治安调解口头协议书范本

治安调解口头协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务中心，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，基于双方在XX市XX区XX路XX号XX商业项目租赁纠纷中的事实情况，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商达成一致，就相关民事纠纷的调解达成口头协议。协议内容涉及租赁合同的履行、违约责任的处理以及后续整改措施的实施，旨在解决双方因租赁合同产生的争议，维护双方的合法权益，促进合作的顺利进行。

甲方作为XX房地产开发有限公司，是XX市XX区XX路XX号XX商业项目的业主，乙方作为XX物业管理服务中心，是该项目物业管理服务的主要提供方。双方于XXXX年XX月XX日签订租赁合同，约定甲方将XX商业项目部分租赁给乙方用于商业经营活动。后因租赁合同履行过程中出现矛盾，双方经调解就合同纠纷达成如下共识。协议的签订基于双方对事实的确认以及对后续履行义务的承诺，体现了双方对纠纷解决的诚意和决心。

协议的背景在于，双方在租赁合同履行过程中因租金支付、物业维修等问题产生争议，经过XX市XX区XX街道办事处调解员的介入，双方最终就争议事项达成调解协议。本协议的签订不仅解决了当前的纠纷，也为后续合同的顺利履行提供了保障。甲方承诺按照协议约定履行支付义务，乙方承诺在协议约定的期限内完成整改措施，双方均表示将严格遵守协议内容，避免进一步的法律纠纷。

协议的达成是基于双方对事实的充分认可和对法律后果的明确理解，体现了双方通过协商解决争议的意愿。协议内容与双方的实际需求相符，具有可操作性，且与整个协议范本具有紧密的逻辑关联性，为本协议后续条款的制定提供了事实基础和法律依据。双方均表示将严格履行协议内容，确保协议的顺利执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方与乙方在租赁合同履行过程中产生的纠纷，明确双方的权利与义务，确保租赁合同的顺利履行，维护双方的合法权益。协议涉及的具体内容包括租金支付、物业维修、违约责任、整改措施等事项。通过协议的签订，甲方同意按照约定支付租金，乙方同意在约定期限内完成物业维修和整改工作，双方共同致力于消除纠纷，恢复正常的合作关系。协议的范围涵盖租赁合同的全部争议内容，确保所有相关问题得到妥善处理，避免后续产生新的纠纷。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定的含义：

1.“租赁合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的关于XX市XX区XX路XX号XX商业项目租赁的合同。

2.“租金”指甲方根据租赁合同约定应支付给乙方的租赁费用。

3.“物业维修”指乙方对租赁项目内的设施设备进行维护和修理的工作。

4.“整改措施”指乙方根据协议约定需完成的特定整改工作。

5.“违约责任”指任何一方违反协议约定应承担的法律责任。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照租赁合同和本协议的约定，提供符合标准的物业管理服务。

b.甲方有权对乙方的物业维修和整改工作进行监督，确保工作质量符合约定标准。

c.甲方有权在租赁合同约定的范围内，对租赁项目进行合理使用，并要求乙方提供必要的协助。

(2)甲方的义务：

a.甲方应按照租赁合同的约定，按时足额支付租金给乙方，不得拖欠或克扣。

b.甲方应爱护租赁项目内的设施设备，如因甲方使用不当造成的损坏，应承担相应的维修费用。

c.甲方应遵守租赁合同和本协议的约定，不得擅自改变租赁项目的用途，如需变更用途，应提前与乙方协商并获得同意。

d.甲方应配合乙方进行物业维修和整改工作，提供必要的便利条件，确保工作顺利进行。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照租赁合同和本协议的约定，按时足额支付租金。

b.乙方有权对甲方在租赁项目内的使用行为进行监督，确保其符合租赁合同的约定。

c.乙方有权在协议约定的期限内，完成约定的物业维修和整改工作，并要求甲方提供必要的配合。

(2)乙方的义务：

a.乙方应按照租赁合同的约定，提供符合标准的物业管理服务，确保租赁项目的正常运行。

b.乙方应在协议约定的期限内，完成约定的物业维修和整改工作，确保工作质量符合约定标准，并承担相应的维修费用。

c.乙方应维护租赁项目内的设施设备，定期进行检查和维护，确保其处于良好状态。

d.乙方应配合甲方进行租赁项目的合理使用，提供必要的协助和服务，确保甲方的使用需求得到满足。

e.乙方应遵守法律法规和租赁合同的约定，维护租赁项目的安全和秩序，保障甲方的合法权益。

f.乙方应向甲方提供必要的物业管理报告，定期汇报物业维修和整改工作的进展情况，确保甲方对相关工作进行监督和了解。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照租赁合同约定的租金标准，向乙方支付租赁费用。具体租金金额为人民币XX元/月，支付周期为按月支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业管理服务中心

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。如遇节假日，支付时间可顺延至节假日后的第一个工作日。

4.逾期支付：如甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

5.其他费用：除租金外，甲方还应承担租赁项目使用过程中产生的其他费用，如水电费、物业管理费等，具体费用标准及支付方式由双方另行约定。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

a.租金支付节点：甲方应在每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。

b.物业维修完成节点：乙方应在XXXX年XX月XX日前完成协议约定的物业维修工作，并通知甲方进行验收。

c.整改措施完成节点：乙方应在XXXX年XX月XX日前完成协议约定的整改措施，并通知甲方进行验收。

3.履行顺序：双方应按照协议约定的顺序履行各自的权利与义务，确保协议的顺利执行。如遇特殊情况需要变更时间节点，双方应提前协商并达成一致。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)租金支付违约：

a.如甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。违约金总额不超过逾期金额的XX%。

b.逾期超过X日的，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。同时，甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于空置期租金损失、重新招租费用等。

c.若甲方拖欠租金达到X个月以上，乙方有权单方面解除租赁合同，并要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿金等。

(2)擅自改变租赁用途：

a.如甲方未经乙方同意擅自改变租赁项目的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自改变用途期间租金的XX倍向甲方收取违约金。

b.若甲方拒绝恢复原状，乙方有权单方面解除租赁合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(3)损坏设施设备：

a.如甲方因使用不当造成租赁项目内的设施设备损坏，应承担相应的维修费用。维修费用包括但不限于材料费、人工费等。

b.若损坏情节严重，乙方有权要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于设施设备的重置费用、乙方因此遭受的间接损失等。

**2.乙方违约责任**

(1)物业维修违约：

a.如乙方未能按时完成协议约定的物业维修工作，每逾期一日，应按维修费用总额的千分之X向甲方支付违约金。违约金总额不超过维修费用总额的XX%。

b.逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。同时，乙方还应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于使用不便的赔偿、第三方维修费用等。

(2)整改措施违约：

a.如乙方未能按时完成协议约定的整改措施，每逾期一日，应按整改费用总额的千分之X向甲方支付违约金。违约金总额不超过整改费用总额的XX%。

b.逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。同时，乙方还应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于使用不便的赔偿、第三方整改费用等。

(3)物业管理服务违约：

a.如乙方未能按照租赁合同和本协议的约定提供物业管理服务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失等。

b.若乙方管理不善造成租赁项目内的设施设备损坏或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金等。

(4)保密义务违约：

a.如乙方泄露甲方在租赁项目使用过程中涉及的商业秘密，应向甲方支付相当于泄露信息价值XX倍的赔偿金。赔偿金总额不超过XX万元。

b.若因乙方泄露商业秘密导致甲方遭受其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

**3.违约金与赔偿的关系**

a.若一方违约，另一方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其赔偿因此遭受的损失。违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿不足部分。

b.若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿金，同时违约方还应承担守约方因此遭受的损失。

**4.违约处理程序**

a.发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后X日内纠正违约行为，并采取措施防止损失扩大。

b.若违约方未能在规定期限内纠正违约行为，守约方有权采取以下措施：

-要求违约方支付违约金及赔偿金；

-解除本协议；

-请求人民法院或仲裁机构裁决。

c.守约方采取上述措施时，应提前X日书面通知违约方，并提供相关证据材料。违约方应在收到通知后X日内作出书面回复，否则视为同意守约方的措施。

**5.违约责任的限制**

a.除本协议另有约定外，任何一方违约责任不超过其因违约行为直接遭受的损失。

b.若一方因不可抗力导致违约，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明材料。

c.若双方共同违约，应按照各自过错程度承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明材料。

3.责任免除条件：

a.不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方有权部分或全部免除责任。但受影响方应采取措施尽量减少不可抗力带来的损失。

b.若不可抗力持续超过X日，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。但双方另有约定的除外。

c.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务，并就不可抗力期间产生的后果进行协商处理。

4.不可抗力证明：发生不可抗力时，受影响方应提供相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、第三方机构出具的评估报告等。证明材料应足以证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响。

5.不可抗力期间的费用：不可抗力期间产生的费用，由双方协商分担。但因不可抗力导致的直接损失，由受影响方自行承担。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.协商程序：发生争议时，双方应指定代表进行协商，协商应在X日内完成。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

3.诉讼管辖：如协商不成，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.争议解决前的履行：在争议解决期间，除双方另有约定外，任何一方均应继续履行本协议约定的义务，不得因此中断或停止履行。但争议解决后，应根据最终裁决结果调整履行内容。

6.争议解决的费用：争议解决期间产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等，由败诉方承担。双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为下一个工作日送达。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止条件：

a.自然终止：本协议期限届满，双方权利义务履行完毕，本协议自然终止。

b.提前终止：发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方，要求其纠正违约行为。违约方在收到通知后X日内未能纠正的，守约方有权单方面解除本协议：

i.违约方严重违反本协议约定，致使协议目的无法实现；

ii.违约方进入破产、清算或解散程序；

iii.违约方丧失履约能力。

c.协商终止：双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。

4.协议解除：本协议解除后，双方应结清所有未了结的款项和事宜。已经产生的权利和义务，在本协议解除前仍然有效。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履