合伙开店没有写分红协议书

合伙开店没有写分红协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的综合性商业投资企业，专注于高端零售、餐饮及服务业态的连锁经营。为拓展业务布局，甲方计划在上海市浦东新区设立一家新型复合式商业门店，涵盖精品零售、特色餐饮及文化体验等多重业态。鉴于甲方缺乏本地市场运营经验，且需快速完成门店选址、租赁及开业筹备工作，经多方考察与评估，甲方决定委托乙方提供全方位的门店租赁、装修设计、资源整合及开业运营等服务。双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业咨询管理（上海）有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询、运营管理及资源整合的专业服务机构，成立于2010年，总部位于上海，业务覆盖全国主要一线城市。公司团队拥有超过十年的商业地产运营经验，曾成功策划并执行多个大型商业项目的租赁、装修及开业筹备工作，与国内外众多知名品牌及金融机构建立了长期合作关系。鉴于甲方在上海市浦东新区门店筹备过程中，需要专业的市场分析、租赁谈判、工程管理及品牌资源对接服务，乙方凭借专业能力及本地资源优势，同意接受甲方的委托，全面协助甲方完成门店筹备工作。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分沟通协商，达成如下协议。

双方合作背景及前提条件：

本协议的签订基于双方对上海市浦东新区商业市场的高度认可及对项目前景的共同预期。甲方作为投资方，具备雄厚的资金实力及品牌资源，但缺乏本地市场运营经验；乙方作为专业服务机构，拥有丰富的行业经验、本地资源及项目管理能力，但需通过服务甲方获取合理报酬。为保障双方权益，明确合作范围及责任划分，经协商一致，双方达成本协议，约定乙方向甲方提供门店租赁、装修设计、资源整合及开业运营等一站式服务，甲方则按照约定支付服务费用。本协议的履行将直接影响双方合作的顺利进行及项目最终的商业效益，因此双方特此明确各自的权利义务及违约责任，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区共同筹备设立一家复合式商业门店的合作关系及权利义务，确保门店能够按照既定计划顺利租赁、装修、开业并运营。具体范围包括但不限于：甲方提供项目所需资金，并负责品牌资源的引入与初步定位；乙方负责提供全面的商业地产服务，包括但不限于市场调研、物业选址、租赁谈判、装修设计与管理、供应商资源整合、开业活动策划与执行、以及前期运营咨询等。双方将通过紧密协作，完成门店从筹备到初步运营的全过程，实现商业价值的最大化。

第二条定义

1.**门店筹备**：指从市场调研、选址评估、租赁谈判、设计施工到开业运营筹备的全部过程。

2.**复合式商业门店**：指集精品零售、特色餐饮、文化体验等多种业态于一体的综合性商业空间。

3.**服务费用**：指乙方根据本协议约定提供各项服务所应收取的报酬，包括但不限于咨询费、设计费、项目管理费等。

4.**开业运营**：指门店正式对外营业后的日常管理及运营活动。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.**商业效益**：指门店运营所产生的经济效益及品牌影响力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①甲方有权对乙方的服务方案进行审核，并提出合理化建议。

②甲方有权监督乙方服务工作的执行情况，并要求乙方按照协议约定完成各项任务。

③甲方有权在项目关键节点对乙方的服务成果进行验收，并确认服务费用。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并确保资金及时到位。

②甲方应提供必要的品牌资源及市场信息，协助乙方进行门店定位及资源整合。

③甲方应配合乙方完成门店租赁、装修、开业等各项工作的相关审批及手续办理。

④甲方应承担门店筹备过程中产生的部分费用，如租赁押金、设计费、装修费等，具体承担比例由双方另行约定。

⑤甲方应保证其提供的品牌资源及市场信息的真实性、合法性，并对因此产生的风险承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权根据市场情况及甲方需求，提出门店筹备方案及服务建议。

②乙方有权要求甲方提供必要的协助及信息支持，以确保服务工作的顺利进行。

③乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方的义务：

①乙方应组建专业的服务团队，负责门店筹备工作的全面实施，并确保服务质量符合行业标准。

②乙方应进行充分的市场调研及物业评估，为甲方提供最优的选址及租赁方案，并负责租赁谈判及合同签订等工作。

③乙方应负责门店装修设计的管理与监督，确保装修质量符合设计要求及安全标准，并按时完成装修工程。

④乙方应整合优质的供应商资源，包括但不限于餐饮品牌、零售商、文化机构等，为门店引入具有竞争力的业态组合。

⑤乙方应负责开业活动的策划与执行，包括市场推广、活动、供应商协调等，确保门店顺利开业并吸引目标客户群体。

⑥乙方应提供开业后的运营咨询及支持服务，协助甲方进行门店的日常管理及运营优化。

⑦乙方应建立完善的服务报告制度，定期向甲方汇报工作进展及成果，并接受甲方的监督与评估。

⑧乙方应保证其提供的服务方案及信息具有专业性、可行性及保密性，并对因此产生的风险承担相应责任。

⑨乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保服务工作的合法合规性，并对自身行为承担法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下全部服务应收取的总服务费用为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）。该费用包含但不限于市场调研费、物业选址及租赁谈判费、设计费、项目管理费、资源整合费、开业活动策划执行费等所有乙方根据本协议约定应提供的服务费用。

支付方式如下：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付总服务费用的30%，即人民币壹佰05万元整（￥1,050,000.00），乙方开具等额发票后，甲方凭发票完成支付。

（2）进度款：门店租赁合同正式签署之日起十日内，甲方应向乙方支付总服务费用的40%，即人民币壹佰40万元整（￥1,400,000.00），乙方开具等额发票后，甲方凭发票完成支付。

（3）尾款：门店正式开业运营后六个月内，经双方共同验收确认服务成果合格后十日内，甲方应向乙方支付剩余的总服务费用30%，即人民币壹佰05万元整（￥1,050,000.00），乙方开具等额发票后，甲方凭发票完成支付。

甲方应将服务费用支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行上海浦东分行

户名：XX商业咨询管理（上海）有限公司

账号：622202********123456

任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至付清为止。乙方应在收到款项后及时开具等额增值税专用发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至门店正式开业运营满六个月之日止，共计为期六个月。

双方约定以下关键时间节点：

（1）物业选址：本协议生效后三十日内，乙方应向甲方提交至少三个符合条件的物业选址方案及初步租赁报价。

（2）租赁谈判：甲方确定意向物业后十五日内，乙方应与业主方完成租赁谈判，并争取在六十日内签署租赁合同。

（3）设计施工：租赁合同签署后二十日内，乙方应完成门店设计方案并提交甲方审核，设计方案经甲方确认后三十日内，装修工程应正式开工。

（4）资源整合：装修工程进行至中期时，乙方应向甲方提交首批意向入驻的品牌资源清单，并在门店开业前六十日完成所有品牌资源的签约工作。

（5）开业筹备：门店开业前三十日，乙方应完成所有开业活动的策划方案及物料准备，并召开开业协调会。

（6）服务期届满：门店正式开业运营满六个月后，本协议自动终止，除非双方另行协商续签。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性付清全部未付款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失及律师费等。

（2）若因甲方原因导致租赁合同无法签署或门店无法按计划开业，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并按本协议总服务费用的50%向乙方支付违约金。乙方亦有权解除本协议，并要求甲方返还已支付但未提供相应服务的部分服务费用。

（3）甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方决策失误或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点完成服务任务，每逾期一日，应按当期应完成工作服务费用的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还当期已支付的服务费用及违约金。若乙方仍未能完成服务，甲方有权另寻服务提供方，并要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

（2）若因乙方原因导致租赁合同签署失败、装修质量不符合约定标准、开业活动严重延期或无法吸引目标客户，乙方应承担全部责任，并按本协议总服务费用的50%向甲方支付违约金。甲方亦有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及违约金。

（3）乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失及维权费用等。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

3.不可抗力违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此直接造成的全部经济损失，包括但不限于直接支出、预期收益损失、合同履行费用等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本协议总服务费用的两倍。

5.法律适用：

本协议项下的所有违约责任，均适用中华人民共和国相关法律法规。双方因违约产生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向服务履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力应是指在本协议签订后发生的，且其影响是持续性的或难以克服的。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，应在不可抗力发生之日起七日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。通知应附带相关机构的证明文件或官方公告。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应积极采取补救措施，减少不可抗力造成的损失。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方均可协商解除本协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成的工作比例结算。

4.持续影响：若不可抗力影响消除后，一方仍无法履行其在本协议项下的义务，则该方应在合理期限内恢复履行。若经合理期限后仍无法恢复履行，则视为不可抗力持续存在，双方应依照本条约定处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.调解：若双方协商未能解决争议，应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除双方另有约定外，仲裁庭有权在征得双方同意的情况下，以书面形式对其认为适当的程序问题作出决定，该决定对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向服务履行地（即上海市浦东新区有管辖权的人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人即取代出让人与另一方建立与本协议相同的关系。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人