打架谅解协议书

打架谅解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通贸易有限责任公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒通大厦B座8层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）因项目开发需要，拟向乙方上海恒通贸易有限责任公司（以下简称“乙方”）采购一批指定型号的钢材产品，用于位于北京市顺义区的“华宇新城”住宅项目；同时，甲方亦作为出租方，将其名下位于上海市静安区南京西路188号恒通广场C座5层的办公场所出租给乙方使用，租赁期限自2024年1月1日至2026年12月31日。为明确双方权利义务，确保合作顺利进行，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下谅解协议。本协议旨在规范双方在钢材采购、租赁使用及后续可能产生的纠纷处理等方面的合作基础，为后续协议的签订及履行提供前提条件。双方确认，本协议的签订及后续合作均基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，且双方均已充分了解并同意本协议相关条款的约束力。双方同意，本协议作为后续签订的《采购合同》、《租赁合同》等协议的补充与前置文件，任何一方违反本协议约定，均可能影响后续协议的效力及履行。双方进一步确认，本协议所涉及的标的物（钢材产品、办公场所）均符合国家相关标准及合同约定，且双方在合作过程中应严格遵守法律法规及行业规范，确保合作行为的合法性及合规性。双方还同意，本协议的签订不构成任何形式的保证或承诺，双方均有权根据市场变化及自身需求调整合作方案，但任何调整均需经对方书面同意。本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，双方均有义务确保本协议条款得到有效执行，以维护双方的合法权益，促进合作的顺利开展。双方进一步确认，本协议的签订背景及前提条件均真实有效，不存在任何虚假陈述或误导性信息，双方均有权基于本协议的内容及后续协议的约定，享受相应的权利并履行相应的义务。双方同意，本协议的签订及履行将受到中华人民共和国法律的保护，双方均有权依法维护自身的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在特定合作项目中的权利与义务，促进双方合作的顺利开展，并就相关事项达成谅解。协议范围包括但不限于以下内容：1.甲方委托乙方提供指定型号的钢材产品采购服务，涉及产品规格、数量、价格、交付时间及地点等具体事宜；2.甲方将名下位于上海市静安区南京西路188号恒通广场C座5层的办公场所出租给乙方使用，涉及租赁期限、租金支付、场地维护、使用规则等具体内容；3.双方就合作过程中可能出现的纠纷或争议进行协商，达成和解协议，明确双方的责任承担及后续处理方式；4.本协议作为后续签订的《采购合同》、《租赁合同》等协议的补充与前置文件，为双方合作提供基础依据。双方确认，本协议旨在通过明确合作目的与范围，为后续协议的签订及履行奠定基础，确保合作的有序进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：

1.“钢材产品”指由乙方提供、用于甲方“华宇新城”住宅项目建设的指定型号钢材，包括但不限于Q345B高强度结构钢、HPB300盘螺钢筋等，具体规格及型号以后续签订的《采购合同》为准；

2.“办公场所”指甲方出租给乙方的位于上海市静安区南京西路188号恒通广场C座5层的办公区域，面积约800平方米，包含10间独立办公室及公共会议室等设施；

3.“租赁期限”指甲方将办公场所出租给乙方的期限，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年；

4.“租金”指乙方根据《租赁合同》约定向甲方支付的办公场所使用费用，具体金额及支付方式以双方后续签订的《租赁合同》为准；

5.“和解协议”指本协议及后续双方就合作过程中可能出现的纠纷或争议达成的书面协议，旨在明确双方责任承担及后续处理方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权利：

甲方有权要求乙方按照《采购合同》约定的规格、数量、质量及交付时间提供钢材产品，并对乙方提供的货物进行检验，确保符合项目需求；甲方有权根据项目进度调整钢材采购计划，并要求乙方积极配合；甲方有权监督乙方在办公场所的使用情况，确保其符合租赁合同约定及国家相关法律法规。

(2)义务：

甲方有义务按照《采购合同》约定及时支付钢材产品货款，并承担货物运输及保险费用；甲方有义务向乙方提供办公场所的钥匙及必要的使用说明，并确保其具备正常使用条件；甲方有义务在租赁期内保持办公场所的设施完好，并对因甲方原因造成的损坏承担维修责任；甲方有义务配合乙方办理办公场所的物业管理相关手续，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务

(1)权利：

乙方有权要求甲方按照《租赁合同》约定及时支付租金，并享有办公场所的独家使用权；乙方有权根据项目需求调整钢材采购计划，并要求甲方积极配合；乙方有权对甲方提供的办公场所进行合理使用，并对因乙方原因造成的损坏承担维修责任。

(2)义务：

乙方有义务按照《采购合同》约定的规格、数量、质量及交付时间提供钢材产品，并对货物的质量及安全负责；乙方有义务按照《租赁合同》约定按时支付租金，并承担办公场所的物业管理相关费用；乙方有义务在使用办公场所时遵守国家相关法律法规及甲方的管理规定，不得从事违法活动；乙方有义务在使用办公场所时保持其整洁卫生，并配合甲方进行必要的检查及维修工作；乙方有义务在租赁期满后按照《租赁合同》约定返还办公场所，并确保其处于可正常使用状态。双方进一步确认，本协议所涉及的钢材采购及办公租赁合作均基于双方平等自愿的原则，双方均有义务遵守协议约定，确保合作的顺利进行。双方还同意，本协议的签订不构成任何形式的保证或承诺，双方均有权根据市场变化及自身需求调整合作方案，但任何调整均需经对方书面同意。双方进一步确认，本协议的签订背景及前提条件均真实有效，不存在任何虚假陈述或误导性信息，双方均有权基于本协议的内容及后续协议的约定，享受相应的权利并履行相应的义务。双方同意，本协议的签订及履行将受到中华人民共和国法律的保护，双方均有权依法维护自身的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.钢材产品价格：乙方提供的钢材产品价格以双方后续签订的《采购合同》中约定的单价为准，该单价已包含乙方生产、包装、运输及保险等所有费用。钢材产品的最终总价将根据《采购合同》约定的数量及单价计算确定。

2.租金价格：办公场所的租金价格以双方后续签订的《租赁合同》中约定的金额为准，具体为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该租金为不含税费的价格。租金支付方式为按季度提前支付，即每季度首月5日前支付下一季度应缴纳的租金。

3.支付方式：双方确认，所有款项的支付均通过银行转账方式完成。甲方支付钢材产品货款及租金至乙方指定的银行账户，乙方支付违约金等款项至甲方指定的银行账户。

4.支付时间：

（1）钢材产品货款：甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后30日内支付对应货款。若甲方未按约定支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

（2）租金：甲方应在每季度首月5日前将当季度租金支付至乙方账户。若甲方未按约定支付，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停提供办公场所服务，直至甲方付清全部欠款及违约金。

5.税费承担：钢材产品的增值税等税费由乙方承担并开具相应发票，甲方凭发票抵扣进项税额。办公场所的租金为不含税价格，相关税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本谅解协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自2024年1月1日至2026年12月31日，共计三年。本协议作为后续《采购合同》、《租赁合同》的前置文件，其有效期内双方均有权依据协议约定启动相关合作。

2.钢材采购履行期限：根据双方后续签订的《采购合同》，乙方应自合同生效之日起30日内完成首批钢材产品的交付，后续交付时间根据项目进度及甲方通知确定，最迟不应晚于2025年12月31日完成全部钢材产品的交付。甲方应自收到货物并验收合格后30日内完成货款支付。

3.办公场所租赁履行期限：办公场所的租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。甲方应于2023年12月31日前完成办公场所的交付，并确保其符合租赁合同约定的使用条件。乙方应于租赁期满后2026年12月31日前将办公场所完好返还给甲方。

4.关键时间节点：

（1）《采购合同》签订完成时间：应在本协议生效后60日内完成。

（2）《租赁合同》签订完成时间：应在本协议生效后30日内完成。

（3）首次钢材产品交付时间：不应晚于《采购合同》生效后30日。

（4）租金首次支付时间：为2024年1月5日前。

双方确认，任何一方未能按上述期限履行义务，均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按《采购合同》约定支付钢材产品货款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的百分之十。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权解除《采购合同》，并要求甲方支付合同总金额的百分之五作为违约金，同时甲方需承担乙方因此遭受的所有损失。

（2）若甲方未按《租赁合同》约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。若甲方累计逾期支付超过60日，乙方有权单方面解除《租赁合同》，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方需承担乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于寻找替代租赁场所的费用、空置期损失等。

（3）若甲方擅自改变办公场所用途或损坏其设施，甲方应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并支付相当于当月租金20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按《采购合同》约定交付钢材产品，每逾期一日，应按逾期交付部分金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的百分之十。若乙方逾期交付超过30日，甲方有权解除《采购合同》，并要求乙方支付合同总金额的百分之五作为违约金，同时乙方需承担甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于第三方采购费用、项目延期损失等。

（2）若乙方交付的钢材产品质量不符合约定，甲方有权要求乙方更换或退货，乙方应承担所有相关费用。若乙方拒绝更换或退货，甲方有权要求乙方支付相当于不合格产品金额两倍的违约金。

（3）若乙方未能按《租赁合同》约定提供符合使用条件的办公场所，甲方有权要求乙方立即整改，并支付相当于当月租金20%的违约金。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合约定，甲方有权单方面解除《租赁合同》，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方需承担甲方因此遭受的所有损失。

（4）若乙方擅自提前收回办公场所，应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金30%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。在此情况下，双方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，非因不可抗力导致的损失仍需承担。

4.连带责任：若双方任何一方违反本协议约定，导致第三方权益受损，违约方应承担全部赔偿责任，另一方亦需承担相应的连带给付责任。

5.违约金的计算与支付：违约金的计算应以实际损失为基础，双方可协商调整。违约方应在收到对方书面违约通知后15日内支付违约金，逾期支付则违约金双倍计算。

6.合同解除权：若任何一方严重违约，守约方有权解除相关合同，并要求违约方支付本协议约定的违约金及赔偿金。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并相互返还已支付的费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响或阻止本协议任何一方履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.通知义务：若任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下的任何义务，该方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应附带相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除受其影响的协议部分或全部，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担，除双方另有约定外，不相互追偿。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件对履行义务造成永久性影响，双方应协商调整协议内容或解除受影响的协议部分。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方。若双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，可委托具有相关资质的机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约及解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不超过30日）就争议事项达成一致解决方案。

2.协商不成的处理：若双方在协商期限内未能就争议事项达成一致，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意，选择诉讼方式时，以甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）的人民法院作为管辖法院，双方均有权根据《民事诉讼法》相关规定提起诉讼。

3.仲裁选择（备选方案）：若双方在协商期限内未能达成一致，且在本协议签订之日起6个月内未提起诉讼，争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京或上海，由双方共同指定的仲裁员组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁费用由败诉方承担。

4.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，并优先考虑通过和解或调解方式解决争议，以减少对合作关系的损害。任何一方在争议解决过程中不得采取任何报复或歧视性措施，不得损害对方的合法权益。

5.证据规则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料支持自身主张。若一方无法提供相关证据，其主张可能不予支持。双方同意，所有提交的证据材料均应提交两份副本，并确保仲裁庭或法院能够及时获取。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分割适用性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款目的。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不