水库征用养殖场协议书

水库征用养殖场协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的综合性房地产开发企业，具备国家房地产开发企业一级资质。自成立以来，甲方专注于城市土地开发与综合利用，在XX地区拥有多个大型地产项目。本次征用养殖场位于XX省XX市XX区，该地块符合甲方后续房地产开发规划，甲方为推进项目前期准备工作，需依法征用乙方合法持有的养殖场用地及相关附属设施。甲方基于项目开发需求，经与乙方协商一致，达成本协议，以明确双方权利义务，确保征用养殖场事宜顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养殖专业合作社。

乙方地址：XX省XX市XX区XX镇XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经XX省农业农村厅批准成立的农民专业合作社，主要经营范围为水产养殖、畜禽饲养及农产品销售。乙方合法持有本协议项下养殖场用地面积约XX亩，土地性质为集体建设用地，已取得相关土地使用权证及养殖经营许可证。近年来，随着城乡一体化进程加快，乙方所在地规划调整，养殖场周边土地用途发生变化，乙方为适应新形势，拟将养殖场整体转让。乙方经考察了解，认为甲方的房地产开发项目与乙方现有资产处置计划相契合，双方在平等自愿、协商一致的基础上，签订本协议，约定乙方将养殖场及附属设施征用给甲方使用，并明确相关权利义务。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景：甲方为推进XX房地产开发项目，需征用乙方合法持有的养殖场用地及相关设施。乙方因所在地规划调整及经营需求变化，拟出售养殖场资产。双方经友好协商，确认养殖场征用符合双方长远利益，故达成本协议。甲方依法支付征用费用，乙方配合完成资产移交手续。本协议旨在明确双方在征用过程中的权利义务，确保养殖场征用工作依法、有序进行，为后续房地产开发项目的顺利实施奠定基础。协议内容涵盖当事人信息、征用范围、费用支付、履行期限、违约责任等条款，是双方合作的法律依据。本协议的履行将有助于甲方获取项目所需用地，同时保障乙方合法权益，促进土地资源的合理利用。双方均确认已充分了解本协议各项条款，并自愿遵守约定，共同维护协议效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就水库征用养殖场相关事宜的权利与义务，确保养殖场能够按照甲方规划要求被合法、有序地征用。协议范围包括但不限于养殖场的征用范围界定、征用费用的支付标准与方式、养殖场现状的确认与移交、相关证照的办理或变更、征用期间的过渡安排以及违约责任等内容。具体涉及养殖场土地及附属设施（如养殖用房、围栏、道路、水电设施等）的评估与补偿、征用期限的约定、场地清理与移交程序等细节，旨在为甲方的房地产开发项目提供必要的用地支持，同时保障乙方在征用过程中的合法权益得到妥善处理。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"养殖场"：指乙方合法持有的，位于XX省XX市XX区XX镇XX村，具体范围以乙方提供的土地使用权证及现状附所标示的为准，包括土地、养殖用房、围栏、道路、水井、电力设施及其他附属设施。

（2）"征用"：指甲方根据项目开发需要，依法取得乙方养殖场土地及附属设施所有权或使用权的行为。

（3）"征用范围"：指本协议附件一《征用土地及附属设施清单》所列明的土地面积、四至范围及具体设施。

（4）"征用费用"：指甲方为取得养殖场而向乙方支付的土地补偿费、附着物补偿费及青苗补偿费等总额。

（5）"现状移交"：指乙方保证交付的养殖场土地及附属设施符合本协议附件二《养殖场现状清单》所描述的状况，包括但不限于建筑物结构、设施可用性等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供养殖场相关权属证明文件，并有权对养殖场现状进行核实与评估。

（2）甲方有权按照本协议约定的范围和标准，支付征用费用。甲方支付款项应专款专用，用于养殖场的拆迁补偿及相关手续办理。

（3）甲方应按照本协议附件三《征用费用支付计划》约定的金额和期限，向乙方支付征用费用。甲方支付每期款项前，乙方有权要求甲方提供后续付款的担保或落实资金来源，具体方式由双方另行书面确认。

（4）甲方有权要求乙方在征用前妥善保管养殖场现有设施，并在征用后配合办理土地使用权变更或作废等手续。

（5）甲方应确保征用行为符合国家及地方相关法律法规，并对征用过程中产生的环境、社会影响承担相应责任，并依法完成补偿安置工作。

（6）甲方应指定专门负责人协调征用事宜，及时回应乙方提出的合理诉求，并保障征用期间的现场安全秩序。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方的权利：

a.有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付征用费用。

b.有权在征用前自行处置养殖场内的生产资料、存货及可移动设备，并有权获得合理补偿（补偿标准参照国家或地方相关法规执行）。

c.有权要求甲方提供征用期间必要的临时安置支持，如适用。

d.有权监督甲方征用费用的使用情况，确保专款专用。

e.有权获得因征用行为而产生的后续土地增值收益的合理分配（如国家政策规定或双方另有书面约定）。

（2）乙方的义务：

a.乙方应保证其对本协议项下养殖场的权利来源合法、权属清晰，并已取得所有必要的使用许可。乙方应在协议签订后X日内，向甲方提供完整的权属证明文件供核查，并配合甲方办理相关验证手续。

b.乙方应按照本协议附件二《养殖场现状清单》及附所示，保持养殖场现状直至征用移交前，不得擅自拆除、改建、损坏或隐匿任何土地及附属设施。因乙方原因造成的损失，由乙方自行承担；若因此给甲方造成额外费用或延误，乙方应予以赔偿。

c.乙方应配合甲方完成养殖场现状的测绘、评估等工作，并如实提供相关资料。若乙方提供虚假信息，导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

d.乙方应在本协议生效后，根据甲方要求，协助办理养殖场土地使用权的变更登记或作废手续，相关税费由双方根据国家规定另行协商承担（本协议无明确约定前，按国家税法规定执行）。

e.乙方应负责征用前养殖场内动物的妥善处理或出售，相关费用由乙方承担；或双方协商由甲方以约定价格收购，具体方案在本协议附件四中详细约定。

f.乙方应确保征用期间养殖场内无遗留人员或未处理的财产纠纷，如因此产生矛盾或纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任，不得影响甲方的征用工作。

g.乙方应指定现场负责人，与甲方保持沟通，及时反馈征用进展情况，并配合处理征用过程中出现的具体问题。

h.若乙方为集体土地，还需取得集体同意征用的书面文件，并确保不违反相关法律法规及政策规定。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本次征用养殖场的总费用为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该费用包含但不限于土地补偿费、附着物及青苗补偿费。具体费用构成及明细以最终经双方确认的评估报告或清单为准。

支付方式：甲方应通过银行转账方式支付征用费用。乙方应向甲方提供合法有效的收款账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方每次付款前，乙方有权要求甲方提供后续应付款项的支付凭证或资金承诺。

支付时间：

a.本协议签订后X日内，甲方向乙方支付总费用的XX%，即人民币XXXX万元，用于乙方的前期补偿；

b.养殖场附属设施清点确认并完成移交后X日内，甲方向乙方支付总费用的XX%，即人民币XXXX万元；

c.养殖场土地使用权证或相关权属证明办理完毕并移交甲方后X日内，甲方向乙方支付剩余的XX%，即人民币XXXX万元。

若甲方需分期支付，每期支付节点及金额应在本协议附件三《征用费用支付计划》中详细列明，并经乙方书面确认。甲方应确保支付款项符合国家税法规定，相关税费负担方式由双方在协议签署时明确约定（如约定由甲方承担）。

乙方应在收到每期款项后X日内向甲方出具等额合法票据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自协议生效之日起至养殖场征用完成、相关手续办结之日止。

关键时间节点：

a.协议生效后X日内，双方应完成养殖场现状的初步确认及权属资料核查工作；

b.协议生效后X日内，甲方应向乙方支付首期征用费用；

c.协议生效后XX日内，双方应共同完成养殖场附属设施的清点、评估及确认工作，并签署《养殖场现状移交清单》；

d.养殖场征用及补偿工作应于协议生效后XX日内完成；

e.甲方应在征用及补偿工作完成后X日内，向乙方提供后续应支付款项的支付凭证或书面承诺；

f.养殖场土地使用权变更或作废等手续，应于征用完成后X日内启动办理，最迟应在XX日内完成并移交甲方。

若任何一方因不可抗力导致未能按期履行，经对方书面确认后，该期限应相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期征用费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻求其他安置机会产生的额外费用、养殖场价值贬损等。

2.甲方因自身原因导致养殖场土地使用权变更或作废手续办理延迟，且该延迟超过本协议第五条第e款约定期限XX日的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法按原计划使用该地块，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方支付征用费用时，因票据问题或支付错误给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未能按本协议约定提供合法有效的权属证明文件，或提供虚假资料导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用及违约金。

2.乙方未按本协议第二条定义之“现状移交”要求，擅自拆除、改建、损坏养殖场土地或附属设施，或遗留未处理的人员、财产纠纷，影响甲方征用或后续开发的，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方承担相当于总费用XX%的违约金。

3.乙方在征用费用支付节点未能提供合法有效票据的，甲方有权延迟支付该期款项，直至乙方提供合规票据。若乙方无票或无法提供，甲方有权解除协议，并要求乙方退还相应款项及违约金。

4.乙方逾期移交养殖场相关权属证明或手续的，每逾期一日，应按应付未付手续办理费用的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿相应损失。

**三、通用违约责任**

1.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿总额不应超过违约方从本协议中预期获得的利益。

2.若因一方违约导致本协议无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权解除本协议，违约方应承担解除协议所需的全部费用及赔偿责任。

3.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.双方均应保证本协议的履行。任何一方违反保密义务或其他约定义务，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用政策重大调整）、法律政策变化等，且该等事件直接导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响及预计持续期限。通知内容应尽可能详细，以便对方评估影响。

3.协商与证明：收到通知方应在收到通知后XX日内，根据不可抗力事件对协议履行的影响，与通知方协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。双方应就延期履行期限或解除条件达成一致。任何一方均有权要求对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

4.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。已发生的履行义务部分，在不可抗力消除后不再要求返还。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，但应就已完成工作及产生的费用进行合理结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议履行延迟或不能履行，若该不可抗力事件是因一方违约行为引发的（例如，乙方未妥善保管养殖场导致洪水时损失扩大），则该方仍需承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在甲方所在地或乙方所在地进行，具体时间由双方书面约定。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择XX省XX市有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循公平、自愿原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在调解或协商失败后XX日内，选择以下第XX种方式解决：

(1)向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决规则：诉讼或仲裁适用中华人民共和国法律。解决争议时，应优先适用本协议的约定条款。若本协议条款有不明之处或未作约定，则依据与争议最密切联系的法律规则裁判。

5.专属管辖（如选择诉讼）：除本协议另有明确约定外，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应由XX省XX市有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议签订前或签订后XX日内，不得就本协议项下的任何争议向其他法院提起诉讼。仲裁选择不影响后续对仲裁协议效力的司法审查。

6.争议解决期间的义务：在争议解决期间，除争议本身外，双方应继续履行本协议中非争议部分的内容，不得因此中断或停止履行，除非双方另有书面约定或法律另有规定。双方均有义务保护本协议的保密条款不被泄露。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子传输方式发送。通知在以下时间视为送达：

a.专人递送：当日送达；

b.挂号信：寄出后第五日送达；

c.传真或电子邮件：发送成功时视为送达，但发送时间在非工作日的，视为下一个工作日送达。

通知应发往本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于《征用土地及附属设施清单》、《养殖场现状清单》、《征用费用支付计划》、《养殖场现状移交清单》、权属证明文件复印件等）是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议附件未列明的事项，不影响本协议其他条款的效力。

4.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国