个人隐私的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方及业主造成的全部损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议总金额百分之五十的违约金。

（4）乙方未按本协议约定履行通知、报告义务，或未建立必要的应急处理机制，导致事态扩大或产生损失的，乙方应承担相应的补充赔偿责任。甲方有权要求乙方支付相当于当期物业服务费百分之十的违约金。

（5）乙方擅自将本协议项下的部分或全部服务转包给第三方，或未经甲方书面同意更换主要服务人员的，视为严重违约，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议总金额百分之三十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3违约金与赔偿的关系

（1）本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（2）若一方违约行为构成犯罪的，除承担民事责任外，还应依法承担刑事责任。双方均有义务配合对方行使追偿权，包括提供必要的证据材料及采取法律措施。

（3）对于因不可抗力导致的违约，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但双方仍需采取合理措施减少损失，因采取合理措施产生的额外费用由各自承担。

6.4不可抗力导致的违约处理

（1）因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（2）因不可抗力导致协议暂时无法履行的，双方互不承担违约责任，但应继续履行协议其他条款。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行的，经双方协商一致或根据本协议约定解除协议的，双方应相互返还已收受的财产，除因不可抗力造成的损失外，互不承担赔偿责任。损失较大的，由双方根据实际情况合理分担。

第七条不可抗力

（1）本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

（3）因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，根据不可抗力的影响程度，受影响方可以部分或全部免除相应责任。不可抗力影响的范围及程度由双方根据不可抗力证明文件及实际情况协商确定；协商不成的，可委托具有相关资质的鉴定机构进行评估。

（4）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力导致本协议履行基础发生根本性变化的，双方可以协商修改协议内容或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已收受的财产，已产生的费用根据实际情况协商分担，互不承担违约责任。

（5）双方应采取合理措施，在不可抗力期间尽力减少损失。因双方未采取合理措施导致损失扩大的，由责任方承担相应扩大的损失。

（6）不可抗力条款的适用不影响本协议其他条款的效力，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

（1）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在合理期限内达成书面和解协议。

（2）若协商不成，双方应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

（3）在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁庭有权根据公平合理原则，在查明事实的基础上，作出对争议事项具有约束力的裁决，并可就双方履行本协议的其他方面提出建议。

（4）仲裁期间，不影响双方根据本协议约定或法律规定申请财产保全或采取其他紧急措施。双方应遵守并协助仲裁庭的工作，包括提供证据、出庭作证等。

（5）仲裁费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；双方均有部分责任的，按比例分担。仲裁庭有权根据实际情况决定费用承担方式。

（6）本协议争议解决条款不影响双方根据本协议约定或法律规定享有其他救济权利，包括但不限于要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。任何一方在寻求其他救济时，应确保不与仲裁协议或仲裁裁决相冲突。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前七日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日内视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后三日内视为送达。任何一方收到对方通知后，应在合理期限内确认收到，未确认的，视为已送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后三（3）年。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

（5）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

（6）法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁（见第八条）。

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