广西35岁小伙离婚协议书

广西35岁小伙离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广西壮族自治区南宁市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道123号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话：138xxxxxxxx。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广西壮族自治区南宁市XX贸易有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广西壮族自治区南宁市西乡塘区大学路456号XX商业广场5层。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系电话：139xxxxxxxx。

协议简介：

甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟向乙方购买XX商业广场5层临街商铺事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本协议。甲方作为买方，拟通过向乙方支付相应款项的方式取得XX商业广场5层临街商铺的租赁权，乙方作为卖方/出租方，同意将所持有的该商铺租赁权转让给甲方。双方确认，该商铺位于南宁市核心商业区，具备良好的商业辐射能力和投资价值，符合甲方的商业运营需求。商铺当前状态为空置，但乙方承诺在协议履行过程中提供必要的配合，确保甲方顺利办理租赁手续。此外，双方还就商铺的租赁期限、租金支付方式、物业管理及争议解决等事项进行了具体约定，以保障双方的合法权益。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，并为后续的租赁合同履行奠定基础。双方均知悉并同意，本协议的履行将依据中华人民共和国法律及相关司法解释进行，任何一方均应严格遵循协议约定，履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就广西壮族自治区南宁市XX商业广场5层临街商铺租赁权转让事宜的权利与义务，确保甲方通过支付相应款项取得该商铺的租赁权，并顺利开展后续的商业经营活动。本协议的范围包括但不限于商铺租赁权的转让、租赁期限的设定、租金及物业费用的支付、商铺交付标准、双方的配合义务以及违约责任等。具体涉及的内容包括：商铺的基本信息确认、租赁期限的约定、租金单价及支付方式的明确、物业管理服务的标准与责任划分、装修及改造的约定（若有）、交付前的准备与检查、双方在手续办理中的协助义务，以及争议发生时的解决途径等。本协议旨在为双方后续的租赁合同签订及履行提供法律依据，保障交易的完整性和合法性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指位于广西壮族自治区南宁市XX商业广场5层临街的特定商业用房，具体位置以附件一《商铺平面》及《商铺产权证明》为准。

（2）"租赁权"：指乙方合法拥有的、在约定期限内对上述商铺进行占有、使用、收益的权利。

（3）"转让"：指乙方将本协议项下的商铺租赁权根据本协议约定转让给甲方，甲方支付相应对价的行为。

（4）"租赁期限"：指本协议生效后，甲方依据后续签订的《租赁合同》实际享有商铺租赁权的期间。

（5）"租金"：指甲方根据《租赁合同》约定向乙方支付的对价，包括基础租金、物业费、水电费等约定由甲方承担的费用。

（6）"交付标准"：指商铺在转让手续完成后，应达到的可用状态，包括但不限于结构安全、具备正常商业经营所需的基本设施（如照明、基础给排水等），具体标准由双方在附件二《交付清单》中载明。

（7）"协助义务"：指双方在办理租赁权转让相关手续或后续租赁合同备案过程中，根据法律规定及本协议约定应提供的配合行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

a.有权根据本协议约定，要求乙方提供与商铺相关的完整产权证明文件及权属转移所需材料，并审核其真实性、有效性。

b.有权在符合本协议约定条件下，取得商铺的租赁权，并依据后续签订的《租赁合同》享有租赁期间的占有、使用、经营收益权。

c.有权要求乙方按照本协议及附件约定，在商铺交付时达到约定的交付标准，并有权对交付状态进行初步验收。

d.有权依据《租赁合同》约定，在租赁期限内按照约定方式支付租金及其他应承担的费用。

1.2义务：

a.应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付乙方指定的转让款及后续《租赁合同》项下的款项，并确保支付方式合法合规。

b.应向乙方提供为完成租赁权转让及后续租赁手续所必需的甲方身份证明文件及相关资料，并确保信息的真实性。

c.应在商铺交付后，根据《租赁合同》约定及商业惯例进行合理使用，并承担因自身经营行为造成的商铺及内部设施的合理损耗。

d.应按照《租赁合同》约定，配合乙方或物业管理方办理水、电、气等能源使用手续的变更，并按时缴纳相关费用。

e.如需对商铺进行装修或改造，应事先征得乙方同意（若《租赁合同》有特别约定除外），并遵守相关法律法规及物业管理规定，确保不影响结构安全及公共利益。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付转让款及后续《租赁合同》项下的租金和其他费用。

b.有权审核甲方提供的身份证明文件及其他相关资料，确保其符合法律法规及交易要求。

c.有权在甲方违反本协议或《租赁合同》约定时，依据本协议“违约责任”条款及《租赁合同》约定追究其违约责任。

d.有权按照本协议约定，在商铺租赁权转让完成后，将商铺交付给甲方，并要求甲方办理初步验收手续。

e.有权依据《租赁合同》约定及物业管理规定，对商铺的合理使用进行监督管理，并收取约定的物业管理费、水电费等。

2.2义务：

a.应保证其拥有的商铺租赁权合法、有效，且未设置任何可能影响甲方未来使用的抵押、查封或其他权利负担，具体以最终权属登记及交付状态为准。乙方应负责解决任何权属瑕疵问题，并承担相关费用。

b.应按照本协议约定的时间节点，向甲方提供完整的商铺产权证明文件、权属转移所需材料，并配合甲方完成相关登记或备案手续。若因乙方原因导致手续延误，应承担相应责任。

c.应保证交付的商铺符合本协议附件二《交付清单》及约定的交付标准，并应甲方要求提供必要的交付前的准备配合，如协调清场（若为非空置状态，需另行约定）、提供基础设施运行证明等。

d.应向甲方提供合法有效的《租赁合同》或确认转让租赁权的相关文件，并确保《租赁合同》的条款不违反法律法规的强制性规定。

e.应在商铺交付时，配合甲方进行验收，并就验收中发现的问题提供解释或采取补救措施。对于交付后非因甲方原因造成的设施损坏，应承担维修责任。

f.应按照本协议约定，向甲方提供必要的协助，包括但不限于提供物业管理服务说明、协助办理能源使用手续变更所需的基础资料等，但甲方应承担因办理这些手续而产生的必要费用（除非本协议另有约定）。

g.应保证甲方在租赁期限内依法享有商铺的占有、使用、经营收益权，不得非法干预甲方的正常经营活动，除非甲方违反《租赁合同》约定。

第四条价格与支付条件

4.1价格：甲方同意向乙方支付商铺租赁权转让款人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格已包含乙方在商铺租赁权转让过程中应承担的所有责任和费用，但不包括因甲方后续经营活动产生的税费及《租赁合同》项下可能增加的附加费用。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行南宁市XX支行

户名：广西壮族自治区南宁市XX贸易有限公司

账号：6222020100123456789

4.3支付时间：甲方应在本协议经双方签署生效后【5】个工作日内，将转让款的第一期人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）支付至乙方账户；剩余人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）应于商铺租赁权转让相关手续（以政府主管部门首次出具权属变更确认文件或《租赁合同》正式签署为准）完成后的【10】个工作日内支付完毕。乙方应在收到每期款项后向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至双方就商铺租赁权转让事宜达成最终所有必要文件签署完毕之日自动终止。

5.2关键时间节点：

a.甲方支付第一期转让款：本协议签署后【5】个工作日内。

b.乙方提供权属材料：本协议签署后【10】个工作日内。

c.完成权属变更手续：自本协议生效起，双方应积极协作，最迟不超过【180】日完成相关政府部门办理的商铺租赁权变更登记或《租赁合同》备案手续。

d.商铺交付：权属变更手续办结后【5】个工作日内，乙方应将符合交付标准的商铺交付给甲方。

e.甲方支付第二期转让款：权属变更手续完成或《租赁合同》正式签署（以先发生者为准）后的【10】个工作日内。

5.3延期：如因不可抗力或双方协商一致，任何关键时间节点的期限可相应延长。若因乙方原因导致期限延长，乙方应承担相应责任；若因甲方原因导致期限延长，甲方应按本协议“价格与支付条件”约定支付相应款项，并可能需承担逾期付款的违约责任（若约定）。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1逾期支付：

a.若甲方未按本协议第四条约定支付第一期转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之一】向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【15】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方寻找其他交易对象的损失、已投入的尽职费用等），损失赔偿额不低于转让款总额的【10%】。

b.若甲方未按本协议第四条约定支付第二期转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之一】向乙方支付违约金。逾期超过【30】日，乙方除有权要求甲方支付剩余款项及继续计算违约金外，还有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。甲方还应承担因甲方逾期付款导致的一切融资成本（若有）。

6.1.2付款方式不当：若甲方支付款项的账户、金额、币种等发生错误，导致乙方未能实际收到或延迟收到款项，甲方应负责纠正并承担由此产生的所有费用，且逾期支付部分的违约金计算起点应以纠正付款后的实际到账日为准。若因甲方错误导致乙方产生其他损失，甲方应予以赔偿。

6.1.3未能按约定履行后续义务：若甲方在《租赁合同》签订或履行过程中，因甲方原因未能完成必要的手续办理或违反《租赁合同》约定，导致乙方无法顺利获得租赁权或遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应以实际损失为限。

6.2乙方违约责任：

6.2.1逾期交付或提供材料：

a.若乙方未按本协议第五条约定及时提供商铺权属证明文件或相关材料，导致甲方无法按计划完成尽职或权属变更手续，每逾期一日，应按转让款总额的【万分之一】向甲方支付违约金，直至材料提供完毕之日止。逾期超过【30】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让款，并支付违约金，违约金为转让款总额的【5%】。

b.若乙方未按本协议第五条约定时间节点交付符合交付标准的商铺，每逾期一日，应按转让款总额的【万分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【15】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让款（包括第一期和第二期），并支付违约金，违约金为转让款总额的【10%】。甲方还有权要求乙方赔偿因延迟交付造成的损失，包括但不限于甲方已支付的装修费用（如有）、临时租赁费用等。

6.2.2权属瑕疵担保不实：若乙方未能履行本协议第三条第2.1款a项关于保证权属合法有效的义务，导致甲方在租赁权转让后或租赁期间因权属问题被第三方追索、要求腾退或无法正常使用商铺，给甲方造成的一切损失（包括但不限于经济损失、商誉损失、律师费、诉讼费等），均由乙方承担全部赔偿责任。乙方应负责解决权属纠纷，若无法解决，应退还甲方已支付的全部转让款并支付违约金（违约金标准同6.2.1a项）。

6.2.3未能提供必要协助：若乙方未按本协议第三条第2.2款e项约定提供必要的协助，导致甲方在办理《租赁合同》相关手续或后续经营中遭受障碍或损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应以实际损失为限。

6.3不可抗力免责：若任何一方因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致未能履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议义务。

6.4不可预见费用：因履行本协议过程中发生且双方均无法预见和控制的事项（如政策突变、市场环境重大变化等非不可抗力事件），导致一方产生额外费用，双方应根据实际情况协商分担或由责任方承担。

6.5紧急救济措施：在任何一方违约导致协议目的无法实现时，非违约方有权采取必要的紧急救济措施（如寻求财产保全、解除协议等），由此产生的合理费用由违约方承担。

6.6法律适用与赔偿限额：本协议项下的所有违约责任均以中华人民共和国法律为准。除本协议另有明确约定外，任何一方均不对另一方的间接损失、consequentialdamages或lostprofits承担赔偿责任。双方均同意，对于本协议项下的任何索赔，除非在索赔发生之日起【6】个月内书面提交，否则将丧失要求索赔的权利。双方应各自购买足额的保险以覆盖履行本协议可能产生的风险。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后【7】日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知发出后【15】日内，应向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

7.4协议解除：若不可抗力事件持续超过【30】日，或虽已消除但导致本协议目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并根据实际情况协商处理损失分担问题。非违约方应在本协议解除后【10】日内，将已收款项（扣除因违约方原因造成的损失及本协议约定的违约金后）返还给违约方。

7.5信息准确性：双方均有义务确保在本协议中提供的与不可抗力事件相关的通知和证明文件的准确性和完整性。任何因一方提供虚假或不完整信息而导致对方遭受损失的，提供方应承担相应责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，由双方授权代表进行。

8.2协商不成处理：若双方在【30】日内通过友好协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，未经对方书面同意不得更改：

a.**调解**：提交中华全国律师协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书或根据调解协议内容制作协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

b.**诉讼**：向被告住所地或合同履行地（以商铺所在地为合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应选择以下【一】地法院：广西壮族自治区南宁市中级人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的裁定和判决。

c.**仲裁**：提交【中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会】（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【广西南宁市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

8.3争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。解决争议过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间的行为不得损害守约方的合法权益。

8.4专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何权利或利益提起诉讼或仲裁，均应受本协议争议解决条款的约束，选择约定的争议解决方式。任何一方不得就同一争议事项，就本协议约定之外的其他法院或仲裁机构再行提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

9.1通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发送成功时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后【3】日视为送达。若一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不生效。

9.3第三方利益：本协议仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方基于本协议标的物（商铺）享有的合法权利。除非本协议另有明确约定，任何一方均无义务为任何第三方提供任何保证或承诺。

9.4分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，直至该信息成为公开信息为止。

9.6法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华